Аренда в Санкт-Петербурге
- объявления за последние сутки
поиск агентства
КОНСУЛЬТАЦИЯ
Вы можете прямо сейчас задать свой вопрос риэлтору или юристу, заполнив форму ниже. В течение ближайшего времени Вы получите письмо с ответом на Ваш электронный адрес.
Прежде чем оставлять вопрос консультантам, воспользуйтесь поиском ответов, возможно юристы уже отвечали на подобный вопрос
Задать вопрос:
ВОПРОС/ОТВЕТ
Аренда жильяДолевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное
Найти ответ:
-
24 января `11 Иное
Однокомнатная муниципальная квартира в Пушкине, прописаны 4 чел.- дочь, зять, внук 20 лет, ребенок зятя 2 года. Дочь с мужем в разводе, зять от приватизации отказывается. Как разъехаться?
Если будет найден вариант обмена квартиры на разъезд в другое муниципальное жильё, получено письменное согласие наймодателей и органа опеки в отношении прав несовершеннолетнего ребёнка при обмене, а бывший зять против обмена, то по этому варианту можно предъявить иск о принудительном обмене в суд (ст.72 ЖК РФ). Главное найти вариант обмена (что крайне сложно) и получить согласие контрагентов по обмену ждать, пока суд рассмотрит дело и решение будет принудительно исполнено с выселением ответчика в предоставленную по обмену площадь.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2452.html
-
24 января `11 Прописка и регистрация
Два года назад нами была приобретена квартира, в которой были прописаны мать, дочь, и малолетний сын. В это же время ими была приобретена квартира большей площадью, в которую они переехали и даже закрыли лицевой счёт в ГРЦ, но до сих пор не снялись с регистрационного учёта. Скажите, пожалуйста, как по суду выписать бывших владельцев и членов их семьи, если в договоре купли-продажи отсутствует пункт, указывающий срок снятия с рег. учёта, а имеется только пункт, обязывающий освободить жил. площадь в срок 1 месяц? На основании какого закона это можно сделать? Спасибо.
Продавцы нарушили своё обязательство освободить квартиру в месячный срок и при их снятии с регистрационного учёта через суд можно ссылаться на ст.ст.304,310 ГК РФ, а также на ч.2 ст.292 ГК РФ. Можно указать также в исковом заявлении ч.1 ст.35 ЖК РФ.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2451.html
-
24 января `11 Иное
Я (30 лет) живу с женой в съемной квартире. Я прописан с родителями в их квартире 88 кв.м., помимо меня там прописано еще 4 человека. Собственности, доли в собственности и т.д. не имею. Жена (28 лет) прописана в Ленинградской области. Можем ли мы встать в общегородскую очередь на жилье? По предварительным консультациям нам было сказано, что я и моя жена должны быть оба прописаны в Питере не менее 10 лет и что нам откажут в постановке на очередь. Я живу в Питере более 10 лет. Может быть есть какие-то программы для молодых семей? Ждем пополнение. Готовы вписаться в ипотеку, только денег нет на первый взнос. Заранее спасибо за ответ.
Для постановки на жилищный учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий необходимо прожить в Санкт-Петербурге в общей сложности не менее 10 лет и чтобы учетная норма площади жилого помещения на одного человека в Санкт-Петербурге составляла 9 кв. метров на человека в отдельной квартире. При этом учитывается жилищная обеспеченность каждого члена семьи, а также Ваш ежемесячный доход и стоимость находящегося в собственности и подлежащего налогообложению имущества. Условия выдачи ипотеки необходимо уточнить в банках, выдающих такие кредиты. Сейчас для молодых семей существуют льготные кредитные условия.
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2450.html
-
24 января `11 Прописка и регистрация
Мы живем в квартире, которая нам не принадлежит. Она приватизирована, хозяин умер много лет назад, дочь участвовала в приватизации, но не оформила ее на себя до сих пор. Как нам зарегистрироваться в этой квартире?
Приватизация либо была, либо нет. В любом случае - если квартира в собственности, то зарегистрироваться можно только с согласия собственника, если гос. собственность, то по заявлению ответственного квартиросъемщика (или нанимателя) и наймодателя.
