Аренда в Санкт-Петербурге
- объявления за последние сутки
поиск агентства
КОНСУЛЬТАЦИЯ
Вы можете прямо сейчас задать свой вопрос риэлтору или юристу, заполнив форму ниже. В течение ближайшего времени Вы получите письмо с ответом на Ваш электронный адрес.
Прежде чем оставлять вопрос консультантам, воспользуйтесь поиском ответов, возможно юристы уже отвечали на подобный вопрос
Задать вопрос:
ВОПРОС/ОТВЕТ
Аренда жильяДолевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное
Найти ответ:
-
5 августа `10 Иное
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста.
Мы переехали к нынешнюю квартиру в 1992 году по договору дарения... Мне было тогда 15 лет... папа прописал меня.
И лишь когда я вышла замуж и родив ребёнка пошла его прописывать узнала что у нас оказывается прописаны бывшие жильцы этой квартиры... Они уехали за границу и найти их не представлялось возможным... по прошлым зконам нам разрешалось за них не платить... с 2001 года у нас начали появляться долги за квартплату... и нам стали начислять и этих двух прописаных... папа как инвалид 1 группы не мог самостоятельно их выписать... как итог на нас подали в суд за не уплату квартплаты. на всех совместно. явиться в суд могла бы только я, но меня не уведомили... точнее уведомили моих детей в 21 час 21 июля что в 10 утра состоится суд... я в этот момент была в Москве... Правление в лице председателя жск отказалось дать мне вообще хоть какую нибудь информацию вплоть до того в каком именно суде происходит слушанье... и на кого конкретно подано исковое заявление...
я одна воспитываю двух детей и содержу отца инвалида 1 группы безрукого-безногого парализованного... квартплата у ная сейчас почти 5 тысяч рублей...
Я не знаю что делать...
Помогите советом. СПАСИБО.Нужно выселить через суд выехавших из квартиры лиц, если для этого есть основания, а за последние три года (срок исковой давности) с них можно взыскать через суд их долю платежей. Конечно, если знаете адрес и решение суда можно будет исполнить за границей, т.к со страной их проживания есть соглашение у России о правовой помощи. Вы можете обратиться в канцелярию суда (мирового, если сумма иска не превышает 50000руб. и районного федерального по месту жительства, если сумма иска больше) и узнать судьбу дела. Если решение суда состоялось, то Вы вправе его обжаловать в кассационном, апелляционном или надзорном порядке. Если иск заявлен по долгам за много лет, то при разбирательстве с Вашим участием Вы должны заявить о пропуске срока давности (3года), что позволит рассчитывать на отказ в части иска (ст.199 ГК РФ).
Конкретную помощь может оказать адвокат, к которому Вам стоит обратиться. Если семья малоимущая, то после выселения выехавших лиц можно оформить субсидию на оплату коммунальных услуг.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1539.html
-
5 августа `10 Расселение
Здравствуйте!Заранее спасибо за ответ!!!
Имеется 3-х км.кв 62 кв.м. 3 собственника 15:40(мать), 15:40 (внук), 10:40(сын). один из собственноков несовершеннолетений (15:40)
Стоим с 1983 года в очереди на квартиру. сейчас 7 человек, отец, мать, брат с ребенком, 2-й брат с ребенком и сестра.
На какую жилполщадь можно расчитывать по метражу и объему? И разумно ли переписать 10:40 сына на мать или на жену, кот-я не стоит вообще не на какой очереди и не прописана в этой квартире? Это как-то может повлиять на количество получаемых квадратных метров?В зависимости от числа собственников? И может ли быть вся квартира переписана на несовершеннолетнего внука?Согласно ст.5 Закона Санкт-Петербурга от 19.07.2005 № 407-65 (ред. от 06.05.2008) "О порядке ведения учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях и предоставлении жилых помещений по договорам социального найма в Санкт-Петербурге" при предоставлении жилых помещений по договору социального найма минимальный размер общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма, составляет:
18 квадратных метров на одного члена семьи, состоящей из двух и более человек;
33 квадратных метра для одиноко проживающего гражданина.
