Аренда в Санкт-Петербурге
- объявления за последние сутки
поиск агентства
КОНСУЛЬТАЦИЯ
Вы можете прямо сейчас задать свой вопрос риэлтору или юристу, заполнив форму ниже. В течение ближайшего времени Вы получите письмо с ответом на Ваш электронный адрес.
Прежде чем оставлять вопрос консультантам, воспользуйтесь поиском ответов, возможно юристы уже отвечали на подобный вопрос
Задать вопрос:
ВОПРОС/ОТВЕТ
Аренда жильяДолевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное
Найти ответ:
-
12 августа `10 Аренда жилья
Здравствуйте!
Я планирую сдавать комнату в аренду. Скажите, пожалуйста, какую стоимость принято указывать в объявлении - с учетом коммунальных платежей или без них?Как правило коммунальные платежи идут сверх обозначенной суммы.
Осичева Татьяна, агентство "Смирнов и К" (т. 325-85-65)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1562.html
-
12 августа `10 Прописка и регистрация
Возможна ли временная регистрация на территории Санкт-Петербурга если существует регистрация в др.городе если возможно, то каким образом и где можно сделать регистрацию если я собираюсь снимать квартиру?
По закону, любой арендодатель обязан предоставить Вам возможность временной регистрации на срок аренды. А по факту, такого арендодателя очень тяжело найти. Временная регистрация вполне существует, она выдается на вкладыше в паспорт и прекращает свое действие по истечению срока. Для ее получения требуется согласие собственника квартиры.
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1561.html
-
12 августа `10 Раздел имущества
Я собственник 1/2 доли в 1 к.кв. квартире проживаю там постоянно и плачу все коммун. платежи, Собственникам другой доли, нужны деньги. Мы предложили выкупить у них их долю через 2 года. Может ли суд определить сроки выплат.
Суд не может заставить вашего сособственника продать именно Вам свою долю, да еще и потом. Если Вы сейчас не в состоянии купить его долю, по закону он имеет право продать ее любому другому лицу. Поэтому Вам надо с ним договариваться. Могу предложить как вариант рассрочку на два года с фиксированным месячным платежом, по предварительному, либо основному договору. Либо можете взять потребительский кредит, или ипотечный и выкупить его долю сейчас. Это для вас будет гораздо выгоднее, чем дожидаться пока он продаст свою долю неизвестно кому. И еще, можно разменять всю квартиру, и каждый при продаже получит чуть больше, чем стоимость половины.
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1560.html
-
12 августа `10 Иное
В октябре 2009г. госслужащий приобрел по ипотеке(до 2034 года) жилье площадью 58,9 кв.м. Проживает с супругой и дочерью.
Вид права: общая долевая собственность. При этом залогодержателем до 2034 является банк.
Может ли он встать в очередь на получение субсидии по какому пункту Правил)на погашение (ипотеки согласно Постановления Правительства РФ от 27.01.2009 г. №63?
Согласно п.29 «г» "Правил предоставления федеральным государственным гражданским служащим единовременной субсидии на приобретение жилого помещения") единовременная выплата может быть использована в счет погашения долга и (или) уплаты процентов по кредитам или займам (включая ипотечные) на приобретение жилья (за исключением штрафов, комиссий, пеней за просрочку исполнения обязательств по указанным кредитам или займам), в том числе по кредитам или займам, обязательство по которым возникло у гражданского служащего до возникновения права на получение единовременной выплаты. В случае направления средств единовременной выплаты в счет погашения долга и (или) на уплату процентов по кредитам или займам (включая ипотечные) на приобретение жилья (за исключением штрафов, комиссий, пеней за просрочку исполнения обязательств по указанным кредитам или займам), в том числе по кредитам или займам, обязательство по которым возникло у гражданского служащего до возникновения права на получение единовременной выплаты, гражданский служащий представляет в федеральный государственный орган:
а) копию кредитного договора (договора займа);
б) справку кредитора (заимодавца) о размерах основного долга по кредиту (займу) и остатка задолженности по выплате процентов за пользование кредитом (займом);
в) копию договора об ипотеке, прошедшего государственную регистрацию в установленном порядке (если предоставлен ипотечный кредит, ипотечный заем);
г) копию свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилое помещение, приобретаемое с использованием кредитных (заемных) средств (п.35 Правил).
