Аренда в Санкт-Петербурге
- объявления за последние сутки
поиск агентства
КОНСУЛЬТАЦИЯ
Вы можете прямо сейчас задать свой вопрос риэлтору или юристу, заполнив форму ниже. В течение ближайшего времени Вы получите письмо с ответом на Ваш электронный адрес.
Прежде чем оставлять вопрос консультантам, воспользуйтесь поиском ответов, возможно юристы уже отвечали на подобный вопрос
Задать вопрос:
ВОПРОС/ОТВЕТ
Аренда жильяДолевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное
Найти ответ:
-
11 января `11 Кредиты и субсидии
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, тяжелая ситуация. 3 года назад моя жена, еще будучи не в браке, взяла в ипотеку 1 ком. квартиру. У меня была своя квартира и жили мы в ней. В первый год платили хорошо, но потом случились большие проблемы с работой и платить перестали, пришлось продать свою квартиру и все имущество. Уже в течение 2 лет не платим, пытались подать на реструктуризацию долга - получили отказ. На данный момент вообще получили статус малоимущих. Банк сам пока ничего не предпринимает и не интересуется уже полгода, после нашего отказа по реструктуризации (в момент получения ипотеки были не женаты, детей не имели, сейчас женаты и есть 5-месячный ребенок). Какие у нас есть права и что может с нами сделать банк? Есть ли какой-то способ на спасение от статуса БОМЖ?
За период просрочки у Вас растут пени и банк или коллекторское агентство могут в любой момент обратить взыскание на предмет залога - квартиру, купленную по ипотеке. Если не видите перспектив зарабатывать и платить, то нужно скорее добиваться расторжения договора ипотеки с обращением взыскания на квартиру, чтобы больше осталось денег, на которые можно снимать жильё или купить комнату в области.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2357.html
-
11 января `11 Иное
Здравствуйте! Я являюсь матерью - одиночкой, сыну годик. Живу у мамы с сестрой в однокомнатной квартире с жилой площадью 14кв.м. Имею ли я право на получение квартиры или на получение жил. сертификата?
Информация о жилой площади не даёт возможности ответить на вопрос, поскольку учётная норма определяется по общей площади квартиры. Если все взрослые имеют 10 лет проживания в городе и последние 5 лет не ухудшали намеренно свои жилищные условия, имеют на каждого проживающего не более 9 кв.м общей площади, то можно встать на очередь в районной администрации по месту жительства для получения жилья по договору социального найма. При этом семья должна быть малоимущей. Для постановки на очередь по оказанию других форм содействия учётная норма не превышает 10 кв.м общей площади на человека в отдельной квартире и не требуется доказывать, что семья малоимущая. По программе Санкт-Петербургские жилищные сертификаты максимальный размер субсидии на семью не превышает 600 000руб., что не позволит купить даже комнату в СПб., а только плохонький домик в дальнем районе области.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2355.html
-
11 января `11 Расселение
Здравствуйте! Наша квартира 56.8м, прописаны: мой папа (ответственный квартиросъемщик), мама, я (26 лет), мой муж (36 лет) и двое детей (2 года и 2 месяца). Квартира приватизирована, в приватизации участвовали 4 человека. Доход семьи небольшой. Я - работник бюджетной сферы, муж - торговый представитель, но доход небольшой: около 25 тыс.! Скажите, пожалуйста, имеем ли мы право на улучшение жил. площади (расселение, встать на очередь для получения квартиры, участие в программе Доступное жилье молодым семьям)? Куда нам обращаться по этому вопросу?
Вы не можете претендовать на постановку на очередь по договору соцнайма, т.к учётная норма в Санкт-Петербурге в этом случае 9 кв.м на человека, а у Вас по 9,47 кв.м общей площади на человека. Следовательно Вы можете претендовать только на другие формы содействия, где учётная норма не превышает 10 кв.м общей площади на человека (если все взрослые имеют 10 лет проживания в городе и последние 5 лет не ухудшали намеренно свои жилищные условия). Вы можете участвовать в программе предоставления жилья работникам бюджетной сферы, Санкт-Петербургские жилищные сертификаты (максимальный размер субсидии на семью не превышает 600 000руб.), а также претендовать на участие в программе «Молодёжи - доступное жильё», т.к Вам нет пока 35 лет. Однако для участия в этой программе Вам нужно иметь сбережения для покупки за свой счёт не менее 30% предполагаемого жилья по норме предоставления, то есть из расчёта по 18 кв.м общей площади на человека, а официальные доходы семьи должны позволять не только питаться, но и погашать беспроцентную ссуду, предоставленную из бюджетных средств. Вставать на очередь нужно в жилищном отделе районной администрации по месту жительства.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2354.html
-
11 января `11 Иное
Здравствуйте. Как я могу встать на очередь по улучшению жилищных условий, если я замужем, мы с ребёнком прописаны в Ставрополе у моей мамы на 22кв.м, а муж прописан у своих родителей в Рыздвяном? Если нашу семью признают малообеспеченной, обязательна ли прописка?
