Аренда в Санкт-Петербурге
- объявления за последние сутки
поиск агентства
КОНСУЛЬТАЦИЯ
Вы можете прямо сейчас задать свой вопрос риэлтору или юристу, заполнив форму ниже. В течение ближайшего времени Вы получите письмо с ответом на Ваш электронный адрес.
Прежде чем оставлять вопрос консультантам, воспользуйтесь поиском ответов, возможно юристы уже отвечали на подобный вопрос
Задать вопрос:
ВОПРОС/ОТВЕТ
Аренда жильяДолевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное
Найти ответ:
-
1 января `11 Наследство и дарение
Я продала комнату в коммунальной квартире по договору дарения. Какими правами может обладать одаряемый?
По закону продать можно только по договору купли-продажи, а дарение – безвозмездная передача в собственность. Сделка осуществлена с нарушением закона и её можно признать ничтожной, т.к согласно ч.2 ст.170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила. Если сделка будет признана ничтожной в пределах срока давности (три года), то собственник может потерять деньги, а комната вернётся Вам. Если одаряемый не имеет с Вами близкого родства, то обязан уплатить налог на дарение по ставке 13% от рыночной стоимости комнаты. До признания сделки ничтожной права с момента регистрации права собственности одаряемый имеет все права собственника, установленные ст.30 ЖК РФ. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и ЖК РФ.
Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2318.html
-
30 декабря `10 Кредиты и субсидии
Доброго времени суток! Мой вопрос состоит в следующем: с ноября 1984 наша семья, состоящая на данный момент из 5 человек (родители, двое совершеннолетних разнополых детей, внук) стоит в очереди на улучшение жилищных условий. Общая площадь квартиры составляет 43,9м. В каких целевых программах на улучшение жилья мы можем участвовать, при условии того, что льгот ни у кого нет? Слышали, что можно получить безвозмездную субсидию на приобретение жилья. Так ли это? Как она рассчитывается? Спасибо.
Сейчас предоставляют жильё по договору социального найма тем, кто встал на очередь в СПб. в 1981году. С очереди для малоимущих по предоставлению жилья по соцнайму можно перейти на очередь по оказанию других форм содействия в улучшении жилищных условий. Есть возможность получить субсидию на покупку жилья, но максимальная сумма субсидии сейчас составляет 600 000 руб. на всю семью. На эту сумму можно приобрести частный дом в плохом состоянии в дальнем районе Ленобласти, а уже потом вкладывать свои средства в капремонт или строительство. Либо использовать эту сумму плюс средства ипотечного кредита, который придётся самим погашать. Взрослые дети в возрасте до 35 лет могут участвовать в программе для молодёжи, но им нужно внести из своих средств 30% предполагаемого по норме жилья, а на остальную часть получить субсидию или беспроцентную ссуду на 10 лет, которую необходимо погашать. Существуют специальные программы для работников бюджетной и социальной сферы, начинается программа доходных домов, где работодатель арендует жильё для своих работников (сфера благоустройства, дорожного хозяйства, строительства). Весной 2011г. Горжилобмен переедет на ул. Бронницкую, дом 32 с ул Ефимова и там будет специализированный консультационный центр по программам улучшения жилищных условий. Сейчас по этим вопросам консультируют администрация районов, а также юристы (адвокаты). В рамках такой консультации все нюансы всех программ осветить просто невозможно.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2317.html
-
29 декабря `10 Иное
Здравствуйте! Я - многодетная одинокая мама, родилась и жила в СПб. У меня трое детей: сын 15 лет, дочь 4 года и сын почти 2 года. Мы живем в комнате 12 метров с моим бывшим мужем, его дочерью и женой. Нет ни ванны, ни кухни. Дом только с 1 декабря принял город, до этого он был общежитием. Стою на очереди по улучшению жилья с 2007 года. Имеется ли какая-то возможность получения жилья в ближайшее время или получить жилье до подхода очереди?
Жилищный комитет города утверждает, что все многодетные семьи, вставшие на очередь до 2000 года уже получили жильё или иную форму содействия в улучшении жилищных условий, поскольку Законом Санкт-Петербурга от 10.10.2007 № 466-92 (ред. от 21.05.2009) "О мерах социальной поддержки многодетных семей в Санкт-Петербурге" предусмотрено включение в первоочередном порядке многодетных семей, состоящих на учете в качестве нуждающихся в предоставлении жилых помещений и(или) на учете нуждающихся в содействии Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий, в региональные программы Санкт-Петербурга, направленные на улучшение жилищных условий граждан. Скоро земельные участки для ИЖС бесплатно в Ленобласти многодетным будут предоставлять. Обратитесь в администрацию по месту состояния в очереди по улучшению жилищных условий с заявлением об оказании первоочередного содействия в улучшении жилищных условий.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2316.html
-
29 декабря `10 Аренда жилья
Моя семья в составе 4 человек (прописаны только я и дочь) проживала в 2 комнатах (проходной и смежной). После решения суда нас оставили в проходной комнате с правом проживания. Имеет ли право наша семья не пропускать жильцов в смежную комнату через нашу проходную?
