Аренда в Санкт-Петербурге
- объявления за последние сутки
поиск агентства
КОНСУЛЬТАЦИЯ
Вы можете прямо сейчас задать свой вопрос риэлтору или юристу, заполнив форму ниже. В течение ближайшего времени Вы получите письмо с ответом на Ваш электронный адрес.
Прежде чем оставлять вопрос консультантам, воспользуйтесь поиском ответов, возможно юристы уже отвечали на подобный вопрос
Задать вопрос:
ВОПРОС/ОТВЕТ
Аренда жильяДолевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное
Найти ответ:
-
30 ноября `10 Кредиты и субсидии
Здравствуйте! Мы нашли покупателя на нашу квартиру, но покупатели хотят расплатиться частично субсидиями (даны при расселение коммуналки). Расскажите, пожалуйста, какие здесь могут быть "подводные камни", чего нужно опасаться, на что обратить внимание. Мы вынуждены продавать квартиру без агентства. Спасибо!
Вопрос использования средств субсидии при расчётах прописывается в договоре купли-продажи. Договор согласовывается с уполномоченным банком. На основании утвержденных списков граждан на предоставление безвозмездных субсидий Жилищный комитет оформляет свидетельства о предоставлении безвозмездной субсидии гражданам, включенным в списки, и договоры о предоставлении безвозмездной субсидии.
Срок действия свидетельства составляет 12 месяцев со дня его выдачи. В случае если до истечения срока действия свидетельства получателем безвозмездной субсидии представлена расписка органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в получении документов на государственную регистрацию договора купли-продажи жилого помещения или договора долевого участия в строительстве жилого помещения
срок действия свидетельства продлевается однократно по решению Жилищного комитета до даты окончания срока государственной регистрации, указанной в расписке. Гражданин, получивший свидетельство, обращается в банк, привлеченный Жилищным комитетом в установленном порядке к работе со средствами бюджета Санкт-Петербурга, направляемыми на предоставление безвозмездных субсидий для открытия именного блокированного целевого счета, на который перечисляются выделенные средства безвозмездной субсидии. Жилищный комитет после получения уведомления банка об открытии ИБЦ счета на основании утвержденных списков граждан на предоставление безвозмездных субсидий и выданных свидетельств направляет в Комитет финансов Санкт-Петербурга сводный реестр поручений на оплату расходов, связанных с предоставлением безвозмездных субсидий гражданам
На основании сводного реестра поручений на оплату расходов, связанных с предоставлением безвозмездных субсидий гражданам, Комитет финансов Санкт-Петербурга в установленном порядке перечисляет средства на ИБЦ счет гражданина, указанный в поручении.
Жилищный комитет после получения уведомления банка об открытии гражданином ИБЦ счета платежными поручениями перечисляет средства с лицевого счета Жилищного комитета, открытого в органах Федерального казначейства, на ИБЦ счет гражданина, открытый в уполномоченном банке.
. Средства с ИБЦ счета гражданина перечисляются на счет продавца жилого помещения, на основании следующих документов, предъявляемых в банк гражданином - получателем безвозмездной субсидии в случае приобретения жилого помещения по договору купли-продажи:
договора купли-продажи, согласованного Жилищным комитетом и зарегистрированного в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в установленном порядке (см. Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 28.03.2006 № 312 в ред. от 07.10.2010г. "О порядке и условиях предоставления гражданам безвозмездных субсидий для приобретения или строительства жилых помещений").
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2172.html
-
30 ноября `10 Прописка и регистрация
Стас 32 года. Можно ли временно прописать человека (на 1 год) и выпишут ли его через год??? Заранее спасибо
Здравствуйте, Стас. Прописать (сделать временную регистрацию) можно, срок регистрации определяется по взаимному соглашению сторон, необходимо обратиться в паспортный стол, заполнить заявление собственником, заявление по форме №1, предоставить паспорта.
По окончании срока временной регистрации человека выпишут, если он напишет заявление о снятии с регистрационного учета.
Практика по продаже квартир показывает наличие проблем у собственников, которые сделали доброе дело.
