Аренда в Санкт-Петербурге
- объявления за последние сутки
поиск агентства
КОНСУЛЬТАЦИЯ
Вы можете прямо сейчас задать свой вопрос риэлтору или юристу, заполнив форму ниже. В течение ближайшего времени Вы получите письмо с ответом на Ваш электронный адрес.
Прежде чем оставлять вопрос консультантам, воспользуйтесь поиском ответов, возможно юристы уже отвечали на подобный вопрос
Задать вопрос:
ВОПРОС/ОТВЕТ
Аренда жильяДолевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное
Найти ответ:
-
29 ноября `10 Иное
МОгу ли я оспорить сделку 10летнейдавности через суд?
Согласно жилищному законодательству, исковая давность по сделкам с недвижимостью составляет 3 года.
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2162.html
-
29 ноября `10 Иное
Здравствуйте! У нас с мамой была одна комната в коммунальной квартире в доме Х. По семейным обстоятельствам, мы переехали в другую коммунальную квартиру (две комнаты, каждая менее 15 кв.м), которая принадлежала предприятию на котором работает моя мама, дом У. Комнату в доме Х мама приватизировала (я отказалась от приватизации), продала и купила однокомнатную квартиру. На время продажи мы выписались в Лен. область на один год. После этого предприятие нас прописало в этих двух комнатах, в доме У, коммунальные платежи за все время проживания в этой квартире платили исправно. Год назад этот дом передали городу, встал вопрос о договоре соц.найма. Мною было написано заявление о заключении со мной договора соц.найма на эти две комнаты, и о возможности прописки моей мамы. На моё заявление (мне 25 лет) администрация района ответила, что у моей мамы была комната, которую она продала и приобрела в собственность жильё, так что жить мне есть где. Через полгода после написания заявления, я вышла замуж. Муж прописан у родителей и является одним из собственников, квартира общей площадью 60 кв.м (он, сестра, мама, папа), собственники только трое. Как в этой ситуации действовать? Поставят ли меня на очередь на улучшение жилищных условий? Хотелось бы учувствовать в программе «Молодежи – доступное жилье»! Заранее спасибо!
Участвовать в названной программе могут только очередники. На очередь могут встать те, кто прожил в городе не менее 10 лет (нужно исключить тот год, когда Вы с мамой жили в Ленобласти), последние 5 лет не ухудшал намеренно свои жилищные условия (Ваша мама хотя и продала комнату, но купила квартиру). Из вопроса нельзя понять, что имелось в Ленобласти и не был ли переезд из области ухудшением жилищных условий и прошло ли после переезда 5 лет. Для постановки на очередь нужно иметь менее учётной нормы на человека. Если в 2-х комнатах зарегистрированы Вы и мама, Вы в зарегистрированном браке, то нужно рассчитать долю в общей площади, где находятся комнаты, добавить общую площадь квартиры мамы и долю общей площади в квартире Вашего мужа, приходящуюся на него и полученное число разделить на троих (включив Вашего супруга). Если на человека будет более учётной нормы (учётная норма для коммуналки 15 кв.м общей площади на человека), то на очередь не поставят.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2161.html
-
29 ноября `10 Аренда жилья
Добрый день! Сосед сдал квартиру в найм гастарбайтерам, договор оформлен на семью из 6-ти человек, в квартире проживает уже длительное время более 30 людей, все время лица меняются. В милицию обращаться нет причин, т.к. порядок не нарушают, но такое соседство нам удовольствия не приносит. Есть ли у нас какое-либо право требовать выселения этих людей?