Если право пользования проходной комнатой признано за другими проживающими в квартире, то Вы не имеете права препятствовать пользованию комнатой и проходить в неё. Для удобства можно выгородить проход в комнату шкафами или ширмой. Если Вы будете препятствовать пользоваться площадью тем, кто имеет на это право, то обязать не препятствовать в пользовании Вас можно через суд, отнеся на Вас судебные расходы и убытки.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2315.html
-
28 декабря `10 Иное
Здравствуйте! Интересует вопрос такого характера: когда-то дал отказ на преимущественное приобретение жилья (соседней комнаты в коммунальной квартире), но сейчас хочу отозвать отказ обратно и приобрести эту комнату. Это возможно, и как это сделать?
Для начала, пойдите к соседям и предложите им купить у них комнату. Только учтите, они не обязаны соглашаться на вашу цену. Чтобы отозвать отказ от преимущественного права покупки, Вам надо пойти к тому нотариусу, у которого Вы этот отказ давали, и отменить его (можно пойти к любому нотариусу, но надежней и быстрее к тому же).
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2314.html
-
28 декабря `10 Иное
Правомерен ли инициатор общего собрания ТСЖ требовать от участников общего собрания ТСЖ при себе иметь паспорт гражданина и свидетельство прав собственности на квартиру?
Требовать он не вправе, но голос на собрании может иметь только собственник квартиры (доли), член ТСЖ. А доказать что он собственник и член ТСЖ он может предъявив паспорт и документы на квартиру. То есть, вы можете прийти на собрание без документов, но Ваш голос, как и факт Вашего присутствия, учитываться не будут.
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2313.html
-
27 декабря `10 Иное
Добрый вечер! Скажите, пожалуйста, могу ли я получить денежную компенсацию за отказ от очереди на жильё? Спасибо.
Денежных компенсаций за отказ от очереди нет. Есть субсидии выдаваемые государством очередникам, предназначенные для улучшения жилищных условий. Ее Вы можете получить, но использовать Вы ее сможете только для приобретения недвижимости.
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2312.html
-
27 декабря `10 Расселение
Скажите, учитывается ли договор ренты с пожизненным содержанием при предоставлении квартир по соц.найму по непригодности проживания. Нас 6 человек мама, брат 24г, муж, я и 2 детей. По идее должны предоставить 108 м, и так как мы являемся разными семьями при сохранении родства, мы просим предоставить две квартиры. ОЖК нашего района проголосовала за 2 квартиры и не учитывали ренту, поскольку фактически я не имею право пользоваться и проживать в ней только после смерти. Вынесли на согласование на ГЖК г. Москвы. Нам отказали в двух отдельных квартирах и приняли во внимание ренту, ссылаясь на то, что «в будущем она же будет в вашей собственности». Но договор ренты можно в любой момент расторгнуть. И я остаюсь ни с чем. Если возможно, укажите закон, где мы имеем право на две квартиры, так как разные семьи на очереди с 1993г плюс по непригодности суд обязал обеспечить жильем. Спасибо.
В вопросе Вы предоставили слишком мало информации, а разбирать все возможные варианты невозможно. Если предположить, что Вы и ещё 5 чел. проживаете в отдельной квартире по социальному найму, непригодной для проживания, все состоите на очереди по улучшению жилищных условий, а у а Вас или проживающих с Вами лиц есть ещё заключённый договор ренты на другую квартиру и право собственности на неё зарегистрировано в Росрегистрации с обременением в связи с правом пожизненного проживания получателя ренты и эта собственность учитывается при предоставлении жилья по соцнайму, то можно дать следующий ответ. С момента регистрации перехода права собственности по договору ренты квартира получателя ренты является собственностью плательщика ренты с обременением и при предоставлении жилья в связи с подошедшей очередью или по ч.2 ст.57 ЖК РФ в связи с расселением дома будет учитываться метраж имеющегося в собственности жилья, если жильё предоставляют по норме предоставления и размер жилья больше имеющегося. Если получатель ренты по своей инициативе расторгнет договор ренты до предоставления жилья, то можно спорить с администрацией по вопросу того, является ли это обстоятельство намеренным ухудшением жилищных условий и доказать, что это не намеренное ухудшение, чтобы получить жильё по норме предоставления на всех. Однако предоставлять вместо одной квартиры две квартиры никто не обязан, т.к проживающие по одному договору соцнайма в квартире - родственники, а ведение ими отдельного хозяйства значения не имеет. Согласно ст.86 ЖК РФ если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма. В соответствии со ст.89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления.
Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире. Наниматель, ранее занимавший квартиру, при выселении вправе рассчитывать на получение квартиры из того же числа комнат.
Закон, при котором Вы имеете право на две квартиры отсутствует. Квартира коммунальная тогда, когда заселена не родственниками и при заселении эти лица имели разные основания для заселения, либо впоследствии до принятия ЖК РФ был изменён договор соцнайма с заключением отдельных договоров.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2311.html
-
26 декабря `10 Кредиты и субсидии
Здравствуйте. Слышали о помощи для переселенцев с Крайнего Севера, подскажите, что и как? И есть ли такая? Стою с 1982 года на очереди по улучшению жилищных условий, ребенок с 2006, муж переехал с Крайнего Севера в 2006 году, не подскажете, на какой размер субсидии мы можем рассчитывать? У нас комната 14.6 метров в коммунальной квартире, хотим приобрести двухкомнатную квартиру, продав свою комнату и взяв ипотечный кредит.
При оказании содействия в виде субсидии на семью не выделяют более 600000руб. - это предельная сумма с учётом того, что Вы давно стоите на очереди.
Жилищные субсидии предоставляются гражданам, прибывшим в районы Крайнего Севера и приравненные к ним местности не позднее 1 января 1992 года, имеющим общую продолжительность стажа работы в районах Крайнего Севера и приравненных к ним местностях не менее 15 календарных лет, не имеющим жилья в других регионах Российской Федерации или нуждающимся в его улучшении и не получавшим субсидии на эти цели. Такое право сохраняется за гражданами, которые в соответствии с ранее действовавшим законодательством приобрели его при наличии стажа работы в указанных районах и местностях не менее 10 календарных лет и состояли по месту жительства на учете как нуждающиеся в улучшении жилищных условий.
Право на получение жилищных субсидий имеют также инвалиды I и II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья и стаж работы которых составляет менее 15 календарных лет.
Для граждан, выезжающих из городов, поселков, с полярных станций, находящихся в районах Крайнего Севера и приравненных к ним местностях и закрывающихся в соответствии с решениями органов государственной власти субъектов Российской Федерации и по согласованию с Правительством Российской Федерации, стаж работы в районах Крайнего Севера и приравненных к ним местностях и время прибытия в указанные районы и местности не учитываются.
Устанавливается следующая очередность предоставления жилищных субсидий:
в первую очередь жилищные субсидии предоставляются гражданам, выезжающим из городов, поселков, с полярных станций, находящихся в районах Крайнего Севера и приравненных к ним местностях и закрывающихся в соответствии с решениями органов государственной власти субъектов Российской Федерации и по согласованию с Правительством Российской Федерации;
во вторую очередь жилищные субсидии предоставляются гражданам, признанным инвалидами I и II групп, а также инвалидам с детства, родившимся в районах Крайнего Севера и приравненных к ним местностях, с учетом стажа работы в районах Крайнего Севера и приравненных к ним местностях,
в третью очередь жилищные субсидии предоставляются пенсионерам с учетом стажа работы в районах Крайнего Севера и приравненных к ним местностях,
в четвертую очередь жилищные субсидии предоставляются гражданам, признанным в установленном порядке безработными и состоящим не менее одного года на учете в органах службы занятости населения по месту жительства в районах Крайнего Севера и приравненных к ним местностях, с учетом стажа работы в районах Крайнего Севера и приравненных к ним местностях
в пятую очередь жилищные субсидии предоставляются работающим гражданам с учетом стажа работы в районах Крайнего Севера и приравненных к ним местностях.
Постановка на учет граждан, имеющих право на получение жилищных субсидий в соответствии с настоящим Федеральным законом, и определение размера жилищных субсидий осуществляются по месту их жительства органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации.
Право граждан, выезжающих или выехавших из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей, на получение и использование жилищных субсидий подтверждается государственным жилищным сертификатом.
Государственный жилищный сертификат - именной документ, подтверждающий право гражданина на получение жилищной субсидии, которая может использоваться только на приобретение (строительство) жилья.
Размер жилищных субсидий, предоставляемых гражданам, имеющим право на получение жилищных субсидий, определяется исходя из:
состава семьи, выезжающей или выехавшей из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей;
социальной нормы площади жилья в размере 33 квадратных метров общей площади жилья для одиноких граждан, 42 квадратных метров общей площади жилья на семью из двух человек и, если семья состоит из трех и более человек, 18 квадратных метров общей площади жилья на каждого члена семьи;
средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилья в регионе вселения. Средняя рыночная стоимость одного квадратного метра общей площади жилья в регионах вселения определяется ежеквартально федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным Правительством Российской Федерации;
норматива предоставления жилищных субсидий в зависимости от стажа работы в районах Крайнего Севера и приравненных к ним местностях.
