КОНСУЛЬТАЦИЯ

Вы можете прямо сейчас задать свой вопрос риэлтору или юристу, заполнив форму ниже. В течение ближайшего времени Вы получите письмо с ответом на Ваш электронный адрес.
Прежде чем оставлять вопрос консультантам, воспользуйтесь поиском ответов, возможно юристы уже отвечали на подобный вопрос

Задать вопрос:

Ваш вопрос:
Категория:	Аренда жилья Долевое строительство Коммерческая недвижимость Загородная недвижимость Кредиты и субсидии Приватизация Наследство и дарение Раздел имущества Расселение Налоги Прописка и регистрация Страхование Иное
Электронная почта:
Код подтверждения:
спросить

Найти ответ:

• 18 ноября `10 Прописка и регистрация

  Здравствуйте, я являюсь собственником квартиры, в которой прописана моя мать, могу ли я прописать в нее отца без согласия матери?

  Показать ответ

  Ответ полезен? Да 0 / Нет 0

  Можете.
  
  Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
  

  постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2082.html

• 18 ноября `10 Расселение

  здравствуйте, подскажите, пожалуйста, на какую очередь сейчас ставят на улучшение жилья? я живу в коммунальной квартире больше 10 лет с 2 несовершеннолетними детьми (сыну 14 лет дочери 4 года), живём в 9 кв метрах. На очередь не ставят, говорят, что я не малоимущая (зарплата 25 тыс. рублей), а вторая очередь, по которой давали субсидию – приостановлена. Теперь не знаю, на какую очередь мне можно встать.

  Показать ответ

  Ответ полезен? Да 0 / Нет 0

  Сначала Вас должны поставить на жилищный учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий, и только после этого уже можно стать участником какой-либо из городских программ, направленных на помощь гражданам. Необходимо не только соблюдение учетной нормы площади (9 квадратных метров общей площади жилого помещения в отдельной квартире и 15 квадратных метров в коммунальной). Рассматривается так же ежемесячный доход, а стоимость находящегося в собственности и подлежащего налогообложению имущества не должна превышать десятикратную среднюю рыночную стоимость квадратного метра общей площади жилья в Санкт-Петербурге.
  
  Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
  

  постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2081.html

• 18 ноября `10 Расселение

  Здраствуйте!
  Моя семья состоящая из четырех человек(я,сын,дочь и внук) состоим на очереди по улучшению жилищных условий с 1988г на основании региональногоз-на СПб"О содействии СПб в улучшении жилищных условий граждан".В 2009 году наш дом был признан аварийным.В 2010г. дом в котором мы проживаем, стали расселять.Перед получением смотровой мною были представлены документы о наличии в собственности 1/2 половины жилого дома по дарственной в 2008г.Дом с ограниченными удобствами(водоснабжения нет, канализации нет,печное отопление, туалет на улице, колодца нет, бани нет).Нам была выдана смотровой талон на 3-х комнатную квартиру.Мы согласились и оформилы талон согласно требованиям Администрации Невского р-на.Дополнительно администрация попросила принести справки на всех членов семьи об отсутствии объектов недвижимости в СПб.Справки были представлены, в которых указывалось об отсутствии объектов недвижимости в СПб.Через месяц, после предоставления справок устно администрация сообщает нам о том, что они не могут нам предоставить ранне предоставленную квартиру по смотровому талону,т.к у меня в собственности 1/2 половины жилого дома.А мне вообще не могут предоставить жилье,так как я считаюсь жилищно обеспечена.Ссылаются на ст.57 п.7 ЖК РФ и ст.51 п.2.Новый ЖК регулирует правоотношения в отношении граждан, вставших на учет с 1 марта 2005г. Не совсем понимаю.Хотелось бы уточнить по каким основаниям и правилам предоставляют жилые помещения по дог. соц. найма гражданам принятым на учет до 1 марта 2005г?

