Аренда в Санкт-Петербурге
- объявления за последние сутки
поиск агентства
КОНСУЛЬТАЦИЯ
Вы можете прямо сейчас задать свой вопрос риэлтору или юристу, заполнив форму ниже. В течение ближайшего времени Вы получите письмо с ответом на Ваш электронный адрес.
Прежде чем оставлять вопрос консультантам, воспользуйтесь поиском ответов, возможно юристы уже отвечали на подобный вопрос
Задать вопрос:
ВОПРОС/ОТВЕТ
Аренда жильяДолевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное
Найти ответ:
-
14 октября `10 Налоги
Надо ли платить налог за переуступку прав на строящееся жильё, если деньги были выплачены более 3-х лет назад, а квартира ещё не сдана в эксплуатацию.
В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 220 Кодекса налогоплательщик при определении размера налоговой базы по налогу на доходы физических лиц имеет право на получение имущественных налоговых вычетов, в частности, в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 руб. При продаже вышеназванного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более, имущественный налоговый вычет предоставляется в сумме, полученной налогоплательщиком при продаже указанного имущества.
Вопрос о распространении вышеприведенной нормы пп. 1 п. 1 ст. 220 Кодекса на суммы дохода, полученного при уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве, принадлежащих налогоплательщику более трех лет, в настоящее время не рассматривается, права на вычет в таком случае нет (см. Письмо Минфина РФ от 21.10.2009 № 03-04-05-01/750). Если уступка права (цессия) производится по цене большей, чем та сумма, которая была оплачена по договору долевого участия, то с дохода платится НДФЛ по ставке 13% резидентом по уплате налогов (ст.207 НК РФ).
На основании ст. 41 НК РФ доходом признается экономическая выгода в денежной или натуральной форме, учитываемая в случае возможности ее оценки и в той мере, в которой такую выгоду можно оценить, и определяемая в том числе в соответствии с гл. 23 "Налог на доходы физических лиц" Налогового кодекса РФ.
Согласно ст. ст. 208 и 209 НК РФ доходы от реализации прав требования к российской организации являются объектом налогообложения НДФЛ.
Налоговая база в этом случае определяется как сумма дохода, полученная по договору уступки права требования, уменьшенная на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов по приобретению этого права.
Для подтверждения произведенных расходов в налоговый орган необходимо представить при подаче налоговой декларации по НДФЛ договор уступки права требования и платежные документы, подтверждающие оплату первоначальному кредитору по данному договору.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1869.html
-
14 октября `10 Иное
На какую сумму необходимо купить недвижимость,для того что бы вернули сумму подоходного налога,кот-й я плачу.
На любую, Вам вернется подоходный налог, который Вы оплатили за год, в сумме, не превышающей 13% от суммы покупки, если она не превышает 2000 000 рублей. Если недвижимость дороже 2 миллионов, вам причитается только 13% с 2 миллионов, то есть, 260 000 рублей. Если Ваши налоги не покрывают эту сумму за год, остатки вы можете получить в следующем году.
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1868.html
-
14 октября `10 Кредиты и субсидии
Здравствуйте. Объясните, пожалуйста, следующую ситуацию:
Квартира 2-х комнатная, общ.пл. 42,55 кв.м., жилая 28,85.
Приватизирована на пять человек: отец, мать, три дочери.
Прописано 7 человек - пять собственников + два внука.
Отец, мать, одна дочь стоят на общей очереди на улучшение жилищных условий.
Вторая дочь сдала документы на участие в программе «Молодежи доступное жилье»
Третья дочь с двумя детьми состоит на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях по договору соц.найма. (льгота – одинокая мать)
Сегодня в жилищном комитете района предложили сдать документы на получение безвозмездной субсидии по 159 480 рублей на каждого.
Т.е. на 7 человек получается 1 116 360 рублей. Понятно, что на эту сумму не улучшить жилищные условия даже для одного человека.
