Аренда в Санкт-Петербурге
- объявления за последние сутки
поиск агентства
КОНСУЛЬТАЦИЯ
Вы можете прямо сейчас задать свой вопрос риэлтору или юристу, заполнив форму ниже. В течение ближайшего времени Вы получите письмо с ответом на Ваш электронный адрес.
Прежде чем оставлять вопрос консультантам, воспользуйтесь поиском ответов, возможно юристы уже отвечали на подобный вопрос
Задать вопрос:
ВОПРОС/ОТВЕТ
Аренда жильяДолевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное
Найти ответ:
-
17 января `11 Расселение
Имеется 2-х-комнатная кв.общей площадью 45кв.м.-хрущёвка Сделана перепланировка. Из смежных сделаны отдельные комнаты. Квартира муниципальная. С мужем в разводе 10 лет. Есть ли варианты для разъезда? Ну очень хочется - нет больше сил. В квартире прописаны 4 человека, один из них - мой сын признан по суду без вести пропавшим.
Раз квартира муниципальная, то обменять её на другую муниципальную площадь на разъезд при наличии варианта обмена можно с предварительного письменного согласия всех наймодателей по варианту обмена. Для обмена при отсутствии согласия бывшего мужа придётся предъявлять иск в суд о принудительном обмене по конкретному подобранному Вами варианту (ст.72 ЖК РФ). Найти вариант обмена вообще крайне сложно, а в Вашем случае никто не захочет поселиться в квартиру, где проживал человек, признанный судом безвестно отсутствующим. Ведь он может объявиться и заявить о своих правах пользования жилплощадью. Кроме того перепланировка сделана с потерей жилплощади (выгорожен тамбур в комнате) и скорее всего без официального разрешения и внесения изменений в поэтажный план, а значит она незаконная и можно требовать ликвидации перегородки.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2393.html
-
17 января `11 Иное
Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, на меня и членов моей семьи выписан ГЖС, но на бланке ГЖС в графе паспортные данные написано, что паспорт выдан ГРОВД г. Медногорска Оренбургской обл. А в паспорте у меня написано, что паспорт выдан Медногорским ГРОВД Оренбургской обл. (ПО СМЫСЛУ ОДНО И ТОЖЕ). Теперь боюсь, что могут появиться проблемы, когда банк будет проверять данные о ГЖС. Стоит ли мне боятся насчет этого и не придется ли возвращать ГЖС на замену ( ГЖС пока еще не забрал, не расписывался в получении)?
Паспортные данные в любых документах (в финансовых - тем более) должны указываться в точном соответствии с паспортом. Вам лучше сразу получить сертификат, где не будет ошибок и тем самым избежать проблем при проведении и регистрации сделки.
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2392.html
-
17 января `11 Иное
Добрый день! Проконсультируйте, пожалуйста, по следующему вопросу. Мы с отцом прописаны в неприватизированной комнате 15,18кв.м., в 3-х комнатной коммунальной квартире (общая площадь квартиры составляет 59,78кв.м.), свободна комната 15,18кв.м. (ранее она принадлежала нам по договору найма сроком на 5 лет). В 3-ей комнате 12,3кв.м. прописан 1 человек. В жилищном отделе района нам сказали, что у нас на двоих с папой выше жилищной нормы и поэтому нам предлагают купля-продажа с пониженным коэффициентом, а не подписания договор социального найма (что в моем понимании будет бесплатно для нас). Есть еще один нюанс: у меня имеется дарственная на 2-х комнатную квартиру в Лен области, как я пониманию это мешает в сложившейся ситуации. Какие действия предпринять для получения освободившейся комнаты? Еще один "+" или "-" соседка предложила выкупить комнату 12,3кв.м. Это как-то может повлиять на наш положительный исход дела? Заранее благодарю за ответ.
