КОНСУЛЬТАЦИЯ

Вы можете прямо сейчас задать свой вопрос риэлтору или юристу, заполнив форму ниже. В течение ближайшего времени Вы получите письмо с ответом на Ваш электронный адрес.
Прежде чем оставлять вопрос консультантам, воспользуйтесь поиском ответов, возможно юристы уже отвечали на подобный вопрос

Задать вопрос:

Ваш вопрос:
Категория:	Аренда жилья Долевое строительство Коммерческая недвижимость Загородная недвижимость Кредиты и субсидии Приватизация Наследство и дарение Раздел имущества Расселение Налоги Прописка и регистрация Страхование Иное
Электронная почта:
Код подтверждения:
спросить

Найти ответ:

• 3 ноября `10 Расселение

  Добрый день. Я являюсь собственником 2-х комнат в коммунальной квартире, подлежащей расселению в связи с признанием дома аварийным (пр. Непокоренных). На очереди не стою, нуждающейся не являюсь, также эти комнаты не являются моим единственным местом проживания. Мне был предоставлен вариант, где по метражу комнат мне давалось на 1 м2 меньше, но общая площадь всей новой коммунальной квартиры больше, в результате чего мне сказали, что я должна буду доплатить за 6 м2 (стала больше норма предоставления)??? Вопрос - дают на 1 м2 собственности меньше, а просят доплатить за 6 м2??? К тому же, как я понимаю норма предоставления имеет отношения к жилью, по которому заключены договора социального найма. Пожалуйста, поясните, на что я могу расчитывать в данной ситуации? В жилищной инспекции сказали, что если просить выкупную цену, то она будет низкой, т.к. дом признан аварийным (хотя на мой взгляд он еще сто лет простоит, просто необходимо возвести более выгодный вариант, а старое снести). Где же справедливость - "метр за метр"? Очень жду вашего профессионального ответа.

  Показать ответ

  Ответ полезен? Да 0 / Нет 0

  Изложенная Вами ситуация регулируется ст.32 ЖК РФ, раз Вы собственница комнат и на очереди не стоите. Собственник жилого помещения не позднее чем за год до предстоящего изъятия данного помещения должен быть уведомлен в письменной форме о принятом решении об изъятии принадлежащего ему жилого помещения.
  Выкуп жилого помещения до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника.
  Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения.
  При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
  По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену (обычно производится мена с доплатой или без таковой, в зависимости от рыночной оценки объектов).
  Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления о расселении. Принудить Вас к переселению нельзя, как и к доплате с Вашей стороны, поэтому если не договоритесь, то получите деньги через суд. Спор об оценке также решает суд, можно просить суд назначить оценочную экспертизу. Норма предоставления общей площади имела бы значение в Вашей ситуации, если бы Вы состояли на очереди по улучшению жилищных условий. Вы можете сами пригласить оценщика-члена саморегулируемой организации оценщиков для оценки имеющегося жилья, предоставить отчёт об оценке суду, после чего подбирать сами жильё для покупки, в том числе без доплаты из Ваших личных средств или средств ипотечного кредита, то есть на средства, которые Вам выплатят по судебному решению.
  
  СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
  

  постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1970.html

• 3 ноября `10 Налоги

  Добрый день!
  У меня приватизированная квартира, но ни каких счетов из налоговой нам не приходит - что делать? и почему такое может быть? Спасибо!

  Показать ответ

  Ответ полезен? Да 0 / Нет 0

  Многим собственникам не приходят квитанции по уплате налога на имущество. Возможно плохо работает Ваша налоговая инспекция или Вы приватизировали квартиру давно и УФРС не предоставило сведений в налоговую. Взыскать недоимку по налогу смогут лишь за последние 3 года, если иск будет предъявлен и Вы заявите о применении срока давности. Вы можете, но не обязаны, с правоустанавливающими документами посетить налоговую инспекцию и Вам выпишут требование об оплате налога на имущество, если от его уплаты Вы не освобождены.
  
  СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
  

  постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1969.html

• 3 ноября `10 Прописка и регистрация

  Подскажите пожалуйста, как выписать из муниципаоьной квартиры бывшего зятя , который находился в розыске с 2002г и досихпор отсутствует,не проживает и не платит за квартиру,дочка, его жена, заниматься этим вопросом не хочет. Спасибо.