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1559.html
-
12 августа `10 Аренда жилья
Доброе утро!!!У меня к вам вопрос!!! Я живу в коммунальной квартире!!!Стою на очереди.Вот сейчас должна подойти очередь на жилплощадь.Мне сказали чтоб меня не сняли с очереди надо ак можно быстрее развестись,т.к у моей жены есть в собственности 2-х комн.кв.Но в этой кв. прописаны помимо её,ещё её родители и проживают там родители.Почему меня могут снять с очереди?,Ведь я вставал на очередь один,а жена к этому не имеет никакого отношения.и я с женой живу в комнате,а не в квартире.надо ли разводиться???
Вы не указали в вопросе метраж общей площади, приходящийся на Вас в коммунальной квартире и метраж общей площади квартиры супруги, поэтому расчёт произвести нельзя. При определении общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма гражданину, имеющему в собственности жилое помещение, учитывается площадь жилого помещения, находящегося у него в собственности, а также у членов его семьи (ст.57 ЖК РФ,ст.5 Закона Санкт-Петербурга от 19.07.2005 № 407-65 в ред. от 06.05.2008г. "О порядке ведения учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях и предоставлении жилых помещений по договорам социального найма в Санкт-Петербурге"). Согласно ст.11 Закона Санкт-Петербурга от 19.07.2005 № 407-65 в ред. от 06.05.2008г. "О порядке ведения учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях и предоставлении жилых помещений по договорам социального найма в Санкт-Петербурге" актуализация данных проводится уполномоченным органом при подготовке документов для принятия решения о предоставлении жилого помещения по договору социального найма.
В зависимости от результатов актуализации данных уполномоченный орган принимает одно из следующих решений:
о снятии гражданина (семьи) с учета;
о предоставлении жилого помещения по договору социального найма.
В соответствии со ст.56 ЖК РФ граждане снимаются с учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях в случае утраты ими оснований, дающих им право на получение жилого помещения по договору социального найма. Если метраж не позволяет рассчитывать на получение жилья, то Вам дали разумный совет, т.к после развода площадь бывшей супруги не будет учитываться.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1558.html
-
11 августа `10 Расселение
Здравствуйте! Проживаю в 2 комнатах в 3-комнатной коммунальной квартире площадью 13,6+17,8 кв. м. Общая площадь квартиры 59,9 кв. м.
Вместе с родителями состоял на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях по договору социального найма с 1986 года. Родители умерли несколько лет назад, комнаты я приватизировал в декабре 2009 года. Сейчас прописан один. С учета не снимался.
Могу ли я рассчитывать на получение субсидии по программе "Расселение коммунальных квартир"? Изменит ли что-нибудь прописка в комнаты супруги после регистрации брака? Будущая супруга - гражданка Эстонии, сейчас зарегистрирована у матери, проживает в РФ по виду на жительство.Получить жильё по договору социального найма Вы в любом случае не можете, т.к комнаты являются Вашей собственностью и только поэтому Вы не являетесь малоимущим (ст.2 Закона Санкт-Петербурга от 19.07.2005 № 407-65 в ред. от 06.05.2008г. "О порядке ведения учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях и предоставлении жилых помещений по договорам социального найма в Санкт-Петербурге"). Зарегистрироваться в комнатах по месту жительства супруга сможет только после получения ею гражданства РФ или при наличии ВНЖ в данном городе. В учётное дело супруга не будет включена, пока не имеет 10 лет проживания в Санкт-Петербурге, поэтому расчёт субсидии не будет производится с её учётом, но при её регистрации Вам потребуется приобретать квартиру не менее 36 кв.м общей площади, из которых 18 кв.м общей площади будут приобретаться за Ваш счёт. Субсидия рассчитывается с зачётом имеющегося жилья, поэтому даже при том, что с очереди Вас не снимут и примут Вас для участия в названной программе, размер субсидии будет невелик, т.к рассчитывается не из рыночной стоимости кв.м общей площади жилья, а из цены указанной в Приказе Минрегиона РФ от 30.06.2010 № 313
"О нормативе стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья на второе полугодие 2010 года и средней рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья по субъектам Российской Федерации на третий квартал 2010 года"(зарегистрирован в Минюсте РФ 15.07.2010 № 17843). Таким образом, регистрация супруги может осложнить ситуацию для Вас. Если супруга не имеет жилья в СПб., то достаточно предоставить об этом справку из УФРС. Если супруга имеет своё жильё, то будет учитываться совокупный метраж вместе с имеющимся у неё жильём и с очереди могут снять и отказать в предоставлении субсидии.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1557.html
-
11 августа `10 Аренда жилья
Добрый день.
