Аренда в Санкт-Петербурге
- объявления за последние сутки
поиск агентства
КОНСУЛЬТАЦИЯ
Вы можете прямо сейчас задать свой вопрос риэлтору или юристу, заполнив форму ниже. В течение ближайшего времени Вы получите письмо с ответом на Ваш электронный адрес.
Прежде чем оставлять вопрос консультантам, воспользуйтесь поиском ответов, возможно юристы уже отвечали на подобный вопрос
Задать вопрос:
ВОПРОС/ОТВЕТ
Аренда жильяДолевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное
Найти ответ:
-
28 ноября `10 Иное
Здравствуйте!У моей дочери 1/3 доля в 3х ком. кв. Могу ли я продать ее долю и положить деньги на ее персональный счет. Прописана она останется в этой квартире. Каковы наши шансы получить положительный ответ от органов опеки?
Если дочь несовершеннолетняя, то на продажу её доли потребуется предварительное письменное согласие на продажу от органа опеки по месту жительства ребёнка. Обычно согласие дают при условии встречной покупки на имя ребёнка не худшей доли жилья или при условии дарения родителями ребёнку не худшего жилья. Если ребёнок нуждается в срочном лечении, операции, то деньги от продажи доли ребёнка могут расходоваться строго на лечение под контролем опеки в этих исключительных обстоятельствах.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2152.html
-
28 ноября `10 Наследство и дарение
Меня интересует вопрос наследия и возвращения имущества репрессированных в 1937 г. К таковым относился отец моего мужа, который проживал в Москве. В "Мемориале" имеются данные о его маме, расстрелянной в 1937 году. Из наследников отца остался только мой муж, инвалид 2 группы. Проживаем в Подмосковье, в 2-х комнатной квартире. Проживают три семьи, два сына с жёнами и три внучки. Можем ли мы на что-то претендовать, доказав наследственность первой линии репрессированного? В "Мемориале" имеется конкретно адрес, где отец проживал до сентября 1937 г.
Согласно ст.12 Закона РФ от 18.10.1991 № 1761-1 (ред. от 01.07.2005) "О реабилитации жертв политических репрессий" реабилитированным лицам и их наследникам возмещается причиненный в связи с репрессиями материальный вред за счет федерального бюджета. В соответствии со ст.13 названного Закона признается право реабилитированных лиц, утративших жилые помещения в связи с репрессиями, возвращаться для проживания в те местности и населенные пункты, где они проживали до применения к ним репрессий. В случае возвращения на прежнее место жительства реабилитированные лица и члены их семей принимаются на учет и обеспечиваются жилыми помещениями в порядке, предусмотренном законодательством субъектов Российской Федерации. Это право распространяется также на членов их семей и других родственников, проживавших совместно с репрессированными лицами до применения к ним репрессий, а также на детей, родившихся в местах лишения свободы, в ссылке, высылке, на спецпоселении. При отсутствии документального подтверждения факт вынужденного переселения, связанного с репрессиями родственников, может устанавливаться судом. Согласно ст.15 названного Закона лицам, подвергшимся репрессиям в виде лишения свободы, помещения на принудительное лечение в психиатрические лечебные учреждения и впоследствии реабилитированным, органами социальной защиты населения по месту их жительства на основании документов о реабилитации и о времени нахождения в местах лишения свободы и психиатрических лечебных учреждениях единовременно выплачиваются денежные компенсации из расчета 75 рублей за каждый месяц лишения свободы или пребывания в психиатрических лечебных учреждениях, но не более 10 000 рублей. Выплата компенсации наследникам не производится, кроме случаев, когда компенсация была начислена, но не получена реабилитированным. В соответствии со ст.16.1 указанного Закона реабилитированным лицам возвращается конфискованное, изъятое и вышедшее иным путем из их владения в связи с репрессиями имущество, либо возмещается его стоимость, либо выплачиваются денежные компенсации.
Не подлежит возврату, возмещению или компенсации:
имущество (в том числе жилые дома), национализированное (муниципализированное) либо подлежавшее национализации (муниципализации) в соответствии с законодательством, действовавшим на момент конфискации, изъятия, выхода имущества из владения иным путем;
имущество, уничтоженное во время гражданской и Великой Отечественной войн, а также в результате стихийных бедствий;
земля, плодово-ягодные насаждения, неубранные посевы;
имущество, изъятое из гражданского оборота.
