Аренда в Санкт-Петербурге
- объявления за последние сутки
поиск агентства
КОНСУЛЬТАЦИЯ
Вы можете прямо сейчас задать свой вопрос риэлтору или юристу, заполнив форму ниже. В течение ближайшего времени Вы получите письмо с ответом на Ваш электронный адрес.
Прежде чем оставлять вопрос консультантам, воспользуйтесь поиском ответов, возможно юристы уже отвечали на подобный вопрос
Задать вопрос:
ВОПРОС/ОТВЕТ
Аренда жильяДолевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное
Найти ответ:
-
17 августа `16 Иное
Добрый день. Буду признателен за ответ. В квартире прописаны 4 человека. Квартира не приватизирована, бабушка - квартиросъемщик по соц.найму. Каким путем будет происходить выбор нового арендатора в случае смерти нынешнего, если два человека из числа прописанных в квартире захотят претендовать на должность арендатора и не смогут договориться? И может ли кто-нибудь из числа близких родственников нынешнего арендатора как-либо посягать на право прописки или как-либо влиять на ход дела? У бабушки есть дочь, не прописанная в этой неприватизированной квартире.
Любой дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя (администрации) вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя (в т.ч. умершего). Если такое согласие не достигнуто, вопрос решается в судебном порядке.
Но надо понимать, что «должность главного нанимателя» никаких преимуществ или привилегий ему не дает, никакого влияния на право и на правила вселения (прописки) в жилое помещение иных лиц не оказывает, и даже отсутствие такого «главного квартиросъемщика» ничего для проживающих в квартире не меняет.
Петренко Александр Николаевич, юрист АФ "ЮРИНФОРМ-ЦЕНТР", +7- 921-744-02-02.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/7947.html
-
12 августа `16 Аренда жилья
Здравствуйте, договор об аренде, заключенный между собственником и нанимателем без агентства имеет такую же юридическую силу, как и договор, заключенный в агентстве? Хочу снимать через хороших знакомых и хочу, чтобы всё было легально. Что может пойти не так? А мне грозит выселение, если собственник не будет оплачивать налог на недвижимость?
Заключение договора через агентство не дает ему каких либо дополнительных юридических гарантий. Агентство только осуществляет поиск и проверку собственника. Договор должен быть заключен в письменной форме, там должен быть прописан срок договора, порядок расторжения и пролонгации, размер арендной платы. Уплата или не уплата собственником налогов не влияет на права арендатора.
С уважением, Баларева Марьяна Владимировна, адвокат Адвокатская консультация «ЮРИНФОРМ-ЦЕНТР», 937-58-30,balareva@inbox.ru
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/7943.html
-
8 августа `16 Долевое строительство
Есть вопрос. Квартира-студия в стройке, Всеволожский район. Выплачена полностью. Я - иногородний. Каков порядок действий по продаже студии по переуступке дистанционно? Доверенность выслать застройщику или ещё как? Или всё же приехать необходимо будет на сделку? Застройщик Полис. И ещё спрошу, когда лучше продавать переуступку, за какой срок до ключей?
Переуступка может быть оформлена только до передачи квартиры по акту-приема передачи. На мой взгляд, лучше проводить такую сделку самостоятельно, а не дистанционно по доверенности. Если возможности приехать нет совсем, необходимо будет оформить нотариальную доверенность на конкретное физическое лицо с правом подписания соглашения об уступке права требования, но без права получения денежных средств.
С уважением, Баларева Марьяна Владимировна, адвокат Адвокатская консультация «ЮРИНФОРМ-ЦЕНТР», 937-58-30,balareva@inbox.ru
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/7942.html
-
28 июля `16 Наследство и дарение
Обязательно ли после получения свидетельства о праве на наследство регистрировать квартиру в Рег.палате? Продавать пока не собираюсь. Доля-100%. Налоговая не знает о переходе права собственности. На руках кадастровый паспорт и свидетельство от нотариуса. Есть ли опасность потери квартиры?
Опасности потери квартиры нет. Право собственности по наследству возникает с момента открытия наследства. Регистрация права необходима для того, чтобы была возможность распоряжения имуществом. Вы вправе зарегистрировать свою собственность, тогда, когда посчитаете нужным.