Превышение нормы предоставления площади жилого помещения допускается в случаях, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации. В иных случаях с учетом конструктивных особенностей жилого помещения допускается превышение указанной нормы на всю семью не более чем на половину нормы предоставления площади жилого помещения, полагающейся на одного человека.
Долю несовершеннолетнего внука отчудить нельзя без согласия органа опеки, который потребует одновременного приобретения ему в собственность не меньшего жилья, а сделки несовершеннолетнего с близкими родственниками запрещены по ГК РФ (за исключением дарения несовершеннолетнему одаряемому). Наличие в собственности доли жилья уменьшает размер субсидии и размер предоставляемого жилья, т.к будет учитываться совокупный метраж. Если вся квартира в результате дарения станет собственностью несовершеннолетнего, то метраж квартиры будет учитываться в семье его родителей как совокупный метраж. При предоставлении гражданину жилого помещения по договору социального найма учитываются действия и гражданско-правовые сделки с жилыми помещениями, совершение которых привело к уменьшению размера занимаемых жилых помещений или к их отчуждению. Указанные сделки и действия учитываются за установленный законом субъекта Российской Федерации период, предшествующий предоставлению гражданину жилого помещения по договору социального найма, но не менее чем за пять лет.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1538.html
-
5 августа `10 Кредиты и субсидии
Добрый день!Подскажите пожалуйста, могу ли я получить очередь на квартиру если: я гр. России, в Питере проживаю, работаю и снимаю жилье 7 лет. Проживаю по регистрации т.к. прописки в России нет. Прописана в Молдавии в квартире 20 кв.м с мамой и братом. Сейчас жду ребенка. Спасибо за ответ
Рассчитывать на помощь в улучшении жилищных условий в СПб могут граждане, проживающие в городе 10 и более лет. Надо вставать на очередь.
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1537.html
-
4 августа `10 Расселение
Здравствуйте! В 2009г.у меня родилась двойня, я мать одиночка. Проживаю в картире общ.пл.48 кв.м. Так же прописаны: мать,отец,сестра(ивалид детства 1гр.,есть справка из псих.диспансера о невозможном совместном проживании). Встали на очередь в этом году.Скажите на что можно расчитываь?
Всё зависит от того в какой программе Вы намерены участвовать. Жильё по социальному найму предоставляется малоимущим (малоимущими признаются граждане, чей ежемесячный доход не превышает двукратной официально установленной в Санкт-Петербурге величины прожиточного минимума на душу населения, а стоимость находящегося в собственности и подлежащего налогообложению имущества не превышает десятикратную среднюю рыночную стоимость квадратного метра общей площади жилья в Санкт-Петербурге – ст.2 Закона Санкт-Петербурга от 19.07.2005 № 407-65 в ред. от 06.05.2008г. "О порядке ведения учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях и предоставлении жилых помещений по договорам социального найма в Санкт-Петербурге"). Если к категории малоимущих Вы не относитесь, то можете рассчитывать на получение субсидии на покупку жилья по норме предоставления исходя из стоимости кв.м жилья по нормативу, утверждённому Приказом Минрегиона РФ от 30.06.2010 № 313 "О нормативе стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья на второе полугодие 2010 года и средней рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья по субъектам Российской Федерации на третий квартал 2010 года". Этот вариант требует как правило доплаты с Вашей стороны. Обеспеченная молодёжь в возрасте до 35 лет может получить субсидию на покупку жилья по целевой программе Санкт-Петербурга "Молодежи - доступное жилье" (см. Закон Санкт-Петербурга от 26.04.2001 № 315-45 в ред. от 16.07.2010г. "О целевой программе Санкт-Петербурга "Молодежи - доступное жилье"). Согласно ст.5 Закона Санкт-Петербурга от 19.07.2005 № 407-65 (ред. от 06.05.2008) "О порядке ведения учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях и предоставлении жилых помещений по договорам социального найма в Санкт-Петербурге" при предоставлении жилых помещений по договору социального найма минимальный размер общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма, составляет:
18 квадратных метров на одного члена семьи, состоящей из двух и более человек;
33 квадратных метра для одиноко проживающего гражданина.
