Аренда в Санкт-Петербурге
Цена от до
- объявления за последние сутки
поиск агентства
Главная | Бесплатная консультация специалистов
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное
КОНСУЛЬТАЦИЯ
Вы можете прямо сейчас задать свой вопрос риэлтору или юристу, заполнив форму ниже. В течение ближайшего времени Вы получите письмо с ответом на Ваш электронный адрес.
Прежде чем оставлять вопрос консультантам, воспользуйтесь поиском ответов, возможно юристы уже отвечали на подобный вопрос
Задать вопрос:
ВОПРОС/ОТВЕТ
Аренда жильяДолевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное
Найти ответ:
-
16 мая `10 Аренда жилья
Администрацией города мне как нуждающемуся в жилье был выдан ордер на квартиру. В настощее время я там зарегистрирован и хочу заключить договор найма, что бы после этого начать процесс приватизации жилья. Мне отказывают, мотивируя тем, что в настоящее время я там не проживаю. Не проживаю я там в течении года, так как произвожу там ремонт и живу в настоящее время на квартире. Как мне поступить???
Отказ в заключении договора социального найма можно обжаловать в судебном порядке, обязав администрацию заключить договор. В свою очередь администрация не лишена права требовать расторжения с Вами договора и выселения. спор решит суд, а Вам нужно представить доказательства производства ремонта и проживания в квартире в настоящее время.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1265.html
-
15 мая `10 Иное
Здравствуйте! Я хочу приобрести в Петербурге комнату в коммуналке, какая средняя сумма расходов по сделке в агентствах? На что следует обращать внимание при покупке комнаты?
Средние комиссионные агентства при покупке комнтаы 4-6 % от ее рыночной цены. Обращать внимание следует на все (подробнее – люди на эту тему книжки пишут). Советую, обратить внимание прежде всего на выбор самого агентства и выбор адвоката, который при сопровождении сделки обратит внимание на все, что нужно.
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1264.html
-
15 мая `10 Расселение
Добрый день. Попадает ли под расселение 2-й Рабфаковский переулок д. 1 к. 1? Если да, то, в какие сроки? Спасибо.
Если Вы-собственник жилья, то о предстоящем переселении Вас обязаны уведомить согласно ст.32 ЖК РФ. Решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Порядок подготовки и принятия такого решения определяется федеральным законодательством. Решение органа государственной власти или органа местного самоуправления об изъятии жилого помещения подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Собственник жилого помещения не позднее чем за год до предстоящего изъятия данного помещения должен быть уведомлен в письменной форме о принятом решении об изъятии принадлежащего ему жилого помещения, о дате осуществленной государственной регистрации такого решения органом, принявшим решение об изъятии. Выкуп жилого помещения до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника. Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения.
Информацией о мероприятиям, осуществляемым администрациями районов Санкт-Петербурга при расселении многоквартирных домов, признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции помимо районной администрации обладает Жилищный комитет администрации санкт-Петербурга. С программами реновации территорий города по районам можно ознакомиться в Интернете.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1262.html
-
15 мая `10 Расселение
Здравствуйте.В течении года мы не смогли взять ипотечный кредит на выкуп комнаты в коммунальной квартире .Пропадет ли социальная выплата если мы через месяц (после года) можем получить кредит.Спасибо Владимир Сергеевич
Скорее всего, не пропадет, просто Вас поставят в конец очереди на получение выплат. А вообще, это определяется правилами программы, по которой Вы получили соц.выплату.
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1260.html
-
13 мая `10 Долевое строительство
Здравствуйте!Как понимать "Цена основного договора включает в себя пропорциональное возмещение затрат Застройщика на строит-во Объекта" Т.е помимо оплаты стоимости квартиры придется платить за благоустройство и др. коммуникации?
Не волнуйтесь, не придется. Это формулировка говорит о том, что застройщик получает деньги не только за строительство квартиры, но и за строительство всего дома, включая места общего пользования.
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1259.html
-
13 мая `10 Иное
Здравствуйте! Живём в коммунальной приватизированой 3-ёх комнатной квартире, я,мама,сестра с ребёнком занимаем 1 комнату площадью 14 кв.м,в которой прописано 5 чел.(1 ребёнок 2года).Отец с матерью разведены, он с нами не живёт более 10-ти лет, но прописан и является главным квартиросъёмщиком.Стоим на очереди по улучшению жилья с 1984г.Можем ли мы разделить ордер на комнату? Куда надо обращаться? Какие документы? Что можно сделать в этой ситуации?