Подскажите, какие есть еще варианты решения жилищной проблемы?По программе для молодёжи можно либо получить субсидию на покупку, а остальное получить по беспроцентному займу на срок 10 лет, который нужно возвращать, а поэтому иметь значительный доход. Участвовать в этой программе могут те семьи, в которых хотя бы один из супругов не достиг 35 лет. На очереди по договору социального найма в Санкт-Петербурге стоят не менее 28-30 лет, поэтому предоставление субсидии позволит быстрее решить проблему, а на остальную сумму оформить ипотечный кредит. Вне очереди предоставляется жильё многодетным семьям (не менее 3-х несовершеннолетних детей). Есть программы для лиц, стоящих на очереди и работающих в бюджетной сфере (образование, здравоохранение, социальная сфера). Служебное жильё предоставляется сотрудникам милиции, дворникам.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1866.html
-
14 октября `10 Наследство и дарение
Здравствуйте?
Скажите пожалуйста,что делать если срок переоформления просрочен на восемь лет.Какие док,и куда обращаться?
Если предположить, что речь идёт о наследстве и пропущен срок для принятия наследства, то при отсутствии спора о праве на наследство можно через суд по месту жительства наследника установить юридический факт принятия наследства, если в пользовании наследника имеются какие-либо вещи наследодателя, что могут подтвердить свидетели. Возможно, что наследник несёт расходы по содержанию имущества наследодателя и имеет квитанции по оплате коммунальных услуг, налогов, что также поможет установить указанный юридический факт. Если наследник все прошедшие со смерти наследодателя годы не знал ничего о смерти наследодателя, то может просить восстановить срок для принятия наследства через суд, если есть свидетели того, что о смерти наследодателя наследнику известно не было. Если наследуется квартира, в которой наследник с наследодателем был зарегистрирован по месту жительства и живёт до сих пор, то можно обратиться и сейчас к нотариусу, предъявив справку о регистрации или выписку из домовой книги. В остальных случаях вопрос решается только в суде и нужно посетить адвоката и составить заявление, обсудив имеющиеся доказательства по избранной правовой позиции.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1865.html
-
14 октября `10 Иное
Здравствуйте! Не могли бы вы подсказать? Мы собираемся приобрести(купить) квартиру,но на данный момент там есть квартиросъемщики,как быть,если вдруг до сделки они не захотят выехать,есть ли какой-то закон о выселении таких жильцов в приказном порядке?
Лучше получить от жильцов обязательство об освобождении квартиры и снятии с регистрационного учёта. Если не выполнят обязательство, то согласно ст.310 ГК РФ выселение и снятие с регистрационного учёта производится в судебном порядке. Если названные проживающие-члены семьи собственника, продавшего квартиру, то согласно ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Если же проживающий жил в квартире на момент приватизации и давал отказ от личного участия в договоре приватизации, то согласно ст.19 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ (ред. от 30.07.2010) "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации за таким лицом сохраняется право пожизненного пользования жилой площадью квартиры и его выселить не получится. Квартиру с таким проживающим не согласным выехать приобретать просто нельзя. Если же названным проживающим квартира сдана по договору коммерческого найма, то нужно учитывать, что смена собственника не приводит к расторжению договора и он продолжается на тех же условиях с новым собственником, если иное не предусмотрено имеющимся договором коммерческого найма. Об этих обстоятельствах продавец обязан поставить в известность покупателя. Не стоит приобретать квартиру, в которой зарегистрировано или было зарегистрировано лицо, отбывающее наказание по приговору суда.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1864.html
-
13 октября `10 Иное
Добрый день. Я хочу продать комнату в общежитии. Всего там 12 комнат, из них есть четыре собственника, я в том числе. Мне никак не удаётся договориться с собственниками о выдаче мне разрешения от них на продажу моей комнаты (они отказываются ехать к натариусу и я не знаю их фактического места жительства). Один из них предлагает написать разрешение об отказе без заверения натариуса (будет ли это разрешение действительным?) Что мне делать с отказами от других собственников? Могу ли я продать комнату без согласия собственников? С уважением.
