Аренда в Санкт-Петербурге
- объявления за последние сутки
поиск агентства
КОНСУЛЬТАЦИЯ
Вы можете прямо сейчас задать свой вопрос риэлтору или юристу, заполнив форму ниже. В течение ближайшего времени Вы получите письмо с ответом на Ваш электронный адрес.
Прежде чем оставлять вопрос консультантам, воспользуйтесь поиском ответов, возможно юристы уже отвечали на подобный вопрос
Задать вопрос:
ВОПРОС/ОТВЕТ
Аренда жильяДолевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное
Найти ответ:
-
3 февраля `11 Иное
Каким образом могут наследовать родственники жилье (комнату неприватизированную) если они не были там прописаны? В администрации говорят, что лицевой счет принадлежит другому лицу, а не прежнему хозяину.
Жильё по договору социального найма наследовать нельзя, поскольку оно не являлось собственностью нанимателя. Согласно ч.2 ст.82 ЖК РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя. Отказ в перезаключении договора социального найма можно обжаловать в суде, если член семьи проживал с умершим нанимателем в указанной комнате, вёл с ним общее хозяйство, что подтвердят свидетели, включая соседей.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2540.html
-
3 февраля `11 Расселение
Здравствуйте! У меня вопрос такой: 2 человека, в прошлом муж и жена, на данный момент разведены, уже 15 лет имеют комнату в коммунальной квартире. Оба там прописаны, больше никто. Дом признали аварийным и его должны снести уже во 2-ом квартале этого года. Комната не приватизирована. Расскажите, что им положено по закону при расселении? Спасибо большое!
При расселении аварийных домов предоставление жилья происходит исходя из тех же норм, что и предоставление гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий. Нормы предоставляемой площади жилого помещения - 18 кв. метров общей площади жилья на одного члена семьи, состоящей из 3-х и более человек, 42 кв. м - на семью из 2-х человек, 33 кв. м - на одиноко проживающих граждан.
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2539.html
-
3 февраля `11 Кредиты и субсидии
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, я с ребенком прописана в комнате 20м в коммунальной квартире, стою на очереди, купили по ипотеке еще одну комнату 12м в коммунальной квартире по другому адресу. Будет ли комната, приобретенная по ипотеке, учитываться при расчете субсидии? И не снимут нас с очереди?
Безусловно, при расчёте субсидии учитываются вся имеющаяся у Вас и Вашего ребёнка жилая площадь по всем адресам. С очереди снимают в том случае, если Вы с ребёнком обеспечены жильём по норме предоставления в городе, то есть по 18 кв.м общей площади на человека (ст.56 ЖК РФ).
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2538.html
-
3 февраля `11 Иное
Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, как можно лишить первоочередного права выкупа сособственника? Я владею 1/2 долей в 2-х комнатной квартире, судом был определен порядок пользования жилым помещением. Теперь я хочу продать свою долю, дважды отправляла уведомление через нотариуса сособственнику, он не реагирует, но препятствует продаже моей доли, т.е. когда приходят покупатели на просмотр, из его комнаты выходит толпа родственников и кричит, что их там будет еще больше. Нотариус также мне сказал, что даже если я найду покупателя, то в регистрационной палате его еще раз вызовут и предложат выкупить мою долю, он даст согласие, но не выкупит и так может продолжаться бесконечно. Подскажите, как мне поступить?
Отсутствие ответа от сособственника на направленное сособственнику извещение о продаже и цене в месячный срок даёт право продавать свою долю любому найденному Вами покупателю (ст.250 ГК РФ). Направить извещение лучше ускоренной почтой, чтобы при отказе в получении письма получить акт об отказе в получении письма. Если сособственник согласен купить Вашу долю, то заключайте договор с ним, назначив дату подписания договора, а при отказе продавайте найденному Вами покупателю.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2537.html
-
3 февраля `11 Расселение
Здравствуйте! У нас вот какая ситуация: у свекрови и младшего ее сына есть в собственности комната в ветхом доме и моя дочь с мужем тоже там прописаны, при сносе им предложили 300000 руб (Пермь) мы не согласились и встали на очередь как малоимущие. Можем ли мы рассчитывать на внеочередное предоставление по соц.найму жилья? Просто они отходят от темы, было уже куча заседаний.