Превышение нормы предоставления площади жилого помещения допускается в случаях, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации. В иных случаях с учетом конструктивных особенностей жилого помещения допускается превышение указанной нормы на всю семью не более чем на половину нормы предоставления площади жилого помещения, полагающейся на одного человека.
Хронические и затяжные психические расстройства с тяжелыми стойкими или часто обостряющимися болезненными проявлениями и эпилепсия с частыми припадками входят в перечень заболеваний при которых совместное проживание с больным невозможно и согласно ч.2 ст.57 ЖК РФ такие лица имеют право на внеочередное предоставление жилья.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1536.html
-
4 августа `10 Загородная недвижимость
Предлагают купить участок в СНТ лен.обл.по книжке садовода,просто переписать фио владельца, а в сентябре СНТ будет сдавать документы на приватизацию, будет ли оформлена собственность на нового члена садоводства или же на первого владельца? Какие документы или справки должен иметь участник СНТ? Какие документы необходимо посмотреть в садоводческом правлении?
Купить участок можно только у собственника, право собственности на землю которого зарегистрировано в УФРС и подтверждается св-вом о регистрации права собственности и св-вом о праве собственности на землю при приватизации (в Вашем примере). Вопросы приёма в члены садоводства решаются не председателем или правлением, а на общем собрании членов садоводства, где приоритет имеют члены садоводства (если из членов садоводства выходит один из членов), а вопросы решаются простым большинством голосов (ст.18 и ст.21 Федерального закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ в ред. от 30.12.2008г. "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан"). Согласно ст.28 названного Закона в случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. Таким образом, только прежний член садоводства имеет право на бесплатную приватизацию и стоит ему сначала осуществить приватизацию, а потом продавать участок.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1535.html
-
4 августа `10 Иное
Семья: тетя(ветеран 87лет), племянник(61год, пенсионер) и несовершеннолетний ребенок проживают в 2х комнатной коммунальной квартире. Одна комната наша, приватизированая. Вторая принадлежит муниципалитету, хотим приссоеденить её себе.. Можем ли сделать это бесплатно? Спасибо!
Если вы все стоите на очереди на улучшение жилищных условий, и в соседней комнате никто не живет, то у вас есть шанс. Для более подробного ответа нужно смотреть документы.
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1534.html
-
4 августа `10 Расселение
Добрый день. Подскажите пожалуйста, как правильно оформить отказ от смотровой комнаы в моей ситуации. Я собственник комнаты в 3-х комнатной комунальной квартире, сейчас наш дом признан аварийным и расселяется. Предлагают вариант на М. Захарова 12, а мой дом на ул. Балтийской( 10 минут пешком до Метро "нарвская". 15минут до м. Балтийская пешком). У нас 3 собственника в квартире, при чес это пожилые женщины (мать и дочь 86 и 57 лет)у них нет ни детей не мужей. Когда я покупала все это учитывала, а теперь мне предлагают уехать в конец города, да и соседей теперь будет много. И вообще на что я могу расчитывать. С заранее большое спасибо
Из текста вопроса нельзя понять стоите ли Вы на очереди по улучшению жилищных условий и имеете ли право встать на очередь. В Санкт-Петербурге для постановки на очередь нужно не менее 10 лет проживать в городе, не ухудшать намеренно своих жилищных условий последние 5 лет и иметь для проживающих в коммунальной квартире не более 15 кв.м общей площади на человека. Если у Вас есть супруга(супруг), то и его(её) метраж при отдельном проживании учитывается в совокупности с Вашим. Только очередники городской очереди вправе надеяться на улучшение жилищных условий при переселении с предоставлением жилья по норме предоставления. Раз Вы собственник комнаты, то при переселении с предоставлением жилья с Вами нужно договориваться, т.к принудить к переезду собственника нельзя. Согласно ст.32 ЖК РФ собственник жилого помещения не позднее чем за год до предстоящего изъятия данного помещения должен быть уведомлен в письменной форме о принятом решении об изъятии принадлежащего ему жилого помещения. Выкуп жилого помещения до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника.
Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.
При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.
Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления.
Не договоритесь по вопросу мены жилья на другое, то тогда через суд Вас лишат этой собственности с выплатой денег по рыночной стоимости по акту оценки.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1533.html
-
4 августа `10 Прописка и регистрация
Добрый день! Я владею комнатой в 2-х комнатной коммунальной квартире, недавно выкупила вторую комнату (соседка приобрела отдельную квартиру). Документы зарегистрированы в ФРС. Соседка не выписалась и попала в псих.больницу. Как выписать? Надо ли оплачивать ее квитанции?
Необходимо оплачивать квитанции на Вашу собственность. Снять с регистрационного учета соседку без ее присутствия можно только по решению суда. Основание для положительного решения у Вас имеется, собственник, продавший свою собственность, теряет право пользования и проживания. Для этого Вам необходимо нанять адвоката для ведения дел в суде. Рекомендую обратиться в адвокатскую фирму Юринформ-центр, по телефону 718-69-18.
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1532.html
-
4 августа `10 Иное
С чего начать продажу квартиры, полная консультация. Мы собственники по наследству.
Если вы хотите быстро и выгодно продать квартиру, то первое что нужно сделать – это обратиться в агентство недвижимости. Выбирать надо достаточно крупную компанию, с хорошей историей, профессиональными наградами, входящую в профессиональные сообщества, работающую на рынке не менее 8-10 лет. При выборе компании обратите внимание на то, кто оплачивает рекламу Вы или они. Не выбирайте компанию по размеру комиссионных, у приличных компаний они одинаково высоки. Погнавшись за дешевизной вы можете не получить необходимого профессионального набора услуг:
Оценка рыночной стоимости обьекта, исходя из аналогичных вариантов и характеристик самого объекта
Разработка индивидуальной рекламной компании, выгодно выделяющей объект из общей массы.
Прием входящих обращений от заинтересованных лиц.
Организация осмотров объекта и проведение профессиональных презентаций – продаж.
Помощь в сборе необходимых для продажи документов.
Проведение переговоров с потенциальным покупателем и согласование цены.
Прием залога от покупателя с подписанием комплекта договоров, защищающих интересы всех сторон сделки.
Подготовка и согласование сделки.
Разработка и согласование индивидуальной для каждой сделки системы расчетов, учитывающей все нюансы сделки (ипотеки, субсидии, гос программы, дети, цепочки и др.), и сводящую к минимуму возможность для мошенничества любого участника сделки.
Сопровождение заключения договора купли-продажи и подача его на Государственную регистрацию.
Получение документов с регистрации, контроль за прохождением расчетов, консультирование и сопровождение клиентов при снятии с регистрационного учета и при сдачи приемки квартиры.
Вы конечно можете попробовать все сделать самостоятельно. Подайте рекламу в газету и ждите звонков. Комплект документов, необходимый для продажи вам подскажет нотариус. О возможных схемах расчетов вы можете узнать в расчетных центрах. У вас даже может все получиться, шансы примерно такие же, как пойти лечить зубы в случайно выбранную бесплатную поликлинику и попасть к хорошему врачу на новое оборудование в день привоза новых лекрств. Но судя по практике, вы ничего не сэкономите, отказавшись от помощи профессионалов, а потерять можете много.
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1531.html
-
4 августа `10 Иное
зем.участок категория зем:зем сельскохоз. назначения.разрешен изпользование:для веден. лпх.площадь 2270 кв.м адрес обьект:рх бейский р-н в 4.53 км от деревни Калы по направлен. восток.участок преусадеб или полевой ?
Этот участок предназначен только для ведения личного подсобного хозяйства, то есть стоить на нем ничего нельзя. (полевой).
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1530.html