Вам надо пойти другим путем. Лучше всего обратиться в агентство недвижимости, там все сделают. Если хотите мучиться сами, идите к нотариусу и от него посылайте запрос-уведомление о продаже всем сособственникам, через два месяца можно будет продавать. Не забудьте заказать выписку из ЕГРП, и не все нотариусы этим занимаются.
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1863.html
-
13 октября `10 Иное
Подскажите, пожалуйста, существует ли постановление для ГБР об отказе муниципального образования на преимущественное право покупки при приобретении комнаты в коммунальной квартире, где одна из комнат муниципальная?
Такого отказа не требуется, преимущественное право покупки имеют только сособственники – частные лица.
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1862.html
-
13 октября `10 Налоги
Продаем 3 комн. кв.,в общей долевой собственности, по 1/4 доли у каждого - я (мать), двое моих несовершеннолетних детей, мой брат.У отца детей и его матери и сестры жилплощадь в коммунальной квартире, есть еще сосед.Собираемся выкупить у соседа и матери с сестрой их доли. Как правильно оформить чтобы получить имущественный вычет? покупаю я и дети
Если имеете налогооблагаемые НДФЛ доходы, ранее вычетом при покупке жилья не пользовались, то можете получить при покупке вычет по пп.2 п.1 ст.220 НК РФ. Вычет можно получить как за себя, так и за доли несовершеннолетних детей. Если имеете низкую зарплату или не работаете и хотите, чтобы вычет при покупке получал супруг, то покупать нужно в общую совместную собственность с ним, чтобы предоставить потом право на вычет супругу. Лучше, если доля соседа будет приобретена по отдельному договору. При покупке его доли за 2000000руб. вычет (это максимальная сумма) стоит получать именно по этому договору, т.к при покупке долей родственников в вычете могут отказать, а комната в коммунальной квартире признаётся самостоятельным объектом. Если до продажи квартиры владели ею 3 года и более, то НДФЛ платить не нужно и подавать декларацию не придётся. Если же владели квартирой менее 3-х лет до продажи, то имущественный вычет по пп.1 п.1 ст.220 НК РФ на всю квартиру не превысит 1000000руб., а с превышения НДФЛ-13%. За каждого (включая детей) нужно в этом случае подавать декларацию по форме №3-НДФЛ и заявление на вычет при продаже соразмерный доле каждого. Оба вычета в одной декларации взаимозачитываются. Если продаваемая квартира покупалась по возмездному договору, то вместо использования имущественного вычета при продаже можно произвести зачёт затрат на покупку (если имеются документы, подтверждающие затраты, например, расписка продавца).
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1861.html
-
13 октября `10 Наследство и дарение
Здравствуйте,
подскажите пожалуйста, как правильно оспорить дарение.
Ситуация такая. В трехкомнатной коммунальной квартире три собственника. Один из собственников потребовал встретиться и подписать у нотариуса отказ от покупки его комнаты. Покупателей он уже нашел. Соседка подписала. Я сказала ему, что мы будем выкупать. Официальное извещение не приходило. Собственником моей комнаты является мама. Она была в отъезде на момент разговора, и мы договорились созвониться черз неделю. Тем временем сосед оформил комнату дарением на других людей, так как ему срочно нужны были деньги. Известил об этом нас он только через три недели, до этого момента не брал трубку.
Подскажите пожалуйста, в каком порядке и куда обращаться и какие от нас требуются доказательства? (ведь нужно доказать факт передачи денег.)Если Ваша мама предъявит иск в суде о признании дарения притворной сделкой (ч.2 ст.170 ГК РФ) и признании за ней права преимущественной покупки (ст.250 ГК РФ), то ей придётся доказать передачу денег. В противном случае в иске будет отказано, если ответчики - стороны договора иск не признают.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1860.html
-
13 октября `10 Аренда жилья
мне нужно срочно продать дом,на данный момент там просто проживает квартирант,ДОГОВОРА не какого не было(мы условились что он будет тока платить за свет и газ) можно ли выселить квартиранта в отопительный сезон? 13.10.2010г.
Вы можете выселить его когда угодно.
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1859.html
