Аренда в Санкт-Петербурге
- объявления за последние сутки
поиск агентства
КОНСУЛЬТАЦИЯ
Вы можете прямо сейчас задать свой вопрос риэлтору или юристу, заполнив форму ниже. В течение ближайшего времени Вы получите письмо с ответом на Ваш электронный адрес.
Прежде чем оставлять вопрос консультантам, воспользуйтесь поиском ответов, возможно юристы уже отвечали на подобный вопрос
Задать вопрос:
ВОПРОС/ОТВЕТ
Аренда жильяДолевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное
Найти ответ:
-
22 ноября `10 Прописка и регистрация
Доброго времени суток! Я являюсь собственником квартиры, общей площадью 52,20 кв.м. Женат. Возраст – 41 год. Зарегистрирован в С-Петербурге с 1983 года. Являюсь инвалидом 3 группы с детства. Совместно со мной в квартире зарегистрированы наши несовершеннолетние детки (3 человечка, 2006, 2008 и 2010 г.р). К категории малоимущих граждан не относимся. Так же в указанной квартире постоянно зарегистрированы мои родственники -3 чел. (племянница, муж племянницы и их несовершеннолетний ребенок). Дата регистрации – сентябрь 2006 года (не менее 5 лет назад). Супруга зарегистрирована по другому адресу (в другом районе Санкт-Петербурга) в квартире ЖСК общей площадью 58,50 кв.м. (совместно зарегистрированы мать супруги, отец супруги и сестра супруги), по ф. №7 основание вселения – ордер. Возраст – 31 год. Проживает в С-Петербурге с 1981 года. В настоящий момент находится в отпуске по уходу за ребенком до 1,5 лет). На очереди по улучшению жилищных условий не состоим. Вопрос: Так как постановка на очередь в качестве нуждающихся в содействии С-Петербурга в улучшении жилищных условий приостановлена до 01/03/2013 г., можем ли мы (наша семья из 5 человек) встать на очередь в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий по договору социального найма (категория –многодетная семья, инвалид с детства?) т.к. общая площадь менее 9 кв.м на человека. (52,2кв.м./7чел=7,46 кв.м./чел,)+(58,5кв.м/4чел=14,63 кв.м./чел) ----(7,46 кв.м*4чел+14,63 кв.м*1 чел) =44,47 кв. м./5 чел=8,89 кв.м общей площади на чел. Будет ли супруга считаться нуждающейся в улучшении жилищных условий, если в «своей» квартире (по прописке) она располагает 14,63 кв.м, а как член семьи только 8,89 кв.м. на человека. Или расчет будет произведен чисто арифметически: (52,2кв.м.+58,5кв.м)/(7+4) чел = 10,06 кв.м/чел???? Может, будет лучше прописать ее к себе на 52,2 кв.м.??? Не будет ли это, в вышеописанной ситуации, считаться намеренным ухудшением своих жилищных условий, что может привести к отказу в постановке на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий. Кому могут отказать в данной ситуации в постановке на учет: мне – как заявителю (нашей семье), или только супруге? Нужно ли нам предоставлять сведения о стоимости находящегося в собственности заявителя и членов его семьи (супруга, дети, наши родители) имущества подлежащего налогообложению и документы, содержащие сведения о доходах заявителя и членов его семьи за 12 мес., предшествующих обращению до принятия на учет (или по категории «многодетная семья» это не обязательное условие). Если в нашей ситуации поставят на «очередь по социальному найму», сможем ли мы из этой очереди участвовать в программе «Молодежи - доступное жилье» (МДЖ). На какой размер субсидии может рассчитывать наша семья (по состоянию на ноябрь 2010 года, с учетом недавно внесенных поправок в нормативные акты Санкт-Петербурга). Заранее, благодарим за ответ.
Ваша семья не стоит на очереди и как минимум до 1 марта 2013 г. никого на очередь не поставят, в том числе для получения жилья по договору социального найма. Жильё по договору социального найма предоставляют только малоимущим, а Вы не относитесь к этой категории и у Вас и у супруги есть жильё в собственности. Ваша племянница, её муж и ребёнок зарегистрированы в квартире в сентябре 2006г. и неизвестно прожили ли они в городе 10 лет, не ухудшали ли они свои жилищные условия последние 5 лет (с какой площади переселились, ведь 5 лет пройдёт только к октябрю 2011г.). Соответственно при отсутствии необходимого срока проживания в городе или переселении с ухудшением условий семья племянницы не будет учитываться при расчёте и ни у Вас, ни у супруги в таком случае нет права постановки на учёт. Любая программа, в том числе для молодёжи, требует постановки на учёт по улучшению жилищных условий и субсидии выплачиваются только очередникам и теперешняя сумма субсидии не позволяет купить на неё жильё. Возможно к 2013г. что-либо изменится. Если супруга переселится к Вам и произведёт отчуждение своей собственности(если она собственник), то на протяжении 5 лет учитываться это обстоятельство не будет.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2103.html
-
22 ноября `10 Налоги
Я владею 12 доли в двухкомнатной квартире с 2006 года (более 3 лет). При расселении получила с сособственником также 2-х комнатную квартиру. Я хочу продать свою долю с полученной квартире (получили в прошлом году). Нужно ли платить налог с продажи.
