Аренда в Санкт-Петербурге
- объявления за последние сутки
поиск агентства
КОНСУЛЬТАЦИЯ
Вы можете прямо сейчас задать свой вопрос риэлтору или юристу, заполнив форму ниже. В течение ближайшего времени Вы получите письмо с ответом на Ваш электронный адрес.
Прежде чем оставлять вопрос консультантам, воспользуйтесь поиском ответов, возможно юристы уже отвечали на подобный вопрос
Задать вопрос:
ВОПРОС/ОТВЕТ
Аренда жильяДолевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное
Найти ответ:
-
1 февраля `11 Прописка и регистрация
Здравствуйте. У нас такая ситуация: имеется комната, приватизированная, в коммунальной квартире площадью 36,70 кв.м. В ней прописаны три человека. Вопрос: можно ли прописать еще одного человека?
Можно.
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2519.html
-
1 февраля `11 Иное
Здравствуйте! Хочу спросить, что делать. Пришло письмо из Москвы, что ВОВ могут претендовать на жилье. А я знаю, что по закону малолетние узники концлагеря приравнены к ветеранам ВОВ. А в администрации требуют красную книжку ветерана ВОВ, а у меня нет, но я знаю, что приравнены. Помогите, что делать и есть ли шанс получить эту книжку?
В целях реализации Указа Президента Российской Федерации от 15 октября 1992 года № 1235 "О предоставлении льгот бывшим несовершеннолетним узникам концлагерей, гетто и других мест принудительного содержания, созданных фашистами и их союзниками в период второй мировой войны" (Собрание актов Президента и Правительства Российской Федерации, 1992, № 16, ст. 1240) Министерство труда и социального развития Российской Федерации утвердило разъяснение "О порядке и условиях предоставления льгот бывшим несовершеннолетним узникам концлагерей, гетто и других мест принудительного содержания, созданных фашистами и их союзниками в период второй мировой войны" (см. Постановление Минтруда РФ от 07.07.1999 № 20 в ред. от 25.06.2009г. "Об утверждении разъяснения "О порядке и условиях предоставления льгот бывшим несовершеннолетним узникам концлагерей, гетто и других мест принудительного содержания, созданных фашистами и их союзниками в период второй мировой войны"). Льготы, установленные Указом Президента Российской Федерации от 15 октября 1992 года № 1235 "О предоставлении льгот бывшим несовершеннолетним узникам концлагерей, гетто и других мест принудительного содержания, созданных фашистами и их союзниками в период второй мировой войны", предоставляются бывшим несовершеннолетним узникам фашизма на основании удостоверения о праве на них, форма которого утверждена в установленном порядке. Бывшим несовершеннолетним узникам фашизма, признанным инвалидами вследствие общего заболевания, трудового увечья и других причин (за исключением лиц, инвалидность которых наступила вследствие их противоправных действий), льготы предоставляются на основании названного удостоверения и справки, подтверждающей факт установления инвалидности, выдаваемой учреждениями государственной службы медико-социальной экспертизы (МСЭ). Удостоверение выдается органами социальной защиты населения по месту жительства бывшего несовершеннолетнего узника фашизма на основании любых документов военного времени, подтверждающих факт нахождения в период второй мировой войны в концлагерях, гетто и других местах принудительного содержания, созданных фашистами и их союзниками, а также справок и других документов архивных и иных учреждений, содержащих необходимые сведения. Учитывая, что такие документы имеют юридическое значение и служат основанием для установления гражданам статуса бывших несовершеннолетних узников фашизма, то они выдаются только полномочными на то органами: архивными учреждениями органов МВД России, Минобороны России, ФСБ России, воинскими частями, Российским обществом Красного Креста, Международной службой розыска, музеями, в том числе созданными в местах расположения бывших немецких концлагерей. Кроме того, подтверждающими документами могут служить выписки из книг движения воспитанников детских домов, справки, выданные немецкими властями, например, пропуска на те или иные немецкие предприятия с принудительным использованием труда бывших советских граждан и т.д.