Заключить отдельные договора социального найма на одну комнату никогда не было возможным, даже в период действия Жилищного кодекса РСФСР, когда предметом отдельного договора могли быть только изолированные комнаты если их несколько по одному договору. С принятием и вступлением в силу с 1 марта 2005г.нового ЖК РФ изменение договора социального найма невозможно в принципе, за исключением случаев объединения нескольких договоров соцнайма в одной квартире в один договор при объединении нанимателей в одну семью (ч.1 ст.82 ЖК РФ). Понятие «ордер» с 1 марта 2005г. также более не используется, есть договор социального найма. Кроме того после приватизации проживающие-сособственники комнаты и понятие «ордер» к собственному жилью не имеет никакого отношения. Ни разделить ордер, ни выделить свои доли в неделимой комнате Вы не можете.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1257.html
-
13 мая `10 Расселение
здравствуйте.Работала на морском заводе,получила комнату в общежитии.Общежитие является собственностью завода.Прописка в общежитии.Завод отдает общагу городу,так как больше не может ее содержать.Здание город ставит на капитальный ремонт.Нам должны предоставить другое жилье?Я мать одиночка,проживаю с несовершеннолетним сыном.Занимаю площадь 34 кв.м.
Возможны различные сценарии развития событий. Сначала общежитие передаётся как общежитие Департаменту по содержанию общежитий. Затем жильё может передаваться в муниципальный фонд с заключением договоров социального найма, если общежитие имеет покомнатное заселение. Далее всё зависит от проекта осуществления капремонта. Иногда его проводят без расселения, а иногда расселяют всё здание, т.к жилая площадь не сохраняется после капремонта и реконструкции. Если сохраняется, то переселяют на маневренную площадь на период ремонта. Если после заключения договора соцнайма Вы приватизируете муниципальную жилплощадь после заключения договора социального найма, то при расселении дома администрация или инвестор будут руководствоваться ст.32 ЖК РФ. При недостижении с собственником соглашения о переселении выплачивается денежная компенсация помимо воли собственника в судебном порядке по рыночной стоимости имеющегося в собственности жилья. Если жильё останется муниципальным, то как очередница городской очереди Вы вправе претендовать на предоставление жилья по норме предоставления – 18 кв.м общей площади жилья на человека, то есть 36 кв.м общей площади на двоих. С учётом конструктивных особенностей предоставляемого жилья сверх этого может быть предоставлено не более 9 кв.м общей площади на семью.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1256.html
-
13 мая `10 Расселение
Здравствуйте! Я живу в 3х.к. коммунальной квартире, у меня приватизированная комната 11,45м. Недавно, после 10лет проживания встал на учет.Во второй комнате соседи тоже стоят в очереди, они согласны на расселение, а третья комната неприватизирована и хозяева не живут 6лет. Возможно ли расселение и на какую помощь я могу рассчитывать?
Согласно Закону Санкт-Петербурга от 30 июня 2005 года № 407-65 "О порядке ведения учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях и предоставлении жилых помещений по договорам социального найма в Санкт-Петербурге" гражданам, являющимся нанимателями и(или) собственниками (членами семьи нанимателей и(или) собственников) жилых помещений (комнат) в коммунальной квартире, подлежащей расселению в соответствии с целевой программой Санкт-Петербурга по расселению коммунальных квартир в Санкт-Петербурге, принятым на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, жилые помещения по договорам социального найма предоставляются вне очереди, но для этого нужно быть малоимущим.
