Аренда в Санкт-Петербурге
- объявления за последние сутки
поиск агентства
КОНСУЛЬТАЦИЯ
Вы можете прямо сейчас задать свой вопрос риэлтору или юристу, заполнив форму ниже. В течение ближайшего времени Вы получите письмо с ответом на Ваш электронный адрес.
Прежде чем оставлять вопрос консультантам, воспользуйтесь поиском ответов, возможно юристы уже отвечали на подобный вопрос
Задать вопрос:
ВОПРОС/ОТВЕТ
Аренда жильяДолевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное
Найти ответ:
-
10 октября `10 Коммерческая недвижимость
3-х комнатная квартира с площадью 63,50 м2 .нашим соседям пренадлежат 2 комнаты с площадью 12,9 м2 и 16,2 м2 у нас комната 14,8 м2.в этой комнате проживают 5 человек моя мама Ольга, отчим Дмитрий, мой брат Даниил, моя дочь Мария и я Анна.семья соседей из трех человек.они подали на нас в суд за то что мы занимаем большую площадь чем нам положено.Хотя в самом начале мы все дружно пришли к выводу что та общая площадь будет разделена пополам:коридор, кухня,ванна...подскажите мне какую площадь мы должны занимать???
Насколько я поняла спор идёт о местах общего пользования в коммунальной квартире. Если указанные комнаты 12,9+16,2 кв.м =29,1 кв.м находятся в собственности соседей, а у Вашей семьи в собственности комната 14,8 кв.м, то доли в МОП распределяются следующим образом:
Доля соседей 63,5 - (29,1+14,8) =63,5- 43,9= 19,6 кв.м Х (29,1:43,9)=19,6 Х 0,66 =12,94 кв.м
Доля Вашей семьи 19,6 Х (14,8 : 43,9)= 19,6 Х 0,34=6,66 кв.м
Доля в МОП зависима не от количества проживающих в квартире, а от занимаемой жилой площади.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1848.html
-
9 октября `10 Иное
Добрый вечер! Подскажите,пожалуйста,сколько метров общей площади положено на человека в красносельском районе и где это прописано.Надо подтвердить свое право на расширение жилья,чтобы встать на очередь..
Для того, что бы встать на очередь на улучшение жилищных условий, независимо от района в СПб, норма жилой площади должна быть не более 10 кв. м на человека и постоянная прописка в СПб более 10 лет.
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1846.html
-
9 октября `10 Наследство и дарение
Скажите можно ли оспорить дарственную?дарственная на долю была сделана не по закону.Свекровь хотела завещать 1/4долю своей внучке сама никуда не ходила,только дома подписала документы,она думала,что делается завещание,но внучка оформила дарственную,теперь свекровь хочет забрать свою долю обратно это реально???? Дарственная была сделана год назад.И сколько это могло бы стоить???
Если свекровь дееспособна, имеет нормальное зрение и слух, не страдает заболеваниями, которые могли не позволить ей отдавать отчёт своим действиям и она подписала дома договор дарения, который был удостоверен приглашённым на дом нотариусом, то ей вряд ли удастся оспорить договор, т.к она понимала, что подписывает договор дарения. Если же она удостоверяла на дому не договор дарения, а доверенность, по которой доверенное лицо потом подписало за неё договор дарения, то важно, чтобы в доверенности было указано право подарить долю квартиры конкретному лицу-внучке с указанием ФИО внучки и тогда также вряд ли будут основания к удовлетворению иска. Многое зависит от оснований, по которым сделка оспаривается или признаётся ничтожной. Если истица просит признать сделку недействительной, как заключённую под влиянием обмана или заблуждения, имеющего существенное значение, а к моменту предъявления иска истёк годичный срок с момента подписания договора дарения, то ответчица может заявить о пропуске истицей срока исковой давности, установленного ст.181 ГК РФ для такого основания иска, что согласно ст.199 ГК РФ служит основанием к отказу в иске. Если истица ссылается на состояние здоровья, то суд обычно назначает судебно-психиатрическую экспертизу, от результатов которой будет зависеть исход дела.
