Аренда в Санкт-Петербурге
- объявления за последние сутки
поиск агентства
КОНСУЛЬТАЦИЯ
Вы можете прямо сейчас задать свой вопрос риэлтору или юристу, заполнив форму ниже. В течение ближайшего времени Вы получите письмо с ответом на Ваш электронный адрес.
Прежде чем оставлять вопрос консультантам, воспользуйтесь поиском ответов, возможно юристы уже отвечали на подобный вопрос
Задать вопрос:
ВОПРОС/ОТВЕТ
Аренда жильяДолевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное
Найти ответ:
-
23 ноября `10 Иное
В связи с капитальным ремонтом дома жильцы первого подъезда были переселены в третий (квартиры расположены по зеркальному принципу, то есть расположение комнат и метраж одинаковы), прежние жильцы расширили ванную комнату (с разрешения БТИ), поэтому жилая площадь фактически стала меньше. Законно ли это? Для уточнения: переезжаем по договору социального найма, квартира коммунальная, сосед является собственником большей площади квартиры. Как грамотно написать заявление о согласии вселения на меньшую жилую площадь.
Если Вы согласны с переселением в меньшую площадь, то просто напишите, что согласны и заключайте договор социального найма, но необходимо проверить была ли перепланировка до конца узаконена (утверждённый проект, акт приёмки, внесение изменений в поэтажный план), чтобы не иметь незаконную перепланировку и иметь возможность потом без проблем приватизировать жильё. Если Вас переселяют временно как на маневренную площадь, а после капремонта Вы вернётесь назад, т.к площадь сохраняется, то эти проблемы не имеют значения, т.к сохраняется регистрация по месту жительства по прежнему адресу. Согласно ст.85 ЖК РФ граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если в результате проведения капитального ремонта или реконструкции дома жилое помещение не может быть сохранено или его общая площадь уменьшится, в результате чего проживающие в нем наниматель и члены его семьи могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, либо увеличится, в результате чего общая площадь занимаемого жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления.
В соответствии со ст.88 ЖК РФ :
1. При проведении капитального ремонта или реконструкции дома, если такой ремонт или реконструкция не могут быть проведены без выселения нанимателя, наймодатель обязан предоставить нанимателю и членам его семьи на время проведения капитального ремонта или реконструкции другое жилое помещение без расторжения договора социального найма жилого помещения, находящегося в указанном доме. На время проведения капитального ремонта или реконструкции по договору найма предоставляется жилое помещение маневренного фонда. В случае отказа нанимателя и членов его семьи от переселения в это жилое помещение наймодатель может потребовать переселения в судебном порядке. Переселение нанимателя и членов его семьи в жилое помещение маневренного фонда и обратно осуществляется за счет наймодателя.
2. Взамен предоставления жилого помещения маневренного фонда наймодатель с согласия нанимателя и членов его семьи может предоставить им в пользование другое благоустроенное жилое помещение с заключением договора социального найма. Договор социального найма жилого помещения в доме, подлежащем капитальному ремонту или реконструкции, подлежит расторжению.
3. Если в результате проведения капитального ремонта или реконструкции дома жилое помещение, занимаемое нанимателем и членами его семьи по договору социального найма, не может быть сохранено или его общая площадь уменьшится, в результате чего проживающие в нем наниматель и члены его семьи могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, либо увеличится, в результате чего общая площадь занимаемого жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления, другое жилое помещение должно быть предоставлено по договору социального найма наймодателем до начала капитального ремонта или реконструкции.
4. После проведения капитального ремонта или реконструкции дома наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи вправе вселиться в жилое помещение, общая площадь которого в результате проведения капитального ремонта или реконструкции уменьшилась.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2116.html
-
23 ноября `10 Приватизация
Каким образом возможно приватизация комнаты в муниципальном доме БЕЗ согласия соседей? Можно ли разрешить спор в суде?
