КОНСУЛЬТАЦИЯ

Вы можете прямо сейчас задать свой вопрос риэлтору или юристу, заполнив форму ниже. В течение ближайшего времени Вы получите письмо с ответом на Ваш электронный адрес.
Прежде чем оставлять вопрос консультантам, воспользуйтесь поиском ответов, возможно юристы уже отвечали на подобный вопрос

Задать вопрос:

Ваш вопрос:
Категория:	Аренда жилья Долевое строительство Коммерческая недвижимость Загородная недвижимость Кредиты и субсидии Приватизация Наследство и дарение Раздел имущества Расселение Налоги Прописка и регистрация Страхование Иное
Электронная почта:
Код подтверждения:
спросить

Найти ответ:

• 10 ноября `10 Иное

  Представитель застройщика,согласно договора купли продажи,должен подписать акт приёма передачи.Но при предварительном осмотре(не подписывает смотровой лист),ссылается на управляющую компанию, которой уже переданы права. И требуют составить претензию или заявление на них(на преставителя застройщика). Его форма, если согласно договора, акт должен был составлен 2дня назад, т.е нарушаются условия договора

  Показать ответ

  Ответ полезен? Да 0 / Нет 0

  Никакой законодательно утверждённой формы акта приёма-передачи квартиры не существует, его составляют в произвольной письменной форме, указывают какая квартира с каким оборудованием и кому передана и отсутствие или наличие претензий сторон друг к другу ( по оплате, по качеству передаваемого объекта). Обычно застройщик не подписывает акт при двойных продажах, при требованиях к покупателю (дольщику, застройщику) по оплате, при том, что дом до сих пор не сдан Госкомиссии. Вам нужно выяснить причину отказа в подписании акта и с текстом заключённого Вами договора посетить юриста (адвоката), чтобы проконсультироваться по составлению претензии, а также в отношении судебной перспективы разрешения спора в случае отказа от передачи квартиры и ключей от неё.
  
  СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
  

  постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2018.html

• 10 ноября `10 Раздел имущества

  Добрый день! У меня квартирный вопрос. Квартира была куплена в браке на мое имя (но, как я понимаю, является общей совместной собственностью,хотя в ГБР зарегистрирована на меня).В настоящее время мы в разводе (было вынесено заочное решение суда, т.к. муж на слушание не явился).С момента развода прошло 4 года. В квартире муж зарегистрирован не был, проживать в ней перестал еще до развода. В оплате квитанций по квартплате, естественно, не участвует. В настоящее время в квартире зарегистрированы я и мой ребенок от второго брака. Могу ли я распоряжаться квартирой по своему усмотрению (например,продать с целью приобретения другого жилья);применяется ли в моем случае трехлетний срок исковой давности.
  

  Показать ответ

  Ответ полезен? Да 0 / Нет 0

  Указанный Вами срок давности, установленный ст.38 СК РФ, начинает течь с момента развода и после того, как бывший муж перестаёт после развода пользоваться квартирой. Если супруг знает о разводе, добровольно оставил квартиру и с момента развода и оставления квартиры прошло три года, то в судебном заседании (в случае предъявления им иска о разделе имущества) Вы можете заявить о пропуске истцом срока исковой давности, что согласно ст.199 ГК РФ является основанием к отказу в иске. Вы в любом случае можете по своему усмотрению продавать квартиру, согласия бывшего мужа на продажу не требуется. Покупатель квартиры будет добросовестным и изъять у него квартиру нельзя. Если бывший муж до сих пор о разводе не знает, будет просить суд восстановить срок давности и ему это удастся, то он может, в случае продажи Вами квартиры, претендовать лишь на взыскание с Вас половины её стоимости.
  
  СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
  

  постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2016.html

• 10 ноября `10 Иное

  Здравствуйте! Подскажите пожалуйста,в коммуальной квартире в центре города,в комнате 24 метра прописана я,две моих несовершеннолетних дочери,мама,папа.(5человек)с 86 года когда мне было 6 лет,мама встала на очередь и нам дали вот эту комнату,теперь нас получается 2 семьи,мама с папой и я с дочерьми. Что нам делать? можно ли как то улучшить жилищные условия?