Предоставление освободившейся комнаты по договору социального найма осуществляется в соответствии с ч.1 и ч.2 ст.59 ЖК РФ. По ч.1 указанной статьи комнату по договору соцнайма могут получить очередники городской очереди, которые одновременно относятся к малоимущей категории граждан. По ч.2 этой статьи комнату по договору соцнайма могут получить лица, которые занимают площадь менее нормы предоставления площади и одновременно также относятся к категории малоимущих граждан. Малоимущими признаются граждане, чей ежемесячный доход не превышает двукратной официально установленной в Санкт-Петербурге величины прожиточного минимума на душу населения, а стоимость находящегося в собственности и подлежащего налогообложению имущества не превышает десятикратную среднюю рыночную стоимость квадратного метра общей площади жилья в Санкт-Петербурге (ст.2 Закона Санкт-Петербурга от 19.07.2005 № 407-65 в ред. от 16.11.2010г. "О порядке ведения учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях и предоставлении жилых помещений по договорам социального найма в Санкт-Петербурге"). Раз у Вас есть 2-х комнатная квартира в собственности, то Вы с отцом не являетесь малоимущими, поэтому получить освободившуюся комнату по соцнайму не можете, её можно только выкупить в соответствии с ч.3 ст.59 ЖК РФ да и то в случае, если Вы обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления с учётом общей площади имеющейся у Вас в собственности квартиры. Норма предоставления в СПб. составляет 18 кв.м общей площади на человека, поэтому возможно правом на выкуп Вы не обладаете. Желание соседки продать Вам свою комнату не влияет на ситуацию и не изменит её.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2391.html
-
17 января `11 Кредиты и субсидии
Выделена субсидия по программе РКК, может ли сын изменить выплату своей доли субсидии на программу Молодежи - доступное жилье" и что для этого надо сделать?
Получить субсидию одновременно по двум разным целевым программам нельзя. Если выделена и получена субсидия по программе расселения коммунальных квартир с учётом сына, то семья снимается с очереди по улучшению жилищных условий, а в программе «Молодёжи – доступное жильё» могут участвовать только очередники в возрасте до 35 лет, которые готовы из своих средств приобрести не менее 30% предполагаемого к приобретению по норме жилья.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2390.html
-
17 января `11 Иное
Помогите разобраться! Мы семья до 30 лет. Есть дочь. Я с дочерью прописан в 3ккв моей матери 56к.м. на5чел. (мать, брат, дед). Жена имеет в соб. 1/2 2-х к.кв.(45к.), там прописано трое. Можем ли мы по какой-нибудь программе улучшить жилье?
Участвовать в городских программах могут только лица, состоящие на жилищном учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий. Для постановки на учет необходимо, что бы учетная норма площади жилого помещения на одного члена семьи составляла 9 кв. метров на человека в отдельной квартире, 15 кв. метров в коммунальной квартире и срок постоянной прописки в СПб был бы не менее 10 лет. Если Вы не состоите на жилищном учете, то и в программах участвовать не сможете. Вы можете получить ипотечный кредит в банке по льготным условиям. За подробной консультацией по ипотеке можете обратиться в «Универсальную Ипотечную компанию «Уником» по телефону 718-69-68.
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2389.html
-
16 января `11 Кредиты и субсидии
Какова сумма субсидии при приобретении жилья в 2011 году
Субсидия рассчитывается по формуле в каждом конкретном случае и зависит от времени состояния семьи на очереди по улучшению жилищных условий (см. Методика расчета размера социальных выплат, предоставляемых в рамках реализации целевой программы Санкт-Петербурга "Санкт-Петербургские жилищные сертификаты" в ред. Постановлений Правительства СПб от 13.08.2008 № 1008, от 07.10.2010 № 1352 – Приложение к Положению о порядке и условиях оказания государственного содействия гражданам в рамках реализации целевой программы Санкт-Петербурга "Санкт-Петербургские жилищные сертификаты"). Получить субсидию могут в порядке очереди участники этой программы-очередники. Максимальный размер субсидии не превышает 600 000руб. на всю семью.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2388.html
-
16 января `11 Расселение
Коммунальная квартира. В 20 метрах – 4 человека: дочь с ребенком, сын, зять. Получили субсидию (мизерную). Федеральная субсидия положена всем? Или кому она предназначена?