С уважением, Климова Олеся, департамент продаж втор.жилья
ЗАО «Петербургская недвижимость»
тел. 920-52-10
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2171.html
-
30 ноября `10 Кредиты и субсидии
Здравствуйте! Проконсультируйте нас пожалуйста по следующему вопросу: Мне 26, гражданка РФ, мужу 30-(гражданин Украины без прописки в России), у нас ребенок до года. Я с ребенком прописана в квартире родителей, там 3комнаты, 43,3кв.м. жилая, общая 67,5 кв.м., гос.собственность. Прописано 8человек, мои родители, брат, сестра и сестра с ребенком. Сестра с ребенком решили взять квартиру с помощью от государства, за счет того, что метров на человека меньше 9. Как быть мне с ребенком и мужем, можем ли мы на что-то претендовать(сестра пока выписываться не собирается, пока не выплатит за новую квартиру(вторичный рынок), в плане помощи от государства, или участие в каких-то программах для приобретения отдельного жилья? Заранее большое спасибо
Вы и Ваш ребенок, так же, как и Ваша сестра, можете воспользоваться помощью государства, при условии, что оба состоите на жилищном учете. Ваш муж, являясь гражданином другого государства, не может участвовать в каких-либо жилищных программах.
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2170.html
-
30 ноября `10 Кредиты и субсидии
Здравствуйте. Мой муж Ветеран боевых действий.(служил в Чечне 2001-2003гг)
Собственности ни какой не имеет. Я тоже.
Полагаются ли ему какие-либо льготы или субсидии на приобретения жилья???
Заранее огромное спасибо.Отсутствие собственности не является основанием для постановки на учет. Вам надо представить в Жилищный комитет по месту прописки необходимый пакет документов. Вас либо признают нуждающимися в улучшении жилищных условий и поставят на жилищный учет, либо нет. Так как Ваш муж относится к льготной категории граждан, то, в случае признания Вас нуждающимися, его должны будут поставить на льготную очередь.
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2169.html
-
30 ноября `10 Иное
Здравствуйте! В квартире 3 собственника, у меня 14/24, у моей младшей сестры 9/24 и у старшей 1/24. Я и младшая сестра хотим продать квартиру, а вот старшая отказывается. Можем ли мы что-нибудь сделать, например, подать иск в суд о принудительном выкупе 1/24 доли?
Только если старшая сестра не зарегистрирована в квартире по месту жительства и не заинтересована в пользовании столь малой долей, то тогда в соответствии с ч.4 и ч.5 ст.252 ГК РФ Вы с младшей сестрой можете через суд потребовать прекращения права общей долевой собственности на квартиру со старшей сестрой с выплатой ей компенсации за её долю по рыночной оценке, которую Вы должны предварительно произвести.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2168.html
-
30 ноября `10 Аренда жилья
Здравствуйте. Я владелица однокомнатной кооперативной квартиры в Петербурге. Все бумаги по приватизации в порядке. На данный момент я проживаю за границей, зарегистрирована в Нью-Йоркском консульстве. В процессе регистрации (1996 г.) я была выписана из своей квартиры, мой внутренний паспорт сдан в ОВИР. В моей квартире проживает родственница. Недавно она сказала, что ей отключат стационарный телефон (установленный мною много лет назад), если не будут предоставлены данные моего ВНУТРЕННЕГО паспорта (который был сдан в ОВИР много лет назад). Вопрос: устроят ли этих деятелей данные моего загранпаспорта (регистрация в Нью-Йорке)? Заранее большое спасибо.
Боюсь, что родственница не до конца с Вами откровенна и дело не в услугах телефонной связи. Только при подаче заявления на заключение договора гражданин предъявляет документ, удостоверяющий его личность (п.29 «Правил оказания услуг местной, внутризоновой, междугородной и международной телефонной связи», утверждённых Постановлением Правительства РФ от 18.05.2005 № 310 в ред. от 10.03.2009). Заявление о заключении договора, поданное гражданином, может быть переоформлено на другого гражданина, который на день обращения о переоформлении заявления зарегистрирован по месту жительства заявителя не менее 6 месяцев или является участником общей собственности на жилое помещение, адрес которого был указан в заявлении и в котором будет устанавливаться оборудование.
Заявление может быть переоформлено на имя члена семьи заявителя, зарегистрированного по месту жительства заявителя или ставшего участником общей собственности на жилое помещение позднее даты подачи заявления.
