Аренда в Санкт-Петербурге
- объявления за последние сутки
поиск агентства
КОНСУЛЬТАЦИЯ
Вы можете прямо сейчас задать свой вопрос риэлтору или юристу, заполнив форму ниже. В течение ближайшего времени Вы получите письмо с ответом на Ваш электронный адрес.
Прежде чем оставлять вопрос консультантам, воспользуйтесь поиском ответов, возможно юристы уже отвечали на подобный вопрос
Задать вопрос:
ВОПРОС/ОТВЕТ
Аренда жильяДолевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное
Найти ответ:
-
17 ноября `10 Приватизация
Я имею 1 комн. квартиру в Лен.обл. и хочу переехать жить в Санкт-Петербург в комнату в коммунальной квартире . Нашла человека, который хочет совершить "обменные" действия, но его жилье не приватизировано, а право на приватизацию у него исчерпано. Какие действия мы должны совершить для исполнения наших желаний?
Такая мена невозможна без предварительной приватизации комнаты в коммуналке, если Ваша квартира находится у Вас в собственности. Ещё нужно учитывать, что если соседи по коммуналке являются собственниками своих комнат, то согласно ст.250 ГК РФ они имеют право преимущественной покупки или мены (ст.250 ГК РФ) и после приватизации Вы сможете осуществить покупку или мену комнаты при их отказе от преимущественного права или отсутствии ответа в месячный срок после получения ими официального извещения о продаже или мене. Для приватизации наниматель должен вселить кого-то, кто не использовал право приватизации, с согласия наймодателя (ч.1 ст.70 ЖК РФ). Наймодатель может отказать во вселении граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. Это правило не относится к супруге и несовершеннолетним детям, т.к. при их вселении согласия наймодателя не потребуется.
Если же занимаемая Вами квартира муниципальная, то для обмена потребуется письменное согласие обоих наймодателей, с которыми у Вас и нанимателя комнаты заключены договоры социального найма. В соответствии со ст.74 ЖК РФ обмен жилыми помещениями производится на основании заключенного между нанимателями договора об обмене жилыми помещениями.
Договор об обмене жилыми помещениями заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного соответствующими нанимателями.
Договор об обмене жилыми помещениями (оригинал) представляется нанимателями, заключившими данный договор, каждому из наймодателей, с которыми у них заключены договоры социального найма обмениваемых жилых помещений, для получения согласия на осуществление соответствующего обмена. Такое согласие или отказ в даче такого согласия оформляется наймодателем в письменной форме и должны быть выданы им обратившемуся за согласием нанимателю или представителю нанимателя не позднее чем через десять рабочих дней со дня обращения. Отказ наймодателя в даче согласия на обмен может быть обжалован в судебном порядке.
Договор об обмене жилыми помещениями и соответствующее согласие каждого наймодателя обмениваемого жилого помещения являются основанием расторжения ранее заключенных договоров социального найма с гражданами, обменивающимися жилыми помещениями в соответствии с указанным договором об обмене жилыми помещениями, и одновременного заключения каждым из давших согласие наймодателей нового договора социального найма жилого помещения с гражданином, который вселяется в данное жилое помещение в связи с обменом в соответствии с указанным договором об обмене жилыми помещениями. Расторжение и заключение указанных договоров социального найма осуществляются наймодателем не позднее чем через десять рабочих дней со дня обращения соответствующего гражданина и представления им указанных документов.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2071.html
-
17 ноября `10 Раздел имущества
Добрый день!
Я с моим гражданским мужем собираемся покупать 2к. кв. по ипотеке. Подскажите, пожалуйста, в случае нашего разрыва как будет делится квартира? И как заранее это учесть при подписании договора купли-продажи? Сделать как долевая собственность по ½ . или указать какая из конкретных комнат (разный метраж комнат) на кого оформляется? Регистрация официального брака до покупки меняет условия «дележки»?
Спасибо.При покупке квартиры с привлечением ипотечных средств, право собственности оформляется только на заемщика. Если же брак будет зарегистрирован, то, независимо от того, на кого оформлены документы, всё имущество, приобретенное в браке, является совместной собственностью супругов и в случае развода делится пополам. А право пользования определяется либо по соглашению, либо в судебном порядке. Если вы идете созаемщиком – оформляйте квартиру пополам.
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2070.html
-
17 ноября `10 Кредиты и субсидии
Хочу купить квартиру в кредит. С чего начать?
Главное - иметь хорошую работу и достойную зарплату, чтобы дали кредит и его можно было выплачивать, не иметь отрицательной кредитной истории. При подборе варианта покупки консультируйтесь с независимым от агентства недвижимости юристом (адвокатом), чтобы не попасть впросак при покупке жилья. Сами покупайте и анализируйте «Бюллетень недвижимости», что позволит ориентироваться в ценах.
