Аренда в Санкт-Петербурге
- объявления за последние сутки
поиск агентства
КОНСУЛЬТАЦИЯ
Вы можете прямо сейчас задать свой вопрос риэлтору или юристу, заполнив форму ниже. В течение ближайшего времени Вы получите письмо с ответом на Ваш электронный адрес.
Прежде чем оставлять вопрос консультантам, воспользуйтесь поиском ответов, возможно юристы уже отвечали на подобный вопрос
Задать вопрос:
ВОПРОС/ОТВЕТ
Аренда жильяДолевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное
Найти ответ:
-
13 июня `16 Иное
Здравствуйте. Я хочу приобрести квартиру в Санкт-Петербурге. У меня в наличии 1млн, мат. капитал около 500 тысяч и 3х-комнатная квартира в Сланцах. На что я могу рассчитывать и какие дальнейшие действия?
Добрый день. Для начала необходимо понять, зачем и что вы хотите приобрести в Петербурге. Имея понимание, где вы хотите приобрести объект можно составить схему сделки, из которой будет понятно, на что вы можете рассчитывать при приобретении квартиры в Петербурге. Обязательно будет провести анализ по вашему объекту в Сланцах, для определения стоимости. Сделки со встречной покупкой в другом городе очень сложны сами по себе, так как завязаны два регистрирующих органа, нотариусы и так далее. Для того, чтобы принять решение о такой сделке необходимо встретиться с агентом и обсудить все нюансы и задачи, которые будут в процессе работы.
Компания "Проспект-Недвижимость", Федоров Константин, т. (921)795-19-79
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/7895.html
-
12 июня `16 Кредиты и субсидии
Добрый вечер. Мы - молодая семья, жена - молодой специалист в сфере образования, гражданка РФ с рождения, супруг - гражданин РФ с 2012 года, образование школы и ВУЗа получал в СПб. Оба прописаны в Лен.обл, во Всеволожском районе в квартире общей площадью 72 кв.м. Вместе с нами прописано еще 4 человека, без детей, жилье муниципальное. Собственного жилья нет. Можем ли мы участвовать в программе предоставление жилья молодым семьям - молодым специалистам, если мы не стоим на учете как нуждающиеся? Или как мы можем встать на учет по улучшению жилищных условий?
Постановка на учет – обязательное условие участия в программе «Доступное жилье молодежи». На учет Вы встать не можете, т.к. у Вас на члена семьи приходится более учетной нормы жилья (у Вас на человека приходится 12 кв.м. общей площади квартиры, а для постановки на очередь должно быть 9 кв.м. общей площади и менее).
Петренко Александр Николаевич, юрист. Тел. 921-744-02-02
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/7894.html
-
10 июня `16 Налоги
Здравствуйте! Я со своей сестрой живу в двухкомнатной коммунальной квартире: одна комната по договору соц. найма у меня, другая у нее. В рамках программы Санкт-Петербурга "расселение коммунальных квартир" каждая получила по субсидии, которую необходимо потратить на улучшение жилищных условий. Нам предложили вариант, в котором нам обеим необходимо: 1)приватизировать комнаты 2)я продаю своей сестре комнату (она расплачивается со мной субсидией, и таким образом у нее становится в собственности вся квартира - она улучшает свои жилищные условия) 3)На субсидию и деньги, полученные от сестры (2-я субсидия) я приобретаю себе квартиру. Вопрос: когда я получу от сестры деньги (из субсидии) за комнату, нужно ли мне будет уплачивать НДФЛ 13%? Ведь по идее я буду уплачивать их с тех денег, которое государство даст (то есть государство вначале даст деньги, а потом их заберет). И еще доп. вопрос: если у сестры нет дополнительных денег (кроме субсидии) в договоре купли-продажи можем ли мы предусмотреть выкупную цену в размере этой субсидии, то есть меньше кадастровой стоимости комнаты?
Налоги Вам платить придется, т.к. Вы к моменту продажи будете владеть собственностью на комнату менее 3 лет (а деньги в данном случае государство дает не Вам, а сестре, Вы же получаете доход, как и любой другой продавец недвижимости). В договоре продажи Вы вправе указать любую цену, в т.ч. и менее кадастровой цены комнаты, но налоги будете платить в этом случае с кадастровой цены комнаты. И учтите еще – с 02.06.2016 года любые сделки с долями недвижимости совершаются только в нотариальной форме.
Петренко Александр Николаевич, юрист. Тел. 921-744-02-02.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/7892.html
-
8 июня `16 Иное
Здравствуйте. Имею в собственности комнату 14,5м в Центральном районе СПб, ул. Черняховского. Она находится в обременении, осталось отдать 225т.р. Есть ли возможность продать её и взять в ипотеку студию (самую недорогую), где-то на периферии города, например в Шушарах, Лавриках и т.д. И есть ли агентства, которые помогают решать подобные вопросы?
Добрый день. Безусловно, вы можете продать комнату, даже имея непогашенный кредит. При правильном проведении переговоров с потенциальным покупателем, возможно, провести одновременную сделку по приобретению объекта с использованием кредитных средств. При желании вы можете связаться со мной, и я дам вам решение вашей задачи.
