Аренда в Санкт-Петербурге
- объявления за последние сутки
поиск агентства
КОНСУЛЬТАЦИЯ
Вы можете прямо сейчас задать свой вопрос риэлтору или юристу, заполнив форму ниже. В течение ближайшего времени Вы получите письмо с ответом на Ваш электронный адрес.
Прежде чем оставлять вопрос консультантам, воспользуйтесь поиском ответов, возможно юристы уже отвечали на подобный вопрос
Задать вопрос:
ВОПРОС/ОТВЕТ
Аренда жильяДолевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное
Найти ответ:
-
31 мая `10 Наследство и дарение
Я наследница по закону.Перед смертью в больнице моя тетя просила приватизировать ее квартиру. Написали доверенность на меня в свободной форме. Подписали свидетели-ее коллеги по работе. Но главного врача тогда не было на месте. Может ли эта доверенность иметь силу в суде как волеизъявление моей тети на приватизацию квартиры, если эта доверенность ненаториально заверена?
Может, при условии соответствующих показаний свидетелей, подписавших доверенность.
Адвокат Петренко А.Н., ЮРИНФО-Недвижимость
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1323.html
-
30 мая `10 Расселение
Как один из членов семьи может продать 1 комнату 12 метров, если доля в праве у троих членов семьи по 8/60 в результате приватизации? Cемья занимает в 4-х комнатной ком. квартире две раздельные комнаты по 12 метров. Всего жилая 60 метров -у двух соседей по 18/60. Если мать подарит дочери половину своей доли и у дочери будет 12/60, что соответствует комнате 12 метров - так легче продать комнату?
Совсем не обязательно сначала дарить дочери доли, чтобы потом она могла продать долю, соответствующую одной из комнат. Если соседи дадут нотариально заверенный отказ от права преимущественной покупки или не ответят на официально направленное заказной почтой извещение о продаже и цене в месячный срок, то можно продавать всем доли любому покупателю с условием, что в его пользовании по договору купли-продажи будет комната 12 кв.м, а приобретаемая покупателем доля будет 12/60, а продавцами дочь и другие сособственники или кто-либо из сособственников-членов семьи, то есть возможно и мать.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1322.html
-
30 мая `10 Налоги
Здравствуйте. Ситуация такая. У моего отца своя фирма. Заказчик за долги распатился квартирой, которая теперь числится на балансе фирмы. Каким образом отец может оформить эту квартиру на меня, и какие налоги при этом надо заплатить? Может ли фирма продать эту квартиру мне условно говоря за 700 т.р., если ей она досталась за 4 млн.р.(по документам)? или любой др. вариант, чтобы снизить налоги при переводе с баланса фирмы в мою собственность.
В данном случае лучше сначала отцу стать собственником квартиры. Как единственный учредитель фирмы при отсутствии долгов он может фирму ликвидировать и стать собственником актива в виде квартиры или купить квартиру у фирмы по инвентаризационной стоимости как её учредитель, а затем он может подарить как физическое лицо Вам как дочери квартиру без уплаты налогов, т.к родство близкое (п.18.1 ст.217 НК РФ). Договор достаточно осуществить в простой письменной форме с регистрацией перехода права собственности в УФРС (госпошлина 1000руб. прекращение права и столько же - возникновение Вашего права).
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1321.html
-
29 мая `10 Иное
Здравствуйте, хотел бы задать вопрос. Я официально сирота и являюсь воспитаником детского дома. Имею в собственности комнату в коммунальной квартире площадью 9 кв.м. И мне отказывают в постановке на получение квартиры, которая пологаеться мне от государства, на сколько я знаю. Мотивируя тем что я имею эту комнату в 9 кадратов, и что этого достаточно, так ли это?
Критерием постановки на учёт является не жилая площадь, а общая. Из общей площади всей квартиры нужно вычесть жилую площадь и полученное число умножить на дробь в числителе которой площадь Вашей комнаты (9), а в знаменателе- жилая площадь всей квартиры. Полученное число - Ваша доля в МОП, которую нужно добавить к жилой площади (9). Если Ваша доля в общей площади квартиры не превышает 15 кв.м (учётная норма для коммунальных квартир) и Вы проживаете в городе не менее 10 лет, последние 5 лет не ухудшали жилищные условия, то тогда имеете право встать на очередь по улучшению жилищных условий в администрации района по месту жительства. Отказ можно обжаловать в судебном порядке. Жильё по социальному найму предоставляют только малоимущим, каковым Вы, возможно, не являетесь, т.к комната находится в собственности. Малоимущими признаются граждане, чей ежемесячный доход не превышает двукратной официально установленной в Санкт-Петербурге величины прожиточного минимума на душу населения, а стоимость находящегося в собственности и подлежащего налогообложению имущества не превышает десятикратную среднюю рыночную стоимость квадратного метра общей площади жилья в Санкт-Петербурге (ст.2 Закона Санкт-Петербурга от 19.07.2005 № 407-65 в ред. от 06.05.2008г. "О порядке ведения учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях и предоставлении жилых помещений по договорам социального найма в Санкт-Петербурге"). Если Вы не относитесь к малоимущим, то можете претендовать на субсидию на покупку жилья, при расчёте которой будет произведён зачёт имеющегося жилья. Расчёт производится по стоимости квадратного метра в данном регионе, утверждённой Приказом Минрегиона РФ от 31.03.2010 № 145 "О средней рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья по субъектам Российской Федерации на второй квартал 2010 года".