При невозможности получения вышеперечисленных документов факт нахождения граждан в концлагерях, гетто и других местах принудительного содержания, созданных фашистами и их союзниками в период второй мировой войны, может быть установлен на основании показаний свидетелей в соответствии с нормами ГПК РФ.
При решении вопросов, связанных с предоставлением льгот бывшим несовершеннолетним узникам фашизма, следует иметь в виду, что в Указе Президента Российской Федерации от 15 октября 1992 года № 1235 не определен объем предоставляемых льгот бывшим несовершеннолетним узникам фашизма, а только указана категория граждан, к которой они приравнены по материально-бытовым льготам, - инвалиды и участники Великой Отечественной войны. Поскольку с выходом Федерального закона "О ветеранах" (Собрание законодательства Российской Федерации, 1995, № 3, ст. 168) для инвалидов и участников Великой Отечественной войны предусмотрены льготы соответственно статьями 14 и 15 названного Закона, то и бывшим несовершеннолетним узникам фашизма предоставляются аналогичные льготы.
Улучшить жилищные условия могут названные граждане, если они стоят на очереди по улучшению жилищных условий в администрации по месту жительства.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2518.html
-
1 февраля `11 Кредиты и субсидии
Я госслужащая со стажем 14 лет, родилась и живу в Москве, квартира 82 кв.м, прописано 5 человек (муж, два сына (20 лет и 24 года) и моя мама)), имею ли я право на получение субсидии на покупку квартиры и в каком размере? Заранее благодарна за ответ.
Для постановки на жилищный учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий в Москве, учетная норма общей площади составляет 10 кв. метров на каждого члена семьи в отдельной квартире. Получить субсидию можно только в том случае, если Вы состоите на жилищном учете. Размер субсидии Вам необходимо уточнить в Жилищном комитете г.Москвы.
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2517.html
-
1 февраля `11 Иное
Здравствуйте! Как продать комнату, если нотариус направил уведомление соседям о продажи комнаты, но они не получили его. Письма пришли обратно. Можно ли как-нибудь решить этот вопрос? Спасибо за помощь.
Если есть акт об отказе получить письмо с извещением, то через месяц можно продавать комнату любому покупателю, если соседи-сособственники отказались получить письмо и не ответили на извещение. Такой акт составляют сотрудники ускоренной почты, используя которую можно ещё раз послать извещение. Обычная почта бросает в ящик извещение на письмо и сосед может не пойти его получать и заявить, что не получал извещения почты. Ускоренная почта развозит письма по адресам и составляет акты об отказе в получении письма, заверенные своим сотрудником.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2516.html
-
1 февраля `11 Аренда жилья
Здравствуйте. Ситуация следующая: Я хочу сдать комнату в коммунальной квартире, комната находится в моей собственности. Соседи, которые так же являются собственниками комнат (квартира трёхкомнатная, есть ещё 2 собственника, у каждого по комнате) против моего решения и обещают препятствовать доступу съемщиков в квартиру. Пожалуйста, ответьте на следующий вопрос: даёт ли договор аренды жилого помещения (комнаты в квартире), заключённый между мной и съемщиками без согласия соседей, право беспрепятственного доступа в квартиру для проживания в комнате?
Вы как собственник имеете право сдавать комнату без согласия соседей в коммерческий найм. Однако соседи, которые не хотят, чтобы Вы сдавали комнату могут препятствовать проживанию жильцов и по предъявлению ими договора коммерческого найма. Тогда придётся через суд обязать соседей не препятствовать проживанию Ваших нанимателей и вселить их в квартиру при содействии пристава, исполняющего судебные решения, вступившие в законную силу. Помните, что Ваши жильцы должны иметь регистрацию как минимум на срок пребывания в данном городе, т.к граждане РФ могут жить без регистрации не более 90 суток. Административная ответственность по ст.19.15 КоАП РФ наступает не только у проживающих, но и у Вас. Жильцы должны соблюдать правила проживания в коммуналке и не нарушать прав соседей, иначе те смогут их выселить.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2515.html
-
1 февраля `11 Кредиты и субсидии
Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, имею ли я право встать на городскую очередь на жильё? Приватизированная 2-хкомнатная квартира общей площадью 45,9 кв.м., прописано 5 человек. 4 всю жизнь проживают в Петербурге, пятая - бабушка, прописана чуть более 8 лет - вдова ветерана ВОВ 1 группы, инвалид 1 группы. До этого проживала в другом регионе.