Если сосед-собственник квартиры, то он имеет право её сдавать по договору коммерческого найма. Если жильцы квартиры не имеют регистрации в городе и, будучи гражданами РФ, проживают в городе более 90 суток, то можно обратиться в подразделение УФМС, как и в случае, если они не имеют регистрации в городе на срок договора и гражданства РФ, с целью привлечения их и собственника к административной ответственности по ст.19.15 КоАП РФ. Можно потребовать от участкового инспектора милиции проверки документов в указанной квартире. Если собственник не уплатит налоги, то можно сообщить в налоговую инспекцию о нарушении им налогового законодательства. Если сосед по дому - наниматель по договору социального найма, то он может сдавать квартиру в поднайм только с согласия наймодателя, соответственно при отсутствии такого согласия можно обращаться к наймодателю - Администрации района.
Вы требовать выселения жильцов можете лишь тогда, когда сможете в суде доказать нарушение проживающими жильцами Ваших прав. Если жильё сдаётся систематически большому числу лиц, то можно требовать привлечения наймодателя к уголовной ответственности за незаконное предпринимательство (если он не зарегистрирован как ИП), обратившись в ОБЭП, милицию или прокуратуру.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2160.html
-
29 ноября `10 Расселение
Здравствуйте! У нас имеется 2 комнаты в коммунальной квартире на Невском проспекте, там прописаны: я, моя мать, моя сестра-инвалид и мой 4-х летний ребенок. На улучшение жилищных условий стоим в очереди с 80-го года. Комнаты приватизированы на меня, сестру и мать. Сейчас наша очередь подошла и нам предлагают муниципальное жилье на всю семью -трехкомнатную квартиру, но для того, чтоб нам ее получить, мы должны расприватизировать наше жилье т.к. метраж новой квартиры превышает норму).Вместе мы жить не планируем, у меня своя семья. Правильно ли, что нам предлагают одну квартиру на всех, если у нас разные семьи? И сможем ли мы что-либо сделать с полученной квартирой, ведь право приватизации мы уже утратили? И если все - таки мы сможем ее обменять, будут ли какие то льготы для сестры (она инвалид) и для моего малолетнего ребенка? И какая сейчас норма на человека (метраж)?
Норма предоставления в Санкт-Петербурге составляет 18 кв.м общей площади на человека. Если срок давности, установленный ст.181 ГК РФ не истёк, то можно оспорить приватизацию занимаемого жилья в судебном порядке, что сохранит при удовлетворении иска возможность приватизировать новое полученное по соцнайму жильё. Раз ребёнок не участвовал в приватизации, то полученная в порядке улучшения жилищных условий квартира может быть приватизирована на имя ребёнка с согласия остальных, за которыми при этом сохранится право пожизненного проживания в квартире, и тогда не нужно обжаловать в суде договор приватизации, достаточно расприватизировать долю квартиры. Предоставлять несколько квартир не обязаны. Квартиру по соцнайму с согласия всех наймодателей и органа опеки можно разменять на разъезд, не ущемляя при этом интересы несовершеннолетнего и инвалида-сестры. Вариант нужно искать самим, что совсем не просто.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2159.html
-
29 ноября `10 Налоги
Добрый день!
Должен ли я платить налог при покупке жилой недвижимости?или налог платит только тот кто продает жилье?Здравствуйте, если покупаете недвижимость, которая находится в собственности более 3-х лет – налог никто не платит, менее 3-х лет – платит продавец, т.к. наше уважаемое кем-то законодательство последнее (менее 3-х лет владения) считает получением прибыли, а с прибыли положено платить налог 13%.