Если дом муниципальный и в нём проживает семья, то действующий ЖК РФ не позволяет осуществлять раздел муниципальной площади с заключением отдельных договоров социального найма, поэтому одну комнату в таком доме нельзя приватизировать без приватизации всего дома (квартиры) с согласия всех совершеннолетних проживающих. Заставить кого-то приватизировать жильё нельзя, в том числе через суд, можно разъезжаться по обмену на другое муниципальное жильё на разъезд. При несогласии на обмен и при наличии варианта обмена спор можно решать в судебном порядке, если есть согласие на обмен от наймодателей. Если же дом заселялся покомнатно с заключением отдельных договоров социального найма и такой отдельный договор есть на указанную комнату, то согласия проживающих в других комнатах на приватизацию указанной комнаты не потребуется.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2115.html
-
23 ноября `10 Иное
Здравствуйте! Я - многодетная, одинокая мать. Проживаем в квартире общ.пл 64м прописано 6 человек из них 3 несовершеннолетних. Можем ли мы претендовать на улучшение жил. условий. Спасибо
В Санкт-Петербурге учётная норма для отдельной квартиры не превышает 9 кв.м общей площади на человека. В Вашем случае 64 кв.м : 6 =10,67 кв.м общей площади на человека и учётная норма превышена, поэтому права на улучшение жилищных условий нет.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2112.html
-
23 ноября `10 Кредиты и субсидии
Здравствуйте, подскажите, пожалуйста. В данный момент я проживаю по Ордеру в неприватизированной комнате в коммунальной квартире и участвую в Программе "Молодежи доступное жилье" (вариант приобретения жилья у Оператора программы), т.к. я стою на очереди с 1989г.. У меня есть справка о том, что я включена в эту программу, выданная на Вознесенском 3-5. Скажите, если я приватизирую свое жилье в коммунальной квартире (у меня получится доля 10,26м), может ли Жилищный Комитет поменять свое решение о моем участии в Программе "Молодежи доступное жилье" и отказать мне в праве приобретения жилья у Оператора программы. Спасибо!
Если Вы с согласия родственников (полагаю, что они не дадут вам такой возможности) приватизируете жильё, то это повлияет на меру содействия, т.к доля в метраже имеющегося жилья будет вычитаться из общей площади жилья приобретаемого по норме. Излишки будете приобретать за свой счёт по рыночной цене. Названная Вами программа не для малоимущих, поэтому исключить из программы не могут, т.к Вы после прватизации не станете собственником жилья по норме предоставления.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2111.html
-
23 ноября `10 Приватизация
Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста. В данный момент я проживаю с родственниками в двух комнатах в коммунальной квартире (комнаты не приватизированы, общая площадь 51,3, прописано 5 человек). Мы являемся очередниками с 1989 года, как проживающие в коммунальной квартире. Я вступила в программу “Молодежи - доступное жилье”. Подскажите, если мне предоставят отдельную квартиру по этой программе, я обязана буду выписаться из коммуналки или могу оставаться там прописанной, а в новой квартире просто быть собственником? Т.к. не хотелось бы терять площадь в коммунальной квартире, где я сейчас проживаю. Или вариант только приватизировать коммуналку, чтобы не потерять площадь? И вот еще, в случае приватизации, смогу ли я ее приватизировать в момент, когда подойдет очередь по программе, или мне уже не дадут это сделать? Заранее благодарю за ответ!
Вы не обязаны регистрироваться в приобретённую квартиру, но Ваши родственники считают, вероятно, что комнаты в коммуналке Вы оставите им, раз Вам оказано содействие в улучшении жилищных условий. Они могут отказаться приватизировать комнаты с Вашим участием и после Вашего поселения в квартиру требовать через суд Вашего выселения в приобретённую квартиру по основаниям ч.3 ст.83 ЖК РФ. Если Вы с согласия родственников приватизируете жильё, то это повлияет на меру содействия, т.к доля в метраже имеющегося жилья будет вычитаться из общей площади жилья приобретаемого по норме. Излишки будете приобретать за свой счёт по рыночной цене.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2109.html
-
23 ноября `10 Кредиты и субсидии
Здравствуйте! Я проживаю в 2-х комнатной квартире с мужем, двумя детьми и родителями. На каждого человека менее 9 м общей площади. Квартира находится в собственности моей матери. Муж проживает в С-Пб менее 10 лет.Скажите, пожалуйста, могу ли я и мои дети встать на очередь на квартиру и возможно ли получении субсидии на покупку новой квартиры? Заранее спасибо!
