Аренда в Санкт-Петербурге
- объявления за последние сутки
поиск агентства
КОНСУЛЬТАЦИЯ
Вы можете прямо сейчас задать свой вопрос риэлтору или юристу, заполнив форму ниже. В течение ближайшего времени Вы получите письмо с ответом на Ваш электронный адрес.
Прежде чем оставлять вопрос консультантам, воспользуйтесь поиском ответов, возможно юристы уже отвечали на подобный вопрос
Задать вопрос:
ВОПРОС/ОТВЕТ
Аренда жильяДолевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное
Найти ответ:
-
26 сентября `15 Аренда жилья
Добрый день! У нас есть проблема с соседями! Владелец комнаты сдает в аренду свое помещение лицам кавказской национальности, определить точное количество проживающих в этой комнате 9 м.кв не возможно, так как они меняются - утром одни, вечером - другие, а на следующий день - совершенно другие лица! Так же эти люди ходят с большими сумками с непонятным содержимым! У нас у всех дети и мы боимся за свою безопасность и безопасность детей! При заселении в эту комнату кого-либо владелец не спрашивал разрешения соседей! Несколько раз писали заявление участковому, никаких действий с его стороны не произошло! Что нам делать?
Собственник комнаты не должен спрашивать согласия соседей на сдачу комнаты в аренду (как, впрочем и на ее отчуждение). Так что, кроме постоянных обращений в правоохранительные органы (полиция, ФМС, прокуратура) я Вам практически ничего предложить не могу. Обращения в налоговую инспекцию обычно результатов не дают — доказать факт получение дохода в отсутствие письменных доказательств не получается. Хотя нет, есть еще один вариант — поменять свое место жительства (если действительно боитесь за безопасность своих детей, этот вариант надо рассматривать всерьез).
Адвокат, заведующий АФ "ЮРИНФОРМ-ЦЕНТР", ,тел. (812) 718-69-18.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/7602.html
-
25 сентября `15 Иное
Сколько стоят 2 комнаты(12,8 + 20 кв м) в комм. Квартире? Требуется косм. ремонт. Комнаты входят в блок из 3-х комнат с раздельным санузлом (ванной), типа 2-х комн. квартиры в доме 137 серии. Электроплита в коридоре блока.
Добрый день! Поскольку Вы не указали необходимые для предварительной оценки данные о комнатах, в частности район, этаж, прочее, то можно дать лишь приблизительный ответ. Например, для Красносельского района стоимость подобных комнат в бывших общежитиях квартирного типа - 20 м.кв. от 1600000 руб., 13 м.кв. от 1300000 рублей.
Артемьева Анна Николаевна - специалист по недвижимости ООО "Магазин квартир" тел. 8(911)238-50-83
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/7601.html
-
23 сентября `15 Иное
Здравствуйте. Мы с мужем не состоим в официальном браке. Его мать имеет трехкомнатную квартиру. Имеет ли она право оформить договор купли-продажи 1/2 доли в праве общей собственности на своего сына и такой же договор на моего ребенка от первого брака?
Имеет, никаких препятствий для этого нет. Причем, это можно сделать и одним договором купли-продажи, по которому квартира будет покупаться в равных долях Вашим мужем и ребенком.
Адвокат, заведующий АФ "ЮРИНФОРМ-ЦЕНТР", ,тел. (812) 718-69-18.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/7600.html
-
22 сентября `15 Иное
У меня 1/4 доли в квартире. Дочь и сын имеют по 3/8. Дочь официально в январе 2015 предложила выкупить за 800 тыс. Сын не ответил - нет денег. Я согласилась и отправила офиц. согласие. Далее, дочь вместо оформления начала «тянуть резину». Прошло полгода, мне надоело. В июне я послала ей договор купли-продажи для подписания. Она получила его (есть почтовые квитанции). Но не ответила… В августе без объяснений, прислала мне новое офиц. предложение купить долю уже за 1 млн. руб. Что делать? Ходила к юристам. Один говорит: продавец всегда прав — это его товар и его цена. Другой говорит: нет, продавец в данном случае неправ. Мол, имели место оферта-акцепт, цена согласована, нельзя эту цену менять. Что делать? Кому верить?
До момента направления новой оферты (так называется предложение дочери) Вы могли в судебном порядке понудить ее к заключению договора купли-продажи доли за цену в 800 тыс. Но Вы этим правом не воспользовались, и с момента направления новой оферты эту возможность утратили - теперь Вы можете только купить долю за 1 млн. (цену продажи доли действительно определяет продавец). Если опять не купите, через пол-года дочь может направить предложение и на большую цену. Так что, если цена в 1 млн. Вас устраивает, отвечайте по почте дочери согласием, и если в течение 1 месяца сделка по вине дочери не состоится, обращайтесь к адвокату и в суд — с иском о понуждении к заключению договора. А еще лучше, к адвокату обратиться уже на стадии направления дочери согласия на покупку.
