Аренда в Санкт-Петербурге
- объявления за последние сутки
поиск агентства
КОНСУЛЬТАЦИЯ
Вы можете прямо сейчас задать свой вопрос риэлтору или юристу, заполнив форму ниже. В течение ближайшего времени Вы получите письмо с ответом на Ваш электронный адрес.
Прежде чем оставлять вопрос консультантам, воспользуйтесь поиском ответов, возможно юристы уже отвечали на подобный вопрос
Задать вопрос:
ВОПРОС/ОТВЕТ
Аренда жильяДолевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное
Найти ответ:
-
5 января `11 Иное
Здравствуйте! Хочу приобрести земельный участок 10 соток, находится в собственности, целевое назначение земли "для огородничества". Скажите, пожалуйста, смогу ли я на этом участке построить дом?
Строение на таком участке возвести можно, но добиться, что бы оно было признано домом, не просто.
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2332.html
-
5 января `11 Кредиты и субсидии
Я хочу взять в ипотеку комнату в коммунальной квартире первый взнос не более 10% , но не могу подтвердить свои доходы, куда мне обратиться?
Если Вы не можете вообще подтвердить документально, что работаете и имеете доход, то навряд ли какой-либо банк даст Вам кредит. Если же Вы имеете в виду, что нет справки 2-НДФЛ, то надо обратиться в банк, где принимается подтверждение доходов по предложенной банком форме.
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
Телефоны банков, выдающих кредиты на покупку комнаты, Вы можете узнать здесь: http://tsn.spb.ru/fin/74.htmlпостоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2331.html
-
5 января `11 Иное
День добрый. У меня есть фирма. Моя фирма выполнила строительно-монтажные услуги другой фирме, эта фирма рассчиталась со мной квартирой. Могу ли я переоформить квартиру на себя (я единственный учредитель в фирме)? Или же переоформить квартиру на физ. лицо, но с меньшей потерей по налогам? Знаю, что после подписания акта взаимозачёта, я обязан с суммы этого акта заплатить 6% (фирма у меня на «упрощенке», 6%) налоговой, а потом после продажи квартиры ещё 6%. Это для меня очень большие потери будут, т.к. квартира по сути досталась дешевле, чем все налоги. Может просто не показывать в фирме эту квартиру, договора и акты, и оформить сразу на себя? Узнает ли об этом налоговая через УФРС? Подскажите, пожалуйста, как решить проблему с меньшими потерями?
Вы можете как единственный учредитель фирмы, имеющей в собственности квартиру, рассчитаться с долгами фирмы (если они имеются) и ликвидировать её в установленном законом порядке, после чего имущество фирмы перейдёт в Вашу собственность.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2330.html
-
5 января `11 Иное
Наш дом признан аварийным и подлежит расселению. Смотровой лист подписали. Теперь с нас требуют 15тыс руб. за оформление договора мены через фирму ГорЖилОбмен. Законно ли это? И как можно избежать этих поборов?
Горжилобмен обязан сообщить из каких платежей состоит названная сумма, т.к для осуществления сделки потребуется уплата госпошлины за удостоверение нотариусом доверенности на предоставление Ваших интересов, не обойтись без затрат на изготовление паспорта на квартиру в ПИБе, уплаты госпошлины нотариусу за удостоверение договора мены и составление текста договора (если он будет удостоверяться нотариально), уплаты госпошлины за регистрацию перехода права собственности в органе Росрегистрации. Все эти платежи абсолютно законны и их нельзя назвать поборами. Кроме того ГУ "Горжилобмен" обеспечивает предоставление государственной услуги на возмездной основе. Оплата осуществляется безналичным платежом на основании квитанции, выданной в соответствии с договором на оказание услуг. Стоимость услуг ГУ "Горжилобмен" устанавливается тарифами, утвержденными директором ГУ "Горжилобмен"(см. Распоряжение Жилищного комитета Правительства Санкт-Петербурга от 01.04.2010 № 104-р "Об утверждении административных регламентов исполнения государственных функций (предоставления государственных услуг)"- приложение №4).
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2329.html
-
4 января `11 Иное
Здравствуйте! У меня такой вопрос: у меня мама в 1990г встала на очередь как многодетная мать одиночка (3 детей прописаны на 18 метрах в коммунальной квартире). Можно ли что-то ожидать от государства или лучше рассмотреть другие программы? И какие и как это лучше сделать?
Жилищный комитет города утверждает, что все многодетные семьи, вставшие на очередь до 2000 года уже получили жильё или иную форму содействия в улучшении жилищных условий, поскольку Законом Санкт-Петербурга от 10.10.2007 № 466-92 (ред. от 21.05.2009) "О мерах социальной поддержки многодетных семей в Санкт-Петербурге" предусмотрено включение в первоочередном порядке многодетных семей, состоящих на учете в качестве нуждающихся в предоставлении жилых помещений и(или) на учете нуждающихся в содействии Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий, в региональные программы Санкт-Петербурга, направленные на улучшение жилищных условий граждан. Скоро земельные участки для ИЖС бесплатно в Ленобласти многодетным будут предоставлять. Обратитесь в администрацию по месту состояния в очереди по улучшению жилищных условий с заявлением об оказании первоочередного содействия в улучшении жилищных условий.