Реабилитированным лицам возмещается стоимость конфискованного жилого дома в порядке и размерах, предусмотренных частью шестой настоящей статьи.
Имущество возвращают государственные и общественные организации, у которых оно находится, без возмещения износа имущества и взыскания расходов на его хранение.
При невозможности возврата реабилитированным лицам сохранившегося имущества возмещается его стоимость в соответствии с произведенной в установленном порядке оценкой, но в размере не более 4 000 рублей за имущество без жилых домов или 10 000 рублей за все имущество, включая жилые дома. В таких же размерах возмещается стоимость несохранившегося имущества.
В случаях, когда факт конфискации, изъятия или выхода имущества из владения иным путем установлен, но отсутствуют или утрачены документы о характере, состоянии и количестве этого имущества, выплачиваются денежные компенсации в размере до 4 000 рублей за имущество без жилых домов или 10 000 рублей за все имущество, включая жилые дома.
В случае смерти реабилитированных лиц возврат имущества, возмещение его стоимости или выплата денежных компенсаций производится их наследникам по закону первой очереди.
Возврат имущества, возмещение его стоимости или выплата денежных компенсаций производится реабилитированным лицам по месту нахождения или реализации этого имущества на момент применения репрессий независимо от того, где были репрессированы и проживают в настоящее время реабилитированные лица.
Вынесенные решения соответствующих органов о возврате имущества, возмещении его стоимости или выплате денежных компенсаций не подлежат пересмотру, а выплаченные суммы - перерасчету.
Заявления о возврате имущества, возмещении его стоимости или выплате денежных компенсаций должны быть поданы в течение трех лет после введения в действие настоящего Закона, а в случае более поздней реабилитации - в течение трех лет с момента получения документа о реабилитации.
Решения о возврате имущества, возмещении его стоимости или выплате денежных компенсаций принимают органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органы местного самоуправления на основании заключений комиссий по восстановлению прав реабилитированных жертв политических репрессий, образованных в соответствии с Постановлением Президиума Верховного Совета Российской Федерации "О комиссиях по реабилитации жертв политических репрессий".
Споры, связанные с возвратом имущества, возмещением его стоимости или выплатой денежных компенсаций, разрешаются судом.
Финансирование расходных обязательств по выплате денежной компенсации, предусмотренной настоящей статьей, осуществляется за счет средств федерального бюджета в порядке, определяемом Правительством Российской Федерации.
Внуки наследниками первой очереди после смерти дедушки и бабушки не являются, они не наследники по закону, наследуют только по праву представления, если к моменту открытия наследства нет в живых их родителя, который был бы наследником (ч.2 ст.1142, ст.1146 ГК РФ).
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2151.html
-
28 ноября `10 Иное
Здравствуйте!
Существуют ли какие-либо гос. программы (или региональные, в Санкт-Петербурге) по содействию в приобретении жилья для лиц, не стоящих на очереди? Мне - 28 лет, жене - 27, сыну-7 месяцев. Работаем в гос. учреждении (музей), стаж работы - 10 и 5 лет соответственно. На очередь не ставят, т.к. общая площадь в имеющейся квартире в СПб на 2 кв. м превышает нормативную. Спасибо.Если Вы не состоите на жилищном учете, то можете воспользоваться банковской программой «Молодая семья». Банки предлагают льготные условия кредитования молодым семьям.
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2150.html
-
27 ноября `10 Иное
мужчина , с которым я живу, женат, но с женой не живет уже 8лет. Я хочу, чтоб он развелся, но он пока не хочет, говорит, что проблема в квартире, в которой живет жена с его сыном. Квартиру покупали сыну, но оформили на жену, и так как квартира однокомнатная жена возможно захочет ее разменять, строя свою личную жизнь. Он говорит пока он на ней женат у него будут спрашивать согласие на размен квартиры, продажу и т.д. Квартиру покупали сыну и он не хочет, чтоб она что-либо с ней сделала. Как поступить, чтоб при разводе у него остались полномочия на квартиру, или возможно что-либо сделать с квартирой до развода?
