Аренда в Санкт-Петербурге
- объявления за последние сутки
поиск агентства
КОНСУЛЬТАЦИЯ
Вы можете прямо сейчас задать свой вопрос риэлтору или юристу, заполнив форму ниже. В течение ближайшего времени Вы получите письмо с ответом на Ваш электронный адрес.
Прежде чем оставлять вопрос консультантам, воспользуйтесь поиском ответов, возможно юристы уже отвечали на подобный вопрос
Задать вопрос:
ВОПРОС/ОТВЕТ
Аренда жильяДолевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное
Найти ответ:
-
22 января `11 Иное
Как мне, как покупателю квартиры, удостовериться в юридической чистоте покупаемой квартиры? В какие инстанции мне обратиться за достоверными сведениями о ней?
В органе Росрегистрации можно получить выписку из ЕГРП, в подразделении УФМС продавец может в Вашем присутствии получить архивную справку о регистрации по данной квартире (форма №9). Со всеми документами можно посетить юриста (адвоката) и проконсультироваться для оценки возможных рисков или заключить договор по юридическому сопровождению сделки с юристом (адвокатом).
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2440.html
-
22 января `11 Аренда жилья
Скажите, пожалуйста: я собственник 1/2 доли в 1 комнатной квартире. Могу ли я прописать родственника на свою половину без участия второй стороны? И что для этого надо? В квартире никто не прописан.
Для вселения в квартиру, находящуюся в общей долевой собственности, требуется письменное согласие сособственника (ст.247 ГК РФ), Ваше согласие, правоустанавливающие документы на квартиру, справка о регистрации, заявление вселяемого и его паспорт, документы органов ЗАГСа, подтверждающие родство. Если Вы подарите родственнику свою долю или любую её часть, то тогда родственник как сособственник (ст.30 ЖК РФ) сможет зарегистрироваться в квартире без согласия сособственников по предъявлению документов о собственности, то есть после регистрации права по договору в органе Росрегистрации. При дарении родственнику (если он не близкий-п.18.1 ст.217 НК РФ) придётся заплатить налог на дарение -13% от рыночной стоимости подаренной доли квартиры. При купле-продаже право преимущественной покупки (ст.250 ГК РФ) имеет сособственник квартиры, поэтому в таком случае выбирают дарение.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2438.html
-
22 января `11 Аренда жилья
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, есть ли агентства, которые сдают комнаты в общежитиях?
Агентства оказывают содействие в сдаче в аренду тех объектов, с которыми к ним обращаются собственники. Также и подбор производится на основании поступающих заявок. Следовательно, Вы можете обратиться в любое агентство, например в ЮРИНФО – Недвижимость тел. 718-69-69.
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2437.html
-
22 января `11 Расселение
Мы вступили в программу "Расселение коммунальных квартир".Т.к. 2 комнаты из 5-социального найма, то расселять нас будет юридическое лицо. Надо ли нам в этом случае привлекать дополнительно ещё и агентство недвижимости? Если да, то чем нам может быть полезен риэлтор?
Привлекать риэлтора или нет – решать только Вам. Но при этом необходимо помнить, что у того, кто будет Вас расселять свои цели, несколько отличающиеся от Ваших. Если Вы считаете, что сможете самостоятельно отстаивать свои позиции, то обращаться в агентство недвижимости нет необходимости. Если чувствуете, что помощь профессионала требуется, то всегда можете обратиться к специалистам в сфере недвижимости. Так же можете проконсультироваться по телефону 718-69-69 АН «ЮРИНФО - Недвижимость».
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2436.html
-
22 января `11 Налоги
Здравствуйте, меня зовут Юлия!
Есть в собственности квартира, купленная в октябре 2007 года на вторичке и дом с участком земли в коттеджном поселке купленный в июне 2010 года у застройщика.
Есть необходимость передать эту собственность другому человеку, гражданину США, постоянно проживающему в США или (в сверхкрайнем случае) его доверенному лицу, гражданину РФ.
1. В случае оформления договоров дарения на гражданина США, необходимо ли будет мне платить какие либо государственные налоги и какие налоги должен будет заплатить он?
2. В случае оформления договоров купли-продажи на гражданина США, необходимо ли будет мне платить какие либо государственные налоги и какие налоги должен будет заплатить он?