  Показать ответ

  Ответ полезен? Да 0 / Нет 0

  Можно предположить, что Ваша семья проживает в муниципальном жилье, признанном аварийным, состоит на очереди по улучшению жилищных условий. Согласно ч.2 ст.57 ЖК РФ вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат. По договору социального найма жилое помещение должно предоставляться гражданам по месту их жительства (в границах соответствующего населенного пункта) общей площадью на одного человека не менее нормы предоставления. При определении общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма гражданину, имеющему в собственности жилое помещение, учитывается площадь жилого помещения, находящегося у него в собственности. В вопросе Вы не указываете метраж общей площади доли дома. Его нужно минусовать из 18 кв.м х 4, то есть из 72 кв.м общей площади, чтобы определить метраж предоставляемой квартиры. Из текста вопроса также нельзя судить о том, подлежит ли семья снятию с очереди, что возможно, если имеется обеспеченность по норме предоставления площади. Согласно ч.2 ст.6 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ (ред. от 30.07.2010) "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" граждане, принятые на учет до 1 марта 2005 года в целях последующего предоставления им жилых помещений по договорам социального найма, сохраняют право состоять на данном учете до получения ими жилых помещений по договорам социального найма. Указанные граждане снимаются с данного учета по основаниям, предусмотренным пунктами 1, 3 - 6 части 1 статьи 56 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также в случае утраты ими оснований, которые до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации давали им право на получение жилых помещений по договорам социального найма. Указанным гражданам жилые помещения по договорам социального найма предоставляются в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом Российской Федерации, с учетом положений настоящей части.
  По своему конституционно-правовому смыслу в системе действующего правового регулирования часть 2 статьи 6 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" не предполагает возможность снятия с учета нуждающихся в жилых помещениях граждан, до 1 марта 2005 года принятых на учет для предоставления жилья по договорам социального найма, по причине изменения после указанной даты в законодательном порядке оснований постановки на такой учет. Однако граждане снимаются с данного учета по основаниям, предусмотренным пунктами 1, 3 - 6 части 1 статьи 56 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также в случае утраты ими оснований, которые до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации давали им право на получение жилых помещений по договорам социального найма. Дарение доли дома произошло после постановки на учёт и это обстоятельство нужно анализировать применительно к законодательству, действующему на момент постановки на учёт.
  
  СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
  

  постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2080.html

• 18 ноября `10 Прописка и регистрация

  бывший супруг отказался от приватизации но зарегистрироан в квартире, (фактически не проживает, другая семья, ребенок) жена-собственник, квартиру продает, бывший согласился сняться с регистрационного учета, но с условием, что когда бывшая жена купит по ипотеке новую, большую жил. площадь она его туда зарегистрирует. Каковы последствия для нового собственника (покупателя) той квартиры кот продает жена, если бывший по какой либо причине не зарегистрируется и подаст в суд обратно на вселение в ту квартру из которой он выписался

  Показать ответ

  Ответ полезен? Да 0 / Нет 0

  Покупателю нужно получить от бывшего мужа продавца письменное обязательство освобождения квартиры со снятием с регистрационного учёта и согласием на продажу бывшей женой квартиры без обременения в виде сохранения за ним права пожизненного проживания в квартире и признанием права нового собственника на его выселение. В идеале хорошо, если он зарегистрируется по месту жительства на площади его новой семьи до того, пока бывшая жена выполнит своё обязательство (если продажа происходит без одновременной покупки).
  Согласно ст.19 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ (ред. от 30.07.2010) «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»" за бывшим мужем, отказавшимся от приватизации, сохраняется право пожизненного проживания в квартире, поэтому важно, чтобы квартира продавалась без обременения.
  
  СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
  
  

  постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2079.html

• 18 ноября `10 Наследство и дарение

  Добрый день!
  Одна комната в коммуналке. Мама -собственник, а сын (24 года) имеет равную с мамой долю в этой комнате.
  Дом идет под расселение государством.Нам государство предлагает 2х комнатную квартиру в новостройке, но сын должен подарить(оформить дарственную у нотариуса) долю. Тогда маме дадут комнату(как собственнику), а Сыну дадут комнату в этой же новостройке по соц. найму.Это правильно?
  Когда они будут оформлять документы на новую квартиру в новостройке, то у мамы будет ее собственность, а у сына соц. найм, поэтому ему говорят, что он должен будет приватизировать свою комнату.Т.к. у него это право осталось. только вот бесплатно или платно?

  Показать ответ

  Ответ полезен? Да 0 / Нет 0

  Если при участии в первой приватизации занимаемой комнаты с мамой сын был несовершеннолетним, то он имеет право по достижении совершеннолетия при получении комнаты по социальному найму приватизировать её по безвозмездному договору, то есть бесплатно. Если сын вообще не участвовал в приватизации, а купил долю в комнате или получил в дар или по наследству, то тем более он имеет право на бесплатную приватизацию, срок которой продлён пока до 1 марта 2013г. Договор дарения доли комнаты не обязательно удостоверять нотариально, достаточно простой письменной формы с последующей регистрацией перехода права собственности в органе Росрегистрации.
  
  СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
  

  постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2078.html

• 18 ноября `10 Аренда жилья

  Подскажите пожалуйста, если я покупаю комнату в квартире приватизированной в общую долевую собственность, то смогу ли я без согласия соседей сдавать в аренду эту комнату?

  Показать ответ

  Ответ полезен? Да 0 / Нет 0

  Нужно знать историю такой квартиры. Если она раньше была коммунальной и исходно приватизировалась как коммунальная, то тогда комнату в такой квартире можно сдавать без предварительного согласия соседей, но так, чтобы жильцы, поселённые Вами, не нарушали правил проживания в коммунальной квартире, а также имели регистрацию по месту жительства или по месту пребывания в этом населённом пункте (граждане РФ могут проживать без регистрации не более 90 суток с момента приезда в город). Вы при этом должны ежегодно декларировать свои доходы и платить НДФЛ с полученного дохода. Если же квартира приватизировалась когда-то как отдельная, то сособственники такой квартиры в соответствии со ст.247 ГК РФ. Согласно этой норме закона вадение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. В таком случае придётся договариваться с сособственниками.
  
  СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
  

  постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2077.html

• 18 ноября `10 Аренда жилья

  как можно с нять квартиру в спб без посредников? и может ли в этом кто ибо помоч?

  Показать ответ

  Ответ полезен? Да 0 / Нет 0

  Без посредников - это значит, без чьей либо помощи. Следовательно, Вам надо определиться - либо Вы сами занимаетесь этим вопросом, либо обращаетесь за помощью к специалисту в области аренды. Следует помнить, что при покупке или аренде квартиры без помощи специалистов, риск оказаться жертвой мошенников несоизмеримо выше, особенно при такой компетенции в этом вопросе, как у Вас. Лучше заплатить одну месячную стоимость аренды за услуги агентов , получить нормальное жилье по правильному договору и исчерпывающую консультацию по данному вопросу.
  
  Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
  
  

  постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2076.html

• 17 ноября `10 Иное

  Ребенок прописан в квартире у отца(12 кв.м на чел), хочу встать на учет по улучшению жил.условий; при условии прописки ребенка на моей территории(матери)- получается - 8.5 кв.м на чел (мы находимся в разводе), является ли этот факт - ухудшением жилищ. условий для ребенка и препятствием для постановки на учет.

  Показать ответ

  Ответ полезен? Да 0 / Нет 0

  Жилищный комитет может рассмотреть данную ситуацию по-разному, в зависимости от представленных Вами документов.
  
  Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
  

  постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2075.html

• 17 ноября `10 Иное

  я очередник с 2001 года на улучшение жилищных условий хочу знать о комерческом найме квартиры у города куда обратиться