Субсидии или социальные выплаты на приобретение жилья предоставляются очередникам городской очереди по улучшению жилищных условий. По каждой целевой программе, в которой семья принимает участие, разработана и утверждена законодательно формула расчёта субсидии и указан источник финансирования. Чаще всего субсидии предоставляются из местных бюджетов. Из федерального бюджета, например, финансируются жилищные субсидии, выделяемые за счет средств федерального бюджета гражданам Российской Федерации, выезжающим из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей, а также гражданам, выехавшим из указанных районов и местностей не ранее 1 января 1992 года. Единовременная субсидия на приобретение жилого помещения предоставляется федеральным государственным гражданским служащим. Безвозмездные субсидии из федерального бюджета предоставляются гражданам, лишившимся жилья или части его в результате стихийных бедствий, паводков, пожаров, вооружённых конфликтов. Существует федеральная целевая программа "Жилище" на 2002 - 2010 годы с различными подпрограммами, финансируемыми из федерального бюджета (подпрограмма "Государственные жилищные сертификаты" на 2004 - 2010 годы; подпрограмма "Переселение граждан Российской Федерации из ветхого и аварийного жилищного фонда"; подпрограмма "Реформирование и модернизация жилищно-коммунального комплекса Российской Федерации"; подпрограмма "Обеспечение жильем участников ликвидации последствий радиационных аварий и катастроф"; подпрограмма "Обеспечение жильем граждан Российской Федерации, подлежащих отселению с комплекса "Байконур"; подпрограмма "Обеспечение жильем беженцев и вынужденных переселенцев в Российской Федерации"; подпрограмма "Обеспечение жильем молодых семей").
Федеральный бюджет финансирует субсидии на приобретение жилья льготным категориям граждан (участники ВОВ, блокадники).
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2387.html
-
16 января `11 Иное
Здравствуйте! Я и мой муж хотим выкупить у свекрови комнату. И чтоб по документам после купли-продажи я и муж были единственными собственниками этой комнаты, без всяких наследников. Как проверить документы, что квартира «чистая»?
Можно заключить соглашение с юристом (адвокатом) для сопровождения сделки, чтобы все обстоятельства и документы были изучены. Проверьте по архивной справке о регистрации не было ли в квартире лиц, которые объявлены умершими, признаны безвестно отсутствующими или сняты с регистрационного учёта в связи с осуждением к длительному сроку лишения свободы. Получите выписку из ЕГРП, по которой устанавливается принадлежность объекта и можно убедиться в отсутствии обременений (этот документ будет характеризовать вас как добросовестных приобретателей). Убедитесь в дееспособности свекрови. Если она пожилой и больной человек, то перед сделкой стоит, чтобы её осмотрел врач и описал её статус в истории болезни (на случай назначения посмертной судебно-психиатрической экспертизы наследниками, когда они узнают об отчуждении комнаты при жизни наследодательницей).
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2386.html
-
16 января `11 Иное
Я стою на очереди с 2000 года, как многодетная семья (5 чел.). Когда вставала на очередь дом был общежитие (койка-место), сейчас это коммуналка. Отмечаться по очереди каждый год не ходила. Могу я что-нибудь получить, или меня сняли с очереди?
Вам нужно посетить администрацию и узнать состоите Вы на очереди или сняты с очереди. Если Вас сняли необоснованно, то можно обжаловать снятие в суде. Предоставляют жильё только очередникам.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2383.html
-
15 января `11 Налоги
Дом строится уже больше 3 лет. Квартира в этом доме куплена 3 года назад. Надо ли будет платить налог, если сделать переуступку прав на квартиру?
В случае продажи квартиры, которая была приобретена налогоплательщиком по договору участия в долевом строительстве и реализована по договору уступки права требования до ввода построенного жилого дома в эксплуатацию, налогоплательщик вправе при декларировании доходов от уступки права требования и определении налоговой базы по НДФЛ уменьшить сумму полученных доходов на общую сумму расходов, которые ранее были произведены им в связи с приобретением прав требования по договору участия в долевом строительстве в виде единовременных и периодических платежей, которые он осуществлял в соответствии с условиями этого договора до момента прекращения его действия. Если Вы уступили своё право по договору инвестирования или долевого участия за сумму большую, чем сами оплатили застройщику, то с превышения заплатите 13%, а если дохода Вы не получили, то НДФЛ платить не придётся, но декларацию по форме №3-НДФЛ нужно подать по итогу года, в котором произвели уступку права.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2382.html