В рамках реализации Программы по расселению коммунальных квартир осуществляются следующие основные мероприятия по расселению коммунальных квартир в период с 2008 по 2016 годы за счет средств бюджета Санкт-Петербурга и средств участников Программы:
1) предоставление гражданам - участникам Программы, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, жилых помещений по договорам социального найма вне очереди;
2) перераспределение жилых помещений (комнат) в коммунальных квартирах и жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга (предоставление жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга по договорам социального найма, обмен и мена жилых помещений на условиях и в порядке, предусмотренных действующим законодательством, при которых улучшаются жилищные условия граждан - участников Программы, состоящих на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или на учете в качестве нуждающихся в содействии Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий, и при которых указанные граждане в установленном порядке снимаются с учета, а коммунальная квартира заселяется одной семьей);
3) предоставление гражданам - участникам Программы за счет средств бюджета Санкт-Петербурга мер социальной поддержки в виде социальных выплат для приобретения или строительства жилых помещений (далее - социальные выплаты) при условии, что в результате использования гражданами - участниками Программы социальных выплат коммунальная квартира становится отдельной. Порядок и условия предоставления социальных выплат определяются Правительством Санкт-Петербурга. Первоочередное право на предоставление социальных выплат в рамках Программы имеют участники Программы, имеющие трех и более несовершеннолетних детей;
4) первоочередное оказание гражданам - участникам Программы видов государственного содействия, предусмотренных целевыми программами Санкт-Петербурга "Развитие долгосрочного жилищного кредитования в Санкт-Петербурге" на 2002-2012 годы, "Молодежи - доступное жилье", "Жилье работникам учреждений системы образования, здравоохранения и социального обслуживания населения" на условиях, определенных указанными целевыми программами Санкт-Петербурга;
5) передача гражданам - участникам Программы по договорам купли-продажи освободившихся жилых помещений (комнат) в коммунальных квартирах на условиях и в порядке, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации и Законом Санкт-Петербурга от 5 апреля 2006 года N 169-27 "О порядке и условиях продажи жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга", с применением понижающего коэффициента к рыночной стоимости;
6) привлечение к расселению коммунальных квартир юридических лиц - участников Программы.
В рамках реализации Программы осуществляются следующие основные мероприятия по расселению коммунальных квартир в период с 2008 по 2016 годы за счет средств бюджета Санкт-Петербурга и средств участников Программы:
1) предоставление гражданам - участникам Программы, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, жилых помещений по договорам социального найма вне очереди;
2) перераспределение жилых помещений (комнат) в коммунальных квартирах и жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга (предоставление жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга по договорам социального найма, обмен и мена жилых помещений на условиях и в порядке, предусмотренных действующим законодательством, при которых улучшаются жилищные условия граждан - участников Программы, состоящих на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или на учете в качестве нуждающихся в содействии Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий, и при которых указанные граждане в установленном порядке снимаются с учета, а коммунальная квартира заселяется одной семьей);
3) предоставление гражданам - участникам Программы за счет средств бюджета Санкт-Петербурга мер социальной поддержки в виде социальных выплат для приобретения или строительства жилых помещений (далее - социальные выплаты) при условии, что в результате использования гражданами - участниками Программы социальных выплат коммунальная квартира становится отдельной. Порядок и условия предоставления социальных выплат определяются Правительством Санкт-Петербурга. Первоочередное право на предоставление социальных выплат в рамках Программы имеют участники Программы, имеющие трех и более несовершеннолетних детей;
4) первоочередное оказание гражданам - участникам Программы видов государственного содействия, предусмотренных целевыми программами Санкт-Петербурга "Развитие долгосрочного жилищного кредитования в Санкт-Петербурге" на 2002-2012 годы, "Молодежи - доступное жилье", "Жилье работникам учреждений системы образования, здравоохранения и социального обслуживания населения" на условиях, определенных указанными целевыми программами Санкт-Петербурга;
5) передача гражданам - участникам Программы по договорам купли-продажи освободившихся жилых помещений (комнат) в коммунальных квартирах на условиях и в порядке, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации и Законом Санкт-Петербурга от 5 апреля 2006 года N 169-27 "О порядке и условиях продажи жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга", с применением понижающего коэффициента к рыночной стоимости;
6) привлечение к расселению коммунальных квартир юридических лиц - участников Программы.
Социальная выплата может быть использована гражданами - участниками Программы по их выбору:
на приобретение жилого помещения (жилого дома, квартиры, комнаты в коммунальной квартире, приобретаемой в дополнение к занимаемым жилым помещениям (комнатам) в данной квартире, если в результате квартира становится отдельной);
на долевое участие в строительстве жилого помещения (жилого дома, квартиры) в случае выполнения работ по строительству многоквартирного или жилого дома в объеме не менее 70 процентов.
