Аренда в Санкт-Петербурге
- объявления за последние сутки
поиск агентства
КОНСУЛЬТАЦИЯ
Вы можете прямо сейчас задать свой вопрос риэлтору или юристу, заполнив форму ниже. В течение ближайшего времени Вы получите письмо с ответом на Ваш электронный адрес.
Прежде чем оставлять вопрос консультантам, воспользуйтесь поиском ответов, возможно юристы уже отвечали на подобный вопрос
Задать вопрос:
ВОПРОС/ОТВЕТ
Аренда жильяДолевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное
Найти ответ:
-
15 июля `16 Иное
Здравствуйте. Мне и моему соседу на правах общей долевой собственности принадлежит комната в коммунальной квартире. По документам одна комната с одним кадастровым номером по факту разделена перегородкой на две (т.е. доля в доле), о чем для разделения коммунальных счетов был составлен договор об определении прав собственности. Скажите, пожалуйста, что нужно сделать, чтобы официально разделить целую комнату на две и оформить каждую отдельно? Спасибо.
Для ответа на Ваш вопрос -требуется изучение документов. Предварительно — если технически и с соблюдением всех нормативов предоставления жилья - такой раздел возможен с последующим оформлением технических, кадастровых планов вновь образованных помещений и регистрацией вновь образованных.
Адвокат Адвокатской консультации «ЮРИНФОРМ-ЦЕНТР» Савенко Наталья, тел. 952-07-14
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/7930.html
-
14 июля `16 Иное
Здравствуйте! На каком расстоянии от забора соседа я могу строить частный 2х-этажный дом? За забором у соседа огород, а его жилой дом от моей будущей постройки находится примерно в 5-6 метрах. Заранее спасибо!
СНИП 30-02-97*
«ПЛАНИРОВКА И ЗАСТРОЙКА ТЕРРИТОРИЙ САДОВОДЧЕСКИХ (ДАЧНЫХ) ОБЪЕДИНЕНИЙ ГРАЖДАН, ЗДАНИЯ И СООРУЖЕНИЯ»
6.7* Минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть:
от жилого строения (или дома) — 3;
от постройки для содержания мелкого скота и птицы — 4;
от других построек — 1 м;
от стволов высокорослых деревьев — 4 м, среднерослых — 2 м;
от кустарника — 1 м.
Расстояние между жилым строением (или домом) и границей соседнего участка измеряется от цоколя дома или от стены дома (при отсутствии цоколя) , если элементы дома (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др. ) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены. Если элементы выступают более чем на 50 см, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа, расположенные на столбах и др.) .
При возведении на садовом (дачном) участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего садового участка, следует скат крыши ориентировать на свой участок.
6.8* Минимальные расстояния между постройками по санитарно-бытовым условиям должны быть, м:
от жилого строения (или дома) и погреба до уборной и постройки для содержания мелкого скота и птицы — 12;
до душа, бани (сауны) — 8 м;
от колодца до уборной и компостного устройства —8 м.
Указанные расстояния должны соблюдаться как между постройками на одном участке, так и между постройками, расположенными на смежных участках.
Адвокат Адвокатской консультации «ЮРИНФОРМ-ЦЕНТР» Савенко Наталья, тел. 952-07-14
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/7928.html
-
12 июля `16 Иное
Здравствуйте. У нас с сестрой по 1/2 доли от 3х-комнатной квартиры. Я живу в 1-й комнате, она с мужем и ребенком - в 2-х. Я хочу продать свою долю, а проблема в том, что документы на квартиру у нее. Как мне продать свою долю? И может ли сестра, имея документы, за деньги лишить меня жилья? Очень жду вашего ответа. Заранее спасибо.
Для продажи своей доли (зарегистрированной надлежащим образом?) - вам с сестрой нужно добровольно или в судебном порядке закрепить сложившийся порядок пользования квартирой, подписав соответствующее соглашение об этом. Что касается отсутствия документов на квартиру — для начала, закажите выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимость в любом МФЦ о содержании правоустанавливающих документов на квартиру, из которой Вам станет ясно - какой договор/иной документ является правоустанавливающим: если вы с сестрой покупали квартиру по договору купли-продажи, получили в дар и эти договоры были удостоверены нотариально — дубликат договора можно получить у нотариуса, это касается и свидетельств о праве на наследство и прочее; если это договор приватизации — дубликат можно получить в Администрации, выдавшей такой договор. Продать свою долю Вы можете только предварительно предложив ее выкупить сестре с соблюдением требований ст.252 ГК и оформив такой договор только нотариально.
Адвокат Адвокатской консультации «ЮРИНФОРМ-ЦЕНТР» Савенко Наталья, тел. 952-07-14
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/7927.html
-
11 июля `16 Иное
Хотим продать двухкомнатную квартиру в сталинском доме. Какова в настоящее время стоимость услуг риэлтора по подбору покупателя и сопровождению сделки?
Добрый день. Очень хороший вопрос и ответов на него может быть множество. Кто-то назовет процент от сделки, а кто-то и вовсе фиксированную сумму. В первую очередь определитесь для чего нужен агент, поставьте ему задачу. Если он сможет дать решение задачи, то соответственно и определит стоимость за свою работу. Объем работы как показывает практика везде различный- от рекламы кое как в одном двух источниках до грамотного подхода по продвижению объекта в интернете и так далее. Вам нужен специалист, который нарисует вам схему сделки и расскажет, что и как он будет делать, экономя при этом ваше время и деньги.
