Аренда в Санкт-Петербурге
- объявления за последние сутки
поиск агентства
КОНСУЛЬТАЦИЯ
Вы можете прямо сейчас задать свой вопрос риэлтору или юристу, заполнив форму ниже. В течение ближайшего времени Вы получите письмо с ответом на Ваш электронный адрес.
Прежде чем оставлять вопрос консультантам, воспользуйтесь поиском ответов, возможно юристы уже отвечали на подобный вопрос
Задать вопрос:
ВОПРОС/ОТВЕТ
Аренда жильяДолевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное
Найти ответ:
-
11 ноября `10 Иное
Подскажите пожалуйста, каков срок действия технического паспорта на жилую квартиру? Имеет ли право МВК для согласования перепланировки требовать паспорт не старше 5-ти лет?
Если в Техническом паспорте стоит печать ПИБ "Самовольная перепланировка" можно ли все равно согласовывать проект через МВК, или в этом случае узаконить возможно только через суд?Согласно ст.29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Срок действия технического паспорта законодательно не установлен. Раньше технический паспорт, составляемый на ОКС ОТИ согласно Положению об организации в РФ государственного технического учета и технической инвентаризации ОКС, утвержденному Постановлением Правительства РФ от 04.12.2000 №921 был актуален 5 лет, по истечении этого периода должна проводиться плановая инвентаризация, однако в названное Положение внесены изменения и сейчас Постановление Правительства РФ от 04.12.2000 N 921 "О государственном техническом учете и технической инвентаризации в Российской Федерации объектов капитального строительства" (вместе с "Положением об организации в Российской Федерации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства") действует в ред. от 21.08.2010г. и не содержит сроков проведения инвентаризации. Согласно п.9 "Положения об организации в Российской Федерации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства" техническая инвентаризация изменений характеристик объекта капитального строительства проводится в случае изменения технических или качественных характеристик объекта капитального строительства (перепланировка, реконструкция, переоборудование, переустройство, разрушение, снос) на основании заявления заинтересованного лица о проведении такой инвентаризации.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2029.html
-
11 ноября `10 Расселение
в 3х-комнатной комуналке одна комната освободилась,вторую сосед хочет продать.Третья комната-собственность моих детей-дочери и сына.Сын участвовал впрограмме Молодёжи-доступ жильё.Дочь незамужем,состоит на гор очереди по улучшению жилья.Как ей с наименьшими затратами улучшить жильё7
Дождаться квартиры по очереди или попытаться получить освободившуюся комнату.
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2028.html
-
11 ноября `10 Расселение
2х комн. коммунальная квартира, комнаты приватизированы.Соседи получили социальную квартиру(ветеран ВОВ)на всех членов семьи.Они из своей комнаты выписались и уехали. Нам они сказали, что комнату сдают городу. Мы хотим выкупить эту комнату, в жилищном отделе сказали, что документов на эту комнату у них нет. В ДЕЗе сказали, что комната числится приватизированной за старыми жильцами. Как нам выкупить эту комнату.Кто должен офомлять документы при получении городом приватизированной комнаты, в случае выдачи её владельцу социального жилья.
В таких случаях часто происходит договор мены квартиры, принадлежащей городу на комнату, принадлежащую ветерану, либо происходит расприватизация комнаты с получением ветераном квартиры по договору социального найма. Если комната станет муниципальной, то Вы можете подать заявление в районную администрацию в соответствии со ст.59 ЖК РФ:
1. Освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.
2. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.
3. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.
Если город станет собственником комнаты, то при её продаже Вы имеете в соответствии со ст.250 ГК РФ право преимущественной покупки. Договор купли-продажи в Санкт-Петербурге заключает КУГИ при посредничестве ОАО «Фонд имуществ Санкт-Петербурга» с регистрацией перехода права собственности в УФРС.
Для информации о собственнике комнаты Вы можете запросить выписку из ЕГРП из УФРС.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2027.html
-
11 ноября `10 Иное
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, можем ли мы с супругом воспользоваться городской субсидией и встать на очередь на улучшение жилищных условий. Мы молодая семья до 30 лет, живем в Питербурге. Купили в ипотеку комнату в комуналке 13, 8 метров (ипотека оформлена на 10 лет), не прописывались. При этом муж прописан в 3-х комн. квартире с родителями и сестрой, общей площадью 64 кв. м., а на меня приватизирована 1/4 доля 2 х комн. квартиры родителей - 14 кв. м.