Названный мужчина может до развода или после него (в пределах срока давности, установленного ст.38 СК РФ) требовать через суд признания за ним права на ½ долю указанной квартиры, что при продаже доли женой (в случае развода бывшей женой) позволит ему иметь в соответствии со ст.250 ГК РФ право преимущественной покупки продаваемой доли, а также преимущественное право при мене. Однако после раздела сособственница может подарить свою долю любому лицу по своему усмотрению.
Получив долю квартиры, названный мужчина может подарить её сыну. Согласно п.18.1 ст.217 НК РФ одаряемому не придётся платить налог на дарение, т.к родство с дарителем близкое.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2149.html
-
27 ноября `10 Кредиты и субсидии
Здравствуйте.Мрему дедушке 84 года,в 13 лет он был узником фашистских концлагерей.Сейчас он живет в деревне.В прошлом году ему пришло письмо,что подошла очередь на получение субсидии на жилье,он стоял в очереди для участников ВОВ.мы собрали все документы и отправили, на что пришел отказ.Скажите пожалуйста ,почему ему отказали?
Полагаю, что мотивы отказа изложены в письменном отказе. Если это не так, то можно обратиться письменно в администрацию и потребовать изложения мотивов отказа. Возможно, что отказ необоснованный и тогда его можно обжаловать в судебном порядке. Для того, чтобы предполагать основания отказа в предоставлении субсидии нужно знать действующее в субъекте федерации по месту жительства дедушки законодательство о порядке предоставления субсидии, учётную норму и норму предоставления, общую площадь имеющегося у дедушки дома, состав проживающих и то, имеется ли у них другое жильё.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2148.html
-
26 ноября `10 Иное
Здравствуйте.Помогите,пожалуйста,в таком вопросе.
Моя сестра год назад вышла замуж.До замужества она стала участником программы Молодёжи-доступное жильё.Но квартиру ей предложили,когда она уже была замужем,соответственно уже ни как одинокой,а как семье из двух человек.Муж не стоял на очереди в качестве нуждающихся,следовательно им по гос.цене предложили только 18м.Если бы она была не замужем ей полагалось бы 33м.Сейчас они разводятся,муж ни на что не претендует.Но у них идёт срок беспроцентной расрочки.Скажите в случае развода она становится снова одинокой,должны ли ей сделать в связи с этим перерасчёт,где бы ей полагалось не 18м по гос цене,как сейчас,а 33м.Раз жильё уже предоставлено в период брака, то погашать беспроцентную ссуду дочь будет по тем правилам, по которым она была ей предоставлена без учёта последующего развода.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2147.html
-
26 ноября `10 Кредиты и субсидии
Здравствуйте!Мы снимаем жилье в Питере (я,муж,2 детей),прописаны у знакомых,менее 5и лет.Можем ли мы рассчитывать на субсидию на детей при покупке квартиры?
Если дети родились не в СПб, то не можете. Если же в СПб, то теоретически можно их поставить на жилищный учет без родителей, а потом попытаться получить субсидию. На практике же это сделать почти невозможно.
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2146.html
-
26 ноября `10 Иное
Как правильно составить письмо для соседей о продаже комнаты в коммунальной квартире? К чему меня обязывает это письмо? Возможно ли в этом письме поставить завышенную цену на комнату?
Из вопроса не понятно, о каком письме идет речь, и являетесь ли Вы продавцом или сособственником (соседом). Поэтому отвечу о правилах продажи комнаты в коммунальной квартире в Санкт-Петербурге.
Вариант 1
На основании статьи 250 Гражданского кодекса РФ соседи в коммунальной квартире имеют право преимущественной покупки продаваемой комнаты в этой квартире за объявленную продавцом цену. Таким образом, собственник (продавец) комнаты в коммунальной квартире должен сообщить всем СОСОБСТВЕННИКАМ*** (не всем проживающим или прописанным, а только собственникам) о продаже и если у кого-либо из них есть желание и деньги на покупку, то провести с ним сделку купли-продажи по всем правилам. Если нет ни желания, ни денег, то они должны пойти к нотариусу и оформить нотариальный отказ от первоочередного права на покупку (форму отказа знают все нотариусы). Но важно в таком добровольном отказе прописать фразу «отказываюсь от первоочередного права покупки на любых условиях и за любую цену». Оформление такого отказа у нотариуса стоит 700 рублей и оплачивает их продавец. Прописав стоимость комнаты, Вы обязаны будете продавать ее не ниже указанной цены (выше можно), а если в результате торгов с покупателем Вам придется снизить цену даже на 500 рублей, Вам придется снова просить соседей тратить время, идти к нотариусу и платить деньги.
