Аренда в Санкт-Петербурге
- объявления за последние сутки
поиск агентства
КОНСУЛЬТАЦИЯ
Вы можете прямо сейчас задать свой вопрос риэлтору или юристу, заполнив форму ниже. В течение ближайшего времени Вы получите письмо с ответом на Ваш электронный адрес.
Прежде чем оставлять вопрос консультантам, воспользуйтесь поиском ответов, возможно юристы уже отвечали на подобный вопрос
Задать вопрос:
ВОПРОС/ОТВЕТ
Аренда жильяДолевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное
Найти ответ:
-
15 января `11 Иное
Какой порядок постановки на учет по улучшению жилищных условий в СПб?
На учёт по улучшению жилищных условий можно встать в жилищном отделе районной администрации по месту жительства, если у Вас имеется не менее 10 лет проживания в городе, последние 5 лет Вы не ухудшали намеренно свои жилищные условия, занимаете жильё в размере не более учётной нормы на человека. Если на каждого проживающего не более 9 кв.м общей площади, то можно встать на очередь в районной администрации по месту жительства для получения жилья по договору социального найма. При этом семья или одиноко проживающий гражданин должны быть малоимущими. Малоимущими признаются граждане, чей ежемесячный доход не превышает двукратной официально установленной в Санкт-Петербурге величины прожиточного минимума на душу населения, а стоимость находящегося в собственности и подлежащего налогообложению имущества не превышает десятикратную среднюю рыночную стоимость квадратного метра общей площади жилья в Санкт-Петербурге.
Для постановки на очередь по оказанию других форм содействия учётная норма не превышает 10 кв.м общей площади на человека в отдельной квартире и не требуется доказывать статус малоимущих. Для принятия на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях гражданин и члены его семьи представляют в уполномоченный орган:
заявление о принятии на учет, подписанное всеми совершеннолетними членами семьи;
паспорт или иные документы, удостоверяющие личность и подтверждающие гражданство Российской Федерации заявителя и членов его семьи;
документы, содержащие сведения о составе семьи и степени родства;
документы, подтверждающие проживание заявителя и членов его семьи в Санкт-Петербурге в общей сложности не менее 10 лет;
документы, содержащие сведения о месте жительства заявителя и членов его семьи;
документы, содержащие сведения об обеспеченности жилыми помещениями;
документы, содержащие сведения о доходах заявителя и членов его семьи за двенадцать месяцев, предшествующих обращению для принятия на учет (для граждан, признанных малоимущими
документы, содержащие сведения о стоимости находящегося в собственности заявителя и членов его семьи имущества, подлежащего налогообложению (для граждан, признанных малоимущими
документы, подтверждающие право гражданина на предоставление жилого помещения по договору социального найма вне очереди (для граждан, имеющих право на предоставление жилых помещений по договорам социального найма вне очереди) и(или) на предоставление жилого помещения по договору социального найма общей площадью, превышающей норму предоставления площади жилого помещения (для граждан, имеющих право на предоставление жилого помещения по договору социального найма общей площадью, превышающей норму предоставления площади жилого помещения);
документы о техническом состоянии жилого помещения (для граждан, занимающих непригодное для проживания жилое помещение);
документы, подтверждающие, что гражданин относится к категории граждан, указанных в абзацах третьем - восьмом пункта 2 статьи 1 Закона Санкт-Петербурга от 19.07.2005 № 407-65 (ред. от 16.11.2010) "О порядке ведения учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях и предоставлении жилых помещений по договорам социального найма в Санкт-Петербурге".
Перечень документов, подлежащих рассмотрению при принятии на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях реабилитированных лиц, утративших жилые помещения в Санкт-Петербурге в связи с репрессиями, членов их семей и других родственников, проживавших совместно с репрессированными лицами до применения к ним репрессий, а также детей, родившихся в местах лишения свободы, ссылке, высылке, на спецпоселении, и граждан, являющихся нанимателями и(или) собственниками (членами семьи нанимателей и(или) собственников) жилых помещений (комнат) в коммунальных квартирах, утверждается уполномоченным органом.