Для того, чтобы стать участником любой городской программы, необходимо состоять на жилищном учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий. В Вашей ситуации Вы все, кроме мужа, можете встать на учет. Но если квартира находится в собственности то, кроме учетной нормы площади (9 кв. метров общей площади жилого помещения на каждого члена семьи) и проживания в Санкт-Петербурге не менее 10 лет, учитывается также ежемесячный доход. А стоимость находящегося в собственности и подлежащего налогообложению имущества не должна превышать десятикратную среднюю рыночную стоимость квадратного метра общей площади жилья в Санкт-Петербурге.
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2108.html
-
23 ноября `10 Иное
Здравствуйте! Мы хотим продать свою квартиру и купить в другом районе. Квартира приватизирована, но есть небольшой долг за квартплату. Другую квартиру мы будем приобретать с доплатой (с помощью материнского капитала). Можем ли мы продать свою квартиру сейчас, а долг будет оплачен вычетом из мат.капитала или сначала мы должны оплатить долг, а лишь потом возможна будет вся процедура??? И возможно ли это сделать договорным способом: например, если мы договоримся с покупателями нашей квартиры, что долг мы оплатим сами после получения капитала???
Продать квартиру, по которой есть долг по оплате коммунальных услуг можно, ответственность по задолженности несёт собственник-продавец. Материнский капитал (за исключением 12 000руб. в установленный законом период) наличными не выплачивается, переводится на счёт продавца приобретаемой Вами квартиры. Вы можете пообещать покупателю Вашей квартиры погасить задолженность или он за Вас оплатит долг, уменьшив сумму, которую должен выплатить Вам за квартиру.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2107.html
-
23 ноября `10 Аренда жилья
Здравствуйте!У меня заключен договор аренды, я-наниматель. В пункте о расторжении договора прописаны случаи, в которых наймодатель имеет право расторгнуть договор досрочно. А наниматель имеет такое право?
Если в договоре не предусмотрено, в каком случае арендатор имеет право расторгнуть договор, то можно составить доп. соглашение.
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2106.html
-
22 ноября `10 Налоги
Гражданин белоруссии (гражданский паспорт РБ, прописка РБ) продал земельный участок без построений (в собственности более 3 лет)за 300 т.р. и садовый дом ( в собственности менее 3-х лет)1,5 млн. в течении одного года. По какой ставке нужно платить подоходный налог? Где подавать декларацию? куда платить подоходный налог? Подлежит ли налогообложению? Как можно избежать налогообложения?
К сожалению, не смогу ответить на Ваши вопросы, так как неизвестно где проживает гражданин Белоруссии и где продал участок и садовый дом – в РФ или в РБ? Если сказать в общем, то декларация вместе с копиями документов подается в налоговый орган, где и производится расчет налога. В РФ налог составляет 13%.
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2105.html
-
22 ноября `10 Раздел имущества
Планируем развод. Совместно не проживаем больше года. Есть 10-летняя дочь. 2-х комнатная квартира приобретена в браке, право собственности оформлено на мужа. Квартиру планируем как бы поделить следующим образом: я и дочь остаемся, а муж вступил в ЖСК, "строит" 2-х комнатную квартиру (площадью больше имеющейся). Я выплачиваю за "подарок" почти половину стоимости нашей квартиры. Каким образом надо это оформить, чтобы обмен денег на право собственности был зафиксирован, произошел одновременно с передачей денег и чтобы муж больше не претендовал на совместно нажитую квартиру?
Пока Вы в браке, можно у нотариуса заключить брачный контракт, в котором предусмотреть, что после развода в установленный контрактом срок право собственности на квартиру переоформляется на Вас с выплатой Вами в пользу бывшего супруга установленной суммы. Право на квартиру после развода признаётся только за Вами, а передача денег подтверждается распиской бывшего мужа. Другой путь : сейчас до развода он дарит Вам половину квартиры или Вы производите раздел имущества(можно заключить соглашение у нотариуса), а после развода он продаёт Вам свою половину с регистрацией перехода права собственности. О предстоящей продаже можно заключить предварительный договор уже сейчас.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2104.html
