Аренда в Санкт-Петербурге
- объявления за последние сутки
поиск агентства
КОНСУЛЬТАЦИЯ
Вы можете прямо сейчас задать свой вопрос риэлтору или юристу, заполнив форму ниже. В течение ближайшего времени Вы получите письмо с ответом на Ваш электронный адрес.
Прежде чем оставлять вопрос консультантам, воспользуйтесь поиском ответов, возможно юристы уже отвечали на подобный вопрос
Задать вопрос:
ВОПРОС/ОТВЕТ
Аренда жильяДолевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное
Найти ответ:
-
5 мая `16 Аренда жилья
Я снимала квартиру, заключив договор на год, но, ввиду переезда в другую страну, досрочно расторгла договор, предупредив наймодателя (хозяина квартиры) за месяц до выезда. Он с моего залога не отдал 5 тыс.руб., назвав эту сумму неустойкой за досрочный выезд, хотя в договоре этого нет. Агент Ксенья из агенства "*** " заключавшая договор, была инициатором неустойки. Что мне делать? Кто прав?
Ответить на вопрос – кто прав, можно только после изучения текста договора аренды. Но даже, если будет установлена неправомерность действий арендодателя, учтите, что расходы на ведение дела в суде в несколько раз превысят 5 т.р. (у нас ведение такого дела стоило бы 30 т.р.). А иного способа разрешения Вашей ситуации нет – только суд.
Петренко Александра Николаевич, юрист. АФ "ЮРИНФОРМ-ЦЕНТР", тел. +79217440202.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/7862.html
-
3 мая `16 Иное
Здравствуйте. Скажите, пожалуйста, сколько будет стоить полное оформление покупки комнаты, с учетом, что комнату я найду сам?
Добрый день! В среднем стоимость услуги по сопровождению сделки в Санкт-Петербурге на данный момент составляет около 50 000 рублей. Специалист проведет тщательный анализ документов, выявит потенциальные риски, связанные с сособственниками и проживающими в коммунальной квартире гражданами. Будет проведена проверка факта оповещения сособственников о предполагаемой продаже. Может быть проведен инвестиционный анализ предполагаемой покупки.
Буду рада сотрудничеству, при необходимости обращайтесь за консультацией по почте и телефону. Марина Громова АН "ДОМПЛЮСОФИС", m.gromova@dpo.spb.ru, 8-952-373-17-70постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/7861.html
-
2 мая `16 Расселение
Здравствуйте! В сентябре 2014г купила в ипотеку комнату в коммунальной трехкомнатной квартире. Через две недели узнала, что беременна. На сегодняшний день я, как мать одиночка, прописана там с ребенком (мальчик). Моя комната 14,4 кв.м. Всего проживаю в СПб 7 лет. У другого соседа-сособственника квартиры комната 20 кв.м, он женат на гражданке Китая, и третья комната - муниципальная, человек умер. Могу ли я просить эту муниц. комнату после официального высвобождения в соц. Найм или в аренду? Выкупить не могу, в декрете с ипотекой на эту комнату. Помогите советом. Администрация и ГорЖилОбмен отпихивается - только выкуп, т.к. нет 10 лет в Питере. И можно ли меня признать малоимущей с учетом моего дохода в декрете как матери-одиночки (только пособия до 1,5 лет)?
В соответствие с п. 2 Ст. 59 Жилищного кодекса, при отсутствии в коммунальной квартире малоимущих граждан, которые нуждаются в улучшении жилищных условий (стоят на очереди) или могут быть признаны малоимущими и нуждающимися в улучшении жилищных условий, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления. Вы к малоимущим относитесь, но комната Вам бесплатно предоставлена быть не может, т.к. норма предоставления в СПб – 18 кв.м. общей площади на человека, на Вас двоих получается 32 кв.м., а у Вас при предоставлении комнаты 20 кв.м. к комнате 14.4 кв.м. получается более нормы предоставления (34.4. кв.м. только жилой площади, а общей площади этих двух комнат будет еще больше. Так что, администрация права – у Вас есть право только на выкуп комнаты (условия – оплата 30 % цены комнаты при заключении договора, на остальную сумму предоставляется беспроцентная рассрочка на сроком на 5 лет).
Петренко Александра Николаевич, юрист. АФ "ЮРИНФОРМ-ЦЕНТР", тел. +79217440202.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/7860.html
-
29 апреля `16 Аренда жилья
Добрый день. Сколько сейчас стоит арендовать 3х-комнатную квартиру с учетом ком. платежей, в хорошем состоянии, в районе метро Ленинский проспект, минут 5-10 минут пешком от метро?
Добрый день! Стоимость искомых квартир в зависимости от типа дома, метража, укомплектованности и прочих характеристик начинается от 25 000 - 27 000 рублей, часть коммунальных платежей может быть включена в стоимость, часть может оплачиваться отдельно. Рекомендую обратиться в агентство недвижимости для подбора объекта и заключения договора с арендодателем.
Марина Громова, АН "ДОМПЛЮСОФИС", 8-952-373-17-70постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/7859.html
-
29 апреля `16 Кредиты и субсидии
Здравствуйте! Мы участвуем в программе «Устойчивое развитие сельских территорий». Пришёл отказ, в связи с недостатком лимитов бюджетных обязательств. Это законно?