Заявление гражданина о принятии на учет регистрируется в книге регистрации заявлений о принятии на учет. Гражданину выдается расписка в получении документов с указанием перечня и даты их получения уполномоченным органом.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2381.html
-
15 января `11 Прописка и регистрация
Какие документы нужны для прописки мужа в муниципальную квартиру? Муж прописан в Москве более 25лет.
Если жена-наниматель муниципальной квартиры, то вселение в эту квартиру мужа производится в соответствии с ч. 1 ст.70 ЖК РФ. Согласие наймодателя не требуется.
О регистрации подаётся заявление по форме № 6, паспорт, св-во о браке, письменное согласие нанимателя и других совершеннолетних лиц, проживающих в квартире, договор социального найма или копия ордера, справка о регистрации или выписка из домовой книги по адресу, в котором супруг намерен зарегистрироваться.
Граждане, снявшиеся с регистрационного учета по месту жительства до прибытия к новому месту жительства, представляют адресный листок убытия по форме № 7, выданный уполномоченным органом по прежнему месту жительства.
В случае отсутствия (утраты) адресного листка убытия (приложение № 7 к Регламенту см. Приказ ФМС РФ от 20.09.2007 № 208 в ред. от 23.12.2009г. "Об утверждении Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации") гражданин в письменной форме сообщает о причинах, по которым не может его представить. Отсутствие адресного листка убытия у гражданина, снявшегося с регистрационного учета по последнему месту жительства, не является основанием для отказа в приеме и рассмотрении его заявления о регистрации по месту жительства. Результатом предоставления государственной услуги является проставление в документе, удостоверяющем личность гражданина, отметки о регистрации по месту жительства установленной формы.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2380.html
-
15 января `11 Приватизация
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, я была хозяйкой квартиры до приватизации. В приватизации участвовало 4 человека (вместе со мной) - это я и 3 моих несовершеннолетних внука. После приватизации у нас стало по 1/4 доли на каждого. Скажите, являюсь ли я теперь хозяйкой квартиры или я являюсь только хозяйкой своей доли? Заранее благодарна за ответ!
До приватизации Вы были нанимателем квартиры по договору социального найма, а теперь квартира находится в общей равнодолевой собственности Вашей и Ваших внуков. У Вас в собственности ¼ доля квартиры.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2378.html
-
15 января `11 Иное
Здравствуйте. Сообщите, пожалуйста, учетную норму обеспечения жилплощадью в С-Петербурге. Спасибо.
Есть понятие учётной нормы для постановки на учёт по улучшению жилищных условий, которая составляет:
9 квадратных метров общей площади жилого помещения для проживающих в отдельных квартирах и жилых домах;
15 квадратных метров общей площади жилого помещения для проживающих в коммунальных квартирах.
При наличии у гражданина и(или) членов его семьи нескольких жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма и(или) принадлежащих им на праве собственности, определение уровня обеспеченности общей площадью жилого помещения осуществляется исходя из суммарной общей площади всех указанных жилых помещений (ст.3 Закона Санкт-Петербурга от 19.07.2005 № 407-65 в ред. от 16.11.2010г. "О порядке ведения учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях и предоставлении жилых помещений по договорам социального найма в Санкт-Петербурге").
Учётная норма для оказания иных форм содействия в улучшении жилищных условий (кроме предоставления жилья по договору социального найма) составляет 10 кв. м общей площади на человека для проживающих в отдельных квартирах. Есть понятие нормы предоставления жилья (ст. 5 названного выше Закона СПб.). При предоставлении жилых помещений по договору социального найма минимальный размер общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма составляет:
18 квадратных метров на одного члена семьи, состоящей из двух и более человек;
33 квадратных метра для одиноко проживающего гражданина.
