Аренда в Санкт-Петербурге
- объявления за последние сутки
поиск агентства
КОНСУЛЬТАЦИЯ
Вы можете прямо сейчас задать свой вопрос риэлтору или юристу, заполнив форму ниже. В течение ближайшего времени Вы получите письмо с ответом на Ваш электронный адрес.
Прежде чем оставлять вопрос консультантам, воспользуйтесь поиском ответов, возможно юристы уже отвечали на подобный вопрос
Задать вопрос:
ВОПРОС/ОТВЕТ
Аренда жильяДолевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное
Найти ответ:
-
14 ноября `10 Кредиты и субсидии
Здравствуйте. Меня зовут Ольга. Я работаю в сфере образования более 15 лет. Мой родной город Ленинград. Сейчас Санкт Петербург. Есть квартира общая площадь которой 59 кв.м В ней проживают три человека. Я, дочь и муж с которым я в разводе. Квартира приватизированна. Каждый член семьи имеет 1/3 часть
Дочь собирается выходить замуж. Есть ли программа по которой я могда бы помочь детям приобрести квартиру с госсударственной поддержкойЛюбые программы по улучшению жилищных условий действуют только для очередников. У Вас квартира общей площадью 59 кв.м на троих, то есть на человека приходится по 19,67 кв.м, а в Санкт-Петербурге норма предоставления составляет 18 кв.м общей площади на человека, а учётная норма для постановки на учёт не превышает 9 кв.м общей площади на человека. Таким образом, права на какое-либо содействие государства в улучшении жилищных условий у Вас и Вашей дочери пока нет.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2050.html
-
14 ноября `10 Аренда жилья
на что надо обратить внимание при оформлении договора аренды.цена низкая,поэтому есть опасения.
Если есть какие-то сомнения, то обратитесь к специалисту в области аренды недвижимости. Вы можете получить бесплатную консультацию от специалистов в сфере недвижимости по телефону справочной службы Квартирный Вопрос" 32-701-32 ежедневно с 18.00 до 21.00.
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2049.html
-
14 ноября `10 Иное
Добрый день. Подскажите, пожалуйста. Такой вопрос: Раньше моя квартира была муниципальной, на неё накопился некоторый долг в размере неоплаченных квитанций за квартплату + начисленные пени (в этих же квитанциях указаны). С недавнего времени эту квартиру я приватизировал, теперь никаких долгов за приватизированную квартиру не коплю, всё оплачиваю. А вот старый долг по муниципальной квартире остался и Я хочу его погасить. Должен ли я гасить долг вместе с пенями или я имею право погасить долг за вычетом начисленных пеней?
Да, должны.
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2048.html
-
13 ноября `10 Раздел имущества
Добрый день!
В браке 19 лет.У бабушки была комната.Затем,был сделан родственный обме:муж был прописан у своей бабушки, бабушка была прописана у родителей мужа.Бабушка умерла,комната была продана и куплена квартира.Все это происходило в браке.В договоре на новую квартиру, муж является собственником.Детей нет.При разводе может ли жена получить половину квартиры,каким образом,если муж поменял замки и не пускает ее в дом. БлагодарюЕсли при покупке квартиры производилась доплата из совместно нажитых супругами средств, покупка произведена в период брака, то жена вправе претендовать как минимум на долю, соразмерную половине доплаты, сделанной при покупке квартиры после продажи комнаты, а возможно и на половину квартиры, если муж не докажет использование при покупке квартиры средств от продажи комнаты, полученной по наследству или приватизированной им по безвозмездному договору после обмена с бабушкой. Требовать признания Вашему проживанию Вы можете в судебном порядке. При этом совсем не обязательно ждать, пока будет расторгнут брак.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2047.html
-
13 ноября `10 Иное
добрый день. У меня муж военнослужащий. Я проживаю на территории РФ уже 12 лет. У меня постоянная прописка на территории Московской области, но документ удоставиряющий мою личность белорусский. Сейчас муж получает квартиру по социальному найму. Подскажите имею ли я права на выделяемую территорию
Согласно Жилищного кодекса жильё предоставляется на всех совместно проживающих членов семьи. По договору соц.найма доли не выделяются.
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2046.html
-
13 ноября `10 Аренда жилья
Я проживаю в маневренном фонде.Соседка имея 3 комнаты в этой же квартире маневренного фонда их сдает.Имеет ли она право?
Маневренный фонд – это жильё для временного проживания, принадлежит муниципалитету и сдавать его в поднаём можно в порядке, предусмотренном ст.77 ЖК РФ. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, заключается в письменной форме. Экземпляр договора поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, передается наймодателю такого жилого помещения. Наймодатель вправе запретить проживание временных жильцов в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на каждого проживающего составит для отдельной квартиры менее учетной нормы, а для коммунальной квартиры - менее нормы предоставления (ч. 1 ст.80 ЖК РФ).