С уважением, Климова Олеся, департамент продаж втор.жилья
ЗАО «Петербургская недвижимость»
тел. 920-52-10
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2158.html
-
29 ноября `10 Аренда жилья
Пожалуйста, помогите! Я проживаю с мужем и нахожусь у него на иждивении т.к сижу дома с ребенком 1,5 года (у мужа зарплата маленькая). Прописана в другом месте. Недавно по месту прописки пришло письмо (иск на оплату долга за квартплату), вызывают в суд. Квартира приватизирована. Все, кто там прописан, не могут оплатить долг, т.к. по разным причинам у всех тяжелое материальное положение. В среднем 1 раз в 3 месяца оплата производилась не полностью. В иске указаны пени я на период с 11.10.09 г. по 11.11.10 г. Но в данный период частично была оплата (с 11.10.09 г. по 01.02.10 г. долг полностью погашен) и оформлена субсидия в период с 11.10.09 по 01.03.10 (март включительно) и с 01.07.10 г. по 01.01.11 г. Находила статьи в интернете, что малообеспеченные освобождаются от пени по Кемеровской области. Не могу найти нормативный документ по этому вопросу. Подскажите, где найти? Ответьте, пожалуйста, какой срок неуплаты по квартплате считается основанием для подачи ТСЖ в суд на жильцов (6 или 3 месяца неуплаты квартплаты). Дайте ссылку на нормативный документ? Нашла статью, что могу попросить отдельный квиток на плату. Как это грамотно сделать. Пойти в ТСЖ с просьбой или в суд при отказе ТСЖ.? По поводу долга (20 тыс. руб) ходили в ТСЖ, просили подождать месяц, после чего смогли бы заплатить часть долга, на что управляющий ТСЖ ответил: "Ждать не буду подам в суд". Когда попросили объяснить, откуда такой долг он ответил: "Я объяснять ничего не собираюсь, платите долг". Нарушает ли закон ТСЖ? В связи с тяжелым материальным положением, какой можно найти выход в данной ситуации? Денег пока нет. В рассрочку без пени можно как-нибудь оплатить? Дайте, пожалуйста, ссылки на нормативные документы по этим вопросам?
Согласно ст.153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом(ст.155 ЖК РФ). Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается (п.14 ст.155 ЖК РФ). Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения(ст.158 ЖК РФ). Постановлением Правительства РФ от 29.08.2005 N 541 установлен федеральный стандарт максимально допустимой доли собственных расходов граждан на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в совокупном доходе семьи в размере 22 процентов.
Субсидии на оплату жилого помещения и коммунальных услуг (далее - субсидии) предоставляются гражданам в случае, если их расходы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, рассчитанные исходя из размера регионального стандарта нормативной площади жилого помещения, используемой для расчета субсидий, и размера регионального стандарта стоимости жилищно-коммунальных услуг,
превышают величину, соответствующую максимально допустимой доле расходов граждан на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в совокупном доходе семьи. Размеры региональных стандартов нормативной площади жилого помещения, используемой для расчета субсидий, стоимости жилищно-коммунальных услуг и максимально допустимой доли расходов граждан на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в совокупном доходе семьи устанавливаются субъектом Российской Федерации. Для семей со среднедушевым доходом ниже установленного прожиточного минимума максимально допустимая доля расходов уменьшается в соответствии с поправочным коэффициентом, равным отношению среднедушевого дохода семьи к прожиточному минимуму.
Право на субсидии имеют собственники жилых помещений.
Субсидии предоставляются органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или управомоченным им учреждением гражданам, указанным в указанной статье ЖК РФ, на основании их заявлений с учетом постоянно проживающих совместно с ними членов их семей.
Субсидии предоставляются гражданам при отсутствии у них задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг или при заключении и (или) выполнении гражданами соглашений по ее погашению (ст.159 ЖК РФ). Есть резон занять деньги или получить кредит, продать какое-либо имущество, погасить задолженность и оформить субсидию. Можно просить письменно ТСЖ заключить соглашение об отсрочке или рассрочке платежей. В противном случае взыскание будет производиться через суд, где Вы можете просить снизить размер пени в соответствии со ст.333 ГК РФ с учётом сложного материального положения.
