Аренда в Санкт-Петербурге
- объявления за последние сутки
поиск агентства
КОНСУЛЬТАЦИЯ
Вы можете прямо сейчас задать свой вопрос риэлтору или юристу, заполнив форму ниже. В течение ближайшего времени Вы получите письмо с ответом на Ваш электронный адрес.
Прежде чем оставлять вопрос консультантам, воспользуйтесь поиском ответов, возможно юристы уже отвечали на подобный вопрос
Задать вопрос:
ВОПРОС/ОТВЕТ
Аренда жильяДолевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное
Найти ответ:
-
20 января `11 Раздел имущества
Здравствуйте. Имеется 2-х комнатная квартира. общая жилая площадь составляет 31.5 кв.м. Доли между собственниками составляют 5/12 и 7/12. Куда мне обратиться за справкой, в которой будет указана площадь соответствующая этим долям?
Такую справку Вам никто не даст. Вы можете через суд, либо в добровольном порядке у нотариуса, определить права пользования жилым помещением, то есть, выделить доли в натуре и, таким образом, определить площадь, соответствующую каждой доле. В любом случае каждому из собственников достанется по комнате, если комнаты разные, то большую получит тот у кого больше доля.
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2416.html
-
20 января `11 Раздел имущества
Добрый день! У меня такая вот ситуация. Я замужем уже пять лет, у нас с мужем ребенок, ребенок прописан у отца, сейчас мы ждем второго ребенка, прописывать так же будем к мужу. Я прописана у своей мамы. У мужа в квартире прописано 6 человек, это его папа, новая жена папы, и его маленький ребенок, потом прописана сестра мужа, ну и муж, и наш ребенок. Квартира большая, общ. пл. 181 км2, она не приватизирована, папа мужа не пускает нас жить туда. Квартира находится в аварийном состоянии, но в центре города. Хотелось бы узнать, возможно ли как-то разделить на ордера и продать нашу долю или за счет аварийности, как-то решить ситуацию с городом? Или как можно решить эту проблему?
Статьёй 82 ЖК РФ предусматривает только два случая изменения договора социального найма: при объединении проживающих граждан в одну семью и при замене первоначального нанимателя. Такое основание для изменения договора, заключенного с нанимателем, как заключение с проживающими гражданами отдельных договоров, действующим законодательством не закреплено. Отсутствие данной нормы в законодательстве продиктовано стремлением к ликвидации коммунальных квартир.
Если бы квартира не была признана аварийной и непригодной для проживания, то возможен был бы обмен на разъезд с согласия наймодателей и органа опеки в отношении прав несовершеннолетних. При несогласии кого-либо из проживающих по подобранному варианту возможен был бы принудительный обмен (ст.72 ЖК РФ). Продать долю квартиры с соблюдением права преимущественной покупки (ст.250 ГК РФ), каковым наделены сособственники, можно только при условии приватизации квартиры с согласия всех проживающих. Согласно ст.4 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 (ред. от 11.06.2008) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии. Нужно ждать предоставления другой муниципальной квартиры, аналогичной занимаемой, но пригодной для проживания, а уже затем разменивать квартиру, вплоть до принудительного обмена или с согласия всех приватизировать полученную квартиру, что возможно до 1 марта 2013г, а затем продавать квартиру или доли в ней. Предоставлять при расселении несколько квартир не обязаны и рассчитывать на это не приходится.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2415.html
-
20 января `11 Раздел имущества
Где сделать справку о рыночной стоимости 1 кв м жил. площади в СПб
Документы с указанием рыночной стоимости конкретных объектов недвижимости можно заказать в любой оценочной компании. Если вы имеете в виду справку, где будет указана средняя стоимость кв. метра по СПб, то такую справку вряд ли Вам кто-то выдаст.
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2414.html
-
20 января `11 Раздел имущества
Здравствуйте, у меня возник след. вопрос: мой муж является собственником 3-х комнатной квартиры, вместе с ним в приватизации были мать, сестра, отец и несовершеннолетняя дочь сестры, наш сын родился позднее и он только прописан там. После смерти отца, его доля разделилась поровну между моим мужем, его матерью, сестрой и несоверш. дочерью сестры. Сейчас решили эту квартиру разменивать, сначала все согласились разделить её на три равные части: нам с мужем, матери и сестре с дочерью, но из-за конфликта между моим мужем и его сестрой, она отказалась от этих условий и заявила, что большую часть заберёт себе. Подскажите, пожалуйста, нет ли каких-нибудь лазеек или закона, который поможет нам получить большую долю от этой квартиры, ведь, в конце концов, наш ребёнок не виноват, что родился позднее её дочки и не попал в приватизацию. Заранее спасибо.
Дочь сестры могла наследовать долю деда наряду с бабушкой, своей матерью и дядей только при наличии завещания, т.к к числу наследников по закону внуки не относятся. Внуки наследуют только по праву представления (если нет в живых их родителя, который был бы наследником, а мать внучки жива) или по завещанию. Если решили продавать квартиру, то каждый должен получить от продажи сумму, соразмерную его доле от общей продажной цены квартиры. Вы и Ваш ребёнок прав на долю квартиры и на деньги от продажи не имеете. Для продажи доли несовершеннолетней потребуется письменное предварительное согласие органа опеки, который даёт согласие при условии встречной покупки на имя несовершеннолетней не худшего жилья. Если не будет договорённости, то продажа всей квартиры не произойдёт. Каждый может продавать свою долю квартиры с соблюдением права преимущественной покупки, каковым наделены другие сособственники квартиры (ст.250 ГК РФ).
