Аренда в Санкт-Петербурге
- объявления за последние сутки
поиск агентства
КОНСУЛЬТАЦИЯ
Вы можете прямо сейчас задать свой вопрос риэлтору или юристу, заполнив форму ниже. В течение ближайшего времени Вы получите письмо с ответом на Ваш электронный адрес.
Прежде чем оставлять вопрос консультантам, воспользуйтесь поиском ответов, возможно юристы уже отвечали на подобный вопрос
Задать вопрос:
ВОПРОС/ОТВЕТ
Аренда жильяДолевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное
Найти ответ:
-
24 ноября `10 Иное
Я с несовершеннолетней дочерью состою на очереди за квартирой как нуждающийся, по суду нас выселяют из квартиры. Если обратится в Администрацию района с просьбой обеспечить временным жильём до подхода очереди, Администрация должна пойти на встречу или нет?
Предоставление жилья до подхода очереди является правом, а не обязанностью Администрации в данной ситуации. Если Администрации известно о предъявлении иска (она привлечена к участию в деле), то Администрация будет ждать исхода дела.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2129.html
-
23 ноября `10 Иное
Бабушка мужа оформила договор ренты пожизненного содержания с мужем. Он сейчас собственник квартиры (бабушка жива). При продаже квартиры этой (2х комнатной) и покупке 3х комнатной нужно ли оформлять на бабушку долю. Если новая квартира будет оформлена на мужа дети в последующем (у нас их двое) смогут претендовать на жилье? (имеется ввиду после совершеннолети)
По закону при продаже квартиры все обязательства по договору ренты переходят к покупателю, так как договор ренты заключается на передачу конкретного имущества и является обременением. Если Ваш муж будет собственником квартиры, то дети смогут только в будущем расчитывать на наследство или завещание.
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2128.html
-
23 ноября `10 Иное
Ситуация такая. Живу в коммунальной квартире, в квартире 2 семьи. Лет 10 сосед решил установить ванну (ванн во всем доме не предусмотрено) нас не спросил согласны мы или нет. Сделал ванну, конечно же не аконно, нет ни нашего согласия о перепланировке общих мест пользования ни разрешения всех инстанции... Нам сосед запретил пользоваться ванной (мы же не платили), сам он ванну использовал как склад различного барахла. Тот сосед продал комнату, приехали новые соседи. Нам они ванной так же запрещают пользоваться т.к. предыдущий хозяин комнат им сказал что мы "не имеем" на нее права. Ванна построена в прихожей, санузел так же не законно перенесли и дверь из санузла теперь выходит на кухню (как я знаю это по сан нормам вообще нельзя). Скажите, пожалуйста, кто прав в данной ситуации и куда или к кому необходимо обратится? Заранее спасибо за ответ.
Перепланировка незаконная, Вы вправе жаловаться в жилищную инспекцию и требовать вручения собственнику предписания о приведении МОП в надлежащее состояние. Можно также составить смету в специализированной организации на приведение помещения в соответствии с планом и через суд требовать взыскания затрат, если Вы готовы сами этим заняться. При необходимости порядок пользования МОП после ликвидации самовольной ванной можно определить также в судебном порядке. К участию в деле нужно привлечь и автора незаконной перепланировки.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2127.html
-
23 ноября `10 Расселение
Нас 3 человека проживаем в центре Кронштадта. Наш дом признали аварийным. Расселяют в Красносельский район, Гатчинское шоссе (на отшибе) в 3-комнатной кв 2комнаты с подселением. 1ком - 11.1м, 2 ком-15.9м. Подскажите, имеем ли мы право на лучшее? У нас дочь 9 лет.