Думаю, Вам не отказывают вообще в Вашем праве, а сообщают, что в данный момент предоставить субсидию нет возможности. Если денег нет у государства, то придется немного подождать, увы. Для более точного ответа надо изучить текст письма, и ситуацию в регионе. Хотя в любом случае, Вы вправе обжаловать отказ в суде. Только воспользуйтесь услугами юриста (судиться с властью без помощи профессионала – дело гиблое).
Петренко Александра Николаевич, юрист. АФ "ЮРИНФОРМ-ЦЕНТР", тел. +79217440202.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/7858.html
-
29 апреля `16 Аренда жилья
Добрый день. Моя семья состоит из 5-ти человек. Двое детей несовершеннолетние. Хочу сдать квартиру на лето. Будет ли иметь простой типовой договор аренды жилья между арендодателем и нанимателем юридическую силу, без агентств и нотариусов? Спасибо. Квартира в собственности.
Силу иметь будет. Главное, чтобы договор был юридически грамотно составлен.
Петренко Александра Николаевич, юрист. АФ "ЮРИНФОРМ-ЦЕНТР", тел. +79217440202.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/7857.html
-
28 апреля `16 Кредиты и субсидии
Добрый день! Наша семья состоит из двух человек, у меня прописка в Архангельской обл, муж с рождения прописан в СПб с родителями (отец-инвалид первой группы), общая площадь их квартиры составляет 44м. В очереди на улучшение жилищных условий не состоим. Хотим взять ипотеку. Хотелось бы узнать, имеем ли мы право на получение каких-либо субсидий?
Нет, не имеете. Даже если Вы пропишитесь в СПб, и у Вас не останется в собственности жилья (его доли) в Архангельской обл. или в другом регионе РФ, то будет 4 человека, прописанных в квартире 44 кв.м. общ.пл., т.е. жилищная обеспеченность семьи будет составлять 11 кв.м. общ. пл. на человека. А учетная норма жилья в СПб для отдельных квартир – 9 кв.м. общ.пл. и менее. Вот если родится ребенок, который будет прописан в квартире пятым членом семьи, то тогда Вы сможете встать на очередь и приобретете право на получение субсидии.
Петренко Александра Николаевич, юрист. АФ "ЮРИНФОРМ-ЦЕНТР", тел. +79217440202.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/7855.html
-
28 апреля `16 Иное
Добрый день! Хочу продать студию в СПб, но сама проживаю в другом регионе, имею маленького ребенка, и нет возможности приехать даже на сделку. Могу ли я продать квартиру по доверенности? Не отпугнет ли это потенциального покупателя?
Добрый день! Закон предоставляет Вам возможность осуществить сделку через своего поверенного. Вопрос отношения к подобной сделке потенциальных покупателей индивидуален, хотя не секрет, что многие опасаются за безопасность подобных сделок. Вам непременно нужно воспользоваться услугами агентства недвижимости при продаже Вашей квартиры, так как агент сможет мотивированно объяснить покупателю его возможные риски, минимизировать их с обеих сторон, провести рекламную компанию и подготовить сделку на должном и безопасном для всех участников уровне, как в случае Вашего возможного присутствия (чтобы оно было максимально кратким и удобным), так и в случае совершения сделки через представителя.
Буду рада сотрудничеству, при необходимости обращайтесь за консультацией по почте и телефону. Марина Громова АН "ДОМПЛЮСОФИС" m.gromova@dpo.spb.ru, 8-952-373-17-70постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/7854.html
-
26 апреля `16 Иное
Здравствуйте, у меня хотят купить дом (Чернобыльский сертификат). Могу ли я получить деньги наличкой, и не открывать счет в банке, затрачивая на это деньги и время?
Нет, порядок оплаты по всем сертификатам и субсидиям один – перечисление денег на счет. Гос.структуры в принципе не работают с наличкой.
Петренко Александра Николаевич, юрист. АФ "ЮРИНФОРМ-ЦЕНТР", тел. +79217440202.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/7853.html
-
26 апреля `16 Аренда жилья
Добрый день. Сложилась такая ситуация: снимали квартиру, договор не заключали, прожить в квартире удалось всего 3 дня. Позвонить хозяйке квартиры не было возможности. Прошел месяц, и хозяйка приехала по адресу прописки, объяснили ей ситуацию, она сказала, что мы обязаны заплатить за коммунальные услуги, причем назвала сумму 700 рублей! Через пару недель позвонила, и сумма уже стала превышать 1000. Пригрозила обращением в милицию. Кто прав и что делать?
Кто прав - зависит от Ваших договоренностей, и от обстоятельств (на сколько арендовали квартиру, по какой причине удалось прожить всего 3 дня). Но в отсутствие письменного договора что-либо доказать хозяйка вряд ли сможет (например, Вы можете сказать, что она бесплатно пустила Вас пожить в квартире 3 дня, а теперь какие-то деньги требует). А полиция такими делами не занимается – это чисто гражданский спор. На вопрос, что делать, ответ такой: пока ничего не делать, вызовут в милицию – дадите объяснения (например, в вышеуказанном варианте), если хозяйка подаст иск в суд – обращайтесь к адвокату.
Петренко Александра Николаевич, юрист. АФ "ЮРИНФОРМ-ЦЕНТР", тел. +79217440202.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/7852.html
