Аренда в Санкт-Петербурге
- объявления за последние сутки
поиск агентства
КОНСУЛЬТАЦИЯ
Вы можете прямо сейчас задать свой вопрос риэлтору или юристу, заполнив форму ниже. В течение ближайшего времени Вы получите письмо с ответом на Ваш электронный адрес.
Прежде чем оставлять вопрос консультантам, воспользуйтесь поиском ответов, возможно юристы уже отвечали на подобный вопрос
Задать вопрос:
ВОПРОС/ОТВЕТ
Аренда жильяДолевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное
Найти ответ:
-
5 апреля `16 Иное
Здравствуйте! У меня такой вопрос. В 1999 году мне было 7 лет, моя мать продала дом с помощью риэлтора, который нас обманул и скрылся с деньгами. С тех пор мы как бы БОМЖ. Есть ли возможность спустя столько лет что-то разрешить, получить какое-то жильё?
Применительно к Вашей прошлой ситуации с хищением денег риэлтором, в связи с тем, что прошло столько времени, вряд ли можно что-то сделать. Что касается получения жилья от государства – если у Вас будут доказательства (например, прописка) нахождения на территории Санкт-Петербурга не менее 10 лет, при условии, что Вы отвечаете признакам нуждаемости, есть шанс встать на очередь по улучшению жилищных условий. В каждом регионе существуют различные особенности законодательства для постановки на такой учет.
Адвокат Адвокатской консультации «ЮРИНФОРМ-ЦЕНТР» Савенко Наталья, тел. 952-07-14
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/7827.html
-
5 апреля `16 Приватизация
Можно ли приватизировать квартиру, в которой одна из комнат уже давно признана не жилой? Квартира отдельная. Усложнится ли процесс приватизации из-за этого?
Если нежилая комната признана таковой в установленном законом порядке – то она является частью мест общего пользования и подлежит передаче собственникам квартиры при приватизации в общее пользование и это никак не усложнит приватизацию.
Адвокат Адвокатской консультации «ЮРИНФОРМ-ЦЕНТР» Савенко Наталья, тел. 952-07-14
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/7826.html
-
3 апреля `16 Аренда жилья
Я планирую сдать в аренду-найм помещение в принадлежащей мне на правах собственности однокомнатной квартире, обозначенное в кадастровом паспорте на квартиру как помещение предусмотренное для кухни. 1. Имею ли я юридическое право сдать в аренду или наём не всю квартиру, а только помещение, предусмотренное для кухни? 2. Кухня в квартире - это жилое или не жилое помещение? 3. Как юридически правильно должен называться договор о сдаче кухни в аренду-наём? Договор найма жилого помещения? Договор аренды не жилого помещения?
Сдать в однокомнатной квартире помещение кухни, не являющееся самостоятельным объектом недвижимости, не возможно. Кроме того, кухня в квартире - это не жилое помещение и сдавать его для проживания нельзя.
Баларева Марьяна Владимировна адвокат АК ЮРИНФОР-ЦЕНТР, т. 937-58-30, balareva@inbox.ru
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/7825.html
-
1 апреля `16 Аренда жилья
Здравствуйте. Я с 87 года стою на очереди. Живём в двух смежных комнатах вместе с мамой в трехкомнатной коммунальной квартире. Также здесь прописан мой брат с двумя детьми, мой отчим и моя маленькая дочь. Все мы стоим на очереди. В каких программах я могу участвовать на получении жилья? Спасибо. Комнаты не приватизированы.
В Вашем случае оптимальным решением является обращение за консультацией в Государственный Многофункциональный Центр или в Жилищный отдел районной администрации по месту постановки на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий.
В настоящее время в нашем городе продолжается реализация целевых программ для населения, направленных на улучшение жилищных условий городских очередников. Скорее всего Вы по параметрам проживания сможете участвовать в одной из них.
С уважением, Татьяна Шашина специалист компании "ДОМПЛЮСОФИС"
930-83-76; t.shashina@dpo.spb.ru
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/7823.html
-
29 марта `16 Загородная недвижимость
Хочу купить комнату за городом за 570000 тысяч. Она 1 месяц как в собственности, а в договоре предлагают написать 900000. Чем я рискую?
Ситуация, описанная Вами далеко не однозначна. Интересно узнать, чем руководствуется продавец, который предлагает указать в договоре стоимость продаваемой комнаты больше, чем получаемые им на руки средства?
К примеру, если речь о продаже комнаты в коммунальной квартире, и у продавца получены «отказы» от соседей с указанием стоимости комнаты 900 тыс. руб., но кому-то станет известно о реально уплаченной сумме, да плюс еще будут фигурировать расписки на меньшую сумму, то сделка может быть официально оспорена. В таком случае Вы рискуете лишиться приобретенной собственности! Вполне вероятно, что уже не удастся найти продавца, или он заявит в суде, что денег и других средств для возмещения Ваших расходов у него нет. Итог: в лучшем случае, это арест недвижимости, и месяцы судебных разбирательств с непонятным исходом.
Сегодня продавец может говорить Вам, что рискует только он, и если Вы, как покупатель, по договору купли-продажи получаете недвижимость за 900000 рублей, а в дальнейшем сделка признается ничтожной, то Вы вправе требовать возврата денежных средств в сумме, указанной в договоре купли-продажи, а продавец обязан будет их вернуть, но сможет ли он это сделать – вопрос.