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2413.html
-
20 января `11 Расселение
Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, на что можно рассчитывать при расселении? Квартира в собственности, площадь 49 кв.м., собственник один, прописано 6 человек - свекровь(собственник), сестра мужа, муж, двое маленьких детей и я. Муж, один ребенок и я получили субсидию на покупку жилья, купили квартиру и нас сняли с очереди. Второй ребенок родился позже и субсидий на него не давали. Спасибо.
В Вашем случае это не является расселением, так как квартира не коммунальная и собственник только один. Вы свое право на улучшение жилищных условий использовали, жилищная обеспеченность каждого члена семьи улучшилась, и учетная норма площади превышает 9 кв. м на человека. Вам необходимо уточнить теперь в жилищном комитете Администрации Вашего района, включены ли в какую-либо программу остальные члены Вашей семьи или нет.
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2412.html
-
20 января `11 Аренда жилья
Здравствуйте, у меня такой вопрос - можно ли сделать лицевой счет, если в квартире прописано 11 человек? Жилая площадь (53,97кв.м. а общая 86,88кв.м.)3-комнаты. А если нет, то почему? Спасибо за будущий ответ.
Если речь идёт о муниципальной квартире и изменении договора социального найма с заключением отдельных договоров социального найма, то это невозможно, поскольку это не предусмотрено действующим ЖК РФ. Статьёй 82 ЖК РФ предусматривает только два случая изменения договора социального найма: при объединении проживающих граждан в одну семью и при замене первоначального нанимателя. Такое основание для изменения договора, заключенного с нанимателем, как заключение с проживающими гражданами отдельных договоров, действующим законодательством не закреплено.
Конфликт можно решать только путём обмена жилой площади с согласия наймодателей по подобранному варианту обмена. При несогласии кого-либо из проживающих на обмен предъявляется иск о принудительном обмене по подобранному варианту (ст.72 ЖК РФ). Если между проживающими возник спор об оплате квартплаты и коммунальных услуг, они не могут достигнуть соглашения по данному вопросу, то спор о порядке оплаты может быть рассмотрен судом.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2411.html
-
19 января `11 Иное
В двухкомнатной квартире S=46 м2 прописаны я, бывший муж, сын-21 год и моя мама, которую привезли из другого города полгода назад т.к.ей-82 года и она нуждается в уходе. Она вдова инвалида войны. Имеет ли она право на улучшение жилищных условий и по какой программе? Заранее спасибо
Участвовать в городских программах могут только лица, состоящие на жилищном учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий. Одним из условий постановки на учет является 10 лет постоянной прописки в СПб. Следовательно, в СПб она в данный момент не может претендовать на улучшение жилищных условий.
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2409.html
-
19 января `11 Кредиты и субсидии
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, по ситуации: я очередник на общих основаниях. Стою на очереди более 10 лет. Со мной прописана моя несовершеннолетняя дочь. С женой в разводе 3 месяца. Жена никогда прописана у меня не была. Сейчас хочу воспользоваться субсидией. Будет ли учитывать жил. площадь бывшей жены при расчете субсидии? Спасибо!
Площадь бывшей жены при расчёте субсидии учитываться не будет, если Вы предъявите св-во о расторжении брака. Помните, что максимальный размер субсидии на семью в Санкт-Петербурге не может быть более 600 000руб.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2408.html
-
19 января `11 Кредиты и субсидии
Добрый день! Подскажите, пожалуйста, есть ли какая-либо очередность выдачи субсидии для покупки комнаты в коммунальной квартире? Существует общая очередь или при покупке комнаты отдельная очередь? И есть вообще какие-либо сроки выдачи субсидии? Заранее спасибо!!!
Очередь одна. Сроки выдачи субсидий и предоставления жилья в каждом районе разные, так как зависят от количества человек, состоящих на жилищном учете. Точную информацию Вы можете получить только в жилищном комитете Администрации Вашего района.
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2407.html
-
19 января `11 Иное
1. Я стою на очереди по программе "Бюджетное жилье медикам в СПб", мне в наследство досталась 1-комнатная квартира (не оформлена). Снимут ли меня с программы, если я оформлю эту квартиру. 2. Наследуемую квартиру хочу передать и оформить на сына, каким образом это лучше сделать?
Если в результате получения наследства Вы будете иметь жильё по норме предоставления жилья в Санкт-Петербурге, то участвовать в названной программе Вы не сможете, в том числе и в случае, если, оформив наследство, произведёте отчуждение квартиры (дарение, купля-продажа). Если это возможно, то лучше отказаться от принятия наследства в пользу других наследников. Сыну Вы можете подарить квартиру, т.к согласно п.18.1 ст.217 НК РФ как близкий родственник он налог на дарение платить не будет, но это обстоятельство станет известно при улучшении Ваших жилищных условий, т.к информация должна быть предоставлена за последние 5 лет.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2406.html