Компания "Проспект-Недвижимость", Федоров Константин, т. (921)795-19-79
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/7887.html
-
8 июня `16 Кредиты и субсидии
Здравствуйте! Хотелось бы узнать, возможно ли взять квартиру в ипотеку с зарплатой примерно 70 тыс. руб. на двоих? Какой первоначальный взнос будет?
Здравствуйте. Да, конечно, ипотечный кредит возможно получить. Первоначальный взнос на сегодня от 10% от стоимости приобретаемого объекта. Более подробно рассчитать максимально возможную сумму кредита можно при наличии всех данных по зарплате и имеющимся у вас кредитам на данный момент, если таковые имеются. Вы можете связаться со мной по телефону, и я предоставлю вам информацию. Спасибо.
Компания "Проспект-Недвижимость", Федоров Константин, т. (921)795-19-79
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/7886.html
-
6 июня `16 Иное
Добрый день! Мне необходимо согласование с ПИБ для перепланировки квартиры. Можете подсказать стоимость и сроки согласования? (Проект уже есть!)
Добрый день. Сроки и стоимость согласования зависит от сложности проекта. Затронуты ли несущие конструкции, переносили ли вы мокрые зоны. Если проект выполнен в соответствии с законом, то согласование займет от 3 до 6 месяцев. Стоимость определить очень сложно, в связи с тем, что я не вижу документов.
Компания "Проспект-Недвижимость", Федоров Константин, т. (921)795-19-79постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/7885.html
-
3 июня `16 Иное
Пришла приостановка в кадастровом учете квартиры, находящейся в общедолевой собственности, после перепланировки. Заявление подано от одного собственника, а нужно от всех. Можно ли подать заявление оставшимся собственникам в МФЦ на Веденеева д. 4 или непременно нужно ехать на Суворовский 62?
Можно подать через МФЦ, нужно только в описи сделать ссылку на номер дела, по которому произошла приостановка.
С уважением, Баларева Марьяна Владимировна- адвокат АК «ЮРИНФОРМ-ЦЕНТР» 937-58-30, balareva@inbox.ru
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/7884.html
-
1 июня `16 Коммерческая недвижимость
Здравствуйте, меня зовут Сергей, мой друг стал владельцем недвижимости в Н. Новгороде. На днях ему звонит один из собственников недвижимости в этом доме и говорит, что из АТИ есть предписание на ремонт фасадов на сумму 1.5 млн руб. и доля моего друга составляет 148000 рублей. Друг мой не в состоянии оплатить всю стоимость этого ремонта. Что делать? Благодарю вас.
Собственники жилья могут возражать против проведения части работ, однако ремонт фасада входит в число работ, предусмотренных ст. 166 Жилищного кодекса РФ. Оплата капитального ремонта должна быть произведена из средств регионального фонда, который формируется за счет взносов на капитальный ремонт.
С уважением, Баларева Марьяна Владимировна- адвокат АК «ЮРИНФОРМ-ЦЕНТР» 937-58-30, balareva@inbox.ru
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/7883.html
-
30 мая `16 Аренда жилья
3х-комнатная коммунальная квартира, каждая комната сдается. В одной из комнат проживает пара, которая не соблюдает нормы поведения (пьют, дерутся, матерятся), на замечания - опять мат. Позвонили хозяйке этой комнаты – ответ: «платят регулярно, меня это не интересует». Что делать? Спасибо!
Если арендаторы нарушают общественный порядок, необходимо вызывать полицию, фиксировать эти нарушения актами, а затем предъявлять требования к собственнику комнаты об устранении нарушений и выселении арендаторов.
С уважением, Баларева Марьяна Владимировна- адвокат АК «ЮРИНФОРМ-ЦЕНТР» 937-58-30, balareva@inbox.ru
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/7882.html
-
26 мая `16 Наследство и дарение
Скажите пожалуйста, как лучше всего продать комнату в многокомнатной ком. квартире - договором дарения или же договором купли-продажи? В первом варианте придётся платить большой налог, а во втором - получать отказы от покупки от многочисленных собственников.
Добрый день! Безусловно, комнату лучше продавать по договору купли-продажи и только так. Помните, что договор дарения по своей сути является безвозмездной сделкой, со всеми вытекающими последствиями для сторон, подменяющих ею свои истинные намерения и действия. Уведомить сособственников о предстоящей продаже и получить от них согласия или отказы можно различными способами, предусмотренными законом, и только это сделает Вашу сделку безопасной для всех ее участников. Настоятельно рекомендую Вам привлечь к сделке грамотного специалиста, который с учетом специфики ситуации предложит правильный способ взаимодействия с соседями, правильно построит рекламную компанию и организует поиск покупателя на сегодняшнем сложном рынке, безопасно организует сделку, поможет Вам правильно инвестировать средства от продажи.
Буду рада быть полезной, обращайтесь по электронной почте и телефону m.gromova@dpo.spb.ru, тел. 8-952-373-17-70, Марина Громова
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/7881.html
