Аренда в Санкт-Петербурге
- объявления за последние сутки
поиск агентства
КОНСУЛЬТАЦИЯ
Вы можете прямо сейчас задать свой вопрос риэлтору или юристу, заполнив форму ниже. В течение ближайшего времени Вы получите письмо с ответом на Ваш электронный адрес.
Прежде чем оставлять вопрос консультантам, воспользуйтесь поиском ответов, возможно юристы уже отвечали на подобный вопрос
Задать вопрос:
ВОПРОС/ОТВЕТ
Аренда жильяДолевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное
Найти ответ:
-
26 января `11 Иное
Здравствуйте, подскажите, пожалуйста: я сирота, стою на очереди на получение квартиры. Сейчас мне 20 лет. Если я выйду замуж, я останусь стоять в очереди или меня снимут с нее? Заранее спасибо.
Все зависит от того какое жильё у Вашего будущего супруга, так как учитывается жилищная обеспеченность каждого члена семьи.
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2463.html
-
25 января `11 Загородная недвижимость
Какая учётная норма в коммунальной квартире в 2011?Может ли стать семья из трёх человек на очередь по улучшению жилья, если каждый из них занимает 16м2 общей площади?
Для постановки на учет необходимо, что бы учетная норма общей площади жилого помещения в коммунальной квартире на одного члена семьи составляла 15 кв. метров и срок постоянной прописки в СПб был бы не менее 10 лет. Так же доход на каждого члена семьи не должен превышать двукратный прожиточный минимум и стоимость налогооблагаемого имущества (недвижимость, земельные участки, транспортные средства) не должна превышать 10-кратной стоимости кв. м площади жилья в Санкт-Петербурге. Так как у Вас превышение учетной нормы, то, скорее всего Вам могут отказать в постановке на учет по этому основанию. Для уточнения обратитесь в жилищный отдел администрации Вашего района.
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2462.html
-
25 января `11 Иное
Добрый день! Хотим продать комнату в коммунальной квартире. Квартира состоит из 3 комнат. В квартире прописана семья из 4 человек (муж, жена, дочь 19 лет, сын 10 лет), но муж с женой в разводе уже более года. Все они являются собственниками. Ситуация такая на сегодняшний день: отказы получены только от мужа, жена отказ подписала только на себя, на ребенка отказ не получен (не хочет ехать в комитет), а так же сказано дочери, чтоб ни на какие документы подпись свою не ставила. Что Вы нам посоветуете делать в такой ситуации? Спасибо за ответ!
Направьте извещение дочери и на имя сына родителям почтой заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении. Ожидайте ответа месяц. Затем обратитесь сами в орган опеки в отношении сына. Отсутствие ответа от дочери приравнивается к отказу. После этого можно продавать комнату любому покупателю. Запросить отказ органа опеки может помочь нотариус, который также удостоверит подпись под извещением.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2461.html
-
25 января `11 Кредиты и субсидии
В 1комнатной квартире прописаны 4 человека. Могу ли я встать на очередь и получить субсидию на покупку жилья.
Чтобы получить субсидию или стать участником любой из городских программ необходимо состоять на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий. Для постановки на учет необходимо, что бы учетная норма площади жилого помещения на одного члена семьи составляла 9 кв. метров на человека в отдельной квартире и срок постоянной прописки в СПб был бы не менее 10 лет. Если в Вашем случае соблюдаются эти условия, то, безусловно, Вы можете встать на учет. Возможность получения субсидии необходимо уточнить при подаче документов для постановки на учет, так как сроки выдачи и сумма субсидии зависят от нескольких факторов.
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2460.html
-
24 января `11 Налоги
Квартира была куплена в строящемся доме в августе 2007 года по «Предварительному договору купли-продажи жилого помещения». Сейчас дом находится на завершающей стадии строительства. Надо ли будет платить налог с переуступки прав на строящуюся квартиру, если она куплена не по договору долевого участия, и с момента покупки прошло более 3 лет?
Не надо.
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2459.html
-
24 января `11 Коммерческая недвижимость
Хотим купить квартиру, в которой сделана самовольная перепланировка. Перекрытия не несущие. В тех.паспорте стоит отметка о самовольной перепланировке. Чем мы рискуем, приобретая такую квартиру? Или лучше подобрать другой вариант? Спасибо.
Самовольными переустройством и перепланировкой должны признаваться произведенные собственником или нанимателем жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, работы, произведенные без согласования с органами местного самоуправления либо с нарушением проекта переустройства и перепланировки.
В этом случае собственники жилого помещения могут быть привлечены к административной ответственности. Согласно ст. 7.21 КоАП РФ самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей. Административные правонарушения в данном случае рассматривают органы государственной жилищной инспекции.
