Аренда в Санкт-Петербурге
- объявления за последние сутки
поиск агентства
КОНСУЛЬТАЦИЯ
Вы можете прямо сейчас задать свой вопрос риэлтору или юристу, заполнив форму ниже. В течение ближайшего времени Вы получите письмо с ответом на Ваш электронный адрес.
Прежде чем оставлять вопрос консультантам, воспользуйтесь поиском ответов, возможно юристы уже отвечали на подобный вопрос
Задать вопрос:
ВОПРОС/ОТВЕТ
Аренда жильяДолевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное
Найти ответ:
-
30 марта `10 Наследство и дарение
Здравствуйте!У меня собственная квартира в ней прописана моя дочь (совершеннолетняя),на момент приватизации прописана была я одна дочь прописала позже.Эту квартиру я хочу оставить сыну моей подруги (не родственнику).Подскажите как мне это сделать что бы квартира перешла ему и дочь не смогла отсудить у него? Дарение не подходит (нет денег что бы налог заплатить). Подходит ли в этом случае договор ренты например? Заранее спасибо!
Подходит и договор ренты, и договор купли-продажи с сохранением за Вами права
пожизненного проживания в квартире, и завещание. Разницы между указанными
сделками в вопросе их оспаривания дочерью нет, но при наследовании по завещанию
дочь, если на день Вашей смерти она будет не трудоспособной (инвалид, пенсионер), будет иметь право на обязательную долю квартиры. Для выбора правильного способа важно писать на бумаге то, что стороны действительны намерены сделать, учитывать налоговые последствия не только дарения, поэтому лучше обратится на консультацию к адвокату, который более детально проанализирует ситуацию, поможет сделать выбор и совершить необходимую сделку.
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1113.html
-
29 марта `10 Аренда жилья
Имеет ли право агент требовать комиссионные при перезаключении договора аренды комнаты. Прожили год. Хозяева хотят повысить плату и считают, что при перезаключении договора (пролонгации прежнего) арендатор должен заплатить комиссионные. Правомерно ли это?
Я не вижу причин, по которым Вас могли бы обязать заплатить комиссионные агентству еще раз. Услуги по подбору объекта Вам не оказываются соответственно платить не за что. Разве что за бланк договора. Но я думаю что Вы и сами сообразите где его взять. Если хозяин хочет оплатить комиссионные, пусть платит сам.
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1112.html
-
29 марта `10 Иное
Подали документы на расселение коммунальной квартиры,но из-за маленького размера субсидии соседи отказались от расселения,могу ли я перейти в программу предоставление субсидий очередникам,надо ли заново подавать документы и встать на очередь или буду пользоваться внеочередным правом на субсидию?Спасибо.
Уточните этот вопрос в жилищном комитете Санкт-Петербурга.
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1111.html
-
29 марта `10 Иное
Каков порядок для постановки на квартирный учет ветеранов боевых действий,какой перечень документов
Список документов Вы можете получить в жилищном отделе районной администрации.
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1110.html
-
29 марта `10 Кредиты и субсидии
Собираюсь покупать комнату в ипотеку.Искать варианты буду через агентство. С кого агент получает комиссию ( продавца или покупателя) и в каком размере?
Комиссию агенту платит тот, чьи интересы он защищает. Размер
комиссионных варьируется в зависимости от сложности задачи от 2 до 4 % от стоимости покупаемого объекта , но не менее 50-80 тысяс рублей. Хотелось бы обратить Ваше внимание на то, что покупка комнаты в коммунальной квартире является одной из самых юридически сложных сделок с недвижимостью, и квалифицированная помощь, покупателю просто необходима.
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1109.html
-
29 марта `10 Иное
Здравствуйте! Наша семья - моя мама-ей 72г, я с гр.мужем(он не прописан) и мой сын-22г.проживаем в муниципальной 2к.кв. общей площадью около 47кв.м. По нормам больше 9кв.м. Но состав семьи не позволяет нормально жить в 2-х комнатах. Может нам приватизировать квартиру и она будет уже считаться коммунальной, и будет ли у нас шанс получить сертификат на улучшение жил.условий.
