Аренда в Санкт-Петербурге
- объявления за последние сутки
поиск агентства
КОНСУЛЬТАЦИЯ
Вы можете прямо сейчас задать свой вопрос риэлтору или юристу, заполнив форму ниже. В течение ближайшего времени Вы получите письмо с ответом на Ваш электронный адрес.
Прежде чем оставлять вопрос консультантам, воспользуйтесь поиском ответов, возможно юристы уже отвечали на подобный вопрос
Задать вопрос:
ВОПРОС/ОТВЕТ
Аренда жильяДолевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное
Найти ответ:
-
7 февраля `11 Иное
Здравствуйте! Я с сыном 1997 года рождения переехала на постоянное место жительства из Воркуты в Кострому. Живем в Костроме полгода, оба имеем постоянную прописку тут. В Воркуте у нас осталась приватизированная квартира (приватизация на меня и сына пополам), сейчас я хочу продать эту квартиру, а опека не дает разрешения на продажу, пока у ребенка не будет в собственности другое жилье. Правы ли органы опеки? И посоветуйте, пожалуйста, как мне поступить? Заранее благодарю.
Обратитесь в орган опеки по месту теперешнего проживания ребёнка и просите дать согласие на продажу доли квартиры в Воркуте, принадлежащей сыну, при условии одновременной покупки не худшей доли квартиры в Костроме на имя несовершеннолетнего. Можно заручиться справкой от врача о необходимости смены климата ребёнку, справкой о том, что ребёнок учится в Костроме.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2565.html
-
7 февраля `11 Расселение
В нашей 2-комн. квартире площадью 43м прописано 7чел: я с 2детьми 3мес и 6лет, сестра с 2 детьми 14лет и грудничок, и дядя 56 лет. 3 разных семьи. Как нам можно расселиться? Денег на отдельную жилплощадь нет, вместе жить невозможно, что можно сделать?
Если 43 кв.м –общая площадь квартиры, все взрослые жильцы имеют 10 лет проживания в городе, последние 5 лет не ухудшали намеренно свои жилищные условия и имеют обеспеченность площадью менее учётной нормы по общей площади, то семья состоящая на очереди может претендовать на получение субсидии на улучшение жилищных условий, размер которой зависит от времени стояния на очереди, но не превышает 600000руб. на всю семью. Нужно учитывать, что оказывают содействие в улучшении жилищных условий только очередникам. Если есть отдельно проживающие супруги в зарегистрированном браке, то при расчёте обеспеченности площадью учитывается и их метраж.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2564.html
-
7 февраля `11 Кредиты и субсидии
Есть 4-комн. квартира в Выборгском районе. 2 комнаты (11+17) мать с ребенком (19 лет) и еще 2 (9+11) у женщины. Приватизированы все. Как получить субсидию от продажи единовременно коммунальной квартиры и приобретения отдельных квартир (2-х комн. для матери с реб.) и (1 комн. для женщины)?
Из текста вопроса нельзя понять являются ли жильцы коммунальной квартиры очередниками городской очереди по улучшению жилищных условий или по оказанию содействия в улучшении жилищных условий, поскольку жильцы должны иметь 10 лет проживания в городе, должны последние 5 лет не ухудшать намеренно свои жилищные условия и иметь обеспеченность площадью менее учётной нормы по общей площади квартиры, а не по жилой площади, размер которой Вы указали. Учётная норма для коммунальной квартиры составляет в Санкт-Петербурге 15 кв.м общей площади на человека. Если семья имеет другое жильё в собственности, то учитывается совокупный метраж. Для размера субсидии по программе расселения коммунальных квартир имеет значение срок состояния на очереди по улучшению жилищных условий. Оператором программы расселения коммунальных квартир является Горжилобмен. На расселение должны быть согласны все проживающие в квартире.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2563.html
-
7 февраля `11 Аренда жилья
Здравствуйте!! У меня есть комната в коммунальной квартире, в собственности, 15,4 кв.м. Я ее сдала в аренду трем друзьям, сосед в другой комнате категорически против. Скажите, какая ответственность меня ждет в случае обращения соседа в суд? спасибо!