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2045.html
-
13 ноября `10 Кредиты и субсидии
мы живем в 5ти комнатной коммунальной квартире-3 взрослых человека в 17ти метровой комнате,есть ли какие то субсидии от города по решению проблем с жилплощадью,на очереди стоим,так же у меня есть жена?
В Санкт-Петербурге есть программа, по которой можно получить субсидию на покупку жилья, в которой могут участвовать очередники, а также программа расселения коммунальных квартир, в рамках которой предоставляются субсидии очередникам.
Однако недавно в СПб. введён коэффициент, используемый для расчёта субсидии, который существенно снижает размер субсидии и Вам потребуются собственные накопления или получение ипотечного кредита для покупки квартиры по норме предоставления (см. Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 07.10.2010 № 1352 "О внесении изменений в некоторые постановления Правительства Санкт-Петербурга", которым внесены изменения в Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 04.12.2007 № 1538 "О реализации Закона Санкт-Петербурга "О целевой Программе Санкт-Петербурга "Санкт-Петербургские жилищные сертификаты"). Из расчёта суммы субсидии будет вычитаться метраж общей площади, которую занимает Ваша супруга, если она проживает отдельно.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2044.html
-
13 ноября `10 Прописка и регистрация
муж продает 2/6доли комнаты в общежитии где 1/3доля остается за ребенком как прописать в договоре что прописан он остается в этой комнате и надо ли указывать о доли ребенка?
Общежитие не подлежит приватизации и комнату в нём нельзя продавать. Наверное, комната находится в бывшем общежитии, которое было передано на баланс муниципалитета, а затем приватизирована как комната в коммунальной квартире. При продаже доли можно в договоре купли-продажи предусмотреть сохранение права продавца на проживание. Сособственник комнаты и соседи-собственники комнат в этой же квартире имеют право преимущественной покупки продаваемой доли на предложенных продавцом условиях, то есть с обременением и за назначенную продавцом цену. Сособственникам нужно направить извещение о продаже и цене и месяц ждать ответа. Только при получении отказа от права преимущественной покупки или отсутствии ответа на извещение, направленное заказным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения можно продавать долю любому найденному покупателю. Если ребёнок-сособственник комнаты несовершеннолетний, то согласно ст.37 ГК РФ договор купли-продажи между ребёнком и отцом невозможен по закону, возможно только дарение, поэтому орган опеки не должен дать отказ от права преимущественной покупки от имени ребёнка (если долю не приобретает мать ребёнка), что не позволит отцу произвести отчуждение, пока ребёнок не достигнет совершеннолетия или не будет эмансипирован.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2043.html
-
13 ноября `10 Иное
Здравствуйте! Я собственник комнаты (площадь - 13,86 кв.м, получена в дар) в аварийной коммунальной квартире, кот. сейчас расселяют. Помимо меня в этой комнате прописаны ещё 2 чел.Один человек мой родственник-бабушка, кот. и одарила меня комнатой; второй чел.- мужчина, не являющийся мне родственником. Разъясните, пожалуйста, на что мы 3-е прописанные в этой комнате, можем претендовать при расселении данной коммунальной квартиры? Имеем ли мы право на отдельную квартиру?
Только если Вы стоите на очереди по улучшению жилищных условий, то тогда в соответствии с ч.2 ст.57 ЖК РФ вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат. При этом необходимо, чтобы семья была малоимущей. В остальных случаях расселение происходит в соответствии с требованиями ст.32 ЖК РФ, раз Вы – собственник комнаты. Собственник жилого помещения не позднее чем за год до предстоящего изъятия данного помещения должен быть уведомлен в письменной форме о принятом решении об изъятии принадлежащего ему жилого помещения. Выкуп жилого помещения до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника.
Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения.
При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.
Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления,
Не достигнете договорённости о мене, тогда получите рыночную стоимость комнаты.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2042.html
-
13 ноября `10 Налоги
Я-собственник 2-х комнат в коммуналке.Третья комната в собственности соседа.Хотим продать квартиру.Я должен платить налог с каждой комнаты или с общей,вырученной мной,суммы?
Если Вы являетесь собственниками более 3-х лет, то налог платить не надо. Если собственность менее 3-х лет, то сумма, не облагаемая налогом – 1 млн. рублей на всю квартиру. Разделите сумму продажи и миллион пропорционально занимаемым комнатам. С тех сумм, которые получатся свыше необлагаемых налогом, Вы и будете платить 13%.
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2041.html
