Аренда в Санкт-Петербурге
- объявления за последние сутки
поиск агентства
КОНСУЛЬТАЦИЯ
Вы можете прямо сейчас задать свой вопрос риэлтору или юристу, заполнив форму ниже. В течение ближайшего времени Вы получите письмо с ответом на Ваш электронный адрес.
Прежде чем оставлять вопрос консультантам, воспользуйтесь поиском ответов, возможно юристы уже отвечали на подобный вопрос
Задать вопрос:
ВОПРОС/ОТВЕТ
Аренда жильяДолевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное
Найти ответ:
-
28 января `11 Расселение
Осталось ли ещё государственное жильё для специалистов?
Обычно по условиям трудового договора специалистам на срок трудового договора предоставляется ведомственное жильё. Например, специалисты в области медицины, которым в соответствии с условиями трудового договора предоставляется квартира в ведомственном жилье на срок их работы в учреждениях здравоохранения. В Санкт-Петербурге начинает действия программа доходных домов для строителей, работников дорожного хозяйства, сферы благоустройства и ЖКХ.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2483.html
-
28 января `11 Налоги
Какой размер пошлины берётся от наследованной квартиры? Есть ли льготы на размер пошлины.
Госпошлину наследник платит нотариусу за выдачу св-ва о праве на наследство. Статьёй 333.24 НК РФ предусмотрено, что за выдачу свидетельства о праве на наследство по закону и по завещанию уплачивается госпошлина в следующем размере:
детям, в том числе усыновленным, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам наследодателя - 0,3 процента стоимости наследуемого имущества, но не более 100 000 рублей;
другим наследникам - 0,6 процента стоимости наследуемого имущества, но не более 1 000 000 рублей.
Если наследник был зарегистрирован в наследуемой квартире вместе с наследодателем по месту жительства, то от уплаты госпошлины нотариусу такой наследник освобождён. Кроме того от уплаты государственной пошлины за совершение нотариальных действий освобождаются:
инвалиды I и II группы - на 50 процентов по всем видам нотариальных действий;
при наследовании имущества лиц, погибших в связи с выполнением ими государственных или общественных обязанностей либо с выполнением долга гражданина Российской Федерации по спасению человеческой жизни, охране государственной собственности и правопорядка, а также имущества лиц, подвергшихся политическим репрессиям. К числу погибших относятся также лица, умершие до истечения одного года вследствие ранения (контузии), заболеваний, полученных в связи с вышеназванными обстоятельствами. Наследники, не достигшие совершеннолетия ко дню открытия наследства, а также лица, страдающие психическими расстройствами, над которыми в порядке, определенном законодательством, установлена опека, освобождаются от уплаты государственной пошлины при получении свидетельства о праве на наследство во всех случаях независимо от вида наследственного имущества (ст.333.38 НК РФ).
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2482.html
-
28 января `11 Иное
Какая последовательность при продаже доли в квартире сособственнику? В каких инстанциях необходимо присутствие и продавца и покупателя? В какой момент и где происходит передача денег? Необходимо ли нотариальное предложение о продаже доли?
Продавец и покупатель могут осуществлять сделку как лично, так и по доверенности. После подписания договора стороны лично или через представителей сдают договор на регистрацию перехода права собственности в орган Росрегистрации. Предварительно обычно абонируют ячейку в банке, куда закладывают деньги, необходимые для расчёта. Продавец может получить деньги после регистрации права собственности покупателя на проданную долю квартиры по предоставлению выписки из ЕГРП, которую заказывают при сдаче договора на регистрацию перехода права собственности. Такой способ расчётов продавец и покупатель производят чаще всего, но стороны могут предусмотреть любой другой порядок расчётов. Покупатель должен дать продавцу расписку в получении денег. Если достигнута договорённость о покупке доли одним из сособственников, то других извещать о продаже не требуется. Направлять извещение о продаже и цене можно с нотариальным заверением подписи продавца, что позволит сособственнику не сомневаться в том, что предложение о покупке действительно направляет сам сособственник и это не провокация. Однако законодатель не устанавливает обязанности удостоверять извещение нотариально. Главное направить его заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении и сохранить себе копию извещения.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2481.html
-
28 января `11 Кредиты и субсидии
Можем ли мы, получив субсидию по программе"Молодая семья" использовать её в качестве первого взноса и выбрать квартиру (метраж!) самостоятельно?
Вы не имеете права приобретать жильё меньшее, чем по норме предоставления, а большее по площади жильё приобретать можете, но с оплатой собственными средствами или средствами ипотечного кредита по рыночной стоимости.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2480.html
-
28 января `11 Страхование
Могу я застраховать комнату - 18,2 кв.м в коммунальной квартире, площадью 102. кв.м - с пятью соседями? И сколько это будет стоить и какие документы нужны для оформления страхования (комната приватизирована)?
Чтобы получить информацию по данному вопросу Вам необходимо обратиться в любую страховую компанию.
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2479.html
-
27 января `11 Расселение
Помогите, пожалуйста, очень прошу! Семья из 4 человек, муж, я, сын 17 лет, дочь 12 лет. Есть договор соц.найма на 18 кв. метров. Барак признан непригодным для проживания. Состоим на учете по улучшению жилищных условий. Нам дают по программе переселения из ветхого жилья однокомнатную квартиру 36 кв. метров. Могу ли я оспорить данное решение? Заранее спасибо.
Вы можете не согласиться с предложенным вариантом и тогда вопрос переселения будет решаться в судебном порядке. Если семью переселят в указанную квартиру и другого жилья у членов семьи нет, то семья останется стоять на очереди по улучшению жилищных условий, т.к учетная норма не будет превышена.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2478.html
-
27 января `11 Расселение
Здравствуйте, скажите, пожалуйста, какие документы нужны для того, чтобы подать документы на квартиру в Санкт-Петербурге и куда (адрес)? Мне 34 года, с дочерью 16 летней снимаем квартиру, отец без вести пропал в 2004 году.