Собственник имеет право заключить договор коммерческого найма по своему усмотрению без предварительного согласия соседа. Договор заключается в простой письменной форме и ежегодно нужно с полученного дохода платить НДФЛ и подавать декларацию по форме №3 НДФЛ, что позволит не нести ответственность за неподачу декларации и за неуплату налога. Если жильцы будут соблюдать правила проживания в коммунальной квартире, будут производить уборку МОП, не будут шуметь после 23 часов и до 7 утра, то их из квартиры не выселят по иску соседа. Если жильцы имеют регистрацию по месту жительства в городе или будучи гражданами РФ проживают в городе без регистрации не больше 90 суток, то у Вас и у них не наступит административная ответственность по ст.19.15 КоАП РФ (проживание по месту жительства или по месту пребывания гражданина Российской Федерации без регистрации по месту пребывания или по месту жительства -
влечет наложение административного штрафа в размере от одной тысячи пятисот до двух тысяч пятисот рублей.
Допущение лицом, ответственным за соблюдение правил регистрационного учета, проживания гражданина Российской Федерации без регистрации по месту пребывания или по месту жительства, а равно допущение гражданином проживания в занимаемом им или в принадлежащем ему на праве собственности жилом помещении лиц без удостоверения личности гражданина (паспорта) либо без регистрации по месту пребывания или по месту жительства -
влечет наложение административного штрафа в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей).
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2562.html
-
7 февраля `11 Расселение
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста. Я и мои дети, уже несколько лет зарегистрированы как нуждающиеся в улучшении жилплощади. Каждый год я прохожу актуализацию очереди. Недавно я женился, и в этом году мне надо предоставить справки о жилплощади жены. Возникает вопрос - как отразится наличие жилья в собственности супруги на моей с дочерьми очереди?
В Вашем случае будет учитываться жилищная обеспеченность каждого члена семьи, так как произошли изменения в составе семьи. Если будет превышение учетной нормы площади (9 кв.м общей площади на человека в отдельной квартире и 15 кв.м в коммунальной), то есть вероятность, что Вас уже не будут признавать нуждающимися в улучшении жилищных условий.
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2561.html
-
7 февраля `11 Прописка и регистрация
Здравствуйте! У меня такая ситуация: в квартире, где мы живем, прописана моя тетя. Могут ли меня прописать в эту квартиру без ее согласия? Мы живем уже 6 лет и плачу естественно я за нее. Квартира не приватизирована, есть только договор найма, где указано, что в квартире будет проживать постоянно племянница, то есть я.
Согласно ч.1 ст.70 ЖК РФ наниматель муниципального жилья с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя. Для Вашего вселения к тёте потребуется согласие тёти и членов её семьи, а также наймодателя, который может отказать во вселении, если при вселении на каждого проживающего с учётом Вас будет менее учётной нормы (для отдельной квартиры - 9 кв.м общей площади на человека).
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2560.html
-
6 февраля `11 Прописка и регистрация
Здравствуйте, подскажите, сколько может быть прописано человек в комнате 20м2? Заранее спасибо.
Если комната находится в собственности, то законом не регламентируется количество зарегистрированных граждан. Если же собственность муниципальная или государственная, то количество вновь регистрируемых граждан производится при соблюдении сан. норм. Исключение составляет регистрация несовершеннолетних детей к родителям.
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2559.html
-
5 февраля `11 Аренда жилья
Квартира муниципальная, сдана в субаренду моему начальнику. Он сдал мне. Я в ней прописан вдобавок. Могут ли меня выгнать, если я уволюсь с предприятия?