Вопрос о стоимости не совсем понятен. Если речь идёт о судебных расходах, которые придётся нести истице при обращении в суд, то ей придётся платить госпошлину от суммы иска. За основу для расчёта можно взять инвентаризационную стоимость доли квартиры, которая была подарена. Ставки госпошлины согласно ст.333.19 НК РФ следующие при цене иска до 20 000 рублей - 4 процента цены иска, но не менее 400 рублей;
от 20 001 рубля до 100 000 рублей - 800 рублей плюс 3 процента суммы, превышающей 20 000 рублей;
от 100 001 рубля до 200 000 рублей - 3 200 рублей плюс 2 процента суммы, превышающей 100 000 рублей;
от 200 001 рубля до 1 000 000 рублей - 5 200 рублей плюс 1 процент суммы, превышающей 200 000 рублей;
свыше 1 000 000 рублей - 13 200 рублей плюс 0,5 процента суммы, превышающей 1 000 000 рублей, но не более 60 000 рублей.
Если свекровь пенсионерка и пенсия маленькая, то она может подать в суд заявление о предоставлении ей отсрочки, рассрочки уплаты госпошлины (ст.333.41 НК РФ).
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1845.html
-
8 октября `10 Аренда жилья
Я купила 29/100 частей в коммунальной квартире, в Договоре купли-продажи обозначено "право пользования комнатой 16,5 кв м".Могу ли я без согласия других собственников в этой квартире временно зарегистрировать (например, на 3 месяца) постороннегго мне человека с правом проживания?
Да, можете. Для этого Вам с этим человеком и правоустанавливающими документами необходимо прийти в отдел вселения и регистрации и подать документы.
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1843.html
-
8 октября `10 Загородная недвижимость
Здравствуйте!
Покупали дачу в 1999 году. В то время на участке стояла только бытовка. Сейчас мы построили дом. Подскажите пожалуйста, какие документы у нас должны быть на руках, чтобы и участок и строение были законны. Спасибо!Если Вы покупали земельный участок для строительства дачи, то должен быть договор купли-продажи и св-во регистрации права собственности на землю. Раз это не ИЖС, а дача, то зарегистрировать право собственности можно по «дачной амнистии», подав самостоятельно заполненные 3 экз. декларации об объекте недвижимого имущества в подразделение УФРС, что позволит получить св-во о регистрации права собственности на строение. Упрощенный порядок оформления прав граждан на объекты недвижимости установлен Федеральным законом от 30.06.2006 № 93-ФЗ "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества". Из приказа Минэкономразвития РФ от 03.11.2009 № 447 "Об утверждении формы декларации об объекте недвижимого имущества" Вы можете распечатать форму декларации или получить её в подразделении УФРС.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1842.html
-
8 октября `10 Кредиты и субсидии
Добрый день.
Подскажите пожалуйста. Мы с мужем хотим улучшить наже
жильё. Мне 27 лет, мужу 3о лет. У мужа в собственности
квартира в г.СПБ. Я с мамой и братом прописана в комнате в
комуналке в 18 кв.м в г.СПБ. Комната приватизирована м/у
нами на троих в равных долях.С 1983г. я, мама, папа, брат
стоим на очереди.
Под какую программу мы с мужем можем попасть, как молодая
семья, ещё нуждающаяся в улучшении жилья?
Спасибо.Как молодая семья, в которых хотя бы один из супругов не достиг 30-летнего возраста и признан в установленном порядке нуждающимся в улучшении жилищных условий, Вы можете стать участником целевой программы «Молодежи – доступное жилье». Для этого Вам необходимо идти в администрацию района по месту прописки.
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1841.html
-
8 октября `10 Аренда жилья
здравствуйте Уважаемые юристы!
