Аренда в Санкт-Петербурге
- объявления за последние сутки
поиск агентства
КОНСУЛЬТАЦИЯ
Вы можете прямо сейчас задать свой вопрос риэлтору или юристу, заполнив форму ниже. В течение ближайшего времени Вы получите письмо с ответом на Ваш электронный адрес.
Прежде чем оставлять вопрос консультантам, воспользуйтесь поиском ответов, возможно юристы уже отвечали на подобный вопрос
Задать вопрос:
ВОПРОС/ОТВЕТ
Аренда жильяДолевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное
Найти ответ:
-
13 января `11 Иное
Здравствуйте, меня зовут Ольга, хочу обратиться к Вам за консультацией. У меня следующая ситуация: моему мужу пришел сертификат на приобретение жилья (54 кв.м) на него и членов семьи (жену и сына 4г). Мы планируем приобретать жилье в г. Калининграде. Вопрос: обязательно ли приобретать жилье площадью 54 кв.м (общая), как указано в сертификате или мы можем приобрести жилье меньшей площади; пропустит ли сделку юстиция и банк, в который мы предъявим сертификат? Может существуют варианты допустимого отклонения от площади указанной в сертификате? (сами узнать не можем, т.к. в настоящее время проживаем в Мурманской обл.). Заранее благодарим за ответ.
Жильё меньшее по общей площади, чем по норме предоставления на семью, приобрести нельзя, т.к деньги по сертификату не будут выплачены уполномоченным банком, если приобретаемая квартира имеет меньшую площадь. Большая площадь квартиры допускается, т.к доплату по сравнению с суммой сертификата производит покупатель за свой счёт.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2368.html
-
13 января `11 Приватизация
Сестра бабушки получает 1к. квартиру как малолетний узник. Она ранее приватизировала и продала свою комнату. Мой брат единственный в семье, кто не использовал право приватизации, может ли он прописаться к ней и приватизировать квартиру? Спасибо.
Согласно ч.1 ст.70 ЖК РФ для вселения брата в качестве члена семьи сестры-нанимателя муниципального жилья потребуется письменное согласие наймодателя на вселение. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы (в Санкт-Петербурге учётная норма из отдельной квартиры составляет 9 кв.м общей площади на человека). Если квартира имеет общую площадь более 18 кв.м, а в регистрации брата отказывают, то отказ можно обжаловать в судебном порядке с хорошей перспективой удовлетворения иска. После регистрации брата в квартире по месту жительства он может приватизировать квартиру на своё имя с согласия сестры, которая при этом отказывается от личного участия в приватизации. Помните, что срок бесплатной приватизации продлён до 1 марта 2013г.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2366.html
-
13 января `11 Иное
Здравствуйте. Есть коммунальная квартира - 2 комнаты, одна из них моя (в собственности). Соседи собираются продать мне вторую. Кто ее должен оценивать? Как фиксируется оценка? Влияет ли на цену мое право приоритета при покупке? Спасибо.
Цену продажи назначает продавец-собственник. Диктовать продавцу свои условия Вы права не имеете, с ним можно только договариваться. Если в этом поможет оценка комнаты оценщиком, являющимся членом саморегулируемой организации оценщиков, то можете её произвести, но это не помешает продавцу назначить свою цену. Если назначенная им цена Вас не устроит, то соседи могут продать комнату любому найденному ими покупателю за назначенную ими цену. Цена указывается в договоре купли-продажи как существенное условие договора. Ваше право преимущественной покупки никакого влияния на цену не оказывает и никаких привилегий при определении цены Вам не даёт.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2365.html
-
13 января `11 Прописка и регистрация
Жилье продано, получена у знакомых временная регистрация, куплено жилье в новом доме, но строители затянули и не сдали дом вовремя. Срок регистрации закончился, у знакомых заново не сделать - какой выход из ситуации?
Можно найти наймодателя по договору коммерческого найма, который на срок договора будет согласен произвести регистрацию по месту пребывания. Есть фирмы, которые производят за плату регистрацию по месту пребывания в своей собственной жилплощади. Убытки потом можно предъявить застройщику, просрочившему сдачу дома, поэтому храните договор и документы об оплате услуг.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2364.html
-
13 января `11 Иное
Я бывший военнослужащий. Получил квартиру от МО в мае 2010 года, в которой проживал другой военнослужащий, получивший также новую квартиру. По устной договоренности он попросил 3 месяца на переезд. В результате уже прошло 8 месяцев, а я до сих пор не могу вселиться в свою квартиру по причине затянувшегося ремонта в его новой квартире. Более того, он требует деньги за евроремонт старой квартиры, которому 5 лет и не отдает ключи и удерживает квартиру. Права на собственность этой квартиры я получаю через неделю. Подскажите, как я могу вселиться в свою законную квартиру?