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2449.html
-
24 января `11 Наследство и дарение
Здравствуйте 15 октября 1993г я, бабушка, папа, мама участвовали в приватизации, но у меня есть сестра, которая не принимала в этом никакого участия. Сейчас тоже захотела долю в квартире при живых то родителях, хотя бабушка отдала ей свою квартиру 20 лет назад и проживала с нами, потом умерла. Сейчас квартира принадлежит мне на основании договора дарения. Все доли я оформил на себя? Сестра может потребовать долю? Спасибо.
Для ответа на вопрос нужно знать в каком возрасте была сестра на момент приватизации, была ли она зарегистрирована по месту жительства в спорной квартире, где сестра проживает и где зарегистрирована по месту жительства, знала ли она о приватизации квартиры и были ли уважительные причины, по которым она столько лет не оспаривала договор приватизации, т.к согласно ст.181 ГК РФ даже при нарушении её прав на приватизацию срок давности для признания договора ничтожным составляет три года. Возможно, что сестра была совершеннолетней на момент приватизации и давала письменный отказ от личного участия в приватизации и тогда у неё нет шансов. Возможно, что сестра до приватизации совершила родственный обмен с бабушкой. Только после получения недостающей информации можно дать ответ на вопрос.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2448.html
-
23 января `11 Аренда жилья
В нашей коммунальной квартире пустует муниципальная комната, мы живём в той же квартире в одной комнате (наша собственность), поскольку нам тесновато, то хотели бы снять (арендовать) эту пустующую комнату. Что для этого нужно сделать, куда обратиться?
Вам необходимо обратиться в жилищный отдел администрации Вашего района. Если в комнате никто не зарегистрирован, то, при наличии соответствующих оснований и отсутствия других претендентов, есть вероятность получения этой комнаты.
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2446.html
-
23 января `11 Аренда жилья
Мы родились в местах ссылки наших родителей из Саратовской области г. Маркс в Алтайский край. В местах бывшего проживания осталась недвижимость с имуществом (на руках имеются документы, подтверждающие наличие). Какие права мы имеем на наследство в настоящее время?
Для ответа на вопрос нужно знать: когда умерли родители, оставили ли они завещание или наследование производится по закону, есть ли другие наследники по закону, кроме детей, той же очереди (ст.1142 ГК РФ). Неизвестно подавали ли дети заявление нотариусу в 6-ти месячный срок после смерти родителей или фактически пользуются каким-либо наследственным имуществом (ст.1153 ГК РФ). Нужно знать зарегистрировано в органе Росрегистрации право родителей на недвижимость в гор. Марксе. Неплохо получить выписку из ЕГРП по этой недвижимости и, предоставив всю информацию, проконсультироваться по этой проблеме.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2445.html
-
23 января `11 Расселение
Здравствуйте. В коммунальной квартире в СПб освободилась комната, моя семья которая прописана в этой же коммунальной квартире подала документы на освободившуюся жилплощадь, но жил. комитет повесил у себя объявление что помимо основного списка документов необходимо предоставить свидетельство о имеющейся собственности в Лен. Области. В Лен.области у моей семьи есть квартира полученная ранее по гос. субсидии. Подскажите, в праве ли требовать жил. комитет справки об объектах собственности в Лен. обл. и почему тогда только ЛО? И какую рыночную цену может установить тот же жил. комитет в случае продажи комнаты соседям? И кто из соседей все таки имеет преимущественное право выкупа т.к. желающих приобрести освободившуюся ж. площадь несколько и все они прописаны в рассматриваемой квартире?
Предоставление освободившейся комнаты в коммунальной квартире производится в соответствии со ст.59 ЖК РФ, а именно в следующем порядке:
1. Освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.
2. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.
3. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.
Предоставление комнаты по соцнайму возможно только малоимущим. Малоимущими в СПб. признаются граждане, чей ежемесячный доход не превышает двукратной официально установленной в Санкт-Петербурге величины прожиточного минимума на душу населения, а стоимость находящегося в собственности и подлежащего налогообложению имущества не превышает десятикратную среднюю рыночную стоимость квадратного метра общей площади жилья в Санкт-Петербурге. С этих позиций претенденты должны сообщить о любой недвижимости, которая находится в собственности у них и у членов семьи, т.к владельцы недвижимости не будут малоимущими, их можно снять с очереди по улучшению жилищных условий. У СПб. и ЛО один орган Росрегистрации, поэтому предоставленную информацию можно проверить, а все города запрашивать администрация не будет. Даже при выкупе комнаты требуется обеспеченность жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления и при этом учитывается общая площадь квартиры в Ленобласти наряду с имеющейся общей площадью в квартире, где освободилась комната. Ответить на вопрос кому из соседей предоставят комнату невозможно, поскольку никакой информации о них, имеющей значение для предоставления комнаты, из текста вопроса получить нельзя.