Превышение нормы предоставления площади жилого помещения допускается в случаях, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации. В иных случаях с учетом конструктивных особенностей жилого помещения допускается превышение указанной нормы на всю семью не более чем на половину нормы предоставления площади жилого помещения, полагающейся на одного человека.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2377.html
-
14 января `11 Аренда жилья
Здравствуйте. Мы молодая семья из 4-х человек, муж встал на очередь по программе "Молодая семья". У нас есть еще материнский сертификат. Вопрос: 1. Можем ли мы купить жильё у бабушки мужа (фамилия у них одна) по программе "молодая семья" и обналичится ли в этой программе материнский сертификат (не пропадет ли)? 2. Бабушка жива и написала на мужа завещание. Если мы не успеем при ее жизни купить жилье, а муж будет уже наследником, то расторгнется ли программа "молодая семья" или он не является наследником, пока не вступит в наследство? Спасибо.
Купить жильё на средства материнского капитала можно по достижении ребёнком, с рождением которого сертификат предоставлен, трёх лет. Ранее средствами сертификата можно только гасить ипотечный кредит. Площадь квартиры бабушки должна подходить по размеру, т.к по программе можно приобретать жильё не меньшее, чем по норме предоставления (по 18 кв. м общей площади на человека). Договор нужно предварительно согласовывать с банком, который является распорядителем средств. Выплачиваются деньги продавцу только после регистрации перехода права собственности в органе Росрегистрации. Если продавец не доживёт до этого момента, то деньги не будут выплачены. Придётся эту квартиру получать по наследству, средства материнского капитала расходовать на другие цели, а участвовать в программе «Молодёжи - доступное жильё» будет невозможно, т.к муж уже будет иметь жильё по норме предоставления, полученное по наследству.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2376.html
-
14 января `11 Раздел имущества
Здравствуйте! Несколько лет назад мы с мужем купили квартиру спешили обратно из отпуска и, передав деньги продавцам, уехали, оставив бумажную волокиту свекрови. Свекровь записала квартиру на себя. Так же на тот момент у нас была ипотечная квартира, где собственниками являлись мы и трое детей Мы развелись, ипотеку муж оставил на меня, так же, как и детей. Я была не в состоянии оплачивать кредит и продала квартиру и обязалась дать детям долю в другой квартире, так как свекровь бывшая обещала дать долю при условии, что я не подам на алименты. Сейчас она категорически отказывается давать долю. Органы опеки с меня требуют документы, продавцы подтверждают, что деньги на квартиру давала я. Могу ли я претендовать на долю детям в этой квартире и вообще, на что я могу претендовать в этой ситуации? Так же на мне и на муже остался еще один кредит, который так же выплачиваю я. Очень жду Вашего ответа. Благодарю заранее
Если Вы предполагали, что свекровь купит квартиру на Ваше имя, то должны были оставить ей нотариально удостоверенную доверенность на совершение этих действий. Если она Ваше поручение не выполнила, то она неосновательно обогатилась за Ваш счёт. В пределах срока исковой давности (три года) в соответствии со ст.1102 ГК РФ Вы можете требовать либо возврата Вам денег, уплаченных за квартиру, либо признания права на квартиру за Вами, т.к лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ. Согласно ст.1109 ГК РФ не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения:
1) имущество, переданное во исполнение обязательства до наступления срока исполнения, если обязательством не предусмотрено иное;
2) имущество, переданное во исполнение обязательства по истечении срока исковой давности;
3) заработная плата и приравненные к ней платежи, пенсии, пособия, стипендии, возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью, алименты и иные денежные суммы, предоставленные гражданину в качестве средства к существованию, при отсутствии недобросовестности с его стороны и счетной ошибки;
4) денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.
От исхода этого судебного спора будет зависеть выполнение Вами своего обязательства перед органами опеки. При разделе имущества бывших супругов делится не только имущество, но и долги, если деньги потрачены на нужды семьи (ст.39 СК РФ). Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2375.html
-
14 января `11 Прописка и регистрация
Добрый день! Моя несовершеннолетняя дочь прописана в квартире своего старшего брата, который является собственником данной квартиры. Сейчас мы хотим продать это жилье. Какие действия необходимо совершить, чтобы выписать несовершеннолетнего ребенка с данной площади? Спасибо.
