Аренда в Санкт-Петербурге
- объявления за последние сутки
поиск агентства
КОНСУЛЬТАЦИЯ
Вы можете прямо сейчас задать свой вопрос риэлтору или юристу, заполнив форму ниже. В течение ближайшего времени Вы получите письмо с ответом на Ваш электронный адрес.
Прежде чем оставлять вопрос консультантам, воспользуйтесь поиском ответов, возможно юристы уже отвечали на подобный вопрос
Задать вопрос:
ВОПРОС/ОТВЕТ
Аренда жильяДолевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное
Найти ответ:
-
4 мая `10 Иное
После того как получила АКТ технического осмотра квартиры после завершения ремонтно-строительных и отделочных работ какие нужно собрать документы для оформления квартиры ?
Судя по всему, вы спрашиваете об оформлении права собственности на квартиру, купленную у застройщика. Механизм подачи документов на собственность может быть описан в договоре с застройщиком. Возможно, что там указано, что вы обязаны сделать это через застройщика на платной основе. Если этого нет, Вам необходимо узнать у застройщика, зарегистрирован ли пакет документов на дом в целом, в УФРС. Если нет, то надо ждать, пока его зарегистрируют. Если он зарегистрирован, и Вы хотите подать документы на собственность самостоятельно, то Вам понадобится кадастровый или технический паспорт на квартиру (его получают в районном ПИБе), два экземпляра договора с застройщиком, соглашение о сверке расчетов с застройщиком, акт приемки квартиры, финансовые документы подтверждающие прошедшие расчеты с застройщиком (платежки, чеки, и др.). На всякий случай сделайте со всего этого нотариальные копии и везите в УФРС.
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1232.html
-
4 мая `10 Иное
Семья стоит на очереди (на улучшение жилищных условий) с 1987 года. Квартира двухкомнатная, зарегистрировано трое (Отец (70 лет), его дочь (46 лет) и его внук (28 лет)). Отец - несовершеннолетний узник фашистких концлагерей (плюс инвалид в результате трудового увечья). Может ли он сейчас претендовать на отдельную квартиру, если в данный момент количество квадратных метров общей площади квартиры, приходящееся на одного зарегистрированного больше учётной нормы, равной 9кв. метрам.
ДмитрийВполне возможно, кроме того, сейчас есть много программ по субсидированию нуждающихся в улучшении жилищных условий. Вам надо обратиться в администрацию и хорошенько все изучить.
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1231.html
-
4 мая `10 Наследство и дарение
Здравствуйте.Подскажите пожалуйста, квартира офрмленная по договору дарения подлежит конфискации?
В соответствии со ст.243 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, имущество может быть безвозмездно изъято у собственника по решению суда в виде санкции за совершение преступления или иного правонарушения (конфискация).
Согласно ст.104.1 УК РФ конфискация имущества есть принудительное безвозмездное изъятие и обращение в собственность государства на основании обвинительного приговора следующего имущества:
а) денег, ценностей и иного имущества, полученных в результате совершения преступлений, предусмотренных частью второй статьи 105, частями второй - четвертой статьи 111, частью второй статьи 126, статьями 127.1, 127.2, частью второй статьи 141, статьей 141.1, частью второй статьи 142, статьями 146, 147, 183, частями третьей и четвертой статьи 184, статьями 186, 187, 189, частями третьей и четвертой статьи 204, статьями 205, 205.1, 205.2, 206, 208, 209, 210, 212, 222, 227, 228.1, 229, 231, 232, 234, 240, 241, 242, 242.1, 275, 276, 277, 278, 279, 281, 282.1, 282.2, 285, 290, 295, 307 - 309, 355, частью третьей статьи 359 настоящего Кодекса, или являющихся предметом незаконного перемещения через таможенную границу Российской Федерации, ответственность за которое установлена статьей 188 настоящего Кодекса, и любых доходов от этого имущества, за исключением имущества и доходов от него, подлежащих возвращению законному владельцу;
б) денег, ценностей и иного имущества, в которые имущество, полученное в результате совершения хотя бы одного из преступлений, предусмотренных статьями, указанными в пункте "а" настоящей части, и доходы от этого имущества были частично или полностью превращены или преобразованы;
в) денег, ценностей и иного имущества, используемых или предназначенных для финансирования терроризма, организованной группы, незаконного вооруженного формирования, преступного сообщества (преступной организации);
г) орудий, оборудования или иных средств совершения преступления, принадлежащих обвиняемому.
Если имущество, полученное в результате совершения преступления, и (или) доходы от этого имущества были приобщены к имуществу, приобретенному законным путем, конфискации подлежит та часть этого имущества, которая соответствует стоимости приобщенных имущества и доходов от него.
Имущество, указанное в частях первой и второй настоящей статьи, переданное осужденным другому лицу (организации), подлежит конфискации, если лицо, принявшее имущество, знало или должно было знать, что оно получено в результате преступных действий.
