Аренда в Санкт-Петербурге
- объявления за последние сутки
поиск агентства
КОНСУЛЬТАЦИЯ
Вы можете прямо сейчас задать свой вопрос риэлтору или юристу, заполнив форму ниже. В течение ближайшего времени Вы получите письмо с ответом на Ваш электронный адрес.
Прежде чем оставлять вопрос консультантам, воспользуйтесь поиском ответов, возможно юристы уже отвечали на подобный вопрос
Задать вопрос:
ВОПРОС/ОТВЕТ
Аренда жильяДолевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное
Найти ответ:
-
27 января `11 Наследство и дарение
Добрый день! Квартира оформлена на дочь и с ней прописан ее сын. Как переоформить квартиру на мать (это ее квартира)?
Дочь может продать или подарить квартиру своей матери. При дарении согласно п.18.1 ст.217 НК РФ налог матери платить не придётся, т.к родство близкое. Договор достаточно оформить в простой письменной форме с регистрацией перехода права собственности в органе Росрегистрации. Если квартира была куплена на имя дочери в период брака, то потребуется нотариально заверенное согласие её супруга на дарение (ч. 3 ст.35 СК РФ).
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2473.html
-
27 января `11 Прописка и регистрация
Здравствуйте! Разъясните пожалуйста, могу ли я прописаться назад в родителям (с разрешения отв. квартиросъемщика -моей матери), после нескольких лет отсутствия, в неприватизированную квартиру, если я записана в ордере при получении квартиры и меня оттуда не вычеркивали? В квартире прописаны: отец, мать, сестра с дочерьми и разведенный с ней муж. Я замужем, есть ребенок и часть комнаты в СПб. На данный момент я и ребенок нигде не прописаны. Спасибо
Согласно ЖК РФ наниматель(Ваша мать) с письменного согласия членов своей семьи и согласия наймодателя (Администрации р-на в котором заключен договор соц. найма) вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей. Но наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. Ваша прописка может ухудшить жилищные условия всех зарегистрированных в квартире и послужить причиной снятия их с жилищного учета в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий на 5 лет (если они состоят на таком учете). Зарегистрируют Вас с ребенком или нет, исходя из Вашей конкретной ситуации, Вы можете узнать только обратившись в паспортную службу.
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2472.html
-
26 января `11 Иное
Здравствуйте! При продаже комнаты В КОММУНАЛЬНОЙ КВАРТИРЕ нужно согласие соседей. Обязательно ли согласие соседей оформлять у нотариуса? И какой срок действует это согласие? СПАСИБО
У отказа от реализации права преимущественной покупки нет срока действия, однако если продавец понижает цену продажи, то сособственников нужно извещать снова с указанием пониженной цены. Удостоверять извещение у нотариуса не обязательно, а отказ от реализации права преимущественной покупки лучше удостоверить нотариально. Однако просто отсутствие ответа на полученное сособственником извещение о продаже и цене в месячный срок даёт продавцу право считать, что требования ст.250 ГК РФ им соблюдены и он может продавать комнату любому покупателю по цене не ниже объявленной в извещении.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2471.html
-
26 января `11 Аренда жилья
Здравствуйте! Являюсь собственником комнаты в коммунальной 3-х комнатной квартире и проживаю в ней вместе с женой и двумя детьми (все прописаны там же). Сосед собирается сдать свою комнату (не по официальному договору, не платя налоги), куда можно обратиться, чтобы комната сдавалась с нашего согласия и на законных условиях, ведь арендатор будет пользоваться местами общего пользования? Можем ли мы потребовать мед. подтверждение о состоянии здоровья, ведь у нас дети совсем еще маленькие?
Если сосед тоже собственник комнаты в коммунальной квартире, то он вправе сдавать её по своему усмотрению без Вашего предварительного согласия (ст.30 ЖК РФ). Если выяснится, что проживающие будут нарушать Ваши права (шуметь в позднее время, оскорблять, не производить уборку МОП или поселят больных туберкулёзом), то можете требовать через суд их выселения. В налоговую инспекцию можете сообщить о нарушении соседом налогового законодательства. Жильцы при проживании свыше 90 суток и при наличии у них гражданства РФ должны иметь регистрацию в городе, иначе они и собственник комнаты несут административную ответственность по ст.19.15 КоАП РФ.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2470.html
-
26 января `11 Иное
Я собственник двух комнат в общежитии. Могу ли я продать одну комнату без согласия соседей?