Особенно внимательно подходите к приобретению строящегося жилья по договору долевого участия в жилищном строительстве. Такой договор можно заключать только в соответствии с ФЗ №214 и только после проверки надёжности застройщика, имеющего разрешение на строительство.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2069.html
-
17 ноября `10 Иное
Здравствуйте.Каким образом составить договор с родственником,которого хочу отселить в купленную мною квартиру,только с правом пожизненного проживания и без права распоряжения(не договор ренты).Родственник также должен иметь гарантии,что никто кроме него не будет прописан в этой квартире,но и он сам не сможет никого прописать.Спасибо.
Так как Вы не хотите заключать договор ренты, то можете самостоятельно составить договор и указать в нем любые условия, но он не подлежит государственной регистрации, и исполнение обязательств по такому договору зависит только от добросовестности сторон. Обратитесь к любому Нотариусу.
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2068.html
-
17 ноября `10 Иное
Здравствуйте!подскажите ,пожалуйста,установлено ли официально сроки выдачи разрешения совершения сделки с участием несовершенолетних из органов опеки и попечительства и отличаются ли они в разных регионах!мы проживаем в Ульяновске, приходиться ждать месяц и более!
Срок выдачи документов в органах опеки и попечительства обычно от 10 до 30 дней.
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2067.html
-
16 ноября `10 Иное
Здравствуйте,меня зовут Светлана.Прописана и живу в общежитии(в С-Пб больше 10 лет).Вдвоём с бывшим мужем мы занимаем две комнаты по13 кв.м.С января 2010 г.нас "передали"городу,и теперь мы-жители коммунальной квартиры.Её метраж 230 кв.м. Прописано 12 человек.Для постановки на очередь в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий кв.м. на душу населения многовато.А для того,чтобы участвовать в программе расселения коммуналок необходимое условие - стоять в этой очереди.Подскажите,может быть,я могу воспользоваться какой-то другой целевой программой?Заранее спасибо.
Светлана, чтобы стать участником любой программы, направленной на помощь в улучшении жилищных условий, необходимо состоять на жилищном учете. Вам надо было вставать на учет, пока у Вашего дома был статус общежития, и учетная норма площади при приеме документов для постановки на учет не рассматривалась. Вы можете воспользоваться государственными программами по ипотечному кредитованию, о подробностях этих программ вы можете узнать на сайте www.ynikom.ru.
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2066.html
-
16 ноября `10 Аренда жилья
ЗДРАВСТВУЙТЕ.ВОЗНИК У НАС ТАКОЙ ВОПРОС.
РЕШИЛИ СНЯТЬ КВАРТИРУ.Ч/З ЧАСТНИКА НЕ НАШЛИ.РЕШИЛИ ОБРАТИТЬСЯ В АГЕНТСТВО.ВЗЯЛИ С НА ДЕНЬГИ,ДАЛИ ТЕЛЕФОН ХОЗЯИНА.А НОМЕР НЕОТВЕЧАЕТ.ТЕПЕРЬ И ДО АГЕНТСТВА НЕ ДОЗВОНИТЬСЯ.ОБРАЩАЛИСЬ В ДР. АГЕНТСТВА,ТАК ЖЕ ПРОСЯТ СРАЗУ ДЕНЬГИ И ГАРАНТИЙ НИКАКИХ.ПОДСКАЖИТЕ,ЧТО ДЕЛАТЬ В ТАКОЙ СИТУАЦИИ?СРОЧНО НУЖНА КВАРТИРА МОЛОДОЙ СЕМЬЕ.ЗАРАНЕЕ СПАСИБО.Уже многократно во всех средствах массовой информации объясняли гражданам, что нельзя заключать с агентствами договор предоставления информационных услуг и платить деньги при заключении договора. Вам предоставили номер телефона или даже адрес, где сдавать жильё и не собирались, а значит предоставили информацию, то есть услугу оказали и может не быть перспективы взыскания уплаченной суммы, да и агентство такое обычно исчезает и не имеет имущества и средств на счёте, т.к все обманутые платят наличные деньги. Оплачивать услуги можно лишь после заключения договора коммерческого найма с собственником квартиры и договор заключать на подбор наймодателя по договору коммерческого найма с оплатой услуг агентства только после заключения договора с наймодателем-собственником жилья. Оплата услуг агентства не должна превышать суммы месячной платы за снимаемое жильё.