3. В случае оформления договоров дарения на гражданина РФ (третье лицо), необходимо ли будет мне платить какие либо государственные налоги и какие налоги должно будет заплатить третье лицо?
4. В случае оформления договоров купли-продажи на гражданина РФ (третье лицо), необходимо ли будет мне платить какие либо государственные налоги и какие налоги должно будет заплатить третье лицо?
В случае оформления договоров купли-продажи и квартира и дом с землей будут продаваться по той же стоимости, по которой они приобретались.При дарении недвижимости гражданство одаряемого значения не имеет. Важно наличие или отсутствие родственных отношений с дарителем и степень родства. Согласно п.18.1 ст.217 НК РФ доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами). Если близкого родства нет, то одаряемый должен заплатить налог на дарение. Раз одаряемый нерезидент РФ по уплате налогов (ст.207 НК РФ - не прожил в РФ на момент дарения 183дня), то налог составит 30% от рыночной стоимости подарка. Если дарить Вы будете резиденту РФ по уплате налогов и не близкому родственнику, то одаряемый заплатит 13% от рыночной стоимости подарка (ст.224 НК РФ). Даритель налоги при договоре дарения не платит во всех случаях. Если недвижимость продаётся, то доход получает продавец и поэтому проблема налогов - его проблема. Будучи резидентом РФ по уплате налогов вместо использования права на имущественный вычет по пп.1 п.1 ст.220 НК РФ при продаже Вы можете просить произвести зачёт затрат на покупку из суммы, полученной от продажи и если суммы равны, то НДФЛ не будет, но потребуются доказательства оплаты при покупке. Зачёт и подача декларации по форме №3-НДФЛ будут производиться только если до продажи Вы владели ими менее 3-х лет. Если срок владения недвижимостью к моменту продажи более 3-х лет, то НДФЛ платить не придётся и подавать декларацию по НДФЛ тоже не потребуется.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2435.html
-
21 января `11 Иное
Добрый вечер! Стоим в очереди на улучшение жилищных условий, по договору социального найма. В январе 2010 года были в очереди 1550, в январе 2011 - 7080. Никаких подтверждающих документов нет - о движении очередности в управлении по жилищной политике говорили устно. Возможно ли в данной ситуации восстановиться в судебном порядке?
Сначала обратитесь в администрацию письменно и просите разъяснить ситуацию. При получении ответа или неполучении ответа в месячный срок действия или бездействия администрации можно обжаловать в судебном порядке. Сейчас жильё по соцнайму предоставляют тем, кто встал на очередь в 1981 году.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2433.html
-
21 января `11 Аренда жилья
Является ли досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами выкуп нашей квартиры, которая в залоге у банка, по ст.32 ЖК РФ, т.к дом признан аварийным?
Если залоговое обязательство не снято, то снятие обременения и заключение договора о залоге на полученную в собственность при расселении дома другую квартиру возможно с согласия залогодержателя. Если собственник получает денежную компенсацию, то необходимая сумма перечисляется кредитору для снятия обременения в органе Росрегистрации и в таком случае кредитные обязательства досрочно прекращаются, если срок погашения кредита ещё не наступил.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2431.html
-
21 января `11 Аренда жилья
Смогу ли я получить налоговый вычет за квартиру, если оплата по договору долевого участия (заключается с инвестором-генподрядчиком) будет произведена векселем, купленным у субподрядчика?
В случае если по договоренности с организацией-застройщиком или организацией - продавцом жилья налогоплательщиком для последующей передачи этой организации были приобретены простые векселя действующего коммерческого банка с коротким сроком погашения, которые по существу выполняли функцию расчетных чеков, стоимость таких простых векселей (при условии представления налогоплательщиком копий этих векселей с передаточной надписью и акта приема-передачи векселей) может быть включена в общую сумму расходов, связанных с приобретением прав на квартиру в строящемся доме или покупкой жилья, которая принимается к вычету в соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ.
Переданные налогоплательщиком в счет оплаты стоимости жилья векселя могут признаваться в качестве платежных документов, подтверждающих расходы налогоплательщика на строительство или приобретение жилья при соблюдении следующих условий:
1) исключительно в пределах указанной в договоре стоимости этого жилья;
2) в случае если эти векселя были приобретены налогоплательщиком в рамках договора купли-продажи векселей у третьего лица.