Для ответа на Ваш вопрос нужно знать состоите ли Вы на очереди по улучшению жилищных условий (очередники имеют право на внеочередное предоставление квартиры по норме предоставления из расчёта 18 кв.м общей площади на человека – ч.2 ст.57 ЖК РФ). Нужно знать для ответа проживаете Вы в муниципальном жилье или оно находится в собственности (собственников расселяют по ст.32 ЖК РФ, а проживающих в муниципальном жилье по ст. ст.86,89 ЖК РФ). Необходимо знать какой метраж общей площади Вы в настоящее время занимаете. Информации для конкретного ответа на вопрос Вы предоставили недостаточно.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2126.html
-
23 ноября `10 Иное
В 70х годах я отдал свою муниципальную квартиру взамен служебного жилья (далеко было добираться) со временем обещали дать квартиру но вот я уже давно на пенсии, а квартиру мне так и не дали. документов по этой сделке мне никто ничего не давал. Что в этой ситуации мне делать, как вернуть квартиру? спасибо.
Вы не совершали сделок по отчуждению квартиры, т.к она была муниципальной, предоставленной по ордеру. Обменять муниципальное жильё на служебное также невозможно. Вы просто сдали квартиру в 70-х годах, освободили её и снялись с прописки (тогда это называлось пропиской) и получили служебное жильё в связи с трудовыми отношениями. Давно истекли сроки давности по требованию о возврате квартиры, да и оснований нет. Возможно у Вас есть основания требовать перевода служебного жилья в муниципальное, если Вы достигли пенсионного возраста. Возможно Вы относитесь к очередникам по улучшению жилищных условий (из текста вопроса сделать вывод об этом нельзя, как и о том, какую площадь и какого метража Вы занимаете. Возьмите справки по форме №7 и №9, копию ордера и посетите очную консультацию юриста, чтобы выяснить Ваши права.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2125.html
-
23 ноября `10 Расселение
20. Здравствуйте! Прошу Вас помочь мне в решении моей проблемы. Я прописана вместе с мужем и ребёнком в г. Донецке Ростовской области в доме барачного типа, который попадает под программу "аварийное жильё". Муж получил эту комнату (26 кв метров) в наследство. Администрация города предлагает нам 1-комнатную квартиру с доплатой(200 тыс. рублей) У нас таких денег нет. Представитель администрации говорит о том, что если от нас не поступят денежные средства, нас "выкинут" из программы, как нежелающих платить. У нас была своя 2-комнатая квартира, которую мы брали в кредит в банке. Из-за кризиса её пришлось продать, чтобы погасить долг, т.к. платить было нечем. Кредит погашен, но мы остались без квартиры. К категории малоимущих мы не относимся. И что же мне делать в подобной ситуации? Могу я рассчитывать на получение денежных средств для покупки вторичного жилья? На какие законы я могу опираться? Спасибо заранее. С уважением, Татьяна.
Консультироваться по данному вопросу нужно в г.Донецке Ростовской области, т.к и нормы и программы утверждаются субъектом федерации. Из текста вопроса нельзя понять состоит ли Ваша семья на очереди по улучшению жилищных условий, какой метраж общей площади (а не только жилой) семья занимает. Не ясно также сколько лет прошло с момента продажи квартиры. Для получения ответа на вопрос предоставьте недостающую информацию юристу Вашего города.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2123.html
-
23 ноября `10 Аренда жилья
Здравствуйте! Я живу с семьей в коммунальной квартире, занимаем втроем одну комнату (не приватизирована). В данном помещении еще две комнаты, они сдаются (собств.) В итоге восемь человек с кухней 8кв.м. Нервные срывы чередуются с депрессией и психозами. Хозяева не считаются ни с чем: мы - собственники, а ты - никто. Жить не хочется. Неужели нет никаких прав у меня, каких-то норм, законов?