  Показать ответ

  Ответ полезен? Да 0 / Нет 0

  Вы можете встать на жилищный учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий. Для этого учетная норма площади жилого помещения на одного члена семьи должна составлять 9 кв. метров на человека в отдельной квартире, 15 кв. метров в коммунальной квартире и срок постоянной прописки в СПб был бы не менее 10 лет. Вы должны представить в Жилищный комитет Администрации Вашего района пакет необходимых документов.
  
  Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
  

  постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2015.html

• 10 ноября `10 Иное

  Здравствуйте! Я хочу продать квартиру в Тверской обл,г.Торопец. Как мне это сделать и куда надо обратиться?

  Показать ответ

  Ответ полезен? Да 0 / Нет 0

  Обратитесь в агентство недвижимости по месту нахождения квартиры. Местные специалисты помогут Вам.
  
  Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
  

  постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2014.html

• 10 ноября `10 Иное

  Можно ли купить участок размером в 4 сотки в Лен.области, или существуют ограничения по минимальной величине участка?
  Если участок находится в собственности, а на дом не оформлены никакие документы, то как можно оформить собственность на такой дом?lokobuch@yandex.ru

  Показать ответ

  Ответ полезен? Да 0 / Нет 0

  При покупке ограничений по площади нет. Если дом построен и используется, то нужно заказать паспорт на дом в БТИ, получить справку о том, сколько Вы в этом доме проживаете и сдать документы на регистрацию права собственности.
  
  Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
  
  

  постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2013.html

• 10 ноября `10 Иное

  Здравствуйте!
  Объясните пожалуйста ситуацию.
  В связи с невозможностью проживания в одной квартире по болезни, моей маме дали новую квартиру по договору соцнайма, но она имеет в собственности нашу квартиру. Она должна сделать деприватизацию и тогда только с ней заключат договор соцнайма.Это так???И где это прописано????

  Показать ответ

  Ответ полезен? Да 0 / Нет 0

  Согласно ст.49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда малоимущим гражданам, признанным по установленным настоящим Кодексом основаниям нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма. Малоимущими гражданами в целях настоящего Кодекса являются граждане, если они признаны таковыми органом местного самоуправления в порядке, установленном законом соответствующего субъекта Российской Федерации, с учетом дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению. Согласно ст.2 Закона Санкт-Петербурга от 19.07.2005 № 407-65 (ред. от 06.05.2008) "О порядке ведения учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях и предоставлении жилых помещений по договорам социального найма в Санкт-Петербурге" малоимущими признаются граждане, чей ежемесячный доход не превышает двукратной официально установленной в Санкт-Петербурге величины прожиточного минимума на душу населения, а стоимость находящегося в собственности и подлежащего налогообложению имущества не превышает десятикратную среднюю рыночную стоимость квадратного метра общей площади жилья в Санкт-Петербурге. Раз у Вашей матери есть в собственности квартира, то она малоимущей не является и с ней нельзя заключить договор социального найма.
  
  СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
  

  постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2012.html

• 9 ноября `10 Кредиты и субсидии

  Здравствуйте! Мы живем в коммунальной квартире (комн.9.12кв.м)вчетвером я, муж,двое несовершеннолетних детей,ждем третьего.На какую программу по улучшению жилья мы можем рассчитывать?

  Показать ответ

  Ответ полезен? Да 0 / Нет 0

  Если Вы не состоите на жилищном учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий, то Вам необходимо на него встать, так как участниками городских программ могут быть только лица, состоящие на жилищном учете. Если состоите, то, скорее всего, это могут быть программы по расселению коммунальных квартир в СПб (если расселяться согласны все соседи) или Молодежи - доступное жилье. Вам надо идти в жилищный комитет Администрации Вашего района и, в зависимости от Вашей ситуации, узнать точно в какой из программ Вы можете участвовать.
  
  Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
  

  постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2011.html

• 9 ноября `10 Иное

  Уважаемые господа, помогите советом, пожалуйста.
  Я прописан в комнате общежития вместе с бывшей женой и двумя совершеннолетними детьми (С-Петербург)более 10 лет. Проживаю в этой комнате один (бывшая семья проживает в Москве). На данный момент, общежитие снято с баланса организации, которой раньше принадлежало и, в скором времени будет передано на баланс города. Жена собирается возвращаться обратно в Питер. Совместное наше проживание по месту регистрации в одной комнате невозможно. Подскажите, как я могу улучшить свои жилищные условия и куда мне нужно обратиться в данный момент, чтобы не упустить время, т.к. в настоящее время в данном общежитии процветает самозахват жилья...Помогите, пожалуйста.

  Показать ответ

  Ответ полезен? Да 0 / Нет 0

  К сожалению сейчас и до 1 марта 2013 года на очередь по улучшению жилищных условий в СПб. никого не ставят (см. Закон Санкт-Петербурга от 30.06.2010 № 408-91 "О внесении изменений в Закон Санкт-Петербурга "О целевой программе Санкт-Петербурга "Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге" и Закон Санкт-Петербурга "О содействии Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий граждан"). Раз у Вас есть 10 лет проживания в городе, последние 5 лет Вы не ухудшали жилищные условия, проживаете в общежитии, то у Вас есть право встать на очередь, когда истечёт мораторий, но если за это время комната в общежитии станет муниципальной, то для постановки на учёт должно быть менее 15 кв.м общей площади на человека, то есть менее учётной нормы.
  
  СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
  

  постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2010.html

• 9 ноября `10 Аренда жилья

  Если сосед по коммуналке (собственник)сдает комнату семье из 4-х человек без регистрации по данному адресу, игнорируя налоговые органы,какие у соседей есть права по выселению данной семьи, если отношении между ними переросли в конфликт.

  Показать ответ

  Ответ полезен? Да 0 / Нет 0

  Согласно ст.30 ЖК РФ собственник вправе сдавать свою комнату в коммерческий найм по своему усмотрению без предварительного согласия соседей по коммуналке. Договор коммерческого найма должен быть заключён в простой письменной форме и собственник должен декларировать ежегодно свои доходы и платить НДФЛ по ставке 13% с полученного дохода. Проживающие граждане должны иметь регистрацию в городе (если они граждане РФ из другого города, то могут проживать без регистрации не более 90 суток, а граждане другого государства должны иметь миграционную карту и сразу по прибытии осуществить регистрацию, а затем получить РВП или ВНЖ, чтобы проживать в России). Статья 19.15 КОАП РФ предусматривает административную ответственность за проживание без регистрации за пределами установленных сроков как для самих проживающих, так и для собственника, который их у себя поселил. О нарушениях налогового законодательства Вы можете сообщить в налоговую инспекцию по месту жительства нарушителя, а о нарушении правил регистрации – в подразделение УФМС района. Соседи могут требовать выселения нанимателей по договору коммерческого найма через суд, если смогут доказать, что их права поселением жильцов нарушены, т.к они нарушают правила проживания в коммунальной квартире, шумят в ночное время, не производят уборку в МОП, устраивают скандалы и.т п.
  
  СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
  

  постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2009.html

• 9 ноября `10 Иное

  Несовершеннолетний является собственником 13 квартиры новостройке.Зарегистрирован ребёнок у отца на другой жилплощади.Какими должны быть коммунальные платежи по 2-м адресам на ребёнка?
  1.По адресу прописки.
  2.По месту , где он является собственником в доле квартиры.
  Если можно ссылки на статьи ЖК и законодательсва СПб