Таким образом, если даритель приобрёл квартиру на средства, нажитые преступным путём при совершении преступлений, перечисленных в пп. «а» ч.1 ст.104.1 УК РФ и одаряемый об этом знал, то квартира может быть конфискована.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1230.html
-
4 мая `10 Наследство и дарение
Здравствуйте. Мой дядя хочет оформить дарственную на часть дома в деревне на меня. Я ему родная племянница.Облагается ли это дарение налогом? Спасибо.
Дядя не является близким родственником в соответствии с пп.18.1 ст.217 НК РФ. Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами). Таким образом, Вам придётся платить НДФЛ по ставке 13% от рыночной стоимости подарка, если дарителем будет дядя.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1229.html
-
4 мая `10 Налоги
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста: муж продал комнату в 12 комнатной коммунальной квартире (бывшее общежитие) за 800 000 р., в собственности комната была 1 год. Придется ли платить 13% налога с этой суммы, то есть налоговая считает объектом налогообложения именно комнату или всю коммунальную квартиру, стоимость которой и должна быть не более 1 млн.руб.? Спасибо!
В случае продажи одной комнаты в коммунальной квартире, налоговая рассматривает эту комнату как объект недвижимости, и налог Вам платить не надо.
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1228.html
-
4 мая `10 Иное
какие документы нужны что бы встать в очередь на квартиру,матери одиночке!!!
Обратитесь в администрацию района.
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1227.html
-
3 мая `10 Наследство и дарение
Здравствуйте! Для продажи квартиры с долей ребёнка(9 лет), хочу подарить ему долю, или обменять долю в продаваемой квартире на мою долю в другой квартире. Органы опеки разрешение на это не дают, мотивируя отказ тем что я отец и такие сделки с родителями запрещены. Если такая сделка возможна то на основании чего? Заранее спасибо.
Можно, например, подарить долю бабушке (взрослому человеку с другой фамилией), а она потом продаст ее ребенку. Можно много чего придумать, главное чтоб ребенок не остался без квартиры. Наймите себе консультанта, это его работа.
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1225.html
-
3 мая `10 Расселение
Здравствуйте!
Являюсь собственником комнаты 16,6 метров в коммунальной квартире, там и прописана одна. Дом признан аварийнам и подлежит расселению. Прислали смотровой лист, где предлагают комнату 15,8м в трехкомнатной квартире в строящемся доме. Какие в данной ситуации у меня права? как лучше аргументировать свой отказ? на какое жилье я могу рассчитывать? могут ли мне дать однокомнатную квартиру? В администрации мне сказали, что они не обязаны расселять, а должны только предоставлять компенсацию.
Заранее СпасибоЕсли Вы не стоите на очереди по улучшению жилищных условий со времён, когда на очередь мог встать житель коммунальной квартиры независимо от метража занимаемой площади, то сейчас встать на очередь Вы не сможете, т.к учётная норма, установленная в размере 15 кв.м общей площади на человека в Вашем случае превышена даже по жилой площади, поэтому улучшать Ваши жилищные условия никто не обязан. Или с Вашего согласия Вам предоставляют аналогичное по общей площади жилое помещение, или при недостижении договорённости о переселении производится рыночная оценка имеющегося жилья и через суд в соответствии со ст.32 ЖК РФ (если Вы не согласны) прекращают посредством выкупа Ваше право собственности на комнату с выплатой Вам компенсации по рыночной оценке в соответствии с произведённой оценкой. При наличии спора о цене суд может назначить оценочную экспертизу. При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 ст.32 ЖК РФ соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления о расселении.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1224.html
-
2 мая `10 Иное
Поясните, пожалуйста, кто является членом моей семьи (только дети или мама с бабушкой тоже) и на кого надо собирать документы, чтобы встать на городскую очередь? у меня 2е детей (5.5лет и 2месяца).Зарегистрированы мы у мамы
Бабушка с мамой тоже являются членами Вашей семьи, документы надо собирать на всех зарегистрированных, в том числе и детей.
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1223.html
-
2 мая `10 Аренда жилья
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста. В моей квартире, где собственниками являюсь я и мой сын по 1/2, прописаны еще три человека, все просто знакомые. Одного из них нужно выселить. Он за жилье не платит, платит прописанная знакомая. Квартира преватизирована на меня и на сына. Этот человек, на данный момент, прописан там 2 месяца. Что можно сделать???
Из текста вопроса нельзя сделать вывод о том, на каком основании был поселён знакомый в квартиру, проживает ли он в ней или только зарегистрирован по месту жительства с письменного согласия собственников. Если знакомый поселён по договору коммерческого найма, срок договора не истёк и нет оснований для его досрочного расторжения, т.к оплату за нанимателя производит другое лицо и задолженности нет, то суд может отказать в выселении и досрочном расторжении договора. В любом случае выселение происходит только в судебном порядке и Вам нужно подробно изложить ситуацию юристу или адвокату, который поможет на приёме составить Вам исковое заявление.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1222.html