На очередь по улучшению жилищных условий ставят в администрации по месту жительства, если на человека жилая площадь не превышает учётной нормы, установленной в данном субъекте федерации. Рассчитывается учётная норма из общей площади квартиры или дома, а не по жилой площади. Раз Вы в зарегистрированном браке, то к общей площади по месту Вашего жительства нужно при расчёте добавить долю общей площади, которая приходится на Вашего супруга по месту его жительства.
Для постановки на очередь для получения жилья по соцнайму семья должна быть малоимущей и доходы отдельно проживающего супруга также учитываются.
Если супруги проживают отдельно, а Вас с ребёнком и матерью на очередь поставят, то предоставление жилья, когда очередь подойдёт, будет производиться по норме предоставления на Вас, маму и Вашего ребёнка без учёта супруга.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2352.html
-
11 января `11 Аренда жилья
Скажите, пожалуйста, мне предложили через агентство снять номер в мини отеле на полгода за 10.000р. в месяц (номер 2х местный). Каким образом в данном случае заключается договор: с юридическим лицом, или с владельцем этого отеля? И насколько это законно?
Вы можете заключить договор на оказание услуг сначала с агентством как посредником, который нашёл Вам этот вариант (деньги платите только после подписания договора с владельцем отеля, которым может быть как физическое, так и юридическое лицо. Возможно, что у собственника отеля есть договор с агентством и его представителю дана доверенность на подписание договора от имени владельца отеля и тогда представителем собственника по доверенности будет сотрудник агентства. Обязательно убедитесь в отношении объёма полномочий доверенного лица при заключении договора и в том, кто является собственником отеля по выписке из ЕГРП или правоустанавливающим документам. Договор обязательно заключается в письменной форме. Существенными условиями является размер оплаты на весь срок договора, срок договора и характеристика самого номера и объем оказываемых услуг, порядок расторжения договора, состояние номера и оборудования в нём на момент вселения (последнее можно оформить актом).
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2351.html
-
11 января `11 Наследство и дарение
Здравствуйте! Подскажите, какие документы необходимы для того, чтобы я могла переоформить право собственности своей квартиры на свою маму. Можно ли это сделать в короткие сроки и в другом городе?
Договор достаточно оформить в простой письменной форме (нотариальное удостоверение не обязательно). Каждая сторона может при подписании договора и регистрации перехода права собственности в органе Росрегистрации иметь своего представителя по нотариально удостоверенной доверенности, который и осуществит сделку и регистрацию перехода права собственности в другом городе. Стороны не могут иметь одного для обоих сторон представителя, это должны быть разные лица или сами стороны договора. Если документы в порядке, то самый короткий срок регистрации перехода права собственности не превысит 10 дней (общий срок - один месяц). Если заключается договор ренты, то он обязательно удостоверяется у нотариуса в городе, где находится недвижимость. Обязательными являются правоустанавливающие документы на квартиру, паспорта сторон или их представителей(при наличии доверенностей). Если квартира куплена Вами в браке, то требуется нотариально удостоверенное согласие супруга на отчуждение квартиры Вашей матери. Если в браке Вы не состоите, то сделайте нотариально удостоверенное заявление по этому поводу. Остальные документы (например, документы органов ЗАГСа, подтверждающие родство) зависят от вида договора (например, при дарении).
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2350.html
-
11 января `11 Налоги
Здравствуйте. Объясните, пожалуйста. В 2007г. я купила долю в праве на недвижимое имущество (есть свидетельство и договор купли-продажи). В 2010г. я выделила свою долю в натуре (в свидетельстве о собственности от 2010г. указан договор купли-продажи от 2007г.) С какой даты (с 2007г.или с 2010г.) налоговыми органами будет исчисляться срок владения этой недвижимостью при её продаже? Спасибо.
Раз право собственности на долю возникло в 2007г. и в том же году произведена регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи, то несмотря на последующий выдел доли возникновение права будет с даты регистрации перехода права собственности в УФРС в 2007г., а значит при продаже доли в 2011г. Вы не должны декларировать полученный доход от продажи и платить НДФЛ независимо от суммы, за которую продадите долю.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2349.html
-
10 января `11 Наследство и дарение
Здравствуйте! У меня такой вопрос: от дедушки осталась квартира, имеется 3 прямых: наследника (мои тетки) и по закону я с сестрой (наш отец умер) - вторые наследники. Мы все вступили в наследство. Сейчас идет процесс по подготовке к продаже квартиры. Скажите, пожалуйста, какой процент налога необходимо будет заплатить с продажи 2х комнатной квартиры, полученной по наследству на четыре доли?