Раз дочь не имеет доли в собственности на квартиру, то её родители вправе зарегистрировать её по другому адресу по месту жительства, после чего она будет снята с регистрационного учёта по данной квартире. Если дочери нет 14 лет, то она регистрируется по месту жительства с родителями или одним из них (при раздельном проживании родителей) по соглашению между родителями – ст.20 ГК РФ. Если соглашение между родителями не достигнуто, то вопрос решается в судебном порядке в интересах ребёнка. Обращаться в орган опеки за получением разрешения на продажу нужно только тогда, когда ребёнок является собственником доли в продаваемой квартире.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2374.html
-
14 января `11 Прописка и регистрация
Здравствуйте! Собственник (единственный) приватизированного жилья в СПб хочет прописать (постоянная регистрация) у себя племянницу. Постоянно зарегистрированы ещё родители собственника. Есть ли ограничения по количеству постоянно зарегистрированных в приватизированном жилье? Спасибо, Виталий.
Ограничения по метражу жилья существуют в отношении муниципального жилья при вселении родственников (кроме супругов, детей и родителей нанимателя), а в приватизированное жильё можно поселять сколько угодно родственников с согласия собственника и проживающих с ним членов его семьи (в данном случае родителей). Отказ в регистрации можно обжаловать в судебном порядке. Вселяемый должен иметь гражданство РФ или ВНЖ в данном городе, а при регистрации на период пребывания – РВП, если у вселяемого нет гражданства РФ. Собственнику нужно решить вселяет он племянницу как члена семьи или по договору безвозмездного пользования или по договору коммерческого найма.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2373.html
-
14 января `11 Наследство и дарение
Мой муж был собственником квартиры в Москве. Вскоре я уехала в Украину с нашим сыном, сын на фамилии мужа. И через 6 лет нам сообщили, что муж умер. Но через два года после его смерти, имеет мой сын право на часть квартиры, если там еще живет мать моего мужа? И могла ли она стать полноправной хозяйкой за эти годы?
Муж мог при жизни распорядиться квартирой, а также мог оставить завещание, например на имя своей матери. Если сын умершего несовершеннолетний или имеет инвалидность, то в его интересах Вы можете частично оспорить завещание, т.к сын умершего в таком случае имеет право на обязательную доли в наследстве (ст.1149 ГК РФ). Если наследование происходит по закону, а Ваш брак с умершим не расторгнут, то к числу наследников первой очереди относитесь Вы, Ваш сын и мать умершего (ст.1142 ГК РФ). Если мать умершего оформила наследство, то её право можно оспаривать через суд, но одновременно нужно просить восстановить срок для принятия наследства, доказывая, что ни Вы, ни сын ничего не знали о смерти мужа и сообщили вам о смерти только сейчас. С момента, когда Вы узнали о смерти мужа и до момента обращения в суд не должно пройти 6 месяцев. Если квартира была куплена мужем в браке с Вами, то Вы имеете право также на супружескую долю -1/2 (ст.1150 ГК РФ), а другая половина делится между всеми наследниками, включая Вас (если брак не расторгнут).
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2371.html
-
14 января `11 Расселение
Здравствуйте! Я прописан в квартире, где 3 собственника (мои внуки и мой сын) стою в очереди на получение жилья как военнослужащий пенсионер с 1998г. Квартира 43.5м. Внуки не прописаны, а сын прописан. Мне сказали, что с очереди снимут, так как у нас с сыном больше нормы метраж. Но если поделить на 3 собственников, то получается 14 метров на одного собственника. Как я понимаю, прописан я на площади сына, а это по 7 метров. Или я не прав?
Ваши внуки где-то зарегистрированы по месту жительства, раз не зарегистрированы в квартире, где имеют доли в собственности. Если Ваш сын состоит в зарегистрированном браке, то какая-то площадь имеется и у его супруги. Доли в общей площади супруги сына и внуков по адресу их регистрации добавляются к общей площади указанной Вами квартиры и сумма делится на всех, включая Вас. Если учётная норма превышена, то права на улучшение жилищных условий нет.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2369.html
