Аренда в Санкт-Петербурге
- объявления за последние сутки
поиск агентства
КОНСУЛЬТАЦИЯ
Вы можете прямо сейчас задать свой вопрос риэлтору или юристу, заполнив форму ниже. В течение ближайшего времени Вы получите письмо с ответом на Ваш электронный адрес.
Прежде чем оставлять вопрос консультантам, воспользуйтесь поиском ответов, возможно юристы уже отвечали на подобный вопрос
Задать вопрос:
ВОПРОС/ОТВЕТ
Аренда жильяДолевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное
Найти ответ:
-
26 июля `10 Кредиты и субсидии
Здравствуйте! Могу ли я приобрести жилье по госпрограмме как мать-одиночка? Какие документы нужно собрать и куда подать заявление?
Мне 32 года, у меня двое детей 8 и 2,5 года, я в разводе. проживаю в Спб 15 лет, сейчас живу в квартире бывшего мужа,где прописана я и мои дети, никакой собственности и доли в Спб не имею.СпасибоСогласно ст.3 Закона Санкт-Петербурга от 19.07.2005 № 407-65 в ред. от 06.05.2008г. "О порядке ведения учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях и предоставлении жилых помещений по договорам социального найма в Санкт-Петербурге" учетная норма площади жилого помещения на одного человека в Санкт-Петербурге составляет:
9 квадратных метров общей площади жилого помещения для проживающих в отдельных квартирах и жилых домах;
15 квадратных метров общей площади жилого помещения для проживающих в коммунальных квартирах.
В вопросе Вы не указали каков метраж общей площади квартиры, в которой Вы и дети зарегистрированы, кто ещё зарегистрирован в квартире, поэтому точный ответ дать нельзя из-за отсутствия достаточной информации. Нельзя установить также не ухудшали ли Вы последние 5 лет намеренно свои жилищные условия.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1508.html
-
26 июля `10 Иное
Здравствуйте. Мы с семьей продаем нашу квартиру. Со стороны покупателя поступило предложение: половину стоимости квартиры внести в банковскую ячейку перед оформлением сделки, а оставшуюся половину они собираются брать в банке оформив ипотеку. Нам предлагается договор двух сторонний между покупателем и продавцом (без участия банка). Момент, что банк не участвует в договоре мотивируется тем, что при оформлении ипотеки договор именно такой. Получается что последнюю часть стоимости квартиры ( половину) мы получим у покупателя в течении 3-х банковских дней с момента как покупатель получит документы выданные ГБР о том что квартира принадлежит покупателю. Скажите пожалуйста так ли что при покупке недвижимости через ипотеку банк не участвует в договоре купли продажи? Ведь покупатель может предъявив свидетельство о собственности на свое имя и получив заемные деньги у банка с нами (продавцом) не рассчитаться. Скажите пожалуйста какие у нас риски? И как себя обезопасить??? С уважением Андрей.
Договор купли-продажи двухсторонний и в нём не может участвовать банк, предоставляющий покупателю ипотечный кредит. В договоре указывается стоимость квартиры и порядок расчётов в том числе и средствами, полученными по кредитному договору с конкретным банком. В целях гарантий производства расчётов можно предусмотреть, что продаваемая квартира будет в залоге у продавца до окончательного расчёта. Залог регистрируется в УФРС как обременение. Можно предусмотреть в договоре штрафные санкции (выше, чем по ст.395 ГК РФ) за просрочку окончательного расчёта с продавцом. При нецелевом использовании средств ипотечного кредита банк потребует от кредитора досрочного погашения кредита.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1507.html
-
26 июля `10 Загородная недвижимость
Доброго времени суток!подскажите меня интересует следующее имеется квартира 2 ком в саблино Тосненского р-на в квартире нет ванны отопление печное вода в колонке на улице, в ней сделан хороший косметический ремонт.Вопрос: на какую сумму я могу рассчитывать при продаже и есть ли возможность обменять ее на хороший участок с небольшой доплатой обменщика???
Вы не указали никаких параметров по квартире, ни площади, ни типа дома, конечно каких-то денег Ваша недвижимость стоит, если является собственностью, но чтобы оценить, надо иметь исходные данные.
Осичева Татьяна, агентство "Смирнов и К" (т. 325-85-65)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1505.html
-
25 июля `10 Прописка и регистрация
Здравствуйте!на момент покупки квартиры,оставались прописаны 2 жильца,в договоре купли продажи указано что они должны выписаться в течении 5 дней,и что они не имеют право пользования этим жильём,может ли прописанный жилец прописать в данную квартиру грудного ребенка,без разрешения собственника(моего мужа)
Может, ребенок к матери прописывается без разрешения собственника квартиры, кто бы он ни был. Если эти люди бывшие собственники или члены семьи бывшего собственника, то по закону, после продажи они теряют право пользования жилым помещением и соответственно, право регистрации в нем. Но, если они добровольно не снимаются с регистрационного учета, Вам придется делать это через суд. Дело Вы выиграете, но потратитесь на адвоката.
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1504.html
-
24 июля `10 Расселение
здравствуйте,полагается ли компенсация за отказ от городской очереди на жилье?
Нет, никакой компенсации не полагается. Но, есть программы по субсидированию людей, стоящих на очереди и готовых решить свой жилищный вопрос самостоятельно – взамен членства в очереди дается целевая субсидия на покупку отдельной жилплощади.