Одним из условий постановки на жилищный учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий является 10 лет постоянной прописки в СПб. Следовательно, Вашу бабушку на учет не поставят. Также учетная норма общей площади на каждого члена семьи у Вас более 9 кв. метров. Есть все основания полагать, что Вам откажут в постановке на учет.
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2514.html
-
1 февраля `11 Иное
Добрый день. На всех членов семьи, проживающих по одному адресу в СПБ, у нас выходит 9.1 м2, сможем ли мы встать на городскую очередь и участвовать в программе молодая семья? Заранее спасибо. Дмитрий
Для постановки на жилищный учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий учетная норма общей площади жилого помещения на каждого члена семьи должна составлять 9 кв. метров в отдельной квартире и 15 кв. метров в коммунальной, а также регистрация по месту жительства в СПб не менее 10 лет. Есть вероятность, что Вам могут отказать в постановке на учет. В случае отказа Вы не сможете стать участником какой –либо из городских программ.
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2513.html
-
1 февраля `11 Раздел имущества
Здравствуйте, разъясните, пожалуйста, считаемся ли мы малоимущей семьей и можем ли мы встать на очередь по улучшению жилищных условий? Я мать 3 детей (дети разнополые), разведена, на алименты не подавала, по договору соц.найма живу и прописана в квартире с детьми – 4 человека 2 комн. 52,2 м кв, мой ежемесячный доход – все детские пособия по возрасту, субсидия на оплату квартиры, имею в собственности дачный участок стоимостью 370000 рублей.
Малоимущей семьей считается семья, чей средний общий доход, разделенный на каждого члена семьи, оказывается ниже минимального прожиточного уровня. Для установления этого факта следует обратиться с соответствующим заявлением в органы социальной защиты населения по адресу проживания. Для постановки на жилищный учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий, кроме среднемесячного дохода учитывается также учетная норма площади (9 кв. метров общей площади жилого помещения на каждого члена семьи в отдельной квартире) и проживание в Санкт-Петербурге не менее 10 лет. А стоимость находящегося в собственности и подлежащего налогообложению имущества не должна превышать десятикратную среднюю рыночную стоимость квадратного метра общей площади жилья в Санкт-Петербурге. Узнать точно поставят Вас на жилищный учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий или нет, Вы можете только в жилищном отделе Администрации Вашего района, представив соответствующие документы.
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2512.html
-
31 января `11 Аренда жилья
Здравствуйте, уважаемые юристы! Прошу прощения за большой текст, но никак не могу написать в "двух словах". Трехкомнатная квартира (12,7; 12,3; 17,8) является коммунальной, в которой прописано 3 человека. Самая большая комната является приватизированной. В 12,7 (не приватизирована) мы живем с женой, гражданским браком и у нас 5-месячный ребенок. В 17,8 живет молодая пара. В 12,3 (не приватизирована) прописан молодой человек, который появлялся 3-4 раза в год и не платил за комнату ком. платежи, вследствие чего на нем висят долги. Может ли он сдать комнату 2-м лицам кавказской внешности без нашего согласия? Напомню, что у нас комната не приватизирована. Помогите, пожалуйста, с ответом, не хочу чтобы мой ребенок заболел и дышал дымом, перегаром и еще "Бог знает чем". Спасибо Вам за внимание. С уважением, Вячеслав.