я работаю гос служащей с 1993 года, и не имею квартиры в собственности. Год назад мой муж получил в наследство квартиру в другом городе, которую мы продали. Могу ли я получить субсидию согласно постановлению номер 63 от 27.01.2009 «О предоставлении федеральным государственным гражданским служащим единовременной субсидии на приобретение жилого помещения» в этом случае, или нам пожет фиктивный развод?Согласно «Правил предоставления федеральным государственным гражданским служащим единовременной субсидии на приобретение жилого помещения", утверждённых Постановлением Правительства РФ от 27.01.2009 № 63 (ред. от 20.02.2010) гражданский служащий, который для приобретения права состоять на учете для получения единовременной выплаты совершил действия, повлекшие ухудшение жилищных условий, принимается на учет для получения единовременной выплаты не ранее чем через 5 лет с даты совершения указанных действий.
К действиям, повлекшим ухудшение жилищных условий, совершаемым гражданским служащим для приобретения права состоять на учете для получения единовременной выплаты, относятся:
а) обмен жилыми помещениями;
б) невыполнение условий договора о пользовании жилым помещением, повлекшее выселение в судебном порядке;
в) вселение в жилое помещение иных лиц (за исключением вселения супруга (супруги), несовершеннолетних детей и временных жильцов);
г) выделение доли собственниками жилых помещений;
д) отчуждение жилого помещения или частей жилого помещения, имеющихся в собственности гражданского служащего и совместно с ним проживающих членов его семьи.
Если исходить из того, что о продаже Вашим мужем квартиры известно, то это обстоятельство может быть расценено как отчуждение членом семьи собственности и привести к тому, что подать заявление на субсидию можно будет лишь через 4 года, т.к год уже прошёл. Если брак будет расторгнут, то членом семьи бывший муж считаться не будет, а проданная им квартира была лишь его единоличной собственностью и к нажитому в браке имуществу не относилась.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1840.html
-
7 октября `10 Аренда жилья
Добрый день! Я являюсь нанимателем комнаты в коммунальной квартире. Вторая комната приватизирована и собственник собирается сдавать ее. Вопрос: могу ли я как-то препятствовать этому? Если нет, то как должно быть все оформлено по-закону. Чужой же человек не имеет права находиться в квартире? Заранее спасибо.
По закону, при сдаче жилья в наем, должен быть заключен договор найма (аренды) между собственником и нанимателем и собственник обязан предоставить нанимателю временную регистрацию в своем жилье. И постоянно проживать в квартире может только человек там зарегистрированный.
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1836.html
-
7 октября `10 Раздел имущества
Здравствуйте!Скажите пожалуйста,сколько будут стоить у вас услуги адвоката для ведения дела в суде(дело гражданское)?
Стоимость услуг адвоката определяется индивидуально в зависимости от сложности дела. Записаться на первичную консультацию в адвокатскую можно по телефону 718-69-18.
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
Каждый адвокат сам определяет гонорар по соглашению с клиентом с учётом сложности дела, длительности разбирательства. Фиксированной платы не существует. Зависит гонорар от опыта работы адвоката. Начинающий адвокат может согласиться вести дело за невысокую плату. Учитывается при определении гонорара объём работы, затраты времени, транспортные расходы при удалённости адвоката от места разбирательства дела. Поскольку адвокатов много, то Вы сможете подобрать адвоката, услуги которого будут Вам по карману. При удовлетворении иска суд может возместить Ваши расходы на оплату юридической помощи адвоката, взыскав их с проигравшей стороны, но только в разумных пределах согласно ст. 100 ГПК РФ.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1835.html
-
6 октября `10 Иное
Какие нормативы для признания нуждающимися в улучшении жилищных условий?
Прописка в СПб не менее 10 лет, площадь – менее 10 кв. м на человека, и, если в течении 5-ти лет не ухудшались жилищные условия.
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1834.html