Через суд или по соглашению собственников можно определить порядок оплаты задолженности и установить порядок оплаты расходов на будущее, что позволит получить отдельный счёт для оплаты. Предъявлять иск о взыскании задолженности ТСЖ может при любом сроке просрочки платежей. Вы вправе требовать от должностных лиц ТСЖ предоставление расчёта задолженности и пеней, отказ (отсутствие ответа на письменное заявление в месячный срок) позволяет обжаловать действие (бездействие) должностного лица в судебном порядке и требовать предоставления расчёта.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2157.html
-
28 ноября `10 Налоги
Здравствуйте. В 2010 г. физ.лицом были проданы две квартиры, одна за 1млн. руб. и вторая за 980тыс. руб. Первая квартира была приобретена за 930тыс., а вторая за 500тыс. р. Обе проданные квартиры находились в собственности физ.лица менее трех лет. После продажи двух квартир физ.лицо приобретает квартиру за 3 млн. руб. (c использованием средств ипотечного кредита в размере 900 тыс. руб). Подскажите, пожалуйста, какую сумму налога необходимо оплатить при продаже в одном налоговом периоде двух квартир?
Здравствуйте, налогом 13% облагается сумма, превышающая 1 млн. рублей с каждого объекта недвижимости.
С 2 млн. 1 раз необходимо получить у государства налоговый вычет. Т.е. при покупке квартиры и предоставлении подтверждающих документов, физ. лицо освобождается от ежемесячной уплаты подоходного налога, в общей сумме 260 тыс.рублей. Можно самостоятельно, в налоговой заполнить заявление, декларацию и предоставить договор купли-продажи, расписку (работодатель обязан предоставить имущественный налоговый вычет при получении от налогоплательщика подтверждения права на имущественный налоговый вычет, выданного налоговым органом) или через бухгалтерию предприятия (компании), где Вы работаете. Если сумма 260 т.р. не погашена Вам в одном налоговом периоде, то она переносится на последующие (это зависит от размера «белой» зарплаты).
С уважением, Климова Олеся, департамент продаж втор.жилья ЗАО "Петербургская недвижимость" тел. 920-52-10
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2156.html
-
28 ноября `10 Кредиты и субсидии
Здравствуйте!хотелось бы узнать,могу ли я получить какую-либо помощ при покупке жилья,хочу взять ссуду,ипотеку. пока ничего не получается подскажите с чего начать куда пойти. живу не по прописке,снимаю,в екатеринбурге,а прописана в свердловской области.живу и работаю,в городе 9 лет?
Помощь государства в улучшении жилищных условий возможна по месту постоянной прописки. А вот банковский кредит Вы сможете взять, если имеете первоначальный взнос и подтвержденный доход (ф. 2-НДФЛ) позволяющий оплачивать кредит. Обратитесь за помощью в Екатеринбурге в Агентство недвижимости. Специалисты Вам помогут.
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2155.html
-
28 ноября `10 Раздел имущества
Здравствуйте! Будьте добры помогите пожалуйста. У меня квартира с бывшем мужем, после развода суд определил нам по 1/2 доли квартиры. Порядок пользования судом не установлен. Теперь он хочет продать свою долю, имеет ли он право без установки порядка пользования квартирой продать свою долю?
Да, имеет. Но у Вас есть преимущественное право покупки его доли.
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2154.html
-
28 ноября `10 Иное
Наш дом-барак на 3семьи наход. под сносом как ветхое, авар жильё, с 1999-2010 нас включили в прогр. по переселению из авар., ветх.жилья 2010г. заканчивается и нам предлагают оформить жильё в собст-ть,тк у админ нет возможности нас переселить как мне поступить?
Вам не стоит приватизировать такое жильё, чтобы Вас уже как собственника не заставили за свой счёт сносить строение или его капитально ремонтировать. Заставить Вас приватизировать жильё нельзя. Если есть заключение о ветхости и наймодатель отказал в переселении или капремонте, то обращайтесь в суд и требуйте обязать администрацию предоставить пригодное для проживания жильё (ст. ст.85,86,89 ЖК РФ) или произвести капремонт (ст.67, ст.88 ЖК РФ).
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2153.html