Если Вы имеете в виду постановку на очередь по улучшению жилищных условий, то в Санкт-Петербурге, то обращаться нужно в жилищный отдел администрации района, в котором Вы с дочерью зарегистрированы по месту жительства, если Вы имеете 10 лет проживания в городе и собрали справки по форме №9 со всех мест проживания в городе. Кроме того последние 5 лет Вы не должны ухудшать намеренно свои жилищные условия. Необходимо, чтобы в жилье, где Вы зарегистрированы по месту жительства, было не более учётной нормы общей площади на человека (9 кв.м для получения жилья по соцнайму или 10 кв.м для оказания других форм содействия в улучшении жилищных условий, а при проживании в коммунальной квартире учетная норма составляет 15 кв.м общей площади на человека). Для постановки на очередь по соцнайму требуется, чтобы семья была малоимущей и были предоставлены справки о доходах. Малоимущими признаются граждане, чей ежемесячный доход не превышает двукратной официально установленной в Санкт-Петербурге величины прожиточного минимума на душу населения, а стоимость находящегося в собственности и подлежащего налогообложению имущества не превышает десятикратную среднюю рыночную стоимость квадратного метра общей площади жилья в Санкт-Петербурге (ст.2 Закона Санкт-Петербурга от 19.07.2005 № 407-65 в ред. от 16.11.2010г. "О порядке ведения учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях и предоставлении жилых помещений по договорам социального найма в Санкт-Петербурге").
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2477.html
-
27 января `11 Кредиты и субсидии
Здравствуйте, скажите, пожалуйста, я проживаю в СПб с дочерью 16 лет. Прописаны тоже в СПб, снимаем квартиру, довольно долго, по зарплате чистыми начисляют 13.000 рублей, естественно я получаю в 3,а то и в 4 раза больше. Как нам можно взять ипотеку, без первого взноса и оплачивать я смогу, так как хочется платить за своё жильё, а не за съёмное?
Узнать условия выдачи ипотечных кредитов Вы можете в любом банке, работающем с ипотекой.
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2476.html
-
27 января `11 Раздел имущества
Добрый день. Являюсь заемщиком по ипотечному кредиту (на 9 лет). Квартира оформлена на меня, супруг поручитель. Недвижимость приобреталась для моей сестры, т.к. у меня уже есть квартира, приобретенная до брака (юридически - приобретенная до брака квартира в моей собственности, фактически – родители покупали ее нам с сестрой). Поэтому расходы по ипотеке (с первоначальным взносом по которой нам также оказали помощь родители) логично было бы разделить и платить пополам с сестрой. Я таким образом снимаю «душевное» обременение со своей кв, а сестра получает свою - после выплаты долга я оформлю договор дарения. Но так как ипотеку по сложившимся обстоятельствам пришлось брать именно мне, хотелось бы всем заинтересованным сторонам иметь гарантии на будущее. Можно ли оформить их документальным образом, и будут ли иметь юридическую силу следующие условия в обязательстве: 1) после полной выплаты кредита я обязуюсь оформить договор дарения в пользу сестры; 2) ссудную задолженность и % по ипотеке мы с сестрой платим поровну; 3) согласие моего супруга на оформление договора дарения после снятия с квартиры обременения при соблюдении условия (2). Думала оформить договор обещания дарения (с условием перехода права собственности после снятия обременения) – банк не разрешил. Каким образом можно оформить договоренность и зафиксировать ее нотариально?
Квартира по ипотеке приобретена в период брака и супруг может претендовать на половину. Иное можно установить брачным контрактом, удостоверенным нотариально. Если сестра сначала участвует в оплате кредита, а потом получает её в дар, то получается, что отношения носят возмездный характер, а договор дарения должен быть безвозмездным и безусловным, иначе его можно оспорить. Пока квартира в залоге у банка отчуждать её нельзя. Любые сделки с квартирами не обязательно удостоверять нотариально, достаточно простой письменной формы и регистрации перехода права собственности в Росрегистрации. Наиболее логично оформить с сестрой договор купли-продажи на Вашу добрачную квартиру с оплатой в рассрочку той суммы, которая необходима для погашения половины кредита и сохранением Вашего права проживания в квартире. Вы заключаете с супругом брачный контракт отношении кредитной квартиры с правом отчуждения квартиры по Вашему усмотрению без его согласия и даёте с сестрой друг другу обязательство осуществить мену квартирами без доплаты после оплаты сестрой рассрочки по купле-продаже, а Вами Ваших кредитных обязательств. Главное, чтобы ничего ни с кем не случилось за годы, пока не будет произведена мена. Однако можно оставить завещания Вам и сестре с завещательным возложением (ст.1139 ГК РФ).
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2475.html
-
27 января `11 Иное
Отказали в постановке на очередь из-за того, что у меня зарплата 15500. Объяснили это тем, что я не малоимущая. Правомерно ли это?
Кроме ежемесячного дохода учитывается также учетная норма площади (9 кв. метров общей площади жилого помещения на каждого члена семьи в отдельной квартире и 15 кв. м в коммунальной), и проживания в Санкт-Петербурге не менее 10 лет. Стоимость находящегося в собственности и подлежащего налогообложению имущества не должна превышать десятикратную среднюю рыночную стоимость квадратного метра общей площади жилья в Санкт-Петербурге. Скорее всего, кроме зарплаты есть ещё какие-либо основания для отказа.
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2474.html