Согласно ч.2 ст.57 ЖК РФ вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат. Таким образом, если семья признана малоимущей, проживает в непригодном для проживания жилье, то внеочередное предоставление жилья предусмотрено законом.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2536.html
-
3 февраля `11 Иное
Здравствуйте! Я заключила у нотариуса договор купли-продажи своей квартиры, договор ещё не зарегистрирован в УФРС. Как мне его расторгнуть и вернуть документы на квартиру?
Если покупатель согласен, то можно расторгнуть договор у нотариуса и забрать свои документы, если регистрация перехода права собственности не произведена. В противном случае спор по этому вопросу придётся решать в судебном порядке, обсудив с юристом (адвокатом) возможные основания иска.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2535.html
-
2 февраля `11 Расселение
Здравствуйте. Я живу в квартале, который относится к программе реновации. Проживаю в коммунальной квартире, в 12-ти метровой комнате, вместе еще с тремя членами семьи, в т.ч.с малолетним ребенком. Т.е. вчетвером мы живем на 12-ти коммунальных метрах. Комната наша социального найма. На очереди по улучшении жилья мы не стоим. Вопрос: в том случае, когда все-таки до нашего дома дойдет программа реновации и нас начнут расселять, на сколько метров жилплощади на четверых мы можем рассчитывать, при том что не стоим на очереди? Спасибо. Спасибо
При предоставлении жилых помещений нанимателям и членам их семей не состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, при расселении аварийного жилья или по программе реновации, Жилищный комитет должен определять размер предоставляемого по договору социального найма жилого помещения исходя из следующей нормы - по 18 кв. м на каждого члена семьи из 3-х и более человек.
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2533.html
-
2 февраля `11 Кредиты и субсидии
Могу ли встать на получение субсидии по 125 закону? Переехал из Магаданской области, прописан в Санкт-Петербурге, 1 группа, северный стаж 20 лет, пенсионер 53 года. С/у. Владимир.
Федеральным законом от 25.10.2002 № 125-ФЗ "О жилищных субсидиях гражданам, выезжающим из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей" установлено, что жилищные субсидии предоставляются гражданам, прибывшим в районы Крайнего Севера и приравненные к ним местности не позднее 1 января 1992 года, имеющим общую продолжительность стажа работы в районах Крайнего Севера и приравненных к ним местностях не менее 15 календарных лет, не имеющим жилья в других регионах Российской Федерации или нуждающимся в его улучшении и не получавшим субсидии на эти цели. Такое право сохраняется за гражданами, которые в соответствии с ранее действовавшим законодательством приобрели его при наличии стажа работы в указанных районах и местностях не менее 10 календарных лет и состояли по месту жительства на учете как нуждающиеся в улучшении жилищных условий.
Право на получение жилищных субсидий имеют также инвалиды I и II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья и стаж работы которых составляет менее 15 календарных лет. Устанавливается следующая очередность предоставления жилищных субсидий:
в первую очередь жилищные субсидии предоставляются гражданам, выезжающим из городов, поселков, с полярных станций, находящихся в районах Крайнего Севера и приравненных к ним местностях и закрывающихся в соответствии с решениями органов государственной власти субъектов Российской Федерации и по согласованию с Правительством Российской Федерации;
во вторую очередь жилищные субсидии предоставляются гражданам, признанным инвалидами I и II групп, а также инвалидам с детства, родившимся в районах Крайнего Севера и приравненных к ним местностях, с учетом стажа работы в районах Крайнего Севера и приравненных к ним местностях, определяемого частями второй и третьей статьи 5 настоящего Федерального закона;
в третью очередь жилищные субсидии предоставляются пенсионерам с учетом стажа работы в районах Крайнего Севера и приравненных к ним местностях, определяемого частью второй статьи 5 настоящего Федерального закона;
в четвертую очередь жилищные субсидии предоставляются гражданам, признанным в установленном порядке безработными и состоящим не менее одного года на учете в органах службы занятости населения по месту жительства в районах Крайнего Севера и приравненных к ним местностях, с учетом стажа работы в районах Крайнего Севера и приравненных к ним местностях, определяемого частью второй статьи 5 настоящего Федерального закона;
в пятую очередь жилищные субсидии предоставляются работающим гражданам с учетом стажа работы в районах Крайнего Севера и приравненных к ним местностях.