Права у Вас есть, но их нужно отстаивать и не опускать руки, а жить и бороться. Можно найти вариант обмена и с согласия наймодателей его произвести, можно тоже приватизировать комнату, если это позволит изменить отношение к Вам соседей. Можно через суд определить порядок пользования местами общего пользования, если из-за этого возникают конфликты. Если докажете, что вселением жильцов по договорам коммерческого найма Ваши права нарушаются, то можете через суд требовать досрочного выселения жильцов. Если жильцы не имеют регистрации в городе и будучи гражданами РФ проживают более 90 суток, то можно обратиться в подразделение УФМС с целью привлечения их и собственника к административной ответственности по ст.19.15 КоАП РФ. Если собственники не уплатят налоги, то можно сообщить в налоговую инспекцию о нарушении ими налогового законодательства.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2122.html
-
23 ноября `10 Расселение
Коммунальная квартира, в которой прописаны муж, дочь и свекор идёт на расселение, как аварийная. По данным они занимают две комнаты 29 и 15 метров соответственно. Разделить ордера не удалось, т.к. вышел закон, запрещающий такую процедуру. Живут они у меня по другому адресу уже 10 лет. Сейчас, при расселении, им предлагают двухкомнатную квартиру- 64 кв.м. У отца своя личная жизнь, он по факту с нами никогда и не жил. Правомерно ли предложение? Могут ли им дать отдельное жильё, как двум разным семьям? Свидетели того, что вместе не жили - соседи как одной, так и другой квартир. Заранее спасибо! Елена
Из текста вопроса нельзя понять являются ли комнаты муниципальными или были приватизированы, состоят ли проживающие на очереди по улучшению жилищных условий. Неизвестен и метраж общей площади, который они занимают (Вы указали только жилую площадь занимаемых комнат). Если исходить из того, что жильё муниципальное, на очереди по улучшению жилищных условий проживающие не состоят, то при расселении согласно ст.86 ЖК РФ, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.
Согласно ст.89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям ст.86 ЖК РФ другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.
Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире. Полученную квартиру можно разменять или приватизировать и продать со встречной покупкой отдельного от отца мужа жилья. Предоставлять отдельное жильё не обязаны.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2120.html
-
23 ноября `10 Аренда жилья
Снял квартиру у собственника жилья, в которой никто, включая и самого собственника, ни временно, ни постоянно не зарегистрирован (у него свидетельство о наследстве). Сроком на один год (на весь срок найма) оформлена временная регистрация по данному адресу временного пребывания, договор найма не оформлялся, но оплату за наем квартиры произвожу согласно принятым от наймодателя расписок. ВОПРОС: Могу ли я, на правах нанимателя, временно зарегистрировать супругу на период, не превышающий срок, предоставленный мне собственником (предварительно известив его) и что для этого нужно?
Обещают, что процедура регистрации по месту пребывания будет проще, а сейчас потребуется письменное согласие собственника и Ваше, св-во о браке, правоустанавливающие документы собственника и справка по форме №9 о регистрации. Действующее законодательство предусматривает заключение договора коммерческого найма в письменной форме. В тексте договора предусматривается возможность вселения Вами супруги, поэтому в подразделении УФМС обычно требуют договор.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2119.html
-
23 ноября `10 Аренда жилья
Имею в собственности комнату в коммуналке. Сама живу в Германии. В комнате проживает двоюродная сестра. Никакого дохода с упомянутой жилплощади не имею, т.е. в аренду не сдаю. Соседи утверждают, что в комнате никто не имеет права проживать кроме меня и грозятся выселить сестру насильно. Имеют ли они на это право? Комната приватизирована.
Заключите с сестрой договор безвозмездного пользования Вашей собственностью, выдайте ей доверенность на пользование имуществом и если сестра не нарушает правила проживания в коммунальной квартире, не шумит после 23 часов до 7 утра, производит уборку в МОП, то проблем у сестры быть не должно, т.к соседи не смогут доказать ущемления их прав при поселении Вами сестры. Важно, чтобы сестра имела регистрацию по месту жительства или по месту проживания в городе. Без регистрации гражданка РФ может проживать не более 90 суток подряд. При нарушении этого правила наступает административная ответственность как у сестры, так и у Вас по ст.19.15 КоАП РФ.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2117.html
