КОНСУЛЬТАЦИЯ

Вы можете прямо сейчас задать свой вопрос риэлтору или юристу, заполнив форму ниже. В течение ближайшего времени Вы получите письмо с ответом на Ваш электронный адрес.
Прежде чем оставлять вопрос консультантам, воспользуйтесь поиском ответов, возможно юристы уже отвечали на подобный вопрос

Задать вопрос:

Ваш вопрос:
Категория:	Аренда жилья Долевое строительство Коммерческая недвижимость Загородная недвижимость Кредиты и субсидии Приватизация Наследство и дарение Раздел имущества Расселение Налоги Прописка и регистрация Страхование Иное
Электронная почта:
Код подтверждения:
спросить

Найти ответ:

• 21 мая `10 Аренда жилья

  Здравствуйте,я снимаю квартиру по договору на срок 11месяцев,через 6 месяцев нам повышают стоимость аренды,без объяснения причин.Подскажите пожалуйста имеют ли она на это право,и куда мне обращаться?

  Показать ответ

  Ответ полезен? Да 0 / Нет 0

  Вам нужно изучить условия Вашего договора, т.к в нём может быть предусмотрено повышение оплаты по договору в одностороннем порядке, в том числе индексация с ростом, например, потребительских цен. Если договор индексацию платы не предусматривает, то стороны должны руководствоваться ГК РФ, если не достигли соглашения по этому вопросу. Согласно ст.451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.
  Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
  Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:
  1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;
  2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;
  3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;
  4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.
  Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.
  В соответствии со ст.451 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.
  Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
  Если Вы отказываетесь платить повышенную плату, т.к это не предусмотрено подписанным сторонами договором, то наймодателю по договору коммерческого найма придётся обращаться в суд и обосновывать своё требование.
  
  СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
  

  постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1289.html

• 21 мая `10 Аренда жилья

  здравствуйте,недавно получила прописку в санкт- петербурге на 5 лет.Состою в статусе матери одиночки.Скажите могу ли я встать на учет по программе молодежи - доступное жилье.существуют ли другие программы?

  Показать ответ

  Ответ полезен? Да 0 / Нет 0

  Все программы по улучшению жилищных условий в Санкт-Петербурге предусматривают обязательное состояние участника программы на городской очереди по улучшению жилищных условий. В Санкт-Петербурге согласно Закону Санкт-Петербурга от 19.07.2005 №407-65 (ред. от 06.05.2008) "О порядке ведения учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях и предоставлении жилых помещений по договорам социального найма в Санкт-Петербурге" на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях принимаются граждане, проживающие в Санкт-Петербурге в общей сложности не менее 10 лет и признанные по установленным Жилищным кодексом Российской Федерации основаниям нуждающимися в жилых помещениях, следующих категорий:
  граждане, признанные малоимущими по основаниям, установленным статьей 2 настоящего Закона Санкт-Петербурга;
  многодетные семьи, имеющие трех и более несовершеннолетних детей;
  ветераны Великой Отечественной войны и ветераны боевых действий;
  инвалиды и семьи, имеющие детей-инвалидов;
  Герои Советского Союза, Герои Российской Федерации, полные кавалеры ордена Славы, Герои Социалистического Труда, полные кавалеры ордена Трудовой Славы и совместно проживающие с ними члены их семей.
  Реабилитированные лица, утратившие жилые помещения в Санкт-Петербурге в связи с репрессиями, члены их семей и другие родственники, проживавшие совместно с репрессированными лицами до применения к ним репрессий, а также дети, родившиеся в местах лишения свободы, ссылке, высылке, на спецпоселении, признаются нуждающимися в жилых помещениях и принимаются на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях.
  На учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях принимаются граждане, проживающие в Санкт-Петербурге в общей сложности не менее 10 лет, являющиеся нанимателями и(или) собственниками (членами семьи нанимателей и(или) собственников) жилых помещений (комнат) в коммунальных квартирах и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы площади жилого помещения на одного человека в Санкт-Петербурге для проживающих в коммунальных квартирах (то есть в пределах 15 кв.м общей площади на человека для коммунальных квартир).
  Гражданам, являющимся нанимателями и(или) собственниками (членами семьи нанимателей и(или) собственников) жилых помещений (комнат) в коммунальной квартире, подлежащей расселению в соответствии с целевой программой Санкт-Петербурга по расселению коммунальных квартир в Санкт-Петербурге, принятым на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, жилые помещения по договорам социального найма предоставляются вне очереди.
  Регистрация по месту пребывания не даёт права встать на городскую очередь, поэтому ни получить социальную выплату, ни ГЖС, ни безвозмездную субсидию, в том числе по программе для молодёжи по Закону Санкт-Петербурга от 26.04.2001 № 315-45 (ред. от 14.12.2009) "О целевой программе Санкт-Петербурга "Молодежи - доступное жилье" Вы не можете.
  
  СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
  

  постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1288.html

• 21 мая `10 Прописка и регистрация

  пять лет назад вступил в наследство.в доме остался прописан человек (не родственник).как ее выселить (на какую статью ЖК ссылаться)?квартирантка с малолетним ребенком.никаких оплат не производит.выписываться отказывается.и должен ли я платить за нее налог?ведь вступая в наследство о налоге меня неуведомили.спасибо.

  Показать ответ

  Ответ полезен? Да 0 / Нет 0

  платит и живёт безвозмездно с малолетним ребёнком и зарегистрирована в квартире по месту жительства, значит нужно выяснить в подразделении УФМС на каких условиях она вселялась, поскольку она не могла это сделать без согласия собственника-наследодателя. Возможно, что она поселялась как член семьи, а возможно по договору безвозмездного пользования (срочному или бессрочному), в котором предусматривались условия расторжения этого договора. От этой информации зависит и основание, по которому Вы заявите иск о выселении. В любом случае нужно письменно известить квартирантку об освобождении квартиры и снятии с регистрационного учёта, чтобы у Вас были доказательства(квитанция заказной почты, опись вложения, уведомление о вручении). Если Вы выселяете бывшего члена семьи наследодателя, то основанием может служить ч.4 ст.31 ЖК РФ, т.к она перестала быть членом семьи собственника. Если Вы как правопреемник наследодателя-собственник квартиры расторгаете с ней договор безвозмездного пользования, заключённый без срока, то основанием будут ст. ст.304,450-453 ГК РФ, ст.35 ЖК РФ. Если Вы не получаете доход, то НДФЛ платить не должны. Федеральный налог, взимавшийся на основании Закона РФ от 12.12.1991 N 2020-1 "О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения", отменен с 1 января 2006 г. Федеральным законом от 01.07.2005 N 78-ФЗ. Ст.3.1 Федерального закона от 01.07.2005 N 78-ФЗ (ред. от 31.12.2005) "О признании утратившими силу некоторых законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации в связи с отменой налога с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения" установлено, что по наследству, открывшемуся до 1 января 2006 года:
  с наследуемого имущества, в отношении которого свидетельства о праве на наследство выданы до 1 января 2006 года, налог с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения, взимается в порядке, установленном Законом Российской Федерации от 12 декабря 1991 года N 2020-1 "О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения";
  с наследуемого имущества, в отношении которого свидетельства о праве на наследство выдаются начиная с 1 января 2006 года, налог с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения, не взимается.
  Смотрите, когда получили св-во о праве на наследство. В любом случае, если извещение на уплату налога Вы не получали, то срок давности по его взысканию истёк.
  
  СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
  

  постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1287.html

• 20 мая `10 Аренда жилья

  Подскажите плиз, сняли комнату в июле 2008 по договору на 11 мес., отдали залог 2000 рублей. После окончания договора новый не заключали. Съехали в мае этого года. За месяц предупредили. Сейчас хозяйка утверждает, что о съезде ее не предупраждали и соответственно залог отказывается возвращать. Есть ли какие-нибудь методы борьбы с этим? Спасибо.

  Показать ответ

  Ответ полезен? Да 0 / Нет 0

  Соглашение о залоге и условия его возврата должны быть установлены в письменном договоре. Даже по истечении срока договора Вы должны производить оплату, пока не освободили комнату. Если по условиям договора коммерческого найма отсутствие предупреждения об освобождении комнаты за месяц влечёт за собой возможность невозврата Вам залоговой суммы в 2000руб., то Вам важно иметь доказательства извещения хозяйки о выезде (квитанция заказной почты, опись вложения, уведомление о получении извещения, заверенная копия телеграммы, свидетельские показания при условии, что по договору не предусмотрено письменное извещение хозяйки). Потребуйте письменно возврат залога и при отказе или отсутствии ответа обращайтесь к мировому судье по месту жительства ответчицы о взыскании суммы залога. Если хозяйка не платит НДФЛ с полученного дохода, то намекните, что сообщите об этом налоговому органу. Возможно она испугается и вернёт деньги. Помните, что хозяйка может предъявить встречные требования, если считает, что при Вашем проживании что-то сломано или повреждено, то есть ей причинены убытки. Для этого существует залоговая сумма.
  
  СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
  

  постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1286.html

• 20 мая `10 Расселение

  Здравствуйте!Могул Ли меня выселить из 1-ной не приватез.квартиры,если там долг составляет 15,000 и по договору соц найма нужно было не платить как минимум пол года,я не платил с Декабря месяца

  Показать ответ

  Ответ полезен? Да 0 / Нет 0

  Согласно ст.90 ЖК РФ если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие (по 6 кв.м на человека). Для того, чтобы не выселяли нужно платить регулярно хоть какую-то сумму. Если Вы ничего не платили с декабря по май включительно, то основания к выселению имеются, т.к нет оплаты 6 мес. подряд.
  
  СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
  

  постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1285.html

• 20 мая `10 Прописка и регистрация

  Могу ли я выписать сестру и брата с муниципальной квартиры? Данные граждани не оплачивают жилье больше 10 лет. А так же не проживают в квартире более 5 лет. Ремонтом квартиры так же никогда не занимались. Спосибо

  Показать ответ

  Ответ полезен? Да 0 / Нет 0

  Взыскать с них их долю платежей, если всю оплату вносите Вы, можно за последние три года(в пределах срока давности). Вопрос выселения и снятия с регистрационного учёта решается только в судебном порядке, что осуществить весьма непросто, поэтому лучше прибегнуть к помощи адвоката в процессе. Всё зависит от оснований для выселения, от того имеют ли ответчики другую жилплощадь, куда выехали на другое постоянное место жительства, а также от оснований вселения сестры и брата (включены ли они в ордер или договор социального найма). За неуплату выселяют всех проживающих, включая Вас, и лишь при условии, что свыше 6 мес. подряд не поступает без уважительных причин никакой оплаты, то есть ни копейки (ст.90 ЖК РФ). Выселяют в судебном порядке по иску наймодателя с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие (по 6 кв.м на человека). Если сестра и брат выехали на другое постоянное место жительства, то выселение производится по ст.83 ЖК РФ.
  
  СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
  

  постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1284.html

• 19 мая `10 Аренда жилья

  освобождается комната в трех комнатной коммунальной квартире, две комнаты в собственности у одного хозяина , в них прописано двое людей, Должны ли нам предложить третью комнату или нет? Что нам нужно сделать чтоб досталась третья комната

  Показать ответ

  Ответ полезен? Да 0 / Нет 0

  Если третья комната в собственности и будет продаваться после смерти наследодателя, то согласно ст.250 ГК РФ Вы имеете право преимущественной покупки. Если комната муниципальная, то вопросы её предоставления решаются в соответствии со ст.59 ЖК РФ:
  1. Освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.
  2. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.
  3. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.
  4. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 - 3 настоящей статьи, вселение в освободившееся жилое помещение осуществляется на основании договора социального найма в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом.
  Раз Вы собственник комнат, то малоимущим скорее всего не являетесь (малоимущими в СПб. признаются граждане, чей ежемесячный доход не превышает двукратной официально установленной в Санкт-Петербурге величины прожиточного минимума на душу населения, а стоимость находящегося в собственности и подлежащего налогообложению имущества не превышает десятикратную среднюю рыночную стоимость квадратного метра общей площади жилья в Санкт-Петербурге), поэтому сможете лишь выкупить комнату, если обеспеченность площадью у Вас менее нормы предоставления (в Санкт-Петербурге это по 18 кв.м общей площади на человека, то есть 36 кв.м общей площади на двоих). Обращайтесь в администрацию района по месту жительства.
  
  СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
  

  постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1283.html

• 19 мая `10 Приватизация

  УЧАСТОК В ВЫБОРСКОМ РАЙОНЕ ЛЕН ОБЛ МОЖНО ЛИ ПОДАТЬ ДОКУМЕНТЫ НЕ В ВЫБОРГЕ ?

  Показать ответ

  Ответ полезен? Да 0 / Нет 0

  Если имеется в виду сделка по отчуждению земельного участка, находящегося в Выборгском районе Ленобласти и являющегося Вашей собственностью, то регистрация перехода права собственности осуществляется только в подразделении УФРС в гор. Выборге по ул. Мира, д.6. Подать документы на регистрацию перехода права собственности стороны могут как лично, так и через представителей по нотариально удостоверенной доверенности.
  
  СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
  

  постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1282.html

• 18 мая `10 Загородная недвижимость

  Добрый день!
  Ознакомился с областным законом от 4 октября 2008 года №105-оз. «О бесплатном предоставлении отдельным категориям граждан земельных участков для индивидуального жилищного строительства на территории Ленинградской области»
  Возник вопрос, мы молодая семья с 2001г по 2009г проживаем в Спб (закончили ВУЗ очно).Проживали в студенчиском общежитии (7лет регистрации в общежитии-вкладыш).
  С апреля 2009 по апрель 2010 проживали в г. Туапсе по семейным обстоятельствам, по месту постоянной регистрации(печать в паспорте). На данный момент проживаем в Спб в сьемной квартире (регистрация).
  Недвижимости на территории РФ в собственности не имеем.
  Вопрос: имеет ли наша молодая семья (26 и 27лет) право на льготное предоставление земельного участка сначала на правах аренды, а в дальнейшем на правах собственности. по пункту Молодым семьям или Молодым специалистам (без учёта времени проживания на территории Ленинградской области)
  С Уважением Александр.

