Аренда в Санкт-Петербурге
- объявления за последние сутки
поиск агентства
КОНСУЛЬТАЦИЯ
Вы можете прямо сейчас задать свой вопрос риэлтору или юристу, заполнив форму ниже. В течение ближайшего времени Вы получите письмо с ответом на Ваш электронный адрес.
Прежде чем оставлять вопрос консультантам, воспользуйтесь поиском ответов, возможно юристы уже отвечали на подобный вопрос
Задать вопрос:
ВОПРОС/ОТВЕТ
Аренда жильяДолевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное
Найти ответ:
-
12 октября `10 Раздел имущества
В браке больше 10 лет, 5 лет назад получил муниципальную квартиру, уехал в командировку на 5 лет, вернулся, узнал, что жена приватизировала квартиру на себя и 3-х несовершеннолетних детей. Я согласия не давал, однако правом приватизации пользовался, пока жил у родителей. Сейчас в разводе. Вопрос, могут ли меня выселить, может ли признать суд сделку недействительной (мошенничество)
Если Вы докажете в суде, что с момента, когда Вы узнали о приватизации квартиры, не прошло 3-х лет (срок исковой давности-ст.181 ГК РФ), то можете через суд потребовать признания договора приватизации ничтожным, т.к требования закона при заключении договора были нарушены (от Вас не получено согласие на заключение договора на имя детей и супруги). Если же есть основания полагать, что срок давности пропущен, то в соответствии со ст.199 ГК РФ в иске может быть отказано, если ответчица заявит о применении срока давности. Согласно ст.19 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ (ред. от 30.07.2010) "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации за Вами сохраняется право пожизненного пользования жилой площадью квартиры, если Вы давали согласие на приватизацию квартиры супругой с детьми без Вашего участия. Полагаю, что супруга подделала Вашу подпись при приватизации, поэтому и выселить Вас после развода она не сможет. Раз на момент приватизации Вы были зарегистрированы в квартире и не было решения суда о Вашем выселении, то выселить Вас из квартиры после приватизации нельзя даже при условии, что договор приватизации Вы не будете оспаривать.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1858.html
-
11 октября `10 Иное
Продаю квартиру , каким образом сделать оценку квартиры?
Если Вы хотите просто прицениться, обратитесь в агентство недвижимости или посмотрите по Бюллетеню Недвижимости цены аналогичных вариантов. Если Вы хотите получить официальный отчет об оценке квартиры, обратитесь в оценочную компанию.
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1857.html
-
11 октября `10 Прописка и регистрация
Здравствуйте! Могу ли я прописаться в комнату своего молодого человека если жил площадь НЕ приватизирована, или это можно сделать только после заключения официального брака! Заранее спасибо.
Согласно ч.1 ст.70 ЖК РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. Если брак не зарегистрирован, то при Вашем вселении потребуется предварительное письменное согласие на вселение от наймодателя, с которым заключён договор социального найма. Если после Вашего вселения в комнату на каждого проживающего в коммунальной квартире с Вашим учётом будет не менее 15 кв.м общей площади, то у наймодателя не будет оснований для отказа в Вашем вселении. Таких проблем не будет, если вселение произойдёт после регистрации брака или после того, как молодой человек приватизирует занимаемую им комнату.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1856.html
-
11 октября `10 Приватизация
Здравствуйте,ответьте,пожалуйста,как правильно приватизировать квартиру для последующей продажи,в квартире зарегистрированы 3 взрослых и н/с-летний ребенок? Площадь квартиры 51.8 кв.м.Спасибо.
Квартира приватизируется с обязательным участием в договоре несовершеннолетнего ребёнка, т.к орган опеки не даст согласия на неучастие ребёнка в приватизации без приобретения на его имя не худшего жилья в собственность. Если взрослые откажутся от участия в приватизации в пользу ребёнка, то тогда при последующей продаже квартиры потребуется предварительное письменное согласие органа опеки, получить которое можно при условии встречной покупки на имя ребёнка не худшей квартиры в собственность ребёнка. В любом случае продажа доли ребёнка в квартире потребует встречное приобретение ну худшего жилья в собственность ребёнка. Именно это обстоятельство нужно учитывать взрослым при принятии ими решения о личном участии в договоре приватизации. Если кто-либо из взрослых откажется от личного участия в приватизации, то согласно ст.19 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ (ред. от 30.07.2010) "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" за ним сохраняется право пожизненного пользования жилой площадью квартиры, что может создать проблемы при его несогласии на переезд при продаже квартиры. Таким образом, если никто из проживающих не утратил право приватизации, то лучше, чтобы приватизация была равнодолевой, если нет других обстоятельств, о которых автор вопроса не упоминает.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1855.html
-
11 октября `10 Аренда жилья
Подскажите, на какие документы надо обратить внимание при аренде квартиры, если я хочу снять ее без помощи агента?
Надо обращать внимание на все. На текст договора аренды, на хозяина, на его документы, есть ли согласия сособственников, на правоустанавливающие документы. Не давать денег без договора и расписок в получении.