  Показать ответ

  Ответ полезен? Да 0 / Нет 0

  Если Вы оплачиваете за бывшего зятя квартплату, хотите приватизировать квартиру, но не можете в связи с изложенной ситуацией, то Вы сами можете обратиться в суд с заявлением об объявлении бывшего зятя умершим, т.к в месте жительства о нём нет сведений свыше 5 лет. Предварительно продумайте, какие свидетели могут в суде подтвердить его отсутствие. Заинтересованным лицом в деле может быть Ваша дочь, особенно если брак не расторгнут (Вы называете зятя бывшим, а дочь - женой, поэтому нельзя понять был ли расторгнут брак). Можно подать заявление и от имени дочери, если она даст Вам доверенность на ведение дела. Если заявление будет удовлетворено, то можно получить св-во о смерти в ЗАГСе и на его основании снять мужа дочери с регистрационного учёта. Однако если он объявится, то сможет решение суда отменить через этот же суд и снова зарегистрируется в квартире по месту жительства. Такую квартиру в случае приватизации вряд ли купят, поскольку будет риск объявления признанного умершим. Основание : ст.ст.276-280 ГПК РФ, ст.45 ГК РФ.
  
  СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
  

  постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1968.html

• 3 ноября `10 Наследство и дарение

  Добрый день! Мать с отцом развелись, когда я была маленькой, больше я его не видела, в моем воспитании он не участвовал. По последним данным у него была комната на В.О., но может он уже уехал в Москву и женился еще раз. Моя мам это тоже вторая жена, т.е. у меня еще как минимум есть одна сводная сестра.Вопрос: как узнать есть ли у него какая-либо собственность, жив он или нет, чтобы претендовать на наследство. Надо заказать выписку из ЕРГП??

  Показать ответ

  Ответ полезен? Да 0 / Нет 0

  Своих близких люди разыскивают через Горсправку, телепрограмму «Жди меня». Если Вы знаете адрес комнаты на Васильевском острове, то можете посетить квартиру, поговорить с соседями, а также со своим паспортом получить выписку из ЕГРП по этой квартире.
  
  СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
  

  постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1967.html

• 3 ноября `10 Прописка и регистрация

  Я являюсь ответственным нанимателем в муниципаоьной квартире43,5 жил.пл. и 68,5 общ пл, где прописаны десять человек в. ч .4 несовершеннолетних ребенка,фактически 4 семьи.
  До недавнего времени общий долг по кварплате был сотни тысяч руб., так как небыло договоренности по оплате между проживающими.Нам удалось получить соглашение о порядке участия нанимателя и членов семьи нанимателя в расходах по внесению платы за жилое помещение и ком. услуг.Теперь у каждой семьи свой лицевой счет.По этим счетам платит только одна наша семья, а остальные копят долг с марта 2009года.Одна из семей, где есть несовершеннолетний ребенок, имеет в собственности 2х комнатную квартиру и постоянно проживает в ней,в другой семье также есть несоверш.летние дети и их отец находился в розыске с 2002г, так и не нашелся.Согласия и взаимопонимания между проживающими нет,долги растут,конфликты видят наши дети.Возможно ли как то подумать об улучшении ситуации в данной квартире? заранее спасибо!

  Показать ответ

  Ответ полезен? Да 0 / Нет 0

  Из текста вопроса известна общая площадь квартиры, но неизвестна общая площадь квартиры, которая находится в собственности одной из семей. Нужно к общей площади 68,5 кв.м добавить общую площадь указанной квартиры и разделить на 10 чел. Если полученное число будет не свыше 9 кв.м общей площади на человека, то есть право постановки на очередь по улучшению жилищных условий, однако на период до 1 марта 2013г. в Санкт-Петербурге на очередь никого не ставят в связи с большим количеством уже стоящих на очереди граждан по разным программам (см. Закон Санкт-Петербурга от 30.06.2010 № 408-91 "О внесении изменений в Закон Санкт-Петербурга "О целевой программе Санкт-Петербурга "Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге" и Закон Санкт-Петербурга "О содействии Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий граждан"), поэтому придётся ждать истечения срока этого моратория или пытаться обжаловать названный нормативный акт в судебном порядке. Любые программы по улучшению жилищных условий в Санкт-Петербурге предусматривают предварительную постановку на очередь по улучшению жилищных условий.
  