Если Вы зарегистрируете своё право собственности на квартиру, то имеете право требовать согласно ст.304 ГК РФ устранения всяких нарушений своего права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Требуйте через суд выселения проживающего в Вашей квартире, просите обязать его передать ключи и не препятствовать Вашему проживанию. Суд должен убедиться в том, что без суда решить проблему Вы не могли, несмотря на письменные требования об освобождении квартиры, жалобу участковому инспектору милиции.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2363.html
-
12 января `11 Расселение
Здравствуйте. Скажите, пожалуйста, на что я могу претендовать при расселении аварийного дома, если проживаю в нём с 2000 года, являюсь собственником 21-метровой комнаты в 3-х комнатной квартире общей площадью 61 метр? Заранее благодарна.
Раз Вы – собственник, то сначала производится рыночная оценка Вашей собственности с учётом места расположения дома. Согласно ст.32 ЖК РФ собственник жилого помещения не позднее чем за год до предстоящего изъятия данного помещения должен быть уведомлен в письменной форме о принятом решении об изъятии принадлежащего ему жилого помещения, о дате осуществленной государственной регистрации решения о расселении органом, принявшим решение об изъятии. Выкуп жилого помещения до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника.
Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.
При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.
Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления,
Принудить Вас к переселению нельзя, можно только выплатить Вам выкупную цену, в том числе принудительно.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2362.html
-
12 января `11 Приватизация
Лишили собственности. Инвалид 2 гр. ЧАЭС. Офиц. запаса. 33 года выслуга. Ветеран. В Центральном районе СПб купил с женой комн.17м2. Встал на улучшение. Брокеры перевели в муниц. собств. Ордер обменный дали. Предложили субсидию и приватизацию. Я согласился. Но субсидию не дали, а дали 1кв. И по договору соц. найма. Я обратился в суд - отказали, в гор. снова не в мою пользу. Заставили комнату расприватизировать и пе6редать в дар СПб. Я так и сделал. Жена говорит: а где мои деньги? Она не гр. РФ. Что делать? Владимир.
Я не представляю, как можно перевести в муниципальный фонд купленную по договору купли-продажи комнату, хоть и через брокеров. Посредством обмена с продажей комнаты это было возможно только до вступления в силу действующего ЖК РФ, то есть до 1 марта 2005г. На обмен (если он тогда происходил) давала согласие и Ваша супруга. Если жена требует с Вас деньги за проданную комнату, то в иске ей откажут, т.к истекли сроки давности о пропуске которых Вы в этом случае заявите. Трудно судить о том, какие у Вас были судебные разбирательства, но в 6-ти месячный срок любые вступившие в силу судебные постановления можно обжаловать в порядке надзора вплоть до Верховного суда РФ. Заключить договор соцнайма насильно нельзя, Вы его сами подписали и оспаривать подпись можно при условии, если Вы не могли отдавать отчёт своим действиям по состоянию здоровья, что должна установить судебно-психиатрическая экспертиза. Это возможно по заявлению Вашей супруги, направленном в суд, если она считает, что есть основания для лишения Вас дееспособности.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2361.html
-
12 января `11 Иное
Возможен ли обмен 1кв по соц. найму на приватизированную 1кв?
Такой обмен невозможен. Только после приватизации муниципальной квартиры можно осуществить мену таких квартир.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2360.html
-
12 января `11 Раздел имущества
Есть 3 года назад купленная квартира. Муж, жена, ребенок имеют по трети доли. Семья распалась. Имею ли я право (и каким образом) продать свою долю?
Вы должны известить сособственников о продаже Вашей доли и назначенной Вами цене официально заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении. По получении извещения месяц ждёте ответа. При получении отказа от права преимущественной покупки от бывшей супруги и органа опеки в отношении права преимущественной покупки несовершеннолетнего ребёнка (или самого ребёнка при условии достижения им совершеннолетия или эмансипации) Вы можете продавать долю любому лицу (если найдёте покупателя), но по цене не ниже объявленной в извещении (иначе сособственников нужно извещать вновь с понижением цены). Отсутствие ответа бывшей супруги в установленный срок на извещение и наличие отказа от покупки доли ребёнком от органа опеки также даёт право продажи доли любому лицу. Однако найти покупателя крайне сложно.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2359.html
-
12 января `11 Кредиты и субсидии
Можно ли узнать размер субсидии в 2011 году. И как её получить?
Субсидия рассчитывается по формуле в каждом конкретном случае и зависит от времени состояния семьи на очереди по улучшению жилищных условий (см. Методика расчета размера социальных выплат, предоставляемых в рамках реализации целевой программы Санкт-Петербурга "Санкт-Петербургские жилищные сертификаты" в ред. Постановлений Правительства СПб от 13.08.2008 № 1008, от 07.10.2010 № 1352 – Приложение к Положению о порядке и условиях оказания государственного содействия гражданам в рамках реализации целевой программы Санкт-Петербурга "Санкт-Петербургские жилищные сертификаты"). Получить субсидию могут в порядке очереди участники этой программы-очередники. Максимальный размер субсидии не превышает 600 000руб. на всю семью.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2358.html
