КОНСУЛЬТАЦИЯ

Вы можете прямо сейчас задать свой вопрос риэлтору или юристу, заполнив форму ниже. В течение ближайшего времени Вы получите письмо с ответом на Ваш электронный адрес.
Прежде чем оставлять вопрос консультантам, воспользуйтесь поиском ответов, возможно юристы уже отвечали на подобный вопрос

Задать вопрос:

Ваш вопрос:
Категория:	Аренда жилья Долевое строительство Коммерческая недвижимость Загородная недвижимость Кредиты и субсидии Приватизация Наследство и дарение Раздел имущества Расселение Налоги Прописка и регистрация Страхование Иное
Электронная почта:
Код подтверждения:
спросить

Найти ответ:

• 1 мая `10 Расселение

  Добрый день!
  Вопрос по расселению хрущовок. Квартира 3 комнаты (жилая 23 м2), приватизирована, собственников 2 - я и сын.
  1. Будут ли нам предоставлять площадь или только дадут деньги?
  2. Если будут предоставлять площадь, то какую и можем ли мы требовать площадь в нашем же районе?
  3. Если нужно будет доплачивать за площадь - то по какой цене (рыночная или ПИБовская)?
  4. Не будет ли более выгодным расприватизировать жилье? Вроде площади получим тогда больше, но, говорят, в этом случае могут услать хоть в токсово.
  
  Заранее спасибо за ответ.

  Показать ответ

  Ответ полезен? Да 0 / Нет 0

  Согласно ст.32 ЖК РФ только по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение (на которое согласятся собственники, получающее другую квартиру по договору мены) с зачетом его стоимости в выкупную цену. Если соглашение не будет достигнуто, то при несогласии собственников на получение рыночной стоимости квартиры будет произведена рыночная оценка имеющейся квартиры и через суд собственники получат рыночную стоимость своих долей. При наличии спора о цене суд может назначить оценочную экспертизу. При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 ст.32 ЖК РФ соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления о расселении. Продажа жилья производится только по рыночным ценам. Если Вы подадите заявление о расприватизации, то полученную в черте города муниципальную квартиру Вы уже не сможете приватизировать (однократно предоставляемое право приватизации уже использовано). Если через суд предъявите иск о признании договора приватизации недействительным (чтобы сохранить право приватизации нового жилья), то в иске могут отказать в соответствии со ст.199 ГК РФ, если ответчик заявит о пропуске срока исковой давности(это в случае, когда с момента приватизации прошло 3 года. Согласно ст.86 ЖК РФ если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма. Квартира должна быть в черте города и не меньшая по общей площади и по количеству комнат, находится в черте города. Токсово находится в Ленобласти, поэтому туда не переселят.
  
  СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
  
  

  постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1221.html

• 30 апреля `10 Раздел имущества

  Помогите пожалуйста!я с отцом прописана в неприватизированной 3х.к.кв.с жилой площадью 30.8м,комнаты-7м,8.5м,15.3м.Я занимаю 7м.Скоро будет ребёнок,мой отец отказывается предоставить мне большую площадь,что делать?

  Показать ответ

  Ответ полезен? Да 0 / Нет 0

  Если Вы найдёте вариант обмена квартиры на другую муниципальную площадь на разъезд, получите согласие наймодателей на обмен, а после рождения ребёнка и его регистрации в квартире по месту жительства и согласие на обмен органа опеки, то, при несогласии отца на обмен, Вы можете по конкретному варианту предъявить иск о принудительном обмене (ст.72 ЖК РФ). Главное, чтобы вариант обмена не распался по вине третьих лиц - контрагентов по варианту обмена. Споры о порядке пользования также рассматриваются в судебном порядке.
  
  СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
  

  постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1220.html

• 30 апреля `10 Иное

  Здравствуйте! Какой срок регистрации прав собственности в ГБР при покупке квартиры предусматривается, кем или чем регламентируется, существует ли ответственность чиновников из ГБР за нарушение этих сроков? Спасибо!