Согласно Письму ФНС России от 11.04.2006 № 04-2-02/280@ для предоставления вычета необходимо, чтобы из представленных налогоплательщиком документов однозначно следовало, что налогоплательщиком были приобретены векселя третьих лиц по договоренности с организацией-застройщиком или организацией - продавцом жилья и эти векселя выполняли функции расчетных документов.
В случае возникновения разногласий по данному поводу налогоплательщик может сослаться на следующие разъяснения: Письмо Минфина России от 01.09.2005 № 03-05-01-04/268 (О праве на получение вычета при оплате квартиры путем расчетов в форме аккредитива); Письмо УФНС по г. Москве от 24.12.2004 № 11-11н/83583.
На практике представители налоговых органов нередко отказывают налогоплательщикам в праве на получение вычета в случае, если для оплаты покупки использовался вексель или производился взаимозачет. Подобная позиция налоговых органов неправомерна и может быть успешно оспорена в судебном порядке.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2430.html
-
21 января `11 Иное
Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, следующее: я являюсь собственницей приватизированной квартиры в Пушкине в доле 50/50 с моей дочерью, и одновременно моя дочь является собственницей квартиры в доле 50/50 со своей несовершеннолетней дочерью. Мой вопрос следующий: можем ли мы переоформить квартиру, где я являюсь собственницей в доле с моей дочерью, на мою маму? Если да, какие необходимы для этого документы? Буду признательна за помощь. Спасибо.
Вы и Ваша дочь можете подарить или продать Вашей маме свои доли квартиры. Сделку достаточно оформить в простой письменной форме (нотариальное удостоверение не обязательно). При дарении долей квартиры маме и бабушке одаряемой не придётся платить налог на дарение (п.18.1 ст.217 НК РФ). Предъявляются паспорта сторон, правоустанавливающие документы на квартиру. При дарении потребуются документы органов ЗАГСа, подтверждающие родство. Если ранее в Росрегистрацию не предоставлялся кадастровый паспорт на квартиру из ПИБа (квартира приватизирована давно), то его необходимо заказать в 2 экз.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2429.html
-
21 января `11 Приватизация
Отец получил служебный ордер от РУВД в 1967 году. В 2009 он умер. Я его дочь, прописана постоянно с 1979 года, моя дочь с 2008,все остальные родственники прописанные в этой квартире умерли и некоторые выписаны по решению суда. Каковы мои действия?
Закон РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в ст. 11 установил, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищных фондов один раз. Вместе с тем ч. 1 ст. 4 данного Закона содержит перечень жилых помещений, не подлежащих приватизации, к числу которых отнесены жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, коммунальных квартирах, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных.
Однако исходя из смысла ч. 2 ст. 4 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" возможно не только общее решение о приватизации служебных жилых помещений, принадлежащих определенному государственному органу или муниципальному образованию, ведомству либо предприятию (учреждению), но и решение о приватизации отдельных жилых помещений конкретными лицами. Такой вывод можно обосновать и тем, что согласно п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам. Аналогичное правомочие признано и за предприятиями и учреждениями, имеющими имущество на праве хозяйственного ведения или оперативного управления. Поскольку им предоставлено право принимать решения о приватизации служебных жилых помещений, то они могут самостоятельно избрать способ реализации этого права, включая решение о приватизации конкретных жилых помещений.
Строго говоря, приватизация жилых помещений в служебных квартирах полностью отдана на усмотрение собственников и иных владельцев жилищного фонда, что вполне оправданно, поскольку данное жилище служит не столько удовлетворению жилищных потребностей граждан, сколько интересам собственника и организации, его предоставившей.
Вам нужно с копией ордера, справкой о регистрации с места жительства, св-вом о смерти отца, документами ЗАГСа, подтверждающими родство с отцом, обратиться в ГУВД и администрацию района по месту жительства за получением разрешения на приватизацию или на перевод квартиры из служебного жилья в муниципальное с заключением с Вами договора социального найма. Приватизация жилья продлена до 1 марта 2013года и этот срок, вероятно, продлеваться не будет, поэтому не стоит затягивать решение Вашей проблемы.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2428.html
