Аренда в Санкт-Петербурге
- объявления за последние сутки
поиск агентства
КОНСУЛЬТАЦИЯ
Вы можете прямо сейчас задать свой вопрос риэлтору или юристу, заполнив форму ниже. В течение ближайшего времени Вы получите письмо с ответом на Ваш электронный адрес.
Прежде чем оставлять вопрос консультантам, воспользуйтесь поиском ответов, возможно юристы уже отвечали на подобный вопрос
Задать вопрос:
ВОПРОС/ОТВЕТ
Аренда жильяДолевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное
Найти ответ:
-
21 января `11 Прописка и регистрация
Хотим продать квартиру в другом городе (скажем городе В), для этого надо выписаться и прописаться. В данный момент находимся в городе А временно. В ближайшее время съездить в город В нет возможности. Можно ли выписаться и прописаться в городе В без личного присутствия? Какие документы для этого нужно оформить, и в какие инстанции обратиться?
Выписаться без личного присутствия можно по запросу из паспортного стола. А прописаться можно только по представлению паспорта по месту новой регистрации Вашими родственниками, которые прописываются вместе с Вами либо доверенным лицом.
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2427.html
-
21 января `11 Аренда жилья
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, возможно ли выселить квартирантов в середине марта? Договор не был заключен. Жильцы систематически платят, и претензий к ним нет. Но обстоятельства поменялись, и в квартиру хочет въехать мой родственник в ближайшее время.
Если квартиранты добровольно не выедут, то выселять их придётся через суд. Срок рассмотрения гражданского дела в суде -2 месяца, но дело может откладываться по различным уважительным причинам. Решение ответчики могут обжаловать, а пока оно не вступит в законную силу исполняться решение судебным приставом не будет. Квартиранты могут ещё при исполнении решения подавать заявление на отсрочку исполнения и частную жалобу на отказ в предоставлении отсрочки. Что касается времени, когда происходит выселение, то оно происходит независимо от времени года, поэтому исполнено решение может и в середине марта, если к тому моменту решение о выселении вступит в силу и ответчики не будут обращаться за отсрочкой исполнения.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2426.html
-
21 января `11 Кредиты и субсидии
Здравствуйте! Помогите, пожалуйста! Нами был просрочен 2-месячный срок подачи сертификата (выданный по федеральной целевой программе "Жилище" на 2002 - 2010 годы" ) в банк с даты его выдачи. Какие могут быть основания для отказа в замене сертификата у органа исполнительной власти? Что делать если в замене откажут? Заранее очень благодарны!!!
Срок Санкт-Петербургского жилищного сертификата и договора о предоставлении социальной выплаты может быть продлен на основании решения Жилищного комитета в случае, если социальная выплата не была использована в 12-месячный срок по уважительной причине (болезнь, приостановка органом, осуществляющим регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, регистрации договора, являющегося основанием для возникновения или перехода права собственности на жилое помещение, строящееся или приобретаемое за счет средств социальной выплаты, в связи с необходимостью исправления технических ошибок), но не более чем на два месяца (см.п.3.9 Положения о порядке и условиях оказания государственного содействия гражданам в рамках реализации целевой программы Санкт-Петербурга "Санкт-Петербургские жилищные сертификаты", утверждённого Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 04.12.2007 №1538 в ред. от 07.10.2010г. "О реализации Закона Санкт-Петербурга "О целевой Программе Санкт-Петербурга "Санкт-Петербургские жилищные сертификаты").
Жилищный комитет заключает с уполномоченным банком договор, предусматривающий:
порядок и условия размещения средств социальной выплаты на именном блокированном целевом счете (далее - ИБЦ-счет), открытом на имя одного из совершеннолетних граждан - участников Программы, указанных в Санкт-Петербургском жилищном сертификате (далее - получатель Санкт-Петербургского жилищного сертификата);
порядок и сроки перечисления средств социальной выплаты с ИБЦ-счета на расчетный или лицевой счет продавца жилого помещения либо на расчетный счет застройщика (инвестора);
возврат в бюджет Санкт-Петербурга средств социальной выплаты в случае неиспользования получателем социальной выплаты средств социальной выплаты в течение 12 месяцев с момента выдачи Санкт-Петербургского жилищного сертификата в установленном порядке, за исключением случаев принятия в соответствии с абзацем седьмым пункта 3.9 настоящего Положения Жилищным комитетом решения о продлении срока, в течение которого получатель социальной выплаты обязуется использовать средства социальной выплаты.