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1503.html
-
24 июля `10 Иное
здравствуйте!у меня очень сложная ситуация.с 1985г.мои родители встали на очередь на улучшение жил.усл.вместе с ними стою на очереди я-их дочь,мой сын 1984г.,мои 2брата.в1986г.присоединила к очереди моего сына,а в 1992г.мою дочь.затем братья снялись с очереди.в 2008г.мне выдали смотровую на 3хкомнат.кв.она выдавалась на 5 чел.(я,муж и 3детей)но на этот момент я с ним развелась.когда я представила св-во о разводе мне сказали что будут решать о том,возможно ли мне оставить эту кв.Мне в конечном итоге отказали,мотивируя тем,что он не стоял в очереди и не является членом нашей семьи.и предложили подождать,когда будет кв.меньшей площади.в нач.2009г.я принесла документ о том что мой старший сын установил отцовство(хотя они не живут вместе и он платит алименты через суд).у меня новый брак и в апр.2010г.у нас родилась дочь.в мае её присоединили к очереди.но т.к.она будет включена в план в следующем году-то я утратила льготу многодетной семьи без ограничения возраста(т.к.старший сын вроде создал семью).эта льгота будет только со следующего года.но в начале сентября моя дочь ждёт сына(одинокая)и следовательно я и со след.года не смогу воспользоваться льготой.мы проживаем в манёвренном фонде по решению администрации.этот дом идёт на расселение в этом году.под программу расселения мы не попадаем-нет регистрации в этом доме.есть ли возможность добиться справедливости?неужели для того что бы мы смогли получить квартиру нужно отказываться от ребёнка?посоветуйте-как лучше поступить?заранее спасибо.
Если Вы претендуете на предоставление жилья по договору социального найма, не имеете права внеочередного предоставления жилья и не хотите дальше ожидать в очереди, то возможно стоит воспользоваться правом получения субсидии на приобретение жилья в собственность, что позволит быстрее улучшить жилищные условия. Если у мужа есть своё жильё в Санкт-Петербурге, то его наличие будет учитываться как при предоставлении жилья, так и при расчёте субсидии. Если родители записаны в актовой записи о рождении ребёнка, то отказаться от ребёнка нельзя, т.к это не предусмотрено действующим законодательством. Из текста вопроса нельзя понять причину Вашего проживания на маневренной площади и нельзя понять, где семья зарегистрирована по месту жительства, состоит ли сын в зарегистрированном браке и если состоит, то имеет ли жилплощадь в СПб. и какую его супруга, поэтому конкретных рекомендаций дать невозможно не обладая всей информацией.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1502.html
-
22 июля `10 Иное
Здравствуйте! У меня есть приватизированная квартира в Кронштадте. У нас с сыном (ему 14 лет) две долевые собственности. Сейчас хочу обменяться на 2 комнаты в петербург,но в квартире прописана знакомая с ребенком без права на жилплощадь. Могу ли я как то обменяться без ее согласия?
Нет, необходимо снять их с регистрационного учета, если добровольно не получиться надо действовать через суд.
Осичева Татьяна, агентство "Смирнов и К" (т. 325-85-65)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1501.html
-
22 июля `10 Расселение
Здраствуйте, у моего сына 1/2 доли в 3-х комнатной квартире, как лучше продать и что нужно для этого сделать
Если сын несовершеннолетний, то необходимо получить распоряжение органов опеки и попечительства на продажу собственности с указанием альтернативного варианта покупки. Чтобы грамотно провести сделку лучше обратиться в агентство недвижимости к специалистам.
Осичева Татьяна, агентство "Смирнов и К" (т. 325-85-65)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1500.html
-
22 июля `10 Иное
Здравствуйте.
Возможно ли встать на очередь на жилплощадь. Прописано 3 чел. уже 40 лет (было 4). Жилая пл. 27.6 м. , общая- 41.3 м. Приватизирована. Ответственный квартиросъёмщик- блокадница, ветеран труда, инвалид 2-й группы.
С уважением, ОлегУважаемый, Олег, чтобы встать на очередь на человека должно приходиться менее 10 метров общей площади. Я вам советую сходить в администрацию района, и проконсультироваться там, насчет дополнительных программ.
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1499.html
-
22 июля `10 Иное
в 2003 году продал третьему лицу принадлежащую мне квартиру, где был установлен стационарный телефон. В 2010 году получил письмо от телефонной компании с требованием оплатить задолженность за переговоры в период с апреля по июль 2010 года.Насколько законны требования компании? Кто обязан переоформлять договора на обслуживание (газ, свет, телефон и т.д.) - новый собственник или старый?
Телефонная связь не является Вашей собственностью, Вы абонент по договору и расторгнуть договор (если Вы этого хотите) должны Вы, а новый собственник должен заключать новый договор, если ему нужен телефон. У покупателя квартиры нет права на перезаключение договора с ним. Если с апреля по июль говорил по телефону новый собственник квартиры, то, оплатив задолженность, Вы вправе потребовать от покупателя квартиры их Вам возместить. При наличии спора или при отказе добровольно возместить убытки вопрос решается в судебном порядке. При сумме иска до 50 000руб. дело подсудно мировому судье по месту жительства ответчика, а при большей сумме дело подсудно районному федеральному суду. Договор с газовой службой и Петроэлектросбытом заключает новый собственник квартиры, а старый договор расторгаете Вы.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1498.html