Постановка на учет граждан, имеющих право на получение жилищных субсидий в соответствии с настоящим Федеральным законом, и определение размера жилищных субсидий осуществляются по месту их жительства органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации.
Право граждан, выезжающих или выехавших из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей, на получение и использование жилищных субсидий подтверждается государственным жилищным сертификатом.
Гражданин, которому предоставляется жилищная субсидия, должен приобрести жилье, соответствующее требованиям, предъявляемым к пригодным для постоянного проживания жилым помещениям. Допускается возможность приобретения жилья, общая площадь которого меньше социальной нормы площади жилья на семью, но не меньше площади, установленной в регионе вселения для постановки на учет в целях улучшения жилищных условий.
Порядок предоставления средств федерального бюджета на жилищные субсидии гражданам, выезжающим или выехавшим из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей, утверждается Правительством Российской Федерации (см. Постановление Правительства РФ от 21.03.2006 № 153 в ред. от 21.12.2009г. "О некоторых вопросах реализации подпрограммы "Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством" федеральной целевой программы "Жилище" на 2002 - 2010 годы").
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2532.html
-
2 февраля `11 Иное
Как рассчитать общую учетную площадь при присоединении освободившейся комнаты в СПб в м2 на 2 членов семьи?
Предоставление освободившейся комнаты производится в соответствии со ст.59 ЖК РФ:
1. Освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.
2. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.
3. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.
Понятие «учётная площадь» нигде не используется. Учетная норма площади жилого помещения на одного человека в Санкт-Петербурге для постановки на учёт по договору социального найма составляет:
9 квадратных метров общей площади жилого помещения для проживающих в отдельных квартирах и жилых домах;
15 квадратных метров общей площади жилого помещения для проживающих в коммунальных квартирах.
При наличии у гражданина и(или) членов его семьи нескольких жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма и(или) принадлежащих им на праве собственности, определение уровня обеспеченности общей площадью жилого помещения осуществляется исходя из суммарной общей площади всех указанных жилых помещений.
Малоимущими признаются граждане, чей ежемесячный доход не превышает двукратной официально установленной в Санкт-Петербурге величины прожиточного минимума на душу населения, а стоимость находящегося в собственности и подлежащего налогообложению имущества не превышает десятикратную среднюю рыночную стоимость квадратного метра общей площади жилья в Санкт-Петербурге (см. Закон Санкт-Петербурга от 19.07.2005 №407-65 в ред. от 16.11.2010г. "О порядке ведения учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях и предоставлении жилых помещений по договорам социального найма в Санкт-Петербурге"). Норма предоставления жилья в Санкт-Петербурге составляет при предоставлении жилых помещений по договору социального найма 18 квадратных метров общей площади на одного члена семьи, состоящей из двух и более человек;
33 квадратных метра для одиноко проживающего гражданина.
Превышение нормы предоставления площади жилого помещения допускается в случаях, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации. В иных случаях с учетом конструктивных особенностей жилого помещения допускается превышение указанной нормы на всю семью не более чем на половину нормы предоставления площади жилого помещения, полагающейся на одного человека.
При определении общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма, учитывается площадь жилых помещений, занимаемых гражданином и(или) членами его семьи по договорам социального найма и(или) принадлежащих им на праве собственности.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2531.html
-
2 февраля `11 Иное
Здравствуйте! Планируется приобретение комнаты в коммунальной квартире по договору купли-продажи в пользу третьего лица. Третье лицо находится в другом городе и на сделке присутствовать не может. Потребуется ли присутствие третьего лица на каком-нибудь этапе сделки? Какие нужны документы от третьего лица для заключения сделки?
Если выгодоприобретатель сам не может присутствовать на подписании договора купли-продажи, сдавать документы в орган Росрегистрации на регистрацию перехода права собственности и получить документы после регистрации права собственности, то он может направить своего представителя, которому выдать нотариально удостоверенную доверенность на представление его интересов. Доверенное лицо должно иметь доверенность и свой паспорт. Если выгодоприобретатель состоит в зарегистрированном браке, то на покупку потребуется нотариально удостоверенное согласие супруги (ч.3 ст.35 СК РФ).
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2530.html