Вам нужно показать юристу текст заключённого договора поднайма, т.к без этого прямой зависимости между Вашим договором и трудовыми отношениями не усматривается. Расторжение договора поднайма производится по условиям договора. Согласно ст.80 ЖК РФ временные жильцы обязаны освободить соответствующее жилое помещение по истечении согласованного с ними срока проживания, а в случае, если срок не согласован, не позднее чем через семь дней со дня предъявления соответствующего требования нанимателем или совместно проживающим с ним членом его семьи.
В случае прекращения договора социального найма жилого помещения, а также в случае отказа временных жильцов освободить жилое помещение по истечении согласованного с ними срока проживания или предъявления указанного в части 4 настоящей статьи требования временные жильцы подлежат выселению из жилого помещения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
В соответствии со ст.79 ЖК РФ договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, прекращается по истечении срока, на который он был заключен.
При прекращении договора социального найма жилого помещения прекращается договор поднайма такого жилого помещения.
Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, может быть расторгнут:
1) по соглашению сторон;
2) при невыполнении поднанимателем условий договора поднайма жилого помещения.
В случае, если поднаниматель жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, или гражданин, за действия которого данный поднаниматель отвечает, использует это жилое помещение не по назначению, систематически нарушает права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение, наниматель жилого помещения вправе предупредить поднанимателя о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наниматель жилого помещения также вправе назначить данному поднанимателю разумный срок для проведения ремонта жилого помещения. В случае, если поднаниматель или гражданин, за действия которого данный поднаниматель отвечает, после предупреждения нанимателя продолжает нарушать права и законные интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не проведет необходимый ремонт, наниматель в судебном порядке вправе расторгнуть договор поднайма жилого помещения и выселить поднанимателя и вселенных совместно с поднанимателем граждан.
Если по прекращении или расторжении договора поднайма жилого помещения поднаниматель отказывается освободить жилое помещение, поднаниматель подлежит выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения вместе с проживающими с ним гражданами.
Если договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, заключен без указания срока, сторона договора - инициатор прекращения договора обязана предупредить другую сторону о прекращении договора поднайма за три месяца.
Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, заключается на срок, определяемый сторонами договора поднайма такого жилого помещения. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на один год (ст.77 ЖК РФ).
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2557.html
-
5 февраля `11 Иное
Добрый день. Скажите, может ли моя бабушка по сертификату на жилье вдовы ветерана как бы купить квартиру у своей дочери, тем самым обналичить сертификат? Фамилии матери и дочери одинаковые. Заранее спасибо за ответ.
Деньги по сертификату выплачивает продавцу уполномоченный банк с одобрения которого заключается договор купли-продажи. С позиции ст.20 НК РФ мать и дочь являются взаимозависимыми лицами, т.к состоят в соответствии с семейным законодательством Российской Федерации в отношениях родства и не смогут воспользоваться имущественным вычетом при покупке, что и так невозможно, т.к используются средства сертификата. Прямого запрета такой сделки законодательство не содержит.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2555.html
-
5 февраля `11 Прописка и регистрация
Здравствуйте! Могу ли я прописаться в квартиру мамы, если моя племянница против? Квартира не приватизированная, я в ней была прописана раньше, потом выписалась. Есть ли какая-то возможность прекратить этот беспредел?
Квартира не принадлежит Вашей маме, она муниципальная. Согласно ч.1 ст.70 ЖК РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя. Если Ваша мама проживает с племянницей, то её письменное согласие на Ваше вселение обязательно, если Вы достигли совершеннолетия. Если квартира будет приватизирована, то свою долю квартиры или её часть мать сможет подарить Вам и Вы сможете как сособственница зарегистрироваться в квартире по месту жительства без согласия сособственников. Мать может разменивать квартиру с племянницей на разъезд, вплоть до принудительного обмена по конкретному варианту в судебном порядке при несогласии племянницы (ст.72 ЖК РФ). После обмена она сможет Вас вселить на полученную по обмену площадь.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2554.html