Социальная выплата считается использованной целевым образом после перечисления получателем социальной выплаты средств социальной выплаты на счет продавца жилого помещения, застройщика (инвестора), лица, уступившего право требования по договору участия в долевом строительстве, либо жилищно-строительного или жилищного накопительного кооператива. Если выплата не будет произведена, то с очереди не снимут и можно снова претендовать на оказание содействия в улучшении жилищных условий.
Если речь идёт о подпрограмме "Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством" федеральной целевой программы "Жилище" на 2002 - 2010 годы, то срок действия сертификата с даты его выдачи, указываемой в сертификате, для граждан - участников подпрограммы составляет 2 месяца, для банков, участвующих в реализации подпрограммы, - 9 месяцев.
Только после приобретения жилья с помощью социальной выплаты граждане - участники подпрограммы исключаются из списка очередников, нуждающихся в улучшении жилищных условий (жилых помещениях) за счет средств федерального бюджета.
В случае если владелец сертификата по какой-либо причине не воспользовался правом на получение выделенной ему социальной выплаты, он сохраняет право на улучшение жилищных условий (остается нуждающимся в жилых помещениях), в том числе на дальнейшее участие в подпрограмме в порядке, устанавливаемом органами исполнительной власти, осуществляющими выдачу сертификатов, и не подлежит снятию с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий (жилых помещениях).
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2425.html
-
21 января `11 Расселение
Здравствуйте! Помогите, пожалуйста, разобраться. Я прописана в коммунальной квартире вместе с братом и родителями, на очереди на расселение стоим с 1993 г. Пару лет назад оформили жил. площадь в собственность между 4 членами семьи. Год назад я вышла замуж, муж прописан у родителей в Лен. области (деревянный дом), собственником не является. Вопрос: не сняли ли меня с очереди, и могу ли я получить субсидию? Должна ли я уведомлять администрацию СПб о своем замужестве? Заранее спасибо.
Узнать сняли Вас с очереди или нет, Вы можете только в жилищном комитете Администрации Вашего района. Даже если Вы не уведомите об изменениях в Вашей семье сейчас, то это все - равно придется сделать, когда подойдет очередь расселяться или получать субсидию.
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2424.html
-
21 января `11 Раздел имущества
Квартира оформлена на 5 собственников, в том числе на моего несовершеннолетнего сына и свекровь. Сейчас свекровь хочет продать свою долю, не учитывая наших интересов. Ее доля в квартире не определена, не разделены лицевые счета. Выкупить у нее долю у нас нет материальной возможности. Кроме того, в квартире проведена неузаконенная перепланировка, а у нее нет ни денег, ни желания проводить узаконение за свой счет. Сможет ли свекровь продать свою долю?
Если перепланировка осуществлена без выхода за границы объекта, то есть квартиры, то ничто не препятствует свекрови продавать её долю. Если в квартире один вход, один санузел, одна кухня и ванная, то такая квартира разделу не подлежит, это неделимый объект. Свекровь продаёт свою долю в праве общей долевой собственности. Она обязана известить сособственников о продаже и цене официально. При получении отказа от использования права преимущественной покупки или при неполучении ответа на извещение в месячный срок, свекровь может продать долю квартиры любому покупателю за цену не ниже объявленной сособственникам в извещении. При понижении цены сособственников нужно извещать снова с понижением цены. При возникновении конфликтов по пользованию квартирой с новым собственником порядок пользования устанавливается в судебном порядке, если соглашение не будет достигнуто.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2423.html
-
21 января `11 Иное
Здравствуйте! Какие документы необходимы для постановки на очередь детей на улучшение жилищных условий? Квартира муниципальная, остальные члены семьи стоят на очереди с 1987 года. С уважением. Елена.
Для постановки ребенка на жилищный учет необходимо представить следующие документы: заявление, документы, содержащие сведения о составе семьи и степени родства (оригиналы и ксерокопии, свидетельство о рождении детей, свидетельство о браке), справки по Ф-7 и Ф-9 и иные документы, содержащие сведения о месте жительства заявителя и членов его семьи.
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2422.html
-
21 января `11 Иное
В коммунальной квартире 3 комнаты, я являюсь собственником 2-х комнат, третью комнату сосед решил продать, я согласна выкупить, проблема в том, что его мать, задолго до смерти, поменялась комнатами с другими до меня соседями, и в ЖКО ордер на ту комнату, а не в которой он живет. Как восстановить ордер и доказать, что он с давнего времени проживает в другой комнате по согласию? две мои комнаты приватизированы, у него нет приватизации.