Договор, заключаемый с гражданином, является публичным. Договор заключается на неопределенный срок, если по желанию заявителя не был заключен срочный договор.
В случае нарушения абонентом требований, связанных с оказанием услуг телефонной связи и установленных Федеральным законом "О связи", настоящими Правилами и договором, в том числе нарушения сроков оплаты оказанных абоненту услуг телефонной связи, оператор связи имеет право приостановить оказание услуг телефонной связи до устранения нарушения, уведомив об этом абонента в письменной форме и с использованием средств связи оператора связи (автоинформатора).
В случае неустранения такого нарушения в течение 6 месяцев с даты получения абонентом от оператора связи уведомления (в письменной форме) о намерении приостановить оказание услуг телефонной связи оператор связи в одностороннем порядке вправе расторгнуть договор (п.118 названных Правил). В случае прекращения у абонента права владения и пользования телефонизированным помещением договор с абонентом прекращается. При этом оператор связи, с которым прекращается договор, по требованию нового владельца указанного помещения обязан в течение 30 дней заключить с новым владельцем договор. В случае если в телефонизированном помещении остались проживать члены семьи абонента, договор переоформляется на одного из них с письменного согласия других членов семьи, зарегистрированных по месту жительства в этом помещении. Если всё оплачено, Вы - собственник квартиры, то договор расторгнуть нельзя. Вы можете в консульстве удостоверить доверенность на представление Ваших интересов в телефонной компании на основании данных загранпаспорта.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2167.html
-
29 ноября `10 Приватизация
По решению суда от 5 октября 2006г. мой сын признан безвестно отсутствующим ( с 1995.).В бюро по приватизации сказали, что должна быть добавлена фраза " лишенным права на жилье". Как составить заявление?
Если с момента исчезновения сына прошло 5 лет, то можно в соответствии со ст.45 ГК РФ объявить его умершим. По вступившему в силу решению суда сможете получить в ЗАГСе св-во о смерти, а затем приватизировать жильё. Заявление в суд можно составить в любой юридической консультации.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2166.html
-
29 ноября `10 Иное
Здравствуйте, уважаемые юристы. Мама, сын и я на очереди с 1992г. В 2009 включены в списки обеспечения жилыми помещениями на 2010г., т.к. мама и сын страдают тяж.заболеваниями,при которых невозможно совместное проживание. Мы занимаем однокомнатную квартиру 31,5м. Администрация сообщила,что не может предоствить отдельное жилое помещение для двоих человек и выдала маме субсидию 797 тыс.,на которые можно купить квартиру с большим трудом километров за 100 от города. Что теперь предприять? Я не могу отселить маму так далеко от нас.
Ваша мама может отказаться от субсидии и продолжать ожидать получения жилья по социальному найму, если она не имеет собственных сбережений для доплаты за приобретаемое жильё и не может взять кредит на доплату при покупке жилья ближе к Вам.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2165.html
-
29 ноября `10 Наследство и дарение
Мой муж военный пенсионер,нам положено по окончании службы жильё по избранному месту жительства.3 года назад моя дадушка подарила мне 14 часть квартиры.На данный момент нам предоставляют квартиру от МО.Возникнут ли у меня проблемы?
Если избранное место жительства, где предоставляют квартиру, совпадает с местом нахождения Вашей собственности (доли подаренной бабушкой квартиры), то от Вас потребуют справку из регистрирующего органа о наличии жилья в собственности и из общей площади предполагаемой к предоставлению квартиры будет вычитаться имеющаяся у Вас доля в общей площади. Соответственно предоставляемое жильё будет меньше по общей площади.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2164.html
-
29 ноября `10 Аренда жилья
Скажите пожалуйста, как выселить квартирантов, которые не платят и выселяться не хотят. Договора аренды нет (вернее был, но они по договору должны уже съехать).
Заранее спасибо, Светлана.Здравствуйте, Светлана, с этим договором Вы можете обратиться в правоохранительные структуры (для начала в участковое отделение милиции) с заявлением на граждан, которые не законно занимают Вашу собственность.
С уважением, Климова Олеся, департамент продаж втор.жилья
ЗАО «Петербургская недвижимость»
тел. 920-52-10
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2163.html