Да, при собственности менее 3-х лет Вы должны заплатить налог 13 % с суммы, превышающей необлагаемую налогом. Сумма, необлагаемая налогом -1млн. руб. на квартиру.
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2101.html
-
22 ноября `10 Расселение
В квартире проживают:я,муж и 2 моих дочери.Одна из них замужем. Её ребенок тоже прописан в нашей квартире,зять прописан в другом месте. В квартире 76 метров.Квартира по соц. найму-наниматель мой муж.Возможно ли расселение?
Программа «Расселение коммунальных квартир» предусматривает расселение именно коммунальных, а не многонаселенных квартир. Так как ваша квартира не является коммунальной, то Вам могут подойти другие программы. Для этого необходимо состоять на жилищном учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий.
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2100.html
-
22 ноября `10 Иное
Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, можно ли восстановить утерянный договор переуступки? Спасибо.
Если речь идёт о переуступке прав на недвижимость и договор прошёл государственную регистрацию, то собственник всегда может получить дубликат договора в подразделении Росрегистрации. Если договор удостоверялся нотариально, то дубликат договора можно получить у нотариуса, который удостоверял договор.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2099.html
-
22 ноября `10 Расселение
Есть 2-х комнатная квартира, приватизированная на 4 человека. Фактически проживает 4 семьи:мужчина (60 лет, женщина (55 лет) они в разводе, мужчина 25 лет с женой и мужчина 32 года с женой и ребёнком. Приватизирована кв на мужчину 60 лет, женчину 55 лет, мужчину 25 лет и мужчину 32 года... Как встать на очередб на расселение??? улучшение жилплощади??? мужчина 32 года и мужчина 25 лет служат в МЧС.
Расселению подлежат только коммунальные квартиры, но Вы сможете участвовать в других городских программах. Для этого сначала Вам необходимо встать на жилищный учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий. Учетная норма площади в отдельной квартире должна составлять 9 кв. метров общей площади жилого помещения на каждого члена семьи. А срок постоянной прописки в Санкт-Петербурге не менее 10 лет. Соберите необходимый пакет документов и идите в Жилищный отдел администрации Вашего района.
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2098.html
-
22 ноября `10 Аренда жилья
Здравствуйте!В 3х комнатной коммуналке,освободилась комната,её предоставили по договору соц найма хозяйке одной из комнат (в связи с тем что её семья на очереди по улучшению жил условий с 1982 года),которая являясь собственником не проживает в этой квартире уже несколько лет.можно ли через суд оспорить то,что она нуждается в этой комнате,если фактически там ни разу не появилась?
Для суда Вам потребуется документальное подтверждение, что Ваша соседка не нуждается в улучшении жилищных условий. Если она не проживает по месту регистрации, это не значит, что у неё есть ещё какая-то жилплощадь.
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2097.html
-
21 ноября `10 Приватизация
Я и мама имеем доли в приватизированной комнате коммунальной квартиры. Недавно мы приобрели еще одну комнату по соцнайму. Можем ли мы расприватизировать комнату и приобрести в собственность мне и маме по комнате? или добавить доли к приватизированным кв.метрам?
Что Вы подразумеваете под словами «приобрести в собственность». Если покупку, то приватизирована у Вас комната или нет – значения не имеет. Если Вы хотите расприватизировать одну комнату, а потом заново приватизировать две, то не получиться. Право приватизации дается только один раз.
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2096.html
-
21 ноября `10 Загородная недвижимость
мы получили субсидию по программе "молодежь -доступное жилье". Можно ли ее использовать на покупку 3/5 доли в частном доме?
Читайте что написано в Вашем договоре в пункте «Предмет договора». Если 2/5 этого дома уже принадлежит Вам, то можно. Если покупаете у посторонних людей, то Вам не согласуют эти доли.
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2095.html
-
21 ноября `10 Расселение
Здравствуйте! Семья из четырех человек прописана и проживает в общежитии. Дом признали аварийным. Стоим на городской очереди с 1988г по улучшению жилищных условий на основании регионального законодательства СПБ. Занимаем две комнаты (27 кв. м) жилая площадь, общая 62 кв. м. В собственности имеется 35 кв. м общей площади/жилой 27 кв. м) в области. В ЖК РФ ст.89п.1 указывается, что "…предоставляемое гражданам в связи с выселением ... равнозначным по общей площади, ранее занимаемому жилому помещению... Поскольку в новом ЖК РФ регулируются правоотношения с очередниками, вставшими на учет после 1 марта 2005г. Как предоставляется жилье в данном случае?
Очередники получают жильё по норме предоставления из расчёта по 18 кв.м общей площади в Санкт-Петербурге. Из полученной суммы нужно вычесть общую площадь, которая находится в собственности. 18 кв.м х 4=72 кв.м - 35 кв.м= 37 кв.м общей площади.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2094.html
-
21 ноября `10 Иное
Здравствуйте! Мы погорельцы с одиннадцатилетним стажем. Стоим на очереди,проживаем в маневренном фонде.В сгоревшем доме были прописаны двое. Сейчас дочь беременна.Сколько метров нам положено при получении жилья в Лен.области ? спасибо
После рождения ребенка необходимо поставить на жилищный учет. Тогда предоставление жилья будет производиться из расчета на 3-х человек.
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2093.html
