Аренда в Санкт-Петербурге
- объявления за последние сутки
поиск агентства
КОНСУЛЬТАЦИЯ
Вы можете прямо сейчас задать свой вопрос риэлтору или юристу, заполнив форму ниже. В течение ближайшего времени Вы получите письмо с ответом на Ваш электронный адрес.
Прежде чем оставлять вопрос консультантам, воспользуйтесь поиском ответов, возможно юристы уже отвечали на подобный вопрос
Задать вопрос:
ВОПРОС/ОТВЕТ
Аренда жильяДолевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное
Найти ответ:
-
9 февраля `11 Наследство и дарение
Квартира куплена на мои деньги, но зарегистрирована на брата. Имеет ли право на эту квартиру его дочь? Брат с супругой сожительствуют, ребенок носит чужую фамилию.
Дети согласно ст.60 СК РФ не имеют право на имущество родителей. Если брат не записан в актовой записи о рождении дочери как её отец, но является биологическим отцом ребёнка и признаёт фактически своё отцовство, то оно может всегда быть установлено в судебном порядке, а в случае смерти возможно установление юридического факта признания отцовства, что даст дочери право наследовать имущество отца как наследнице первой очереди по закону или по завещанию. Если брат оставит завещание в Вашу пользу, то оно может быть оспорено частично, если дочь несовершеннолетняя или достигла пенсионного возраста или имеет инвалидность к моменту открытия наследства(ст.1149 ГК РФ). Возможно Вам стоит получить от брата долговую расписку на полученную им для покупки сумму, т.к наследники отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2577.html
-
9 февраля `11 Иное
Соседи по коммуналке годами не платят за электричество. Суд игнорирует пропуск срока исковой давности и выносит решение об оплате дважды за одно и то же. Истец отказывается установить провода и выключатели в комнате. Что делать?
Незаконное решение суда можно обжаловать в кассационном или апелляционном порядке (если решение выносил мировой судья), а также в порядке надзора в 6-ти месячный срок с момента вступления решения в силу. Если Вы оплачиваете коммунальные услуги, то долю соседей можете с них взыскать в судебном порядке в пределах срока давности, то есть за последние три года.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2576.html
-
9 февраля `11 Иное
Здравствуйте! После проведения кап. ремонта уменьшились размеры комнат и высоты помещений в нашей коммуналке. Кто должен внести изменения в паспорт квартиры и законно ли уменьшение жилых помещений и насколько? После кап. ремонта и поднятия пола на 28 см. высота потолков на адресе прописки стала 2,58см. В квартире парилка, достигающая 40 гр. Существуют нормы: несколько категорий для высоты помещений. Как узнать: к каким относится наше жилье?
Любая перепланировка с капитальным ремонтом требует утверждённого проекта, в котором обязательно соблюдаются нормы СНиП. Если проект предусматривал уменьшение площади, то Вы вправе были не согласиться с этим и требовать переселения в другое жильё до производства капремонта. После производства работ составляется акт, который служит основанием для внесения изменений в поэтажный план и технический паспорт. Регулирует температуру в квартире установка регуляторов на радиаторах отопления, а также надлежащая вентиляция. При нарушении проекта или дефектах при производстве работ Вы вправе требовать устранения недостатков в пределах гарантийных сроков. На любые технические вопросы Вам ответят специалисты МВК и районного ПИБа.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2575.html
-
9 февраля `11 Расселение
Наш 180-квартирный дом признан аварийным и будет расселен. При получении трехкомнатной квартиры в 1983 году мне, как кандидату наук, добавили 10 кв. м в качестве кабинета. Сейчас при расселении мне предлагают только двухкомнатную квартиру, так как трехкомнатных нашего размера (63 кв. м) уже не строят. Могу ли я добиться сохранения мне кабинета, т. е. третьей комнаты? Тем более, что теперь я уже доктор наук. Дочь, проживающая со мной и моей женой, кандидат наук. Аварийная квартира приватизирована. И еще. Поможет ли в этом вопросе срочный развод с женой?
Ни право на дополнительную площади, ни наличие или отсутствие развода не имеют отношения к данной ситуации. Согласно ст.32 ЖК РФ выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.
При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.
Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления.
Если Вы не согласны переехать в предлагаемую Вам квартиру, то через суд может быть решён вопрос о выкупе. При споре о цене можно просить суд назначить оценочную экспертизу имеющейся квартиры.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2572.html
-
8 февраля `11 Иное
Здравствуйте. Мы проживаем в коммунальной квартире 3-х комнатной, и занимаем одну комнату. Недавно соседи продали одну комнату, и нынешний сосед оформил её в собственность. Теперь у него поселилась его сестра с мужчиной. Мы можем запретить проживание сестры и мужчины у соседа? Спасибо!