Сертификат или субсидию на улучшение жилищных условий предоставляю только очередникам городской очереди по улучшению жилищных условий независимо от того, являются ли они нанимателями по договору соцнайма или собственниками квартиры. Однако собственники квартиры не могут получить жильё по договору социального найма, т.к уже не будут малоимущими даже при низкой зарплате, если будут иметь недвижимость по стоимости выше, чем 10-кратная средняя рыночная стоимость 1 кв.м общей площади жилья в Санкт-Петербурге.(ст.2 Закон Санкт-Петербурга от 19.07.2005 № 407-65 в ред. от 06.05.2008г. "О порядке ведения учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях и предоставлении жилых помещений по договорам социального найма в Санкт-Петербурге"). Для постановки на очередь собственников требуется, чтобы на человека было не более 9 кв.м общей площади. Квартира никогда не будет коммунальной, поскольку изменение договора соцнайма с
заключением отдельных договоров соцнайма действующий ЖК РФ не предусматривает.
Приватизация в общую долевую собственность всей квартиры не приводит к тому,
чтобы квартира стала коммунальной. Ни до приватизации, ни после таковой, правом
на улучшение жилищных условий Вы не обладаете при указанном составе семьи и
метраже общей площади. При обмене квартиры на разъезд (вплоть до
принудительного обмена по подобранному Вами варианту через суд-ст.72 ЖК РФ) на
постановку на очередь по улучшению жилищных условий нельзя будет претендовать
5 лет.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1108.html
-
29 марта `10 Аренда жилья
Здравствуйте! В трёх комнатной квартире прописаны мой отец, мать, сестра и её сын, брат. С 1984 г и я был прописан в этой квартире! В 1988 по 1991 г - армия. Потом проживал в Ярославле. Сейчас вернулся в Питер, инвалид 1 группы (инсульт), для того что бы лечь в больницу требуют местную прописку! Сестра против! Могу ли я прописаться без её участия в квартире?
Если квартира муниципальная, то согласно ч.1 ст.70 ЖК РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. Таким образом, письменное согласие Вашей сестры на вселение обязательно. Попробуйте уговорить сестру дать согласие на Вашу регистрацию по месту пребывания на срок прохождения лечения, о чём можно
заключить договор безвозмездного пользования(ссуды) при оформлении регистрации.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1107.html
-
29 марта `10 Аренда жилья
Здравствуйте.
Скажите пожалуйста возможно ли снять квартиру и сделать по этому же адресу временную регистрацию.
И сколько это всё будет стоить.На практике, найти собственника, готового предоставить незнакомому человеку «временную регистрацию» в своей квартире, довольно сложно и может потребоваться длительное время. Хотя по закону, собственник обязан предоставить нанимателю временную регистрацию. Просто не все это знают, и не все знают, что такое временная регистрация, и какие правовые последствия она несет для собственника.
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1105.html
-
25 марта `10 Иное
Какие документы нужны для продажи участка за городом с недостроенным домом? Обязательно
ли оформлять тех. паспорт на "недострой", или - продать как участок?Все зависит от того, какие документы у Вас уже есть. Возьмите все документы и сходите с ними к загородному нотариусу, и он вам скажет, чего не хватает.
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1104.html
-
25 марта `10 Расселение
Здравствуйте! Два года назад была куплена 3-х комнатная квартира, сейчас дом признан аварийным и подлежит расселеню. В квартире прописано 3 человека, но собственние один. На что можно рассчитывать при расселении и какие у нас права?
Вам должны предложить деньги за вашу квартиру по средне районному ценнику за метр
квадратный, утвержденному в администрации. На эти деньги вы сможете купить
другую квартиру в любом районе города.
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1103.html