*** узнать, кто является сособственником можно из выписки ЕГРП, её получают в УФРС
Вариант 2
Если кто-либо из соседей является, мягко говоря, не порядочным человеком, покупать не хочет и нотариальный отказ оформить не хочет, то к ним необходимо обратиться с письменным извещением с предложением покупки отчуждаемого помещения и доли в праве общей собственности, в котором обязательно нужно указать цену комнаты. В этом случае Вы самостоятельно идете к нотариусу и говорите, что Вам необходимо выслать Извещение сособственникам. Нотариус составляет это извещение и высылает заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении. С момента получения соседями письма ожидаете 1 месяц, и если никто из них не выражает желания купить комнату, то продаете заинтересованному лицу.
В письме Вы можете указывать цену любую, но дешевле указанной цены продать комнату нельзя.
С уважением, Климова Олеся, департамент продаж втор.жилья
ЗАО «Петербургская недвижимость»
тел. 920-52-10
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2145.html
-
25 ноября `10 Расселение
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, по каким основаниям и правилам будет предоставляться жилье в нашем случае. Моя семья состоящая из четырех человек(я,Сын-1985г.р.,дочь-1989г.,внук-2006г.р.) проживает в общежитии с 1988г. Занимаем две смежные комнаты площадью 27 кв.м. Являемся очередниками вставшими на учет до 1 марта 2005г. Дом, в котором мы проживаем и зарегистрированы по месту жительства попал под программу расселения ветхого и аварийного жилья. Нанимателем жилого помещения ( не по договору соц.найма) является мой сын. С 2008г по дарственной являюсь собственником 1/2 доли жилого дома (общая пл.всего дома- 70кв.м.,жилая - 54 кв.м.) находящегося в Лен.обл. В сложившейся ситуации если я снимаюсь с учета, то как предоставляются жилые помещения? Если мы не снимаемся с учета, то как рассчитывается в нашей ситуации общая площадь ранее занимаемому жилому помещению при получении состоящего из того же количества комнат? Спасибо.
Если жильё аварийное, то согласно ч.2 ст.57 ЖК РФ очередники имеют право на внеочередное предоставление квартиры по социальному найму по норме предоставления. В Санкт-Петербурге норма предоставления составляет 18 кв.м общей площади на человека. 18кв.м х 4=72 кв.м. Из этого метража нужно вычесть 35 кв.м общей площади, которая у Вас имеется. Остаётся квартира общей площадью 37 кв.м. Сверх этого с учётом конструктивных особенностей квартиры могут дать не более 9 кв.м общей площади на семью. Если Вы переедете в свою долю дома, то семья сына получит квартиру 18 кв.м х 3=54 кв.м общей площади.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2142.html
-
25 ноября `10 Аренда жилья
Здравствуйте. Я из тех, кого кинуло государство - пенсионерка, денег катастрофически не хватает ни на жизнь, ни на лечение. Но есть квартира в собственности. Хочу сдавать одну комнату приезжим как общежитие. По закону я имею право распоряжаться своей жил. площадью, лишь бы платила налоги. Но боюсь подводных камней. Есть ли они? Заранее спасибо за ответ. Лидия Константиновна.
Организовать общежитие в жилой квартире Вы не сможете, а сдавать одну комнату по договору коммерческого найма сможете. Договор нужно заключать в письменной форме, его может помочь составить юрист. Важно, чтобы на срок действия договора у нанимателя было всё в порядке с регистрацией по месту жительства или по месту пребывания (ответственность по ст.19.15 КоАП РФ наступает и у нанимателя и у Вас). Берите залоговую сумму при заключении договора, чтобы погасить убытки в случае их возникновения. Ежегодно подавайте декларацию по форме №3НДФЛ и уплачивайте НДФЛ с полученного дохода.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2141.html