  Если Вы найдёте вариант обмена квартиры на разъезд на муниципальную площадь, получите предварительное согласие наймодателей и органа опеки в отношении прав несовершеннолетних, а кто-либо из совершеннолетних будет против обмена, то согласно ст.72 ЖК РФ Вы по конкретному варианту обмена можете заявить в суд иск о принудительном обмене. Главное, чтобы контрагенты по обмену согласились ждать, пока суд рассмотрит дело, что весьма проблематично, как и подбор варианта. Жилищный кодекс не предусматривает возможности раздела жилой площади и превращения квартиры в коммунальную с заключением отдельных договоров социального найма, поэтому разменивать можно лишь всю квартиру.
  Если все взрослые согласны на приватизацию и квартира будет приватизирована, то принудить к мене никого будет нельзя, но можно продавать свою долю или менять её с соблюдением права преимущественной покупки или мены, каковым наделены сособственники (ст.250 ГК РФ). Продажа или мена долей несовершеннолетних собственников (детей нельзя не включить в договор приватизации) возможна с предварительного письменного согласия органа опеки.
  Возможно, что взрослые помирятся ради здоровья и благополучия детей и это также нормализует ситуацию.
  
  СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
  

  постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1966.html

• 3 ноября `10 Кредиты и субсидии

  Добрый вечер.Живём в коммунальной крартире-комната 12 м- муж,я,и двое маленьких детей.Муж родился в Ленинграде.Я прописана 5 лет.Вопрос:есть смысл нам просить улудшение жилищных условий?Спасибо.

  Показать ответ

  Ответ полезен? Да 0 / Нет 0

  Сначала нужно определить долю в общей площади квартиры. Для этого из общей площади квартиры нужно вычесть жилую площадь всей квартиры – получится площадь МОП. Полученное число нужно умножить на площадь комнаты – 12 и разделить на жилую площадь всей квартиры. Это число следует прибавить к площади комнаты и разделить на троих (без учёта Вас, т.к пока у Вас нет 10 лет проживания в городе). Есть основания предположить, что полученное число будет менее 15 кв.м общей площади на человека, то есть право постановки на очередь имеется. Однако на период до 1 марта 2013г. в Санкт-Петербурге на очередь никого не ставят в связи с большим количеством уже стоящих на очереди по разным программам (см. Закон Санкт-Петербурга от 30.06.2010 № 408-91 "О внесении изменений в Закон Санкт-Петербурга "О целевой программе Санкт-Петербурга "Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге" и Закон Санкт-Петербурга "О содействии Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий граждан"). Поэтому пока придётся ждать истечения срока моратория или пытаться обжаловать названный нормативный акт в судебном порядке. Любые программы по улучшению жилищных условий в Санкт-Петербурге предусматривают предварительную постановку на очередь по улучшению жилищных условий.
  
  СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
  

  постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1965.html

• 1 ноября `10 Иное

  Проживаю в двухкомнатной коммунальной квартире с женой и двумя детьми. С младшей дочкой стою в городской очереди на жилье. Собственником нашей комнаты (19.5 м) является моя мать. Она же имеет в собственности свою отдельную квартиру. Соседке город выделил отдельное жилье, освободилась вторая комната.Что необходимо для получения освободившейся комнаты? Администрация района отказывается бесплатно выделять нам вторую комнату по очереди, предлагают только выкуп. Мотивируют тем, что у моей матери имеется еще другая квартира и делят ее метраж на всех

  Показать ответ

  Ответ полезен? Да 0 / Нет 0

  Предоставление освободившейся комнаты производится в соответствии с требованиями ст.59 ЖК РФ: 1. Освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.
  2. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.
  3. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.
  Первая часть названной статьи и вторая её часть к семье Вашей не относится, т.к у Вашей матери есть квартира в собственности, что даже без учёта критерия дохода семьи, когда ежемесячный доход не превышает двукратной официально установленной в Санкт-Петербурге величины прожиточного минимума на душу населения не позволяет считать семью малоимущей, т.к стоимость находящегося в собственности и подлежащего налогообложению имущества не превышает десятикратную среднюю рыночную стоимость квадратного метра общей площади жилья в Санкт-Петербурге.
  Значит речь может идти только о купле-продаже, но при условии, если сейчас с учётом занимаемого жилья по общей площади и общей площади квартиры матери нет по 18 кв.м общей площади на человека, то есть нормы предоставления.
  Полагаю, что администрация района даёт Вам ответ в соответствии с действующим законодательством.
  
  СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
  

  постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1964.html

• 1 ноября `10 Аренда жилья

  Здравствуйте! Под видом квартиры нам сдали комнату. То есть, в трехкомнатной квартире было закрыто 2 комнаты. Оставшееся, незакрытое помещение нам и сдали. В договоре написали 1 к.кв (хотя я просила написать подробно) и стоимость 12000 +ку в месяц. Сказали устно, что раз в месяц может приезжать дед в эти закрытые комнаты за вещами. Дед (ранее жил на даче)стал в скором времени приезжать и не раз в месяц, а на полмесяца и больше. Хозяин отказался договориться уменьшить сумму оплаты в месяц (потому что фактически мы снимаем комнату), а просто угрожает нам выселением (и звонит его агент Смирнова Анфиса-Северный Регион- с угрозами, она таким способом быстренько выживает прежних клиентов, находит новых и постоянно получает гонорар). Получается, из-за неправильно составленного договора (а в договоре написано, что сам Шорников А.Г. не может приходить чаще 1 раза в месяц, а не его отец!) мы платим в два раза больше положенного за такие условия, убираем за дедом и живем в страхе выселения, а мошенники Шорников Александр Геннадьевич и его агент Смирнова Анфиса (Северный Регион) не понесут никакого наказания и будут разводить людей дальше??? Что делать, как наказать мошенников?
  С уважением, Евгения

  Показать ответ

  Ответ полезен? Да 0 / Нет 0

  Если Вы не хотите досрочно расторгать договор коммерческого найма, он заключён в письменной форме, то обратитесь к собственнику квартиры с письменным требованием о внесении изменений в текст договора в части описания объекта и суммы ежемесячной оплаты, включив сумму оплаты по средним ценам коммерческого найма комнаты в коммунальной квартире в городе. Направьте письмо заказной почтой с описью вложения и уведомлением о вручении, сохранив для себя его копию. Согласно ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.
  Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
  Если Вы ответ не получите или получите ответ с отказом от внесения изменений в договор, то обращайтесь в суд с требованием об установлении соответствующих пунктов договора в Вашей редакции и доказывая, что нарушение Ваших прав по договору является существенным, влечет для Вас такой ущерб, что Вы в значительной степени лишаетесь того, на что были вправе рассчитывать при заключении договора.
  
  СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
  

  постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1963.html

• 1 ноября `10 Прописка и регистрация

  У моей Мамы собственная квартира как я могу в неё прописаться если она против Кирилл

  Показать ответ

  Ответ полезен? Да 0 / Нет 0

  Без согласия матери осуществить регистрацию по месту жительства в принадлежащей только ей на праве собственности квартире нельзя. Если Вы станете когда-либо собственником этой квартиры или доли в ней по сделке с матерью или в порядке наследования по закону или по завещанию, то лишь тогда будет возможна Ваша регистрация в квартире как собственника или сособственника. Лишить права наследования можно в результате завещания не в Вашу пользу и отсутствии у Вас права на обязательную долю в наследстве (ст.1149 ГК РФ), а также при признании судом недостойным наследником (ст.1117 ГК РФ).
  
  СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
  

  постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1962.html

• 1 ноября `10 Иное

  Здравствуйте.
  Моя мама встала на городскую очередь в 1987г .на семью из 2-х человек, живя на тот момент в общежитии сребенком. На сегодняшний момент мы живет в отдельной квартире площадью 36,5 кв.м. на 2-х, приватезированной. На начало года мы еще стояли на очереди. Скажите, пожалуйста, нас должны снять с очереди?

  Показать ответ

  Ответ полезен? Да 0 / Нет 0

  Вероятно, могут снять. Так как учетная норма площади при постановке на жилищный учет в качестве нуждающихся в улучшении составляет 9 кв.метров на человека, а соц. нормы предоставления жилой площади - 18 кв.м на человека семьям, состоящим из 2-х и более человек. У Вас превышение этих норм.
  
  Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
  

  постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1961.html

Страницы:1...415416417418419420421422423424...600