Если названный молодой человек сначала приватизирует свою комнату, то сможет сдавать её по своему усмотрению без предварительного согласия соседей. Пока комната муниципальная сдавать её без предварительного согласия всех соседей и наймодателя, с которым заключён договор социального найма, сдавать нельзя (ст.76 ЖК РФ). Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, может быть заключен при условии, если после его заключения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного проживающего составит не менее учетной нормы, а в коммунальной квартире - не менее нормы предоставления. Передача жилого помещения в поднаем не допускается, если в этом жилом помещении проживает или в него вселяется гражданин, страдающий одной из тяжелых форм хронических заболеваний, указанных в предусмотренном пунктом 4 части 1 статьи 51 ЖК РФ перечне, а также в других предусмотренных федеральными законами случаях.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2511.html
-
31 января `11 Приватизация
Уважаемая Елена Вадимовна! Благодарю Вас за участие в решении нашего вопроса по поводу регистрации несовершеннолетних детей. В настоящее время у нас появился еще один вопрос, на который мы хотели бы получить ответ. Мой папа кадровый военный, инвалид ВОВ после окончания войны в 1948 году был направлен из Германии по новому месту службы в Туркестанский военный округ. Мама также участник ВОВ последовала за ним. В 1988 году папа скончался в Узбекистане. Мама осталась в военном городке. Я забрала ее к себе в Санкт-Петербург в 1997 году и зарегистрировала в квартире, где кроме меня зарегистрированы мой муж и сын. В 2004 году мы с мужем и сыном приватизировали квартиру в равных долях. Маме в приватизации тогда отказали, так как она не смогла представить справку о проживании с 1991 года по 1997 год из суверенного государства Узбекистан. Сейчас мама получает однокомнатную квартиру по программе «Жилье ветеранам» и собирается ее приватизировать. Однако получить справку о проживании в военном городке мы и сейчас никак не можем. Еще в 2004 году мы попытались делать запрос в Узбекистан. На все наши обращения мы не получили ни одного ответа. Наши обращения в МО так же ни к чему не привели. Никого из знакомых в Узбекистане у нас не осталось. У мамы на руках при переезде были лишь ее личные документы и паспорт гражданки СССР. Единственное что мы сделали, это за деньги сняли ее с регистрации в военном городке (еще в 1997 году). Получив гражданство РФ, в 2002 году мама поменяла паспорт на новый, а штамп о регистрации и снятия с регистрационного учета остался в старом паспорте (в новом паспорте есть отметка о старом паспорте). В данный момент у нас есть свидетели, которые могут подтвердить факт проживания мамы в Узбекистане с 1991 по 1997 год. Это бывшие военные, проходившие службу в нашем военном городке и проживающие в настоящее время в Ленобласти. Вопросы:
1. Может ли отметка о регистрации и снятии с учета в старом паспорте служить подтверждением проживания в суверенном государстве Узбекистан для приватизации жилья в России? Если «да», то куда обратиться за этим документом?
2. Могут ли показания свидетелей являться доказательством проживания мамы на территории другого государства и где можно при необходимости эти показания зарегистрировать?
3. Мама с 1980 года пенсионерка и после смерти папы получала пенсию в военкомате по случаю потери кормильца. Пенсия мамы оформлялась в Узбекистане. По запросу военкомата мамино пенсионное дело было переправлено из Узбекистана в Санкт-Петербург. Могут ли данные пенсионного дела являться подтверждением проживания мамы в Узбекистане с1991 по 1997 год?
4. Есть ли еще какие-то варианты решения вопроса приватизации маминой квартиры?
5. Как еще мама может оставить квартиру родным?
Заранее благодарим Вас за ответ.
Ваша мама может использовать сведения из старого паспорта, справки военкомата как доказательства проживания в Узбекистане в указанные годы, может через суд устанавливать юридический факт проживания в Узбекистане и неучастия в приватизации в эти годы на территории РФ (если направляла запросы и не получила ответ), либо просто обжаловать через суд отказ в приватизации, где могут быть допрошены свидетели. Если внук первый раз участвовал в приватизации квартиры с родителями, будучи несовершеннолетним, а теперь достиг совершеннолетия или эмансипирован, то можно его зарегистрировать у бабушки и с её согласия приватизировать её квартиру на него, т.к в таком случае он имеет право на приватизацию ещё раз по достижению совершеннолетия.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2510.html