Адвокат, заведующий АФ "ЮРИНФОРМ-ЦЕНТР", ,тел. (812) 718-69-18.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/7599.html
-
22 сентября `15 Раздел имущества
Добрый день, подскажите, пожалуйста, в 4х-комнатной квартире прописано 4 человека (один ребенок) хотим улучшить условия жилья. Недавно прописался муж, получается менее 9 кв.м на человека! Все проживаем в СПб более 10 лет, в собственности больше ничего нет, но муж выписался из своей жилплощади 2 года назад. Вопрос - имеем ли мы право на получение лучшего жилья или субсидий?
Добрый день! Зарегистрировав в квартире супруга, Вы намеренно ухудшили свои жилищные условия. В соответствии со ст.53 ЖК РФ , «граждане, которые с намерением приобретения права состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях совершили действия, в результате которых такие граждане могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, принимаются на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях не ранее чем через пять лет со дня совершения указанных намеренных действий.» Таким образом, Вы можете претендовать на признание Вашей семьи нуждающимися в улучшении жилищных условий по истечении 5 лет с даты регистрации по месту жительства в Вашей квартире супруга.
Артемьева Анна Николаевна - специалист по недвижимости ООО "Магазин квартир" тел. 8(911)238-50-83
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/7598.html
-
21 сентября `15 Аренда жилья
Имею трешку на ул. Костюшко д. 64, 43м2, с новым ремонтом, стеклопакеты, 3 этаж из 5, плита, раковина на кухне, ванная, но без мебели, за сколько её можно сдать?
Добрый день! Стоимость найма Вашей квартиры от 25000 руб/мес +оплата нанимателем коммунальных платежей.
Артемьева Анна Николаевна - специалист по недвижимости ООО "Магазин квартир" тел. 8(911)238-50-83
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/7597.html
-
21 сентября `15 Иное
Здравствуйте, я хочу продать квартиру, собственником которой я являюсь одна, но со мной проживает сын 12 лет. Мы переехали в другой город и с согласия хозяина прописались там временно на 5 лет, нужно ли согласие опеки для продажи?
Разрешения органов опеки получать не нужно. Но учтите, если в результате ребенок останется без постоянной прописки (временная тут не в счет), сделка по продаже Вашей квартиры может быть признана судом недействительной по иску прокуратуры или органов опеки, как нарушившая права ребенка на жилье. Так что, на вырученные деньги в другом городе обязательно купите жилье, которое по своим характеристикам не хуже, чем проданная квартира, и пропишите туда сына.
Адвокат, заведующий АФ "ЮРИНФОРМ-ЦЕНТР", ,тел. (812) 718-69-18.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/7596.html
-
20 сентября `15 Прописка и регистрация
Добрый день. Сын 25 лет постоянно прописан в комнате, владельцем которой он и является. Хочет комнату продать. Можно ли будет его постоянно прописать в приватизированной квартире отца?
Добрый день! Постановка на регистрационный учет в квартире отца возможна. Для постановки гражданина на регистрационный учет необходимо согласие собственника и заявление собственника.
Артемьева Анна Николаевна - специалист по недвижимости ООО "Магазин квартир" тел. 8(911)238-50-83
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/7595.html
-
19 сентября `15 Иное
Здравствуйте, у нас однокомнатная квартира 35кв.м. Думаем расширять до 4ком. Но прописано 3 несовершеннолетних с правом собственности. Какой площадью нам разрешат приобрести жилье, чтобы не нарушать права детей?
Добрый день! Такого понятия, как прописка с правом собственности, в действующем законодательстве нет. Если несовершеннолетние только зарегистрированы в квартире и не являются при этом собственниками долей квартиры, то решения органов опеки при снятии несовершеннолетних с регистрационного учета по текущему месту жительства и регистрации их по новому месту жительства не требуется. Если несовершеннолетние являются собственниками долей квартиры, то для соблюдения их прав необходимо при продаже их долей одновременно приобрести на их имя доли в другом объекте недвижимости. Приобретаемые доли должны быть не меньшими, чем продаваемые доли. Для продажи и покупки необходимо получить решение органа опеки и попечительства по месту жительства несовершеннолетних.
Артемьева Анна Николаевна - специалист по недвижимости ООО "Магазин квартир" тел. 8(911)238-50-83
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/7594.html
-
15 сентября `15 Аренда жилья
Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, квартира не переведена в коммунальную. Может ли второй собственник половины квартиры пустить квартирантов без органов опеки, если на второй доле прописаны и проживают двое несовершеннолетних детей? И должен ли он спросить разрешение у законного представителя детей?
Если под «переводом квартиры в коммунальную», Вы имеете ввиду определение порядка пользования долями квартиры, то второй собственник имеет право сдавать в аренду свою «долю» (в кавычках - как раз потому, что в аренду сдается изолированная комната, закрепленная за собственником в результате определения порядка пользования долями квартиры, а доля в аренду сдаваться не может) только с согласия собственника второй доли квартиры. А вот спрашивать разрешение органов опеки не нужно, т. к. дети собственниками долей квартиры не являются. Так что, собственник второй доли квартиры вправе обращаться в суд с иском о выселении квартирантов.
Адвокат, заведующий АФ "ЮРИНФОРМ-ЦЕНТР", ,тел. (812) 718-69-18.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/7592.html