Собственник комнаты имеет право её сдавать по договору коммерческого найма или предоставить в безвозмездное пользование кому угодно без Вашего согласия. Главное, чтобы Ваши права при этом не нарушались (шум в ночное время, скандалы, отсутствие надлежащей уборки МОП и. т. п). Если Вы готовы доказать, что Ваши права по проживанию и пользованию МОП нарушены в результате такого поселения, то можете предъявить в суд иск о выселении указанных лиц, если добровольно они не выезжают из квартиры.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2571.html
-
8 февраля `11 Загородная недвижимость
Здравствуйте! Мы продаем участок, а покупатель будет расплачиваться в течение 3-4 месяцев. Как это можно оформить? На что обратить внимание? Подскажите, пожалуйста. Спасибо!
Можно оформить предварительный договор купли-продажи с условием об оформлении основного договора через 4 месяца, когда можно произвести окончательный расчёт. Можно оформить договор купли-продажи с залогом участка до окончательного расчёта. В договоре прописывается порядок расчётов и сроки. При регистрации перехода права собственности регистрируется обременение, которое снимается после окончательного расчёта. Передача денег подкрепляется распиской, которая передаётся покупателю.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2570.html
-
8 февраля `11 Раздел имущества
Каким образом происходит размен квартиры, в которой долевая собственность распределена на супругов и детей?
Супруги не могут принудить друг друга к продаже или мене, а для продажи или мены долей детей потребуется предварительное письменное согласие органа опеки, куда обращаются за получением разрешения оба родителя.
В подобранном варианте покупки или мены у детей должны быть не худшие доли в собственности. После подбора варианта, получения разрешения органа опеки и достижения согласия сторон договор осуществить достаточно в простой письменной форме с регистрацией перехода права собственности в органе Росрегистрации.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2569.html
-
8 февраля `11 Иное
Мой муж в 2007 г от армии получил 2-ух комнатную квартиру S-52.9кв.м. Тогда нас было трое. В конце 2008г. у нас родился еще один ребенок. Квартира приватизирована. Можем ли мы улучшить свои жилищные условия?
Если Вы проживаете в СПб, то одним из условий постановки на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий необходимо, чтобы учетная норма площади жилого помещения составляла 9 кв. м на человека в отдельной квартире. Так как у Вас имеется собственность, то учитывается также ежемесячный доход, а стоимость находящегося в собственности и подлежащего налогообложению имущества не должна превышать десятикратную среднюю рыночную стоимость квадратного метра общей площади жилья в Санкт-Петербурге. Судя по имеющейся у Вас недвижимости, маловероятно, что Вас поставят на жилищный учет.
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2568.html
-
8 февраля `11 Расселение
Сохранено ли мое право как доктора наук (дочь еще и кандидат наук) на получении трехкомнатной квартиры, то есть равноценной той, в которой я живу, при расселении аварийного многоквартирного дома. Живу в трехкомнатной квартире, приватизированной, площадью 63 кв. м.
Право на дополнительную жилую площадь никак не учитывается в названной Вами ситуации, поскольку занимаемая Вами квартира находится в собственности. Согласно ст.32 ЖК РФ выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.
При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.
Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления.
Если Вы не согласны переехать в предлагаемую Вам квартиру, то через суд может быть решён вопрос о выкупе. При споре о цене можно просить суд назначить оценочную экспертизу имеющейся квартиры.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2567.html
-
7 февраля `11 Аренда жилья
Здравствуйте! Однокомнатная квартира 35 кв.м, прописано 3 человека: дед - инвалид 2 группы, бабушка - тоже инвалид и я. Квартира приватизирована. Собственник - бабушка. Я замужем, скоро будет ребенок. Если пропишу ребенка, могу ли встать на очередь по улучшению жилья? Могу ли я воспользоваться программой молодая семья? И как долго по времени длится очередь, если в квартире живут инвалиды? У мужа 2х комнатная квартира приватизирована 44 кв.м, прописано 4 человека. Если я пропишу ребенка туда, тогда тоже получится ухудшение жилищных условий. Посоветуйте, пожалуйста, что делать?
К сожалению принять участие в названной Вами программе могут только очередники городской очереди, если хотя бы один из членов семьи не достиг возраста 35 лет. Если по обоим квартирам Вы указали метраж общей площади, то при добавлении доли общей площади супруга учётная норма до рождения ребёнка превышена. Если все имеют 10 лет проживания в городе, последние 5 лет не ухудшали жилищные условия, то только после вселения ребёнка может рассматриваться вопрос об оказании других форм содействия в улучшении жилищных условий, где учётная норма составляет 10 кв.м общей площади на человека, т.к для постановки на очередь по социальному найму норма всё равно будет превышена (по 9,2 кв.м общей площади на человека вместо учётной нормы в СПб. 9 кв.м). По названной Вами программе много очередников - претендентов и ограниченное количество бюджетных средств выделяется. Нужно иметь сбережения на покупку не менее 30% предполагаемого по норме жилья и иметь достаточно средств из официальных доходов на погашение беспроцентного кредита.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2566.html