Если нет, то какой другой городской программой мы можем воспользоваться.Стать участником любой городской программы можно при условии, что Вы уже состоите на жилищном учете. Для постановки на учет необходимо: 10 лет постоянной прописки в СПб; чтобы учетная норма площади жилого помещения составляла 9 кв. м на человека в отдельной квартире и 15 кв. м в коммунальной. Так как у Вас имеется собственность, то учитывается также ежемесячный доход, а стоимость находящегося в собственности и подлежащего налогообложению имущества не должна превышать десятикратную среднюю рыночную стоимость квадратного метра общей площади жилья в Санкт-Петербурге. Судя по имеющейся у Вас недвижимости, маловероятно, что Вас поставят на жилищный учет.
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2026.html
-
11 ноября `10 Расселение
Здравствуйте! Скажите пожалуйста какая сумма субсидий выделяется на одиноко проживающего человека в коммунальной квартире при расселении? Заранее спасибо за ответ.
Сумма субсидии зависит от того, есть ли у Вас льготы или нет, сколько лет Вы состоите на жилищном учете и т.д. Точная сумма рассчитывается в Жилищном комитете.
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2025.html
-
11 ноября `10 Кредиты и субсидии
Семья из 4 человек ( родители и два сына ) стоит на очереди на получение жилья с 1985г.Имеем однокомнатную квартиру общ. площадью 36 кв. м. Старший сын женился в 2010г. У жены приватизированная 2-х комнатная квартира, в которой прописаны три человека (сын там не прописан). Общая площадь квартиры жены 53 кв. м. Будет ли учитываться площадь жены при получении сыном квартиры по очереди.
Да, будет.Решение принимает Жилищный комитет на основании представленных документов, содержащих сведения о жилищной обеспеченности каждого члена семьи. Стоимость находящегося в собственности и подлежащего налогообложению имущества не должна превышать десятикратную среднюю рыночную стоимость квадратного метра общей площади жилья в Санкт-Петербурге.
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2024.html
-
11 ноября `10 Иное
Добрый день! У меня вопрос по сносу дома , я являюсь собственником квартиры - на первом этапе нам т.е. дому Муниципальный орган предлагает заполнить форму им предложенную "Решение собственника на общем собрании собственников помещений многокв.дома подлежащих сносу по адресу" по форме ни кем не утвержденной , мы сомневаемся сам "Застройщик" с нами общаться не будет пока не будет этого решения .Что нам делать -Помогите разобраться Спасибо .
Возможно, что Вам предлагают участвовать в заочном голосовании собственников дома на заочном собрании собственников дома. Никто не может заставить Вас голосовать и подписывать протокол заочного голосования, если Вы не согласны. В соответствии со ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:
1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме;
2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;
3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;
3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания;
4) выбор способа управления многоквартирным домом;
5) другие вопросы, отнесенные ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Снести дом и передать его для застройки может только общее собрание собственников дома и без этого решения администрация не может объявить тендер на застройку территории, если речь идёт о реновации территории, на которой дом расположен. Форму протокола никто не утверждает, её подписывает председатель собрания и секретарь, которых Вы изберёте на собрании простым большинством голосов.
О собрании рассылается или вывешивается на видном месте сообщение. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:
1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;
2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);
3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;
4) повестка дня данного собрания;
5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2023.html
-
11 ноября `10 Иное
Здраствуйте.У меня 3-ое детей(16,9 и 4 года),средняя-ребёнок-инвалид.Полгода назад мы получили 3-х комн. квартиру по льготе "многодетная семья"(74 м кв.)на отца и з-их детей.Меня в программу не включили, аргументируя это тем, что я из однокомн кв-ры, где была прописана с матерью и старшим сыном, прописалась в частный дом к мужу, где были прописаны его родители и 2-ое младших детей."Ухудшила свои жилищные условия".Старший сын встречается с девушкой,претендует на отдельную комнату, а её нет.Можно ли и когда встать в очередь или получить по льготной программе квартиру, соответствующюю кол-ву членов семьи???
Снова встать на жилищный учет Вы сможете только по истечении 5 лет с того момента, как ухудшили свои жилищные условия.
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2021.html
-
11 ноября `10 Иное
Мы с мужем покупаем квартиру,состоим в браке, стоимостью 2млн. 450тыс. руб., ноториально заверенное согласие мужа на покупку квартиры имеется, договор купли-продажи оформлен на меня. Могули я получить имущественный налоговый вычет с 2 млн. руб.? Спасибо.
При покупке квартиры в совместную собственность вычет распределяется на основании заявления совладельцев. При долевой собственности распределение происходит пропорционально долям.
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2020.html
-
10 ноября `10 Расселение
Ветерану ВОВ,живущей с 2мя членами семьи в комуналке предоставляют однокомнатную квартиру по президенсткой программе. Может ли она её приватизировать и оставить за семьей комнаты в комуналке и квартиру впоследствии?
Все зависит от того, приватизирована комната или нет, сколько она метров, сколько лет Вы состоите на жилищном учете, на сколько членов семьи дают квартиру. Этот вопрос надо уточнить в Жилищном комитете.
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2019.html