  Показать ответ

  Ответ полезен? Да 0 / Нет 0

  За несовершеннолетнего ребёнка расходы по оплате жилья и коммунальных услуг несут его родители (ст.64 СК РФ). Согласно ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации. В соответствии со ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
  Постановлением Правительства РФ от 29.08.2005 № 541 установлен федеральный стандарт максимально допустимой доли собственных расходов граждан на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в совокупном доходе семьи в размере 22 процентов.
  Субсидии на оплату жилого помещения и коммунальных услуг предоставляются гражданам в случае, если их расходы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, рассчитанные исходя из размера регионального стандарта нормативной площади жилого помещения, используемой для расчета субсидий, и размера регионального стандарта стоимости жилищно-коммунальных услуг, превышают величину, соответствующую максимально допустимой доле расходов граждан на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в совокупном доходе семьи. Размеры региональных стандартов нормативной площади жилого помещения, используемой для расчета субсидий, стоимости жилищно-коммунальных услуг и максимально допустимой доли расходов граждан на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в совокупном доходе семьи устанавливаются субъектом Российской Федерации. Для семей со среднедушевым доходом ниже установленного прожиточного минимума максимально допустимая доля расходов уменьшается в соответствии с поправочным коэффициентом, равным отношению среднедушевого дохода семьи к прожиточному минимуму (см.ст.159 ЖК РФ).
  Право на субсидии имеют граждане:
  1) пользователи жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов;
  2) наниматели по договорам найма жилых помещений частного жилищного фонда;
  3) члены жилищных кооперативов;
  4) собственники жилых помещений.
  Субсидии предоставляются органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или управомоченным им учреждением гражданам,
  на основании их заявлений с учетом постоянно проживающих совместно с ними членов их семей.
  Субсидии предоставляются гражданам при отсутствии у них задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг или при заключении и (или) выполнении гражданами соглашений по ее погашению.
  При определении прав граждан, проживающих в жилых помещениях любой формы собственности, на субсидии и расчете их размеров применяются региональные стандарты нормативной площади жилого помещения, используемой для расчета субсидий, стоимости жилищно-коммунальных услуг и максимально допустимой доли расходов граждан на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в совокупном доходе семьи. Размер регионального стандарта стоимости жилищно-коммунальных услуг устанавливается исходя из цен, тарифов и нормативов, используемых для расчета платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги для нанимателей по договорам социального найма, проживающих в жилых помещениях, расположенных в домах, уровень благоустройства, конструктивные и технические параметры которых соответствуют средним условиям в муниципальном образовании
  Порядок определения размера субсидий и порядок их предоставления, перечень прилагаемых к заявлению документов, условия приостановки и прекращения предоставления субсидий, порядок определения состава семьи получателя субсидии и исчисления совокупного дохода такой семьи, а также особенности предоставления субсидий отдельным категориям граждан устанавливаются Правительством Российской Федерации (см. Постановление Правительства РФ от 14.12.2005 № 761 в ред. от 24.12.2008г. "О предоставлении субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг").
  В Санкт-Петербурге действует Закон Санкт-Петербурга от 21.05.2009 № 228-45 (ред. от 30.06.2010) "О форме предоставления мер социальной поддержки по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в Санкт-Петербурге" и Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 11.11.2009 № 1258 "О реализации Закона Санкт-Петербурга "О форме предоставления мер социальной поддержки по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в Санкт-Петербурге". Денежные выплаты предоставляются гражданам, имеющим право на меры социальной поддержки по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в соответствии с нормативными правовыми актами, указанными в пункте 2 статьи 1 Закона Санкт-Петербурга от 21.05.2009 N 228-45 "О форме предоставления мер социальной поддержки по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в Санкт-Петербурге". Денежные выплаты предоставляются гражданину на одно жилое помещение (жилой дом (часть жилого дома), квартиру (часть квартиры, в том числе несколько комнат), комнату) по месту его жительства (с учётом ребёнка социальная выплата может быть получена по месту регистрации ребёнка по месту жительства с отцом). По месту, где ребёнок не зарегистрирован, но является собственником оплата коммунальных услуг начисляется по себестоимости услуги без предоставления социальной выплаты.
  
  СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
  

  постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2008.html

Страницы:1...411412413414415416417418419420...600