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1318.html
-
28 мая `10 Аренда жилья
Добрый день! Хочу сдать свою квартиру в доверительное управление на длительный срок, в связи с отъездом за границу. На сайтах очень многих компаний анонсируется данная услуга, но на практике практически никто грамотно не может рассказать. Пакет документов, который необходимо подписать, чтобы я как собственник минимизировала свои риски? В основном предлагается договор поручения. это то же самое что и договор доверительного управления?
Практически, это одно и то же. Но как правило, договор доверительного управления шире по своей сути, позволяет не только сдавать имущество в аренду, но закладывать его, например (широта полномочий определяется условиями договора). Договор доверительного управления требует государственной регистрации, поэтому в части квартир он используется намного реже договора поручения. Еще одно отличие между договорами - к договору поручения обязательно надо делать нотариальную доверенность на право сдачи квартиры в аренду. Пакет документов: нотариальные копии правоустанавливающих документов, нотариальная доверенность и договор поручения, или договор доверительного управления, который надо еще зарегистрировать в УФРС . Рекомендация по минимизации рисков: в договоре надо определить обязанности исполнителя по контролю за квартирой и арендаторами, установить ответственность и вознаграждение исполнителя (управляющего), надо в договорах и доверенности установить минимальный размер арендной платы.
Адвокат Петренко А.Н., ЮРИНФО-Недвижимость
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1317.html
-
28 мая `10 Прописка и регистрация
чем я рискую.дав временную регистрацию своим знакомым
Если регистрация на небольшой срок (до года) и на вкладыше (отдельная бумажка) – то ничем не рискуете. А если вы их регистрируете со штампом в паспорте и включением в ф.9 – Вы их потом не сможете снять с регистрации и можете получить большие проблемы.
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1316.html
-
28 мая `10 Аренда жилья
Добрый день!Какова комиссия за подбор жилья?Сколько процентов?Допустим,квартира хозяин просит 15000,сколько возьмет агент??Для меня это немаловажно!Заранее спасибо!!
Если Вы имеете в виду поиск жилья в аренду, то комиссия агентов не превышает месячной стоимости арендной платы за объект аренды.
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1315.html
-
28 мая `10 Раздел имущества
Добрый день! Квартира 3 ком. имеет 2х собственников – отца 2/3 от общей площади и сына (7 лет) 1/3 от общей площади квартиры. По суду распределено право пользованием комнатами. Хотим либо продать 2 комнаты, принадлежащих отцу, либо сдать. Но имеем яростное сопротивление со стороны не прописанной матери ребенка. Согласие не дает , бумаги не подписывает ,на почту за заказным письмом не идет, препятствует попаданию в квартиру агентов и покупателей. Беседы с участковым результата не приносят .Как нам действовать? Что мы можем сделать по закону?
Предложите ей расселить квартиру и дать ребенку не 1/3 от вырученной суммы а больше. В таких ситуациях вам надо чем-то жертвовать в их пользу, так как по суду Вы ничего не добьетесь, государство очень ревностно относится к правам детей.
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1314.html
-
27 мая `10 Расселение
Здравствуйте! Наш дом находится в аварийном состоянии, в данный момент нас расселяют с улучшением жилищных условий. В квартире 56 кв.м. прописано 5 человек: мама, папа, сын (20 лет), беременная дочь (25 лет), сын дочери (5 лет). С 1979 г. состоим на очереди, имеем ли право разделить эту очередь на две семьи: мама, папа, сын и дочь, будущий ребенок (по закону на доп. площадь 18 кв.м. можно уже претендовать с 7 мес. беременности) и сын дочери. Получается при разделении очереди нам полагается две 2-хкомнатные квартиры по 54 кв.м. Правильно ли я понимаю? А также возможно ли сейчас, во время расселения, эту очередь разделить на две семьи? От всех предлагаемых вариантов мы пока отказываемся. Посоветуйте как нам лучше быть? Спасибо.
Никто не обязан предоставлять при расселении 2 квартиры и предоставлять жилплощадь с учётом не родившегося на момент расселения ребёнка. Как очередники Вы имеете право на квартиру общей площадью 90 кв.м вместо имеющихся 56 кв.м. Выселение возможно в судебном порядке. Есть смысл затягивать разбирательство по уважительным причинам, если дочь должна скоро родить, т.к с рождением ребёнка семья будет иметь право на 108 кв.м общей площади. Сверх нормы предоставления с учётом конструктивных особенностей жилья на всю семью может быть предоставлено не более 9 кв.м общей площади.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1313.html
-
27 мая `10 Иное
Здравствуйте. Знаю, что вроде как имею право улучшить свои жилищные условия. Я прописана в 3-комнатной квартире (общ площадь-69,4, жилая-42,6 кв м), где кроме меня прописаны мои мама, папа, брат, муж и двое моих детей. Квартира не приватизирована. Другой площади у нас нет. Я нахожусь в отпуске по уходу за ребенком, муж работает, и работает мама. Отец является инвалидом и не работает, брат безработный. Кому в данной ситуации рациональнее встать на очередь по улучшению жилищных условий, на что реально мы можем рассчитывать и куда обращаться? Спасибо!
Доля общей площади на человека в Вашей квартире составляет 9,91 кв.м (69,4 : 7), а учётная норма для постановки на учёт по улучшению жилищных условий в СПб. в отдельной квартире составляет всего 9 кв.м общей площади на человека. Превышение нормы налицо, поэтому встать на очередь семья в этом составе (7 чел.) не сможет.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1312.html