Хочу оформить договор найма жилья на 1 год без участия риэлторских контор. К кому надо обратиться для составления договора-в юрид.контору или к нотариусу? Должен быть нотариально заверен договор найма жилья между физическими лицами? Спасибо.Договор коммерческого найма достаточно составить в простой письменной форме и нотариальное его удостоверение не требуется (ст.674 ГК РФ). При сроке договора от года и более требуется регистрация договора в УФРС, где зарегистрировано Ваше право собственности на жильё. Если Вы занимаете муниципальное жильё, то договор поднайма может быть заключён лишь с предварительного письменного согласия наймодателя, с которым у Вас заключён договор социального найма. При этом экземпляр договора поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, передается наймодателю такого жилого помещения (ст.77 ЖК РФ). Для оказания помощи в составлении проекта договора Вы можете обратиться в любую юридическую консультацию или в подразделение Горжилобмена.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1556.html
-
11 августа `10 Прописка и регистрация
Здравствуйте.Мой сын и я являемся собственниками однокомнаиной квартиры площадью 33 кв.м. Сын женится на иногородней девушке.Имеет ли он право прописать жену в нашу квартиру без моего согласия, какие права она будет иметь на его долю?
Спасибо.Зарегистрировать в квартире, находящейся в общей долевой собственности, свою жену сын может только с Вашего письменного согласия (ст.247 ГК РФ). Однако без Вашего согласия он может подарить свою долю или её часть своей супруге и тогда она станет сособственницей квартиры и сможет в ней зарегистрироваться по месту жительства без Вашего согласия и согласия супруга на основании правоустанавливающих документов о праве собственности на долю квартиры. Если дарения не будет, то права собственности на долю квартиры невестка иметь не будет, т.к доля в квартире - добрачное имущество супруга. Однако нельзя забывать, что жена входит в число наследников первой очереди по закону (ст.1142 ГК РФ) и может унаследовать долю супруга по завещанию.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1555.html
-
11 августа `10 Иное
мы живём в 2-х комнатной коммунальной квартире.нас 4-ро и соседка.Как платить за телефон(тариф безлимитный)?делить на кол-во человек или комнат.
Такие вещи решаются только договорным путем или в суде. Вряд ли из-за этого стоит обращаться в суд. По большему счету, по телефону разговаривают не комнаты, а люди. С другой стороны, соседка может разговаривать больше чем вся ваша семья. Идеальным выходом будет подключение второй линии и выбор каждому подходящего тарифа (хотя такой выход, разово, будет дорого стоить).
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1554.html
-
11 августа `10 Аренда жилья
Вопрос, касающийся аренды квартиры. Сколько стоят услуги крупных агентств (относительно стоимости аренды за месяц)? Является ли процесс подбора агентом необходимых вариантов жилья и совместное посещение с ним (осмотр квартиры) в случае отрицательного исхода сделки оплачиваемым?
100 % от стоимости одного месяца аренды в случае заключения сделки найма.
Осичева Татьяна, агентство "Смирнов и К" (т. 325-85-65)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1553.html