  Показать ответ

  Ответ полезен? Да 0 / Нет 0

  Без учета времени проживания на территории Ленинградской области участки предоставляются молодым специалистам, под которыми понимаются граждане в возрасте не старше 35 лет, которые имеют законченное высшее (среднее, начальное) профессиональное образование, либо учащиеся последнего курса образовательного учреждения высшего (среднего, начального) профессионального образования, работающие по бессрочному трудовому договору либо трудовому договору, заключенному на срок не менее пяти лет, в организации агропромышленного комплекса или социальной сферы в соответствии с полученной квалификацией, не имеющие в собственности земельных участков, предоставленных им для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства (с правом возведения жилого дома) или дачного строительства (с правом возведения жилого строения или жилого дома), обеспеченным общей площадью жилого помещения менее учетной нормы, установленной органом местного самоуправления, либо проживающим в индивидуальных жилых домах, но не являющимся собственниками данных жилых домов, а также молодым специалистам, работающим или изъявившим желание работать в организациях бюджетной сферы по бессрочному трудовому договору либо трудовому договору, заключенному на срок не менее пяти лет, не имеющим в собственности земельных участков, предоставленных им для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства (с правом возведения жилого дома) или дачного строительства (с правом возведения жилого строения или жилого дома), обеспеченным общей площадью жилого помещения менее учетной нормы, установленной органом местного самоуправления, либо проживающим в индивидуальных жилых домах, но не являющимся собственниками данных жилых домов (см. Постановление Правительства Ленинградской области от 18.02.2009 № 37 в ред. от 20.11.2009г. "Об утверждении Положения о порядке бесплатного предоставления в собственность граждан земельных участков для индивидуального жилищного строительства на территории Ленинградской области). В каждом муниципальном образовании Ленобласти утверждается своё Положения о порядке бесплатного предоставления в собственность граждан земельных участков для индивидуального жилищного строительства в соответствии с рекомендациями, изложенными в названном Постановлении Правительства Ленобласти. Из текста вопроса нельзя понять Ваше отношение к названным выше категориям специалистов.
  
  СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
  

  постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1280.html

• 18 мая `10 Иное

  Уважаемые господа.
  Я продаю участок земли. С клиентом был заключен договор купли-продажи, деньги заложены в банк, а документы направлены в регистрационную палату. С моего согласия покупатель распахал участок еще до регистрации. А затем он отказался без сделки, без объяснения причин, о чем я получил уведомление из регистрационной палаты. Деньги из банка покупатель получил, но залог остался у риэлтора. Теперь покупатель требует меня вернуть залог, угрожая судом. Что мне делать, ведь я этих денег даже не видел? Спасибо.

  Показать ответ

  Ответ полезен? Да 1 / Нет 0

  Вероятно и у Вас и у покупателя были заключены договора с агентством недвижимости или риэлтерской фирмой, либо предпринимателем - риэлтером и по условиям этого договора залог вносится в агентство(в фирму, предпринимателю) – залогодержателю либо для выплаты Вам после сделки, либо из него оплачиваются услуги агентства. Ещё было соглашение или договор о задатке, в котором прописаны условия выплаты или возврата задатка, если сделка не состоится. Согласно ст.339 ГК РФ договор о залоге должен быть заключен в письменной форме, иначе это влечет недействительность договора о залоге. В соответствии со ст.349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.
  Удовлетворение требования залогодержателя за счет заложенного имущества без обращения в суд допускается, если иное не предусмотрено законом на основании соглашения залогодателя с залогодержателем. Вам нужно обратиться в агентство, то есть к риэлтеру и выяснить все условия соглашения или договора о залоге и обращался ли залогодатель к ним с требованием возврата залога. Возможно, что по условиям этого договора или соглашения для возврата залога залогодержателю требуется Ваше участие. В противном случае спор будет решать суд с участием Вас и риэлтера. Спрогнозировать результат Вам поможет юрист или адвокат, которого Вы ознакомите с условиями договоров с агентством и соглашения(договора) о залоге. По общему правилу при прекращении залога вследствие исполнения обеспеченного залогом обязательства либо по требованию залогодателя (пункт 3 статьи 343ГК РФ) залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан немедленно возвратить его залогодателю.
  
  СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
  

  постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1279.html

Страницы:1...474475476477478479480481482483...600