Договор с агентством, который Вы уже заключили и документ об оплате покажите юристу (адвокату), возможно стоит попробовать взыскать плату через суд или хотя бы заявить в ОБЭП и прокуратуру о мошеннических действиях такого агентства.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
Также Вы можете оставить заявку на съем жилья в рассылку по агентствам недвижимости на сайте справочной службы Квартирный Вопрос www.tsn.spb.ru или по телефону 32-701-32 с 9.00 до 21.00.
Информацию о том, как правильно заключить договор найма, Вы можете найти на сайте ГСН Квартирный Вопрос www.tsn.spb.ru в разделе Наши издания/Катало "Сдам Сниму"/Инструкция арендатору.постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2065.html
-
16 ноября `10 Иное
Теща является вдовой ветерана ВОВ,несовершеннолетним узником иинвалидом 2 группы.В начале 2005 годапосле смерти мужа и больших долгов вынуждена приватезировать и продать квартиру в Ломоносове с целью переезда к дочери в Калининград. По приезду была прописана к внучке в квартиру (39 м). В вартире уже бал прописан внук.В начале 2010года по субьективным причинам жена
(дочь тещи) вынуждена была выписаться из моей квартиры и
прописаться к дочери.В результате в данной квартире
прописано 4 человека (собственности нет ни у кого,за исключением
дочери).Документы поданы в Администрацию Калининграда на
получение квартиры по Президентской программе,НО ответа нет
Ссылка на то что теща проживает со своей семьей.Самое странное
что сайты и телефоны общественной палаты ,Президента заблокированы ,сайты адвокатов Калининграда хранят
мертвое молчание.ПРОШУ СОВЕТА В ДАЛЬНЕЙШИХ
ДЕЙСТВИЯХ ! Законно ли требованее в
предоставлении жилья Вашей ЗЕМЛЯЧКЕ СПАСИБО!!!Вероятно, что в данном случае налицо ухудшение жилищных условий дочерью, то есть Вашей женой, поэтому на очередь не поставят на протяжении 5 лет после её переселения. Дочь состоит в браке, а у Вас-мнноеужа есть квартира, поэтому её доля в общей площади приобретённой в браке квартиры (а возможно ещё какое-то её собственное жильё) будет добавлена к имеющемуся жилью и возможно учётная норма будет превышена. Согласно ст.53 ЖК РФ граждане, которые с намерением приобретения права состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях совершили действия, в результате которых такие граждане могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, принимаются на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях не ранее чем через пять лет со дня совершения указанных намеренных действий. В соответствии с ч.2 ст.51 ЖК РФ при наличии у гражданина и (или) членов его семьи нескольких жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма и (или) принадлежащих им на праве собственности, определение уровня обеспеченности общей площадью жилого помещения осуществляется исходя из суммарной общей площади всех указанных жилых помещений. Указ Президента РФ имеет отношение только к очередникам. Вы можете за более конкретной информацией об учётной норме в Калининграде, о наличии или отсутствии ценза проживания для постановки на очередь (в СПб. для постановки на учёт нужно прожить в городе не менее 10 лет) обратиться на очную консультацию в Калининграде. Эти критерии каждый субъект федерации устанавливает самостоятельно. Отсутствие ответа на заявление о постановке на очередь приравнивается к отказу и можно обжаловать отказ в суд, но оснований рассчитывать на победу я не вижу.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2064.html
-
16 ноября `10 Кредиты и субсидии
Здравствуйте.
Я стою на очереди с рождения, со мной прописаны и стоят на очереди бабушка и дочь. Квартира коммунальная, соседи живут в Америке и их комната приватизирована. Они готовы её продать. Могу ли я выкупить у них комнату за счет получения безвозмездной субсидии предоставляемой государством? И что я при этом теряю?, Моя комната 20 м2 их комната 18 м2. На очереди я с бабушкой около 26 лет, дочь с этого года, бабушка инвалид(если это конечно учитывается)
Спасибо!Если в результате выкупа комнаты квартира перестанет быть коммунальной, то субсидией можно воспользоваться, но при этом будет учитываться соблюдение сан. нормы площади на человека. И надо смотреть, хватит ли Вам субсидийных денег на покупку.
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2063.html
-
16 ноября `10 Приватизация
Здравствуйте! Моя мама, как ветеран ВОВ, получила от города однокомнатную квартиру по договору соц.найма/ Ранее она жила и была прописана в квартире, которая является моей собственностью. Если я пропишусь к маме, то имею ли я право приватизировать ее квартиру (я правом бесплатной приватизации не пользовалась, а мама этим правом уже воспользовалась в 1999 году)
Если Вы пропишитесь в этой квартире, то впоследствии, скорее всего, сможете её приватизировать. Только прописаться надо обязательно как член семьи – дочь, потом перезаключить на себя договор соц. найма, а потом приватизировать.
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2062.html