При постановке на учет имеющих право на получение жилищных субсидий инвалидов I и II групп, пенсионеров, безработных, а также при определении норматива предоставления жилищных субсидий указанным категориям граждан учитываются стаж работы в районах Крайнего Севера и приравненных к ним местностях и время нахождения на пенсии по старости или пенсии по инвалидности либо проживания граждан, признанных в установленном порядке безработными, в районах Крайнего Севера и приравненных к ним местностях. При определении норматива предоставления жилищных субсидий инвалидам с детства, родившимся в районах Крайнего Севера и приравненных к ним местностях, за стаж работы принимается время их проживания в указанных районах и местностях со дня рождения (см. Федеральный закон от 25.10.2002 № 125-ФЗ "О жилищных субсидиях гражданам, выезжающим из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей".
Условием выдачи государственного жилищного сертификата гражданину, проживающему в жилом помещении по договору социального найма, является предоставление им обязательства о расторжении указанного договора. Жилое помещение, принадлежащее гражданину на праве собственности, передается по договору мены органу государственной власти субъекта Российской Федерации или органу местного самоуправления в обмен на государственный жилищный сертификат.
Обязательство о расторжении договора социального найма или об отчуждении по договору мены жилого помещения подписывается всеми совершеннолетними членами семьи.
Исполнение обязательства о расторжении договора социального найма или об отчуждении по договору мены жилого помещения осуществляется в двухмесячный срок после приобретения гражданином жилья за счет предоставленной ему жилищной субсидии.
Гражданам, продавшим жилье, принадлежавшее им на праве собственности, размер жилищной субсидии уменьшается на сумму, полученную по договору купли - продажи.
Средства федерального бюджета на жилищные субсидии гражданам, выезжающим или выехавшим из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей, предусматриваются федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год.
Гражданин, которому предоставляется жилищная субсидия, должен приобрести жилье, соответствующее требованиям, предъявляемым к пригодным для постоянного проживания жилым помещениям. Допускается возможность приобретения жилья, общая площадь которого меньше социальной нормы площади жилья на семью, но не меньше площади, установленной в регионе вселения для постановки на учет в целях улучшения жилищных условий.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2310.html
-
26 декабря `10 Кредиты и субсидии
Здравствуйте!!!! Ситуация следующая. Я являюсь гражданином России, имею внутренний Российский паспорт, но прописан в Приднестровье. В настоящее время работаю в Петербурге, где проживает почти вся моя родня. Очень хочу переехать на ПМЖ в Питер. Встаёт вопрос приобретения жилья. Самым оптимальным вариантом в моём случае, исходя из финансовых возможностей, является приобретение комнаты. Вопросы следующие: если у меня нет постоянной регистрации (только временная) смог бы я взять ипотечный кредит для покупки комнаты, с учётом того, что внесу первоначальный взнос в размере 30 процентов? Если это возможно, то при покупке комнаты можно уже зарегистрироваться по месту жительства? В каком источнике я мог бы посмотреть, какие агентства недвижимости (риэлтерские компании и т.д.) имеют лицензию, а какие нет? Спасибо.
Кредитное учреждение само решает: кому и на каких условиях предоставлять кредит. Как правило, кредит предоставляется при условии наличия регистрации по месту жительства в городе под залог приобретаемого жилья. Возможно, что Ваши родные, имеющие регистрацию в городе по месту жительства станут Вашими поручителями и Вы сможете получить кредит. Как гражданин РФ в купленной комнате Вы сможете зарегистрироваться по месту жительства. В соответствии с Федеральным законом от 08.08.2001 № 128-ФЗ "О лицензировании отдельных видов деятельности" риелторской компании для осуществления деятельности лицензия не требуется. С вступлением в силу Федерального закона от 27.12.2002 № 184-ФЗ "О техническом регулировании" сертификация для риелторской деятельности носит добровольный характер, поэтому никаких штрафов и санкций за ее отсутствие не предусмотрено. При этом Российская гильдия риелторов разработала систему сертификации данного вида деятельности и зарегистрировала ее в Госстандарте России в феврале 2002 г. Можете искать агентство прошедшее добровольную сертификацию, являющееся членом Российской гильдии риелторов, которое признает, а в своей практической работе использует нормы Стандарта практики Российской гильдии риелторов и Кодекса этики, но достаточно в принципе выбрать крупное агентство, которое чаще встречается в бюллетене недвижимости, зарегистрировано как юридическое лицо более 5 лет назад. Можете действовать без агентства, пользуясь юридическим сопровождением сделки юристом (адвокатом).
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2309.html