Согласно ст.3 Закона Санкт-Петербурга от 02.05.2006 № 169-27(ред. от 19.01.2011) "О порядке и условиях продажи жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга" при продаже жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или на учете нуждающихся в содействии Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий применяются следующие понижающие коэффициенты к рыночной стоимости:
1) для граждан, состоящих на учете более 15 лет, - 0,3;
2) для граждан, состоящих на учете от 10 до 15 лет, - 0,4;
3) для граждан, состоящих на учете от 5 до 10 лет, - 0,5;
4) для граждан, состоящих на учете менее 5 лет, а также для граждан, не состоящих на учете, но имеющих право постановки на учет, - 0,6;
5) для граждан, указанных в пункте 1 указанной статьи, - 0,4.
При продаже жилых помещений гражданам, указанным в подпункте 5 пункта 2 указанной статьи, применяется понижающий коэффициент к рыночной стоимости, составляющий 0,01.
Гражданам, состоящим на учете, продажа жилых помещений целевым назначением может осуществляться с рассрочкой платежа в пределах общего количества жилых помещений, подлежащих продаже с рассрочкой платежа гражданам, состоящим на учете, а также количества жилых помещений, подлежащих продаже с рассрочкой платежа гражданам, состоящим на учете и имеющим право на приобретение жилых помещений с применением понижающих коэффициентов к рыночной стоимости, категории которых указаны в пункте 4 настоящей статьи, устанавливаемого ежегодно Правительством Санкт-Петербурга, на основании их заявления о предоставлении рассрочки платежа.
Рассрочка платежа предоставляется гражданам, состоящим на учете, на срок до пяти лет.
Рассрочка платежа предоставляется после оплаты гражданином, состоящим на учете, первоначального взноса в размере не менее 30 процентов стоимости жилого помещения . Первоначальный взнос, а также последующие платежи по договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа осуществляются за счет средств граждан, состоящих на учете, за исключением средств социальных выплат (субсидий), предоставленных гражданину, состоящему на учете, за счет средств бюджета Санкт-Петербурга на приобретение или строительство жилых помещений.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2444.html
-
22 января `11 Иное
Здравствуйте! Мои родители развелись 20 лет назад и живут порознь, в разных городах. Уже после развода мама купила квартиру, которую сейчас собирается продать. Документы о разводе есть только у отца, мать формально замужем. Отец не претендует на квартиру или деньги от ее продажи. Проблема в том, что и помогать как-либо в продаже он не хочет. Посоветуйте, как быть?
Вашей маме нужно получить в ЗАГСе св-во о разводе и поставить в паспорт отметку о разводе. Если решение суда о разводе было в 1990г., то в архиве суда она может получить выписку из решения суда о разводе. Действующий СК РФ вступил в силу с 1 марта 1996г., значит в то время действовал КоБС РСФСР. Согласно ст.40 КоБС РСФСР брак считается прекращенным со времени регистрации развода в книге регистрации актов гражданского состояния. Раз отец развод зарегистрировал, то об этом есть сведения в ЗАГСе, поэтому датой развода будет дата регистрации развода отцом. Если квартира куплена после этой даты, то согласия бывшего супруга на продажу не требуется, как и его помощи в этом вопросе. Заставить его помогать нельзя, он никакого отношения к квартире не имеет. Оказать содействие матери в продаже квартиры может агентство недвижимости.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2443.html
-
22 января `11 Прописка и регистрация
Здравствуйте! Мой гражданский муж-гражданин Молдовы. Могу ли я прописать его в свою квартиру, чтобы он не выезжал из России каждые 90 дней? Если да, то куда надо обращаться?
Вы можете зарегистрировать по месту пребывания вашего гражданского мужа. Для этого необходимо обратиться в УФМС, где вы и получите полную информацию по этому вопросу.
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2441.html