Компания "Проспект-Недвижимость", Федоров Константин, т. (921)795-19-79
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/7925.html
-
11 июля `16 Долевое строительство
Здравствуйте. Скажите, пожалуйста, как оформить грамотно договор цессии между физ.лицом и юридическим. Дом уже построен и присвоен юридический адрес, улица и номер дома. Осталось только несколько квартир от подрядчика, с которым застройщик расплатился квартирой и он хочет продать чтобы выплатить рабочим зарплату. Скажите, пожалуйста, на что обратить внимание, и в какой момент отдавать деньги, чтобы не попасть в просак? Какие подводные камни могут быть? Спасибо. Петр.
Если основной договор заключен на основании договора о долевом участии в строительстве в соответствии с 214-ФЗ, то цессия к этому договору подлежит обязательной государственной регистрации и деньги за уступку прав передавать уступающей стороне можно только после такой регистрации. Также к числу обязательных условий я бы отнесла — условие о цене уступки прав, наличие согласия застройщика на переуступку прав по ДДУ, указание в договоре цессии условия о полной оплате по ДДУ квартиры (если квартира оплачена не полностью — переводится долг на приобретателя прав), оригиналы подтверждающих оплату по ДДУ документов, а также оригиналы ДДУ со всеми изменениями и дополнениями. Конечно же, лучше с проектом договора приехать к нам на консультацию, так как в рамках ответа сложно описать все нюансы этой сложной сделки.
Адвокат Адвокатской консультации «ЮРИНФОРМ-ЦЕНТР» Савенко Наталья, тел. 952-07-14
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/7924.html
-
5 июля `16 Коммерческая недвижимость
Нам отказано в выдаче повторного свидетельства о гос. регистрации на коммерческую недвижимость в связи с несогласованной реконструкцией здания. Какие документы необходимо предоставить для получения нового свидетельства о гос. регистрации?
По окончании реконструкции, объект должен быть принят в эксплуатацию, что подтверждается Актом ввода в эксплуатацию. Акт ввода, а также разрешение на реконструкцию, технические документы ПИБ подаются в Росреестр для получения нового свидетельства.
С уважением, Баларева М.В. адвокат АК «ЮРИФОРМ-ЦЕНТР» 937-58-30, balareva@inbox.ru
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/7923.html
-
5 июля `16 Иное
Мы - пара студентов. Учимся заочно, работаем и живем в Санкт-Петербурге. Официальная з/п составляет 12 тысяч рублей. Возможно ли взять ипотеку с официальной такой з/п? И, если да, то что для этого нужно?
Для согласования возможности одобрения Вас в качестве заемщика по ипотечному кредиту, Вам необходимо обратиться в банк. Как правило, банки требуют следующие документы: документ, удостоверяющий личность и подтверждающий регистрацию на территории Санкт-Петербурга, Справку 2-НДФЛ, документы о семейном положении. Банк вправе затребовать у Вас и другие документы.
С уважением, Баларева М.В. адвокат АК «ЮРИФОРМ-ЦЕНТР» 937-58-30, balareva@inbox.ru
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/7922.html
-
3 июля `16 Аренда жилья
Здравствуйте! Хочу продать свою 2х-комнатную квартиру, которая в собственности 15 лет, и купить другую 2х-комнатную квартиру в другом районе города. Скажите, пожалуйста, какие налоги я должна буду заплатить?
Добрый день. Вы не будете платить налоги, так как при продаже имущества находящегося в собственности более трех лет вы освобождены от налогов.
Компания "Проспект-Недвижимость", Федоров Константин, т. (921)795-19-79
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/7919.html
-
1 июля `16 Иное
Добрый вечер, хочу продать 2х-комнатную хрущевку на ул. Цимбалина, д. 44. За сколько можно продать быстро?
Здравствуйте. Анализ объекта покажет за какую сумму можно на данный момент найти покупателя на ваш объект. Очень много факторов влияет на стоимость объекта. Один из главных, как ни странно, это мотивация продавца при продаже объекта. Если вам интересно что такое рыночный анализ объекта, то вы можете связаться со мной по телефону.
Компания "Проспект-Недвижимость", Федоров Константин, т. (921)795-19-79
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/7918.html
-
30 июня `16 Иное
Добрый день! У меня есть комната в двухкомнатной квартире, второй комнатой владеет мой свекор и там живет. Я хочу продать свою комнату (порядок продажи я знаю), но мне бы хотелось узнать, чем мне грозит такой расклад дел (на семейном совете решили оформить всю квартиру на меня (как это делается - не знаю), а потом продать всю квартиру, чтобы получить больше денег от продажи, и мы бы смогли ему купить однокомнатную, и мне бы получилось больше денег. Скажите, чем мне это грозит? Какими налогами? И как все делать юридически? Спасибо большое.
Продать квартиру Вы со свекром можете вместе и сейчас, без оформления на Вас всей квартиры. В вопросе получения за квартиру максимальной цены разницы никакой нет: что Вы продаете целиком квартиру вдвоем со свекром, что Вы продаете ее один после приобретения комнаты свекра – цена одна. А вот в вопросе налогов разница есть: если и Вы, и свекр, владеете комнатами на праве собственности 3 года и более, то при продаже квартиры Вы и свекр освобождены от налогов; если Вы приобретете комнату свекра, то продажа вновь приобретенной доли будет налогооблагаться (хотя, если Вы купите комнату свекра по цене, равной цене дальнейшего отчуждения этой доли при продаже Вами квартиры целиком, то размер этого налога буде равен нулю). Так что, надо выяснять истинную причину оформления на Вас комнаты свекра, и если это делать, то делать правильно с точки зрения налогового планирования. Советую Вам обратится за помощью к юристу, который поможет и долю свекра правильно переоформить (если это все-таки необходимо), и сделку по продаже квартиры юридически обеспечит.
Петренко Александр Николаевич, юрист, АФ "ЮРИНФОРМ-ЦЕНТР", (921)744-02-02.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/7916.html