Если нет приватизации, то продать комнату нельзя. Сосед может требовать выселения лиц, которые проживают в комнате, предоставленной по ордеру его матери, если обменный ордер на комнату, в которой он фактически проживает, его мать не получала. Если соседи уже приватизировали эту площадь, то через суд оспаривается договор приватизации. Возможно получится признать право пользования соседа на комнату, в которой он живёт и требовать заключения с ним договора соцнайма. Соседу нужно получить в ПИБе выкопировку из поэтажного плана квартиры и с документами посетить юриста (адвоката), для определения порядка действий. Такие вопросы виртуальными консультациями не решить. Помните, что приватизация жилья продлена до 1 марта 2013года и этот срок, вероятно, продлеваться не будет. С учётом неизбежности судебных разбирательств затягивать решение вопроса не стоит.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2420.html
-
21 января `11 Аренда жилья
Можно ли расторгнуть договор поручения с агентством, если мне не представили конкретную комнату по нужному мне адресу?
Любой договор можно расторгнуть как по соглашению сторон, так и в судебном порядке. Согласно ст.452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. Одностороннее расторжение договора возможно только в том случае, если это предусмотрено договором. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.
Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.
Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.
Вам нужно предоставить договор юристу (адвокату), чтобы после ознакомления специалиста с договором получить консультацию о порядке и условиях расторжения заключённого Вами договора.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2419.html
-
20 января `11 Приватизация
Здравствуйте. Двоюродная бабушка получает по очереди 1к квартиру и хочет прописать туда внучатого племянника (внук ее сестры), чтобы он приватизировал на себя квартиру. У нее право приватизации уже было использовано. Ее свидетельство о рождении давно утеряно, и родство доказывают только копии ордеров с места проживания и свидетельство о браке со сменой фамилии. В центре вселения его отказываются прописать как родственника, но "возможно" (после рассмотрения) пропишут как члена семьи. Вопросы: в чем разница между этими понятиями? будет ли он иметь право на приватизацию, если будет прописан как член семьи? Если нет, то поможет ли доказательство родства в суде? Спасибо.
Родство в суде свидетельскими показаниями, справками о регистрации и выписками из домовой книги, копиями ордеров, можно доказывать только в том случае, если запрос в архив ЗАГСа по месту регистрации рождения не даст результата по причине того, что архив не сохранился (пожар, последствия оккупации во время войны и. т.п.). Отказ в перезаключении договора соцнайма на внучатого племянника и в приватизации можно обжаловать в судебном порядке. Помните, что приватизация жилья продлена до 1 марта 2013года и этот срок, вероятно, продлеваться не будет. Членом семьи может быть признан и не родственник, если через суд будет доказано совместное проживание и ведение общего хозяйства. Согласно ч.2 ст.82 ЖК РФ только дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Таким образом признание членом семьи имеет определяющее значение для приватизации и перезаключении договора соцнайма перед приватизацией.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2418.html
-
20 января `11 Раздел имущества
Здравствуйте! Будьте добры проконсультировать меня по следующему вопросу: я замужем 3 года, есть дочка почти 2 года. Мы живем втроем с мужем и дочкой в квартире, СОБСТВЕННИК КОТОРОЙ - ЕГО ОТЕЦ. И я, и дочка в ней прописаны. У меня такой вопрос: имею ли я или моя дочка право на часть квартиры при разводе? И еще один момент - хотелось бы узнать, правда это или нет, что если прописан и проживаешь в квартире более 5 лет, то имеешь право на ее часть? Заранее спасибо за ответы!
Вы были поселены в квартиру, принадлежащую свёкру как член семьи его сына. После развода Вас однозначно можно выселить без предоставления жилой площади по ч.4 ст.31 ЖК РФ. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию. Свёкор платить алименты Вам не обязан.
По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений части 4 ст.31 ЖК РФ, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи. До истечения указанного срока право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника или, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права, на основании решения суда.
Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
Ваше право собственности на долю квартиры не возникнет, если собственник сам не захочет Вам квартиру или долю в ней продать или подарить и количество прожитых в квартире лет никакого правового значения не имеет.
Что касается Вашей дочери, то в иске о её выселении судом может быть отказано до совершеннолетия ребёнка, если при этом собственник своего сына - её отца не выселяет, квартиру не продаёт, т.к после развода ребёнок может проживать с отцом, который обязан содержать ребёнка. Права собственности у Вашей дочери на долю квартиры нет.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2417.html