  Показать ответ

  Ответ полезен? Да 0 / Нет 0

  В Санкт-Петербурге ГУЮ ГБР давно переименовано в УФРС по Санкт-Петербургу и Ленобласти. Регистрация перехода права собственности производится в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ (ред. от 07.04.2010)
  "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Государственная регистрация прав проводится в следующем порядке:
  прием документов, представленных для государственной регистрации прав, регистрация таких документов;
  правовая экспертиза документов и проверка законности сделки;
  установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав;
  внесение записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество при отсутствии указанных противоречий и других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав;
  совершение надписей на правоустанавливающих документах и выдача удостоверений о произведенной государственной регистрации прав. Государственная регистрация прав проводится не позднее чем в месячный срок со дня приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации, если иные сроки не установлены федеральным законом, а ипотеки жилых помещений - не позднее чем в течение пяти рабочих дней с указанного дня (ст.13 названного закона). Ускоренная регистрация производится в 10-дневный срок с момента сдачи документов. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона.
  Заявителю выдается расписка в получении документов на государственную регистрацию прав с их перечнем, а также с указанием даты и времени их представления с точностью до минуты. Расписка подтверждает получение документов на государственную регистрацию прав.
  Регистрационные действия начинаются со дня приема документов на государственную регистрацию прав. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним проводится в последовательности, определенной порядком приема документов. Сделка считается зарегистрированной, а правовые последствия - наступившими со дня внесения записи о сделке или праве в Единый государственный реестр прав.
  Днем приема заявления о государственной регистрации прав и иных документов, необходимых для государственной регистрации прав, является день получения таких заявления и документов соответствующим органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, за исключением случая представления заявления о государственной регистрации прав и иных документов, необходимых для государственной регистрации прав, одновременно с заявлением о государственном кадастровом учете недвижимого имущества.
  В случае представления заявления о государственной регистрации прав и иных документов, необходимых для государственной регистрации прав, одновременно с заявлением о государственном кадастровом учете недвижимого имущества днем приема заявления о государственной регистрации прав и иных документов, необходимых для государственной регистрации прав, является день внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о соответствующем объекте недвижимости.
  Государственная регистрация прав приостанавливается государственным регистратором при возникновении у него сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав, а также в подлинности представленных документов или достоверности указанных в них сведений. Государственный регистратор обязан принять необходимые меры по получению дополнительных сведений и (или) подтверждению подлинности документов или достоверности указанных в них сведений. Государственный регистратор обязан в день принятия решения о приостановлении государственной регистрации прав в письменной форме уведомить заявителя (заявителей) о приостановлении государственной регистрации прав и об основаниях принятия такого решения. Заявители вправе представить дополнительные доказательства наличия у них оснований для государственной регистрации прав, а также подлинности документов и достоверности указанных в них сведений (ст.19 названного Закона).
  Государственная регистрация прав может быть приостановлена не более чем на три месяца на основании поступившего в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления в письменной форме правообладателя, стороны или сторон сделки либо уполномоченного им или ими на то лица при наличии у него надлежаще оформленной доверенности. В заявлении указываются причины, послужившие основанием для приостановления государственной регистрации прав, и срок, необходимый для такого приостановления. Поступление в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления о приостановлении государственной регистрации прав прерывает течение срока, установленного пунктом 3 статьи 13 настоящего Федерального закона. Срок, истекший до поступления указанного заявления, не засчитывается в новый срок.
  Государственная регистрация прав может быть приостановлена государственным регистратором на срок не более чем месяц на основании поступившего в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления в письменной форме одной из сторон договора о возврате документов без проведения государственной регистрации прав в случае, если другая сторона договора не обращалась с указанным заявлением. Если в течение этого срока не будут устранены причины, препятствующие государственной регистрации прав, государственный регистратор обязан отказать сторонам договора в государственной регистрации прав и сделать об этом соответствующую запись в книге учета документов.
  Указанные заявления могут быть представлены в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, с описью вложения и уведомлением о вручении. В этом случае подлинность подписи заявителя на указанных заявлениях должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке и, если заявителем является уполномоченное правообладателем, стороной или сторонами сделки лицо, к указанному заявлению должна быть приложена надлежаще оформленная доверенность.
  В день принятия решения о приостановлении государственной регистрации прав государственный регистратор обязан уведомить в письменной форме стороны договора о приостановлении государственной регистрации прав и об основаниях принятия такого решения.
  В порядке, установленном законодательством, государственная регистрация прав может быть приостановлена на основании определения или решения суда. Приостановление государственной регистрации прав сопровождается внесением соответствующей отметки в Единый государственный реестр прав.
  Если в течение срока, установленного для рассмотрения заявления о государственной регистрации сделки и (или) перехода права, но до внесения записи в Единый государственный реестр прав или принятия решения об отказе в государственной регистрации прав в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, поступит решение (определение, постановление) о наложении ареста на объект недвижимого имущества или запрета совершать определенные действия с объектом недвижимого имущества либо об избрании в качестве меры пресечения залога, государственная регистрация прав приостанавливается до снятия ареста или запрета, возврата залога залогодателю или до решения вопроса об обращении залога в доход государства в порядке, установленном законодательством.
  Государственный регистратор обязан в срок не более чем пять рабочих дней со дня приостановления государственной регистрации прав в письменной форме уведомить заявителя (заявителей) о приостановлении государственной регистрации прав и об основаниях приостановления государственной регистрации прав.
  Уведомление о приостановлении государственной регистрации прав должно быть выдано заявителю или его представителю лично либо при наличии соответствующего указания в заявлении о государственной регистрации прав или в требовании судебного пристава-исполнителя направлено посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении по указанному в таком заявлении или в требовании судебного пристава-исполнителя почтовому адресу.
  При наличии в таком заявлении или в требовании судебного пристава-исполнителя указания о предоставлении уведомления в электронной форме уведомление также направляется по адресу электронной почты, указанному в таком заявлении или в требовании судебного пристава-исполнителя.
  Согласно ст.31 названного Закона органы, осуществляющие государственную регистрацию прав, в соответствии с настоящим Федеральным законом несут ответственность за своевременное, полное и точное исполнение своих обязанностей, указанных в настоящем Федеральном законе, а также за полноту и подлинность предоставляемой информации о зарегистрированных правах на недвижимое имущество и сделках с ним, необоснованный (не соответствующий основаниям, указанным в настоящем Федеральном законе) отказ в государственной регистрации прав или уклонение от государственной регистрации прав.
  Федеральный орган в области государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом несет ответственность за своевременность и точность записей о праве на предприятие как имущественный комплекс, объект недвижимого имущества, расположенный на территории более одного регистрационного округа, в Едином государственном реестре прав, за необоснованный (не соответствующий основаниям, указанным в настоящем Федеральном законе) отказ в государственной регистрации прав и уклонение от государственной регистрации прав на данные объекты недвижимого имущества, за полноту и подлинность выдаваемой информации о правах на недвижимое имущество и сделках с ним.
  Лица, виновные в умышленном или неосторожном искажении либо утрате информации о правах на недвижимое имущество и сделках с ним, зарегистрированных в установленном порядке, несут ответственность за материальный ущерб, нанесенный в связи с этим какой-либо из сторон, в соответствии с законодательством Российской Федерации.
  Вред, причиненный физическим или юридическим лицам в результате ненадлежащего исполнения органами, осуществляющими государственную регистрацию прав, возложенных на них настоящим Федеральным законом обязанностей, в том числе в результате внесения в Единый государственный реестр прав записей, не соответствующих закону, иному правовому акту, правоустанавливающим документам, возмещается за счет казны Российской Федерации в полном объеме.
  
  СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
  

  постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1218.html

• 30 апреля `10 Иное

  Имеют ли право малолетние узники на получение субсидии на улучшение жилищных условий? Так как данную категорию ставили на очередь наравне с участниками ВОВ.В настоящее время малолетних узников не ставят на очередь, мативируюя письмом Минрегионразвития №10496КС/07 от 19 марта 2010 года.Законно ли это.

  Показать ответ

  Ответ полезен? Да 0 / Нет 0

  Согласно п.8 ст.154 Федерального закона от 22.08.2004 № 122-ФЗ (ред. от 27.12.2009) "О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу некоторых законодательных актов Российской Федерации в связи с принятием Федеральных законов "О внесении изменений и дополнений в Федеральный закон "Об общих принципах организации законодательных (представительных) и исполнительных органов государственной власти субъектов Российской Федерации" и "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" установлено, что проживающим на территории Российской Федерации бывшим несовершеннолетним узникам концлагерей, гетто, других мест принудительного содержания, созданных фашистами и их союзниками в период второй мировой войны, предоставляются ежемесячные денежные выплаты, меры социальной поддержки и льготы, установленные для участников Великой Отечественной войны из числа военнослужащих, а проживающим на территории Российской Федерации бывшим несовершеннолетним узникам концлагерей, гетто, других мест принудительного содержания, созданных фашистами и их союзниками в период второй мировой войны, признанным инвалидами вследствие общего заболевания, трудового увечья и других причин (за исключением лиц, инвалидность которых наступила вследствие их противоправных действий), предоставляются ежемесячные денежные выплаты, меры социальной поддержки и льготы, установленные для инвалидов Великой Отечественной войны. Таким образом указанная категория лиц, состоящая на очереди по улучшению жилищных условий или имеющая право постановки на учёт по улучшению жилищных условий могут претендовать на внеочередное предоставление квартиры. Вместо предоставления квартиры может быть предоставлена субсидия на покупку жилья. Критерии постановки на учёт для всех граждан в Санкт-Петербурге одинаковые: проживание в городе не менее 10 лет, отсутствие намеренного ухудшения жилищных условий последние 5 лет, наличие жилья не более учётной нормы на человека (9 кв.м общей площади для отдельных квартир и 15 кв.м общей площади для коммунальных квартир). При наличии нескольких площадей учитывается совокупный метраж. Отказ в постановке на учёт и в предоставлении субсидии можно обжаловать в суде.
  
  СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
  

  постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1217.html

• 30 апреля `10 Налоги

  Добрый день!
  Подскажите пожалуйста. Мы продаем недвижимость (долю в квартире), владеем которой менее 3 лет, и сразу покупаем другую недвижимость (комнату в комуналке). Разница между продажей и покупкой примерно 150-200 тыс. руб. (останется в плюсе).
  Скажите с какой суммы мы уплатим налог. С остатка после совершения всех сделок или с разницы при продаже , превышающий 1000000руб?.
  Спасибо!
  
  Анна

  Показать ответ

  Ответ полезен? Да 0 / Нет 0

  Раз Вы владели не комнатой в коммуналке, а долей в отдельной квартире и менее 3-х лет до продажи, то при продаже, будучи резидентом РФ по уплате налогов (ст.207 НК РФ), имеете право либо на зачёт затрат на покупку этой доли (если её покупали и есть документы по оплате затрат на покупку-чеки, квитанции или расписка продавца) или можно получить имущественный вычет при продаже по пп.1 п.1 ст.220 НК РФ в размере той доли от 1000000руб., которую составляет продаваемая доля(1000000руб.-вычет на всю квартиру). Если же владели комнатой в коммуналке, то вычет при продаже составит максимально 1000000руб., если нет оснований к производству вышеуказанного зачёта затрат на покупку. С превышения НДФЛ для резидента составляет 13%(ст.224 НК РФ). Если ни разу ранее не пользовались имущественным вычетом при покупке жилья по пп.2 п.1 ст.220 НК РФ, то одновременно можете заявить вычет при покупке на сумму затрат на покупку, но не свыше 2000000руб., что позволит возвращать уплаченный НДФЛ или получить уведомление для работодателя, чтобы на сумму вычета не платить текущий НДФЛ. Если оба вычета будут заявлены в один год при подаче декларации по форме №3-НДФЛ , то они будут взаимозачтены.
  
  СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
  

  постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1216.html

• 30 апреля `10 Иное

  здравствуйте, я хочу купить квартиру. и хочу узнать какие нужны для этого документы, кроме денег. и какие документы мне должны предоставить на квартиру.
  как избежать обмана. купить квартиру и не остаться под ооткрытым ооототкрытым

  Показать ответ

  Ответ полезен? Да 0 / Нет 0

  Если Вы ничего этого не знаете, то сайты и форумы Вам не помогут. Вам надо нанять себе консультанта по недвижимости для защиты Ваших интересов.
  
  Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
  

  постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1215.html

• 29 апреля `10 Иное

  здравствуйте! хочу купить 2-ух или 3-ёх ком. квартиру в центре спб,в старом фонде с незначительным кап.ремонтом за 4000000 млн.р.-это реально на данный момент? если нет ,то за сколько это реально? спасибо.

  Показать ответ

  Ответ полезен? Да 0 / Нет 0

  Цены на квартиры в центральном районе составляют в среднем 100000 рублей за квадратный метр.
  
  Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
  

  постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1214.html

• 29 апреля `10 Иное

  добрый вечер! меня интересует оплата налогов за сдачу квартиры. если, предположим,я наймодатель,то должна ли я платить за это налог государству? если да,то сколько и при каких условиях? спасибо!

  Показать ответ

  Ответ полезен? Да 0 / Нет 0

  При сдаче недвижимости в наем собственник обязан уплачивать подоходный налог в размере 13%. Если собственник зарегистрируется как Индивидуальный частный предприниматель по упрощенной системе налогообложения, можно сократить налоги до 6%.
  
  Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
  

  постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1213.html

• 29 апреля `10 Прописка и регистрация

  Добрый день. Подскажите, пожалуйста. Мы с родителями живем в малогаборитной квартире и предполагаем встать в очердь на улучшение жилищных условий. Мой будущий муж собирается покупать квартиру под ипотеку. Будет влиять его собственность на наше право встать в очередь когда мы поженимся?

  Показать ответ

  Ответ полезен? Да 0 / Нет 0

  В идеале, Вам надо быстро встать на очередь, получить субсидию и купить квартиру вместе с мужем. Влияет или нет наличие собственности у супруга на постановку на очередь? Скорее всего нет. Точно Вам ответят только в администрации.
  
  Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
  

  постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1212.html

• 29 апреля `10 Иное

  Здраствуйте! Можем ли мы встать в очередь на улучшение жилищных условий. Гражданский муж и ребенок прописаны в 3-х комнатной квартире его родителей. Общая площадь 70,3 м2, жилая 42,7 м2, наша комната 11,3 м2, в квартире прописано 6 человек.

  Показать ответ

  Ответ полезен? Да 0 / Нет 0

  На очередь имеют право встать люди, если они проживают в коммунальной квартире (изначально коммунальной), или имеют в отдельной квартире меньше 10 метров общей площади на прописанного. В вашем случае, похоже что нет.
  
  Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
  

  постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1211.html

Страницы:1...480481482483484485486487488489...600