Административное взыскание может быть наложено независимо от того, будет ли жилое помещение приведено в первоначальное состояние, или в судебном порядке переустройство и перепланировка будут сохранены.
Органы местного самоуправления направляют лицам, самовольно произведшим переустройство и перепланировку, уведомление о приведении их жилого помещения в первоначальное состояние в разумный срок.
В случае неисполнения этого предписания орган местного самоуправления вправе предъявить иск в суд к собственнику жилого помещения о принудительной продаже жилого помещения. Продажа жилого помещения проводится на основании решения суда с публичных торгов. При этом в договоре купли-продажи жилого помещения должно быть условие для нового собственника о приведении приобретаемого жилого помещения в первоначальное состояние. В связи с этим и стоимость квартиры будет ниже, чем стоимость такого жилого помещения, если бы оно было продано в иных обстоятельствах. После проведения торгов собственнику жилого помещения выплачивается денежная сумма, вырученная от продажи, за вычетом суммы, затраченной на организацию этих торгов.
Собственник в судебном порядке вправе требовать сохранения жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, не создается угроза их жизни или здоровью либо это не влияет на конструктивные особенности здания (не затрагивает несущих стен).
Раз Вы знаете о самовольной перепланировке на момент покупки, то после покупки и регистрации перехода права собственности ответственность несёте Вы. Во избежание проблем придётся Вам проводить согласование перепланировки и внесение изменений в поэтажный план или приводить квартиру в соответствие с существующим планом, что в любом случае связано с затратами времени и денежных средств.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2458.html
-
24 января `11 Расселение
Здравствуйте, у нас такая проблема. У нас 2-х комнатная квартира в СПб не приватизированная, в ней прописаны 4 человека, я - (24 года), моя бабушка, моя мама и мой брат. Мама постоянно пьет, не работает, за квартиру не платит, постоянно скандалит, жизни спокойной нет. Как нам поступить? Разменять квартиру? На что нам разменяют? Или заявление на маму писать в какие-нибудь инстанции? Подскажите, пожалуйста.
Вариант обмена на другую муниципальную площадь на разъезд придётся искать самим. Если найдёте, то нужно получить письменное согласие всех наймодателей, предложить матери обмен, а при несогласии по этому варианту можете предъявить в суд иск о принудительном обмене (ст.72 ЖК РФ). Женский алкоголизм практически неизлечим. При оскорблении нецензурной бранью и при наличии свидетелей можно обращаться в суд с делом частного обвинения о привлечении к ответственности по ч.1ст.130 УК РФ. Оскорбление, то есть унижение чести и достоинства другого лица, выраженное в неприличной форме, -
наказывается штрафом в размере до сорока тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до трех месяцев, либо обязательными работами на срок до ста двадцати часов, либо исправительными работами на срок до шести месяцев, либо ограничением свободы на срок до одного года.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2456.html
-
24 января `11 Иное
Здравствуйте! Меня зовут Наталья, у меня такой вопрос: у нас трёхкомнатная квартира. Две комнаты смежные и одна отдельная. У меня с дочкой по одной второй доли и у сестры с мамой по одной второй доли. Я бы хотела продать свою одну вторую долю, но только не закреплено, кто какой метраж занимает? На сколько это реально и сколько стоит приблизительно продать долю в кировском районе? Спасибо за ответ.
В первую очередь Вы должны предложить Вашу часть квартиры маме с сестрой, так как первоочередное право покупки у них, и только они могут купить дорого. Если они откажутся, тогда можно выставлять на продажу, но на практике почти никто не хочет покупать долю, не выделенную в натуре. Стоимость сказать невозможно, так как это зависит от многих факторов - тип дома, этаж, состояние квартиры и др. Но цена всегда ниже, чем продавать доли, соответствующие, например, комнате.
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2455.html
-
24 января `11 Кредиты и субсидии
Добрый день. Для того, чтобы встать на городскую очередь на жилье, сколько квадратных метров в коммунальной квартире полагается на человека в СПб и какая площадь жилая/нежилая ?
Для постановки на учет необходимо, что бы учетная норма общей площади жилого помещения в коммунальной квартире на одного члена семьи составляла 15 кв. метров и срок постоянной прописки в СПб был бы не менее 10 лет.
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2454.html
-
24 января `11 Иное
Нужны ли отказы, если другие собственники свои комнаты не приватизировали?
Если продаётся комната в коммунальной квартире, являющаяся собственностью продавца, а все другие комнаты в квартире заняты по договорам социального найма, то извещать соседей о продаже и цене не требуется, т.к они не собственники и не имеют права преимущественной покупки продаваемой комнаты по ст.250 ГК РФ. Согласие собственника муниципального жилья на продажу, то есть органа муниципальной власти, презюмируется и получать его не требуется, можно продавать комнату по своему усмотрению.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2453.html