Полагаю, что Вы стали собственником комнат после того, как общежитие было переведено в состав муниципального жилищного найма и был заключён с жильцами квартиры договор соцнайма, а потом произведена приватизация. Сейчас у Вас доля в праве общей долевой собственности на квартиру. если часть доли Вы намерены продать, а в квартире среди соседей есть собственники комнат, то согласно ст.250 ГК РФ они имеют право преимущественной покупки продаваемой Вами доли. Их нужно официально извещать о продаже и цене, направив извещение заказным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения. При получении отказа от права преимущественной покупки или отсутствии ответа на извещение в месячный срок можете продавать комнату любому покупателю по цене не ниже объявленной в извещении, иначе сособственников придётся извещать снова.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2469.html
-
26 января `11 Кредиты и субсидии
Здравствуйте. Мой муж и я проживаем в съемной квартире в СПб (нам 25 лет). Муж приехал из Воркуты (прописка), в СПб временная регистрация 3 года, инвалидность 1 группы. Работает. Имеем ли мы право на получение жил. субсидии?
Получить субсидию могут только граждане, состоящие на жилищном учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий. Одним из условий постановки на такой учет является 10 лет постоянной прописки в СПб. Следовательно, Вы не можете получить субсидию в СПб.
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2468.html
-
26 января `11 Прописка и регистрация
Моя мама продала квартиру (в которой прописана) подруге (не выписываясь), та, в свою очередь, продала ее вновь 3-му лицу. Вопрос: лишилась ли моя мама прописки, и на каком основании (статья законодательства).
Понятие «прописка» давно в РФ не существует, есть регистрация по месту жительства (постоянно) или по месту пребывания на срок пребывания. При подписании договора купли-продажи можно предусмотреть в тексте договора условие о сохранении права пожизненного проживания продавца в продаваемой квартире и тогда это условие является обременением квартиры и сохраняет право проживания Вашей матери в квартире. Если это условие в договоре не указано, сама Ваша мама не осуществляет регистрацию по другому месту жительства или снятие с регистрационного учёта, то собственник квартиры (при условии покупки им квартиры без обременения) вправе выселять Вашу маму в соответствии со ст.304 ГК РФ, ч.1 ст.35 ЖК РФ в судебном порядке.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2467.html
-
26 января `11 Иное
Семья из 4 членов: жена - 30 лет, муж - 23 года, двое детей 11 лет и 3 месяца. Жена работает учителем - логопедом в школе. Возможно ли встать на очередь на квартиру по соц. программе? Или по программе молодая семья? Подскажите куда обратиться и какие первые действия нужно сделать? В какую очередь вероятнее всего попасть?
Жилищный учет (так называемая очередь) один. Для того что бы встать на жилищный учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий, необходимо следующее: проживание в Санкт-Петербурге не менее 10 лет, учетная норма на одного человека должна быть 9 квадратных метров общей площади жилого помещения в отдельной квартире и 15 квадратных метров в коммунальной. В жилищный отдел Администрации Вашего района Вы должны представить пакет документов, необходимых для постановки на учет. Только состоя на учете, Вы сможете участвовать в какой- либо из городских программ.
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2466.html
-
26 января `11 Иное
Квартира находится в собственности у 4 человек: отец, мать и две совершеннолетние дочери. Доли по одной-четвертой. Двухкомнатная квартира общей площадью 44,3 кв.м. Зарегистрировано постоянно 8 человек: 4 собственника и 4 несовершеннолетних детей. Возможно ли встать на очередь по расселению или есть ли какие-нибудь другие варианты для расселения 3-х семей?
Если квартира находится в собственности то, для постановки на жилищный учет кроме учетной нормы площади (9 кв. метров общей площади жилого помещения на каждого члена семьи) и проживания в Санкт-Петербурге не менее 10 лет, учитывается также ежемесячный доход. А стоимость находящегося в собственности и подлежащего налогообложению имущества не должна превышать десятикратную среднюю рыночную стоимость квадратного метра общей площади жилья в Санкт-Петербурге. Вас могут поставить на учет, если эти условия соблюдаются. Также вы можете самостоятельно улучшить свои жилищные условия путем продажи квартиры и с доплатой или с привлечением ипотечных средств купить другое жильё.
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2465.html
-
26 января `11 Кредиты и субсидии
Добрый день. В декабре 2010 года я получила социальную выплату молодой семье, размер которой рассчитывается на момент выдачи свидетельства. Мне рассчитали ее по стоимости среднего квадратного метра, на момент подачи документов, т.е. январь 2009 года. Правомерно ли действие органа выдавшего документ и смогу ли я оспорить этот факт? Заранее благодарна.
Расчет размера субсидии производится на дату выдачи свидетельства и не подлежит перерасчету.
Расчет размера субсидии осуществляется отделом разработки и внедрения целевых программ в соответствии с методикой расчета размера субсидий в рамках реализации Подпрограммы, куда Вам и необходимо обратиться за разъяснением.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2464.html