Более подробную информацию Вы можете узнать на сайте ГСН Квартирный Вопрос в разделе Наши советы/Аренда жилья (http://tsn.spb.ru/information_rent/)
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1854.html
-
11 октября `10 Коммерческая недвижимость
какой паспорт требуееся для предоставления в гбр технический или кадастровый, какой давности он должен быть?
какие документы требуются для получения паспора недвижемости в бти? спасибоВ регистрирующий орган необходимо предоставить кадастровый паспорти справку об оценке или технический паспорт не старше 5 лет. Если сделка ипотечная, то срок технического паспорта на усмотрении банка.
Для получения паспорта необходимо предоставить в ПИБ правоустанавливающие документы на квартиру.
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1853.html
-
11 октября `10 Иное
у нас комналка.у всех приватизированны комнаты.соседка решила сдать свою комнату знакомым.имеет ли она право здать комнату без согласия соседей? нас ещё две семьи.спасибо.
Согласно ст.30 ЖК РФ собственник комнаты как самостоятельного объекта недвижимости вправе сдавать её по своему усмотрению, не спрашивая согласия соседей, если квартира исходно приватизировалась как коммунальная. Договор должен быть заключён в письменной форме и собственник ежегодно обязан подавать в налоговую инспекцию декларацию по форме №3-НДФЛ и платить НДФЛ с полученного дохода. Если жильцы будут нарушать правила проживания в коммуналке, не будут убирать, будут шуметь в ночное время, то соседи вправе потребовать через суд их выселения и расторжения договора, если докажут, что их права сдачей соседом комнаты нарушаются.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1852.html
-
10 октября `10 Иное
Здравствуйте!
мы с мужем снимаем квартиру.
мужу 29 лет, мне -23.
муж имеет постоянную прописку с лен.обл. ( более 10 лет), у меня лишь временная регистрация (всего 2ой год).
Можем ли мы рассчитывать на какую-ниб.программу?Вы права на постановку на очередь по улучшению жилищных условий не имеете, т.к не имеете 10 лет проживания в городе. Ваш муж возможно может встать на очередь по улучшению жилищных условий, если занимаемое им по месту регистрации жильё менее учетной нормы для того населённого пункта Ленобласти, где он зарегистрирован. Каждый субъект федерации устанавливает свои нормы, а Вы район области в вопросе не указали. Ещё важно, чтобы супруг последние 5 лет не ухудшал намеренно свои жилищные условия. Если его поставят на очередь, то он сможет участвовать в программах по улучшению жилищных условий для того региона области, где он зарегистрирован. Программа области для молодёжи требует наличие накоплений на единовременное приобретение не менее 30% предполагаемого к приобретению по норме предоставления жилья, семья должна иметь высокие доходы для выплаты беспроцентной субсидии на покупку жилья, предоставляемой по данной программе.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1851.html
-
10 октября `10 Кредиты и субсидии
Здравствуйте,я и мой сын(22года)проживаем в коммунальной квартире.Комната 34м.кв.приватезирована.Можем ли мы стать на очередь по улучшению жил.условий и рассчитывать на субсидию?Что надо для этого сделать?Спасибо.
Для того, что бы встать на очередь на улучшение жилищных условий норма жилой площади должна быть не более 10 кв. м на человека и постоянная прописка в СПб более 10 лет. Вы можете стать участником городской программы по расселению коммуналок. Вам необходимо обратиться в Администрацию района где вы прописаны.
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1850.html
-
10 октября `10 Долевое строительство
Здравствуйте Питербуржцы. Пишу Вам с Белорусии у меня бальшая просьба к Вам, помогите решить не легкий вапрос. Я и моя семья хатим переехать жить в Санкт-Питербург. Но без Вашей помощи не обойтись.1Вапрос эта как у Вас решаются вопросы с годами или определенное время о постоновке на очередь квартир, тоесть примерный периуд если все устроит в нас для Вашего города. 2 И вобщем как правильней поступить в такой ситуации что бы было все по (закону).Буду очень признателен тем людям кто обротит на маю просьбу и вазьмется помочь нам. Все остольные вапросы и ответы кагда ближе подойдем к маей нелегкой задаче. Зо ранее Блогодарен и жду ответа Леонид.
В Санкт-Петербурге для постановки на очередь по улучшению жилищных условий необходимо иметь гражданство РФ и не менее 10 лет проживания в городе на площади, где на человека менее учётной нормы (9 кв.м общей площади на человека в отдельной квартире или 15 кв.м общей площади на человека в коммунальной квартире). На очередь для получения жилья по договору социального найма ставят только малоимущих и до сих пор стоят на такой очереди по 28-30 лет. По другим программам улучшают условия не более 2 тыс. в год по каждой программе, а уже стоят на очереди десятки тысяч поэтому принято решение до 1 марта 2013 года действие подпунктов 1 и 2 пункта 1 статьи 3 Закона Санкт-Петербурга от 7 июля 2004 года № 409-61 "О содействии Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий граждан", по которому ставили на очередь нуждающихся, приостановить и пока на очередь не ставят (см. Закон Санкт-Петербурга от 30.06.2010 № 408-91 "О внесении изменений в Закон Санкт-Петербурга "О целевой программе Санкт-Петербурга "Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге" и Закон Санкт-Петербурга "О содействии Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий граждан").
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1849.html