Если квартира в собственности более 3-х лет, то налога от продажи квартиры нет. Если менее 3-х лет, то сумма, не облагаемая налогом, 1миллион рублей на весь объект недвижимости. Налог 13% необходимо будет уплатить с суммы, превышающей миллион. В Вашем случае все суммы делите пропорционально долям.
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2348.html
-
10 января `11 Иное
В январе 2011 года заключен брак с военнослужащим. В декабре 2010 года продана квартира, принадлежащая мне на праве собственности. Может ли факт продажи квартиры служить основанием (как умышленное ухудшение жилищных условий) в отказе мне быть признанной нуждающейся в получении жилого помещения совместно с мужем? Спасибо!
Вам могут отказать в постановке на учет в качестве нуждающейся в улучшении жилищных условий. Но в каждом случае решение принимается в зависимости от представленных документов.
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2347.html
-
9 января `11 Аренда жилья
Здравствуйте! У меня следующая проблема: в декабре мы с мужем подписали договор об аренде квартиры на 3 месяца. Хозяин квартиры уезжал на тот момент в Азию на этот срок. Официально договор вступил в силу 26 декабря. Мы заплатили арендную плату 28000 за 2 месяца, а за 3й должны были отдать деньги по возвращению хозяина в марте. Въехали мы в эту квартиру 3 января, а 4го января мимо моей ноги на кухне пробежала крыса. Естественно с этого момента желания жить в данной квартире у нас не было. Но мы всё-таки нашли в углу дыру, куда проскользнула крыса, и заделали её цементом. Позже под кроватью обнаружили прогрызенный крысой рюкзак хозяина, что означало, что крыса побывала и в комнате((. Далее мы сообщили об этом первым делом маме хозяина (т.к. по возникающим проблемам хозяин сказал обращаться к ней). Мы сказали его матери, что хотим расторгнуть договор и вернуть наши деньги за оставшиеся дни января и февраль. Мама хозяина сказала, что ничем помочь не может, так как это не её квартира, денег у неё нет, мол ждите хозяина, который вернётся в марте. Далее мы встретились всё-таки с мамой на этой квартире, она сказала, что это просто наш каприз, нам что-то здесь не понравилось, поэтому мы хотим срочно уехать, а по поводу крыс - так мол такого быть не может, надо было вызывать санэпидстанцию и зафиксировать официально факт наличия крыс. Хозяину мы тоже позвонили и сообщили обо всём. Далее позвонила нам агент (которая к тому же является знакомой хозяина) и сказала, что мама хозяина может расписаться в договоре о том, что приняла квартиру, что там не пропали вещи и т.п., и что мы должны передать ей ключи, а вопрос с деньгами решать с хозяином по возвращении его в Россию. Так вот у нас теперь проблема: мы останемся и без ключей и без денег. А гарантии, что нам их вернут нет(( К тому же эта запись в договоре от мамы, что она приняла квартиру, ничего не значит, потому что она не является доверенным лицом сына. Мы с мужем подумали, что сможем взять из этой квартиры что-нибудь ценное, что будет являться гарантией того, что нам деньги вернут. Но мы не можем этого сделать, потому что хозяин не даёт своё согласие на это. То есть получится, что мы украли эту вещь. Получается ,что мы потеряли 12000 комиссионных агентству + оплату за оставшиеся дни января и февраль (около 22000 р.). Очень прошу Вас помочь, что мы можем сделать в данной ситуации? Пожалуйста, ответьте, если не затруднит. Заранее спасибо.
Вряд ли в договоре коммерческого найма предусмотрена возможность расторжения Вами договора досрочно в единоличном порядке без наймодателя, а тем более в его отсутствии и отсутствии его представителя с доверенностью. Возникшее обстоятельство устранимо и расходы в связи с этим (если они возникнут) могут быть взысканы с наймодателя в судебном порядке в пределах срока давности (три года). Вы можете расторгнуть договор досрочно по соглашению с наймодателем или его представителем по доверенности, предупредив о расторжении за тот срок, который указан в договоре, а если в договоре об этом не указано, то в 30-дневный срок с момента направления требования о расторжении наймодателю(ч.2 ст.452 ГК РФ). При отказе вопрос расторжения договора и взыскания денежных средств решается в судебном порядке.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2343.html