С уважением, Баларева Марьяна Владимировна адвокат АК «ЮРИНФОРМ-ЦЕНТР» 937-58-30, balareva@inbox.ru
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/7940.html
-
27 июля `16 Прописка и регистрация
Такой вопрос: прописаны с ребенком в комнате в СПб, хотим продать и купить жилье в ЛО. Возможно, это будет таунхауз, который номинально является участком и домом в ДНП. Вообще реально ли провести эту сделку? И как поступить?
Если ребенок не собственник, то Вы вправе продавать комнату и покупать новое жилье в ЛО, главное чтобы существовала возможность регистрации по месту жительства в доме, который Вы хотите приобрести. Если ребенок является сособственником, то для такой сделки необходимо согласие органов опеки.
С уважением, Баларева Марьяна Владимировна адвокат АК «ЮРИНФОРМ-ЦЕНТР» 937-58-30, balareva@inbox.ru
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/7938.html
-
25 июля `16 Расселение
Жили с родителями вчетвером в коммунальной квартире (11.5 м комната) 8 лет, недавно родители взяли в ипотеку двушку, прописали меня, маму и брата туда. Папа так и остался прописан там. Я же вышла замуж и проживаю в коммуналке. Вопрос, могу ли я вновь прописаться в комнату и выбить какие-то субсидии, если папа там прописан уже более 10 лет. Планируем ребенка и нужно срочно расширять жилую площадь, т.к. жить в 11 метрах нет сил.
Получить субсидии могут только лица, признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий. С учетом того, что Вы из комнаты выписывались, регистрация туда вновь будет признана намеренным ухудшением жилищных условий.
С уважением, Баларева Марьяна Владимировна адвокат АК «ЮРИНФОРМ-ЦЕНТР» 937-58-30, balareva@inbox.ru
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/7937.html
-
22 июля `16 Аренда жилья
Положена ли отдельная комната в доме инвалидов и престарелых УВОВ (и лицам, к ним относящихся)?
Участники ВОВ имеют право на внеочередной прием в организации социального обслуживания, предоставляющие социальные услуги в стационарной форме. Предоставление отдельной комнаты законодательством не предусмотрено.
С уважением, Баларева Марьяна Владимировна адвокат АК «ЮРИНФОРМ-ЦЕНТР» 937-58-30, balareva@inbox.ru
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/7935.html
-
18 июля `16 Расселение
Здравствуйте! Меня интересует вопрос: как расселят квартиру пл. 72 метра, где прописаны 8 человек? Мать с отцом в разводе уже много лет, но живут в одной квартире (он занимает отдельную комнату) в оставшихся 2х комнатах живут: я, мать, брат, 2 сестры у одной 1 ребенок (на подходе второй) и вторая с 2мя детьми(один из них не прописан в данной квартире.
В случае, если Ваша семья стоит на учете по улучшению жилищных условий, при предоставлении жилых помещений по договору социального найма минимальный размер общей площади жилого помещения, предоставляемого по данному договору, составляет 18 квадратных метров на одного члена семьи. При этом будут учитываться только зарегистрированные в квартире лица.
С уважением, Баларева Марьяна Владимировна адвокат АК «ЮРИНФОРМ-ЦЕНТР» 937-58-30, balareva@inbox.ru
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/7934.html
-
17 июля `16 Аренда жилья
Снимаю квартиру для сдачи в субаренду. Как оформлять сделку, и какие нужны документы для заключения договора длительной субаренды?
В самом договоре аренды должно быть предусмотрено право на сдачу квартиры в субаренду арендатора с согласия/без собственника квартиры, субаренда заключается на срок не более срока аренды, расторгается договор аренды — прекращает свое действие субаренда. Договоры аренды на срок более года- подлежат государственной регистрации, это касается и субаренды. Более подробно можно ответить на Ваш вопрос на очной консультации.
Адвокат Адвокатской консультации «ЮРИНФОРМ-ЦЕНТР» Савенко Наталья, тел. 952-07-14
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/7933.html
-
15 июля `16 Налоги
Здравствуйте, хотим купить квартиру с семьей (я, муж и 2 детей), стоимостью 1250000р, с использованием материнского капитала и ипотеки. Какие налоговые вычеты вернутся нам?
Здравствуйте. Вы можете подать заявление на возврат подоходного налога исходя из затраченных средств на покупку квартиры, а также уплаченных процентов по ипотечному кредиту.
Компания "Проспект-Недвижимость", Федоров Константин, т. (921)795-19-79
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/7932.html