Для оценки рисков и исчерпывающего ответа не хватает существенных деталей и документов.
С уважением, Татьяна Шашина специалист компании "ДОМПЛЮСОФИС"
930-83-76; t.shashina@dpo.spb.ru
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/7821.html
-
29 марта `16 Прописка и регистрация
Здравствуйте, подскажите, пожалуйста! Ситуация такова: хочу сделать мужу регистрацию. Но со мной собственники квартиры (мать и дедушка). Они не против, но живем раздельно, им некогда ходить с нами. Я так поняла, что нужна нотариальная доверенность от них. Что в ней должно быть прописано? Какие еще документы нужны? Я так поняла: паспорт мужа, заявление по образцу от него, доверенности. Доверенности должны быть мужу сделаны? Нужны ли еще какие-то письменные согласия от нас?
Дать согласие на регистрацию по доверенности нельзя, но можно у нотариуса заверить подпись на таком согласии и получить доверенность на подачу документов в паспортный стол. Возьмите в паспортном столе бланки согласия и заверьте подпись у нотариуса. Также правоустанавливающие документы на квартиру, паспорт мужа.
Баларева Марьяна Владимировна адвокат АК ЮРИНФОР-ЦЕНТР, т. 937-58-30, balareva@inbox.ru
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/7820.html
-
25 марта `16 Иное
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста! Стояла два года с детьми на очереди на жилье как малоимущие и ребенок инвалид. Подошла моя очередь и меня снимают. Говорят, что не правомерно они меня по ставили на жилье. И ещё хотела спросить, может ли на человека быть в коммунальной квартире 9.5м, как и в обычной квартире? Живу с детьми в г Тихвине в коммунальной квартире на 6 семей. Моя комната 17.4м, разве может быть такое, что на квартиры и на коммунальные квартиры 9.5м на человека?
В соответствие с Жилищным кодексом РФ учетные нормы жилья устанавливаются органами местного самоуправления, и кодекс устанавливает только одно ограничение – учетная норма не может быть более норм предоставления. Т.е. может быть установлена одна учетная норма и для отдельных, и для коммунальных квартир – хоть это и представляется несправедливым, однако федеральному законодательству не противоречит, и на практике встречается во многих МО. Насколько я смог установить, в МО Тихвинское городское поселение действительно действует одна учетная норма в 9.5 кв.м. для всех квартир. Однако, я все-равно Вам советую оспорить в суде решение о снятии Вас с очереди, а уж суд разберется – какая учетная норма действовала на момент постановки Вас на очередь, какая действует сейчас, в чем же состояла ошибка, и правомерны ли в принципе действия администрации.
Петренко Александр Николаевич, юрист. 8-921-744-02-02.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/7816.html
-
19 марта `16 Аренда жилья
Здравствуйте! Я гражданка РФ, проживаю и была зарегистрирована по адресу моего молодого человека, но случилась беда и его мама (которая делала мне регистрацию) умерла. В наследство он вступит через полгода. Вопрос: т.к. он не собственник, продлить регистрацию он не может? Какие штрафы начислят за просроченную регистрацию? Благодарю за внимание и ответ!
Регистрацию может оформить только собственник, либо без согласия собственника супруг - супругу, родители - несовершеннолетним детям. Штраф за несвоевременную регистрацию может составить от 3000 до 5000 рублей.
С уважением, Баларева Марьяна Владимировна, адвокат АК «ЮРИНФОРМ-ЦЕНТР», 937-58-30, balareva@inbox.ru.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/7813.html
-
17 марта `16 Кредиты и субсидии
Здравствуйте, живем в квартире с родственниками мужа, у нас комната (доля с выделенной комнатой) менее 13 м.кв. Нас трое человек, ребенок несовершеннолетний. Можем ли мы вступить в какие-нибудь программы по улучшению жилищных условий? Спасибо.
Добрый день! Если квартира является коммунальной и в комнате 13 м.кв. зарегистрированы 3 человека, то Вы имеете право на постановку на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий (при соблюдении остальных требований, в частности проживание в Санкт-Петербурге не менее 10 лет и прочее), поскольку обеспечены жилыми помещениями менее учетной нормы 15 м.кв. на человека для коммунальных квартир. Постановка на учет дает право на участие в в городских жилищных программах.
Артемьева Анна Николаевна - специалист по недвижимости ООО "Магазин квартир" тел. 8(911)238-50-83
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/7812.html
-
17 марта `16 Налоги
Есть двухкомнатная квартира. Я имею половину квартиры, которая находится в общей долевой собственности. Вторую половину квартиры я купила в конце 2015 года. Сейчас продаю квартиру полностью. Какой налог я заплачу с продажи?
Добрый день! Если первая доля квартиры находится в собственности более 3 лет, то при продаже всей квартиры налог платить не придется. Согласно статье 235 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников, в том числе переход имущества к одному из участников общей долевой собственности, не влечет для этого лица прекращения права собственности на указанное имущество. Таким образом, моментом возникновения права собственности у участника общей долевой собственности на квартиру, является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на имущество в связи с изменением состава собственников квартиры и размера их долей, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности на данную квартиру.
Артемьева Анна Николаевна - специалист по недвижимости ООО "Магазин квартир" тел. 8(911)238-50-83
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/7811.html