Если будете получать субсидию, то максимальный размер на семью не превысит 600 000руб. На эту сумму можно приобрести частный дом в плохом состоянии в дальнем районе Ленобласти, а уже потом вкладывать свои средства в капремонт или строительство. Либо использовать эту сумму плюс средства ипотечного кредита, который придётся самим погашать.
Семьи, в которых одному из супругов нет ещё 35 лет могут участвовать в программе для молодёжи, но им нужно внести из своих средств 30% предполагаемого по норме жилья, а на остальную часть получить субсидию или беспроцентную ссуду на 10 лет, которую необходимо погашать. Существуют специальные программы для работников бюджетной и социальной сферы, начинается программа доходных домов, где работодатель арендует жильё для своих работников (сфера благоустройства, дорожного хозяйства, строительства). Весной 2011г. Горжилобмен переедет на ул. Бронницкую, дом 32 с ул. Ефимова и там будет специализированный консультационный центр по программам улучшения жилищных условий.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2328.html
-
3 января `11 Прописка и регистрация
Здравствуйте, у меня на Васильевском острове в коммунальной квартире имеется доля комнаты. Комната приватизирована! Также имеется еще один собственник второй доли. Могу ли я сделать временную регистрацию своему официальному мужу в этой доле комнаты? И что мне для этого необходимо сделать?
Вы можете зарегистрировать своего супруга. Для этого должны написать заявление в паспортную службу и получить согласие других собственников.
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2323.html
-
3 января `11 Иное
На днях должен получить ГЖС от МО РФ. ГЖС выписан на троих (я, супруга, сын (3 года) на г. Калининград. Службу проходил в Мурманской области, жилье будет приобретаться в Калининграде. Вопрос в следующем: какие документы необходимо иметь на руках для согласования с органами опеки (что при покупке жилья не будут ущемлены права ребенка)? И вообще перед органами опеки в Мурманской области или г. Калининграда я должен отчитаться о покупке жилья? Заранее благодарен.
Если Вы никакого жилья принадлежащего ребёнку не продавали, то согласие органа опеки на продажу не требуется. При приобретении жилья даже на имя ребёнка или с его участием согласия органа опеки на покупку жилья родителями не требуется. Вам всего лишь необходимо отчитаться перед органом выдавшим сертификат о целевом использовании денежных средств, предъявив копию договора купли-продажи, копию расписки продавца в получении денег или платёжные документы об оплате и копию св-ва о регистрации права собственности. Перед органами опеки отчитываться в Вашем случае не требуется.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2322.html
-
2 января `11 Иное
Мы переселились из Латвии в Россию. В Латвии осталась неприватизированная квартира. Что можно сделать: продать, обменять или получить компенсацию от Латвии?
Продать муниципальную квартиру нельзя. Выяснить возможности приватизации Вами квартиры в Латвии для её последующей продажи Вы можете у юристов (адвокатов) Латвии или специалистов по законодательству Латвии, к каковым я не отношусь.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2321.html
-
2 января `11 Долевое строительство
Здравствуйте. Помогите разобраться с ситуацией: в 2009г. я приобрела квартиру по договору долевого участия в строительстве. Данный договор зарегистрировали в УФРС, но какие-либо документы об оплате нам строительная организация не выдала - только справку об оплате. В настоящее время я квартиру продаю за цену большую, чем купила. Чтобы не платить НДФЛ, мне нужно подтвердить расходы по приобретению данной квартиры. Скажите, какие документы мне нужно запросить у строительной организации об оплате (которые примет налоговая инспекция в качестве подтверждения расходов) и обязаны ли они мне их предоставить?
Предоставьте в налоговую инспекцию справку об оплате, которая у Вас имеется. При проверке декларации налоговая сама может проверить достоверность сведений, указанных в справке. При оплате по безналичному расчёту доказательством является платежное поручение, при оплате через банк квитанция и чек, возможно, что производилась выдача корешка к платёжному ордеру, а также кассовый чек. Эти документы выдаются непосредственно при производстве оплаты. При регистрации права в органе Росрегистрации доказательства оплаты долевого участия также предоставлялись.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2320.html
-
2 января `11 Аренда жилья
Подскажите, пожалуйста, как рассчитываются пени? Вот именно 1/300 как считается? К примеру ставка рефинансирования 7.75, долг, положим 1000 в течении 10 дней. (7.75/100/300/365)*10*1000. Так?
В силу п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
Число дней в году для расчёта процентов по ставке рефинансирования рассчитывается исходя из года, равного 360 дням, а не 365, как в действительности по календарю (см.п.2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 13, Пленума ВАС РФ N 14 от 08.10.1998 в ред. от 04.12.2000г. "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами").
Ставка рефинансирования сейчас 7,75 % годовых. При задолженности в Вашем примере расчёт будет следующий:
1000руб. Х 7,75 : 100 :300 : 360дн. Х 10 дней =0,007 руб., то есть при округлении 1 коп.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2319.html