Социальные выплаты предоставляются Жилищным комитетом.
Администрации районов Санкт-Петербурга принимают от граждан - участников Программы заявления о предоставлении социальной выплаты и в течение 20 рабочих дней направляют заявления и документы, подлежащие рассмотрению при предоставлении социальных выплат (далее - документы заявителей), в санкт-петербургское государственное учреждение "Горжилобмен"
Размер социальной выплаты определяется в соответствии с Методикой определения размера социальных выплат для приобретения или строительства жилых помещений, предоставляемых гражданам - участникам целевой программы Санкт-Петербурга "Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге" за счет средств бюджета Санкт-Петербурга
исходя из:
норматива жилищной обеспеченности на одного человека, используемого для определения размера социальной выплаты, в размере:
18 кв. м общей площади жилого помещения на одного члена семьи, состоящей из двух и более человек;
33 кв. м общей площади жилого помещения для одиноко проживающего гражданина;
количества граждан - участников Программы, входящих в состав одной семьи;
применяемой для расчета размера социальных выплат стоимости 1 кв. м жилого помещения в Санкт-Петербурге, соответствующей утверждаемой Министерством регионального развития Российской Федерации средней рыночной стоимости 1 кв. м общей площади жилья (в руб.) по субъектам Российской Федерации, подлежащей применению федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации для расчета размеров социальных выплат;
размера оплачиваемой за счет средств бюджета Санкт-Петербурга доли средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения, составляющей 30 процентов.
Размер социальной выплаты рассчитывается по формуле:
Рс(руб.) = Н x С x А x П(%),
где:
Рс - размер социальной выплаты для приобретения или строительства жилых помещений, предоставляемой гражданам - участникам целевой программы Санкт-Петербурга "Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге" (далее - социальная выплата);
Н - норматив жилищной обеспеченности на одного человека, используемой для определения размера социальной выплаты, в размере:
18 кв. м общей площади жилого помещения на одного члена семьи, состоящей из двух и более человек;
33 кв. м общей площади жилого помещения для одиноко проживающего гражданина;
С - количество граждан - участников целевой программы Санкт-Петербурга "Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге", входящих в состав одной семьи;
А - применяемая для расчета размера социальных выплат стоимость 1 кв. м жилого помещения в Санкт-Петербурге, соответствующая утверждаемой Министерством регионального развития Российской Федерации средней рыночной стоимости 1 кв. м общей площади жилья (в руб.) по субъектам Российской Федерации, подлежащей применению федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации для расчета размеров социальных выплат;
П - размер оплачиваемой за счет средств бюджета Санкт-Петербурга доли средней стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения, составляющей 30 процентов.
Стоимость 1 кв. м жилого помещения в Санкт-Петербурге, соответствующая утверждаемой Министерством регионального развития Российской Федерации средней рыночной стоимости 1 кв. м общей площади жилья в настоящее время составляет 44300руб. При расчёте социальной выплаты из неё будет минусоваться стоимость имеющегося у Вас в собственности жилья.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1255.html
-
13 мая `10 Долевое строительство
Какие документы нужно проверить у продавца по предварительному договору о заключении в будущем договора купли-продажи и в как монжно застраховать оплачнную сумму за квартиру в строящемся доме по выше указанному договору?
Документы о собственности, праве проживания в квартире, паспорта. Страхованием по предварительным договорам страховые компании не занимаются, поэтому единственной страховкой может быть участие адвоката в анализе документов по квартире, составлении договора, и денежных расчетах по нему.
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1254.html
-
13 мая `10 Кредиты и субсидии
Мне 25 лет.Проживаю в Лом. р-не Л.О..Квартира 57 кв.м в ней прописаны и проживают четверо(мать,отец,брат и я)!!!Вопрос:могу,ли я претендовать на получение субсии от государства,на улучшение жилищных условий.
Если 57 кв.м – это общая площадь квартиры, то на человека приходится по 14,25 кв.м общей площади, что превышает учётную норму для постановки на учёт в Вашем муниципальном образовании, поэтому на учёт по улучшению жилищных условий Вас не поставят. Субсидии на улучшение жилищных условий предоставляются исключительно очередникам в рамках различных программ. Вы пока претендовать на субсидию не можете.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1253.html