  Показать ответ

  Ответ полезен? Да 0 / Нет 0

  По этому вопросу нужно обращаться в Администрацию по месту Вашего проживания, которая принимает решение по согласованию с Жилищным комитетом Администрации Санкт-Петербурга. Жилые помещения коммерческого использования предоставляются на основании решений Правительства Санкт-Петербурга либо уполномоченного Правительством Санкт-Петербурга исполнительного органа государственной власти Санкт-Петербурга (далее - уполномоченный орган), за исключением случаев распоряжения жилыми помещениями коммерческого использования путем продажи на торгах.
  Жилые помещения коммерческого использования по договорам найма предоставляются гражданам во временное владение и пользование за плату для проживания.
  Жилые помещения коммерческого использования по договорам найма предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или на учете нуждающихся в содействии Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий.
  Количество жилых помещений коммерческого использования, предоставляемых гражданам по договорам найма, ежегодно определяется Правительством Санкт-Петербурга.
  Жилые помещения коммерческого использования по договору найма предоставляются гражданам-очередникам, подавшим в уполномоченный орган заявление об оказании им содействия Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий в форме предоставления жилого помещения коммерческого использования по договору найма, в порядке очередности исходя из даты принятия на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях или на учет нуждающихся в содействии Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий.
  Общая площадь жилого помещения коммерческого использования, предоставляемого по договору найма, определяется исходя из нормы предоставления площади жилого помещения по договору социального найма, установленной законом Санкт-Петербурга.
  Жилые помещения коммерческого использования в период действия договора найма не подлежат отчуждению, обмену, передаче третьим лицам по договору поднайма или иному договору, за исключением продажи таких жилых помещений целевым назначением гражданам, занимающим такие жилые помещения по договорам найма (см. Закон Санкт-Петербурга от 17.04.2007 № 125-27 "О порядке предоставления жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования Санкт-Петербурга").
  Порядок предоставления таких помещений регламентируется Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 05.06.2007 № 637 (ред. от 07.10.2010) "О жилых помещениях жилищного фонда коммерческого использования Санкт-Петербурга". Администрация района Санкт-Петербурга принимает решение о предоставлении гражданину жилого помещения на основании представляемых гражданином и(или) запрашиваемых в установленном порядке администрацией района Санкт-Петербурга следующих документов:
  заявления гражданина, подписанного всеми совершеннолетними членами его семьи;
  копий документов, удостоверяющих личность гражданина и членов его семьи;
  копий документов, содержащих сведения о составе семьи гражданина;
  документов, подтверждающих, что гражданин состоит на учете нуждающихся в жилых помещениях или на учете нуждающихся в содействии Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий;
  документов, содержащих сведения об обеспеченности жилыми помещениями гражданина и членов его семьи, в том числе:
  справки о регистрации (форма N 9);
  характеристики занимаемого жилого помещения (форма N 7);
  копий документов, подтверждающих основания владения и пользования гражданином и членами его семьи занимаемым жилым помещением;
  документов, подтверждающих сведения о наличии (отсутствии) жилых помещений в собственности гражданина и членов его семьи.
  Решение о предоставлении гражданину жилого помещения или об отказе в предоставлении жилого помещения принимается администрацией района Санкт-Петербурга с учетом количества жилых помещений, определяемого Правительством Санкт-Петербурга в соответствии с Законом Санкт-Петербурга от 28.03.2007 N 125-27 "О порядке предоставления жилых помещений коммерческого использования Санкт-Петербурга".
  Администрация района Санкт-Петербурга по результатам рассмотрения представленных документов в течение 30 рабочих дней со дня представления указанных документов издает распоряжение о предоставлении гражданину жилого помещения или направляет гражданину уведомление об отказе в предоставлении жилого помещения.
  Администрация района Санкт-Петербурга информирует гражданина о принятом решении о предоставлении жилого помещения в течение трех рабочих дней с момента издания соответствующего распоряжения.
  Распоряжение администрации района Санкт-Петербурга о предоставлении жилого помещения является основанием для заключения договора найма жилого помещения.
  Договоры найма жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования Санкт-Петербурга заключают Санкт-Петербургские государственные учреждения - районные жилищные агентства.
  Вообще оказание содействия в улучшении жилищных условий в Санкт-Петербурге производится в следующих формах:
  предоставления субсидий из бюджета Санкт-Петербурга на строительство или приобретение жилья;
  предоставления по договорам найма жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования, находящихся в собственности Санкт-Петербурга;
  предоставления возможности приобретения жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования и иных жилых помещений, находящихся в собственности Санкт-Петербурга, целевым назначением, в том числе с рассрочкой оплаты и на других льготных условиях;
  содействия в улучшении жилищных условий граждан с использованием их собственных средств в иных установленных законами Санкт-Петербурга формах (см.ст.2 Закона Санкт-Петербурга от 28.07.2004 № 409-61 в ред. от 30.06.2010г. "О содействии Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий граждан).
  
  СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
  

  постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2074.html

• 17 ноября `10 Кредиты и субсидии

  Здравствуйте! Подскажите пожалуйста. Квартира 44,6 м2. Квартира приватизирована, нас 4 собственника(мама,папа,я и брат)еще в квартире прописана бабушка и зарегистрирован мой гражданский муж. Могу ли я встать на очередь ?могу ли я получить субсидию? Заранее спасибо!

  Показать ответ

  Ответ полезен? Да 0 / Нет 0

  К сожалению сейчас и до 1 марта 2013 года на очередь по улучшению жилищных условий в СПб. никого не ставят (см. Закон Санкт-Петербурга от 30.06.2010 № 408-91 "О внесении изменений в Закон Санкт-Петербурга "О целевой программе Санкт-Петербурга "Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге" и Закон Санкт-Петербурга "О содействии Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий граждан"). Объявлен мораторий в постановке на очередь в связи с большим количеством очередников. Если все 4 собственника и бабушка имеют 10 лет проживания в городе, последние 5 лет не ухудшали свои жилищные условия, у них и членов их семьи нет другого жилья, то занимаемая площадь менее учётной нормы (7,43 кв.м общей площади на человека, а учётная норма – 9 кв.м общей площади на человека, если указанная Вами площадь общая площадь квартиры). Субсидию на покупку жилья могут получить только очередники из бюджетных средств.
  
  СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
  

  постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2072.html

Страницы:1...405406407408409410411412413414...600