Аренда в Санкт-Петербурге
- объявления за последние сутки
поиск агентства
КОНСУЛЬТАЦИЯ
Вы можете прямо сейчас задать свой вопрос риэлтору или юристу, заполнив форму ниже. В течение ближайшего времени Вы получите письмо с ответом на Ваш электронный адрес.
Прежде чем оставлять вопрос консультантам, воспользуйтесь поиском ответов, возможно юристы уже отвечали на подобный вопрос
Задать вопрос:
ВОПРОС/ОТВЕТ
Аренда жильяДолевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное
Найти ответ:
-
31 января `11 Иное
Я покупаю комнату в коммунальной квартире, где была проведена самовольная перепланировка (установка душевой кабины)в местах общего пользования. Перепланировка не зарегистрирована, но отмечена в тех.паспорте квартиры с пометкой "самовольная перепланировка". Скажите пожалуйста,чем это грозит мне как будущему собственнику? Стоит ли покупать такую комнату? Что надо сделать?
Самовольными переустройством и перепланировкой должны признаваться произведенные собственником или нанимателем жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, работы, произведенные без согласования с органами местного самоуправления либо с нарушением проекта переустройства и перепланировки.
В этом случае собственники жилого помещения могут быть привлечены к административной ответственности. Согласно ст. 7.21 КоАП РФ самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей. Административные правонарушения в данном случае рассматривают органы государственной жилищной инспекции.
Административное взыскание может быть наложено независимо от того, будет ли жилое помещение приведено в первоначальное состояние, или в судебном порядке переустройство и перепланировка будут сохранены.
Органы местного самоуправления направляют лицам, самовольно произведшим переустройство и перепланировку, уведомление о приведении их жилого помещения в первоначальное состояние в разумный срок.
В случае неисполнения этого предписания орган местного самоуправления вправе предъявить иск в суд к собственнику жилого помещения о принудительной продаже жилого помещения. Продажа жилого помещения проводится на основании решения суда с публичных торгов. При этом в договоре купли-продажи жилого помещения должно быть условие для нового собственника о приведении приобретаемого жилого помещения в первоначальное состояние. В связи с этим и стоимость квартиры будет ниже, чем стоимость такого жилого помещения, если бы оно было продано в иных обстоятельствах. После проведения торгов собственнику жилого помещения выплачивается денежная сумма, вырученная от продажи, за вычетом суммы, затраченной на организацию этих торгов.
Собственник в судебном порядке вправе требовать сохранения жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, не создается угроза их жизни или здоровью либо это не влияет на конструктивные особенности здания (не затрагивает несущих стен).
Раз Вы знаете о самовольной перепланировке на момент покупки, то после покупки и регистрации перехода права собственности ответственность несёте Вы. Во избежание проблем придётся Вам проводить согласование перепланировки и внесение изменений в поэтажный план или приводить квартиру в соответствие с существующим планом, что в любом случае связано с затратами времени и денежных средств.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2509.html
-
30 января `11 Иное
Продаю комнату в 2-комнатной коммунальной квартире. Во 2-ой комнате проживает наниматель. Кому я должна послать письменное извещение с предложением покупки моей комнаты: нанимателю или в муниципалитет?
Отказ собственника в лице органа муниципальной власти от права преимущественной покупки продаваемой Вами комнаты презюмируется и Вам никого извещать о продаже не потребуется, продавайте комнату любому покупателю по своему усмотрению. Если наниматель-сосед успеет приватизировать свою комнату до Вашей продажи, тогда извещать о продаже и цене придётся его (ст.250 ГК РФ).
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2508.html
-
30 января `11 Прописка и регистрация
Возможна ли регистрация отца к сыну в квартиру 43.95 (прописано 5 человек, собственность сына, отец инвалид 2 группы)?
Регистрация возможна. Если квартира находится в собственности, то законом не установлены какие-либо ограничения в отношения количества регистрируемых граждан и степени их родства.
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2507.html
-
30 января `11 Иное
Проживаю в коммунальной квартире. Соседка планирует продать свою комнату. Предложили реальную сумму за комнату. Она отказалась. Как потом выяснилось из-за принципа. Комната 12.6 кв.м. в 12 комнатной квартире. Реальная цена максимум 800т.р. Затребовала 1мл.200т.руб. Нет - значит продаст другим. То есть сделает, как многие другие, через дарственную. Но лишь бы нам не досталась. Хотелось бы узнать, законно ли это? Какие меры предпринять?
Цену продажи назначает продавец, поэтому соседка вправе назначить свою цену. Подарить комнату соседка вправе по своему усмотрению, Однако одаряемый, который не является близким родственником дарительницы, должен уплатить налог на дарение по ставке 13% от рыночной стоимости комнаты. Вы вправе оспаривать договор через суд, доказывая, что в действительности договор носил возмездный характер, Ваше право преимущественной покупки нарушено. Однако доказать Ваши требования будет очень сложно, если стороны не признаются сами в уплате денег по договору.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2506.html
-
30 января `11 Иное
Покупаю 2-х комнатную квартиру в прямой продаже, с условием, что продавец освободит квартиру в течение 65 дней после регистрации прав собственности. С его слов это время ему необходимо чтобы найти себе другую квартиру. Вариант со встречной покупкой не подходит, продавец не может найти под эту схему клиента (у меня ипотека). Какие могут быть риски, если я соглашусь на его условия и буду ждать 65 дней.
Если срок будет нарушен, то придётся выселять продавца и членов его семьи через суд. Ответчик может затягивать разбирательство, обжаловать решение, подавать заявление на отсрочку исполнения решения и частную жалобу на отказ в предоставлении отсрочки. Учтите ещё, что сроки регистрации перехода права собственности в Санкт-Петербурге очень часто нарушаются и процесс перехода права собственности затягивается.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2504.html
-
30 января `11 Иное
Здравствуйте! У меня такой вопрос: моя семья проживает на последнем этаже. Который год нас мучают протечки. В 2010 весной написали в Жил.контору о протечках – нас поставили на план ремонта на декабрь 2011 или, как вариант, дали добро взять материалами. Мы выбрали взять материалы и сделать ремонт своими силами. Материал сейчас дополучаем, но ремонт сделали. Наклеили обои свои, на потолок наклеили плитку, раньше красили. Теперь образовались новые протечки. Мы опять обратились с заявлением, но сказали, что уже компенсацию делать не будут, потому, что уже давали материалы. Но это же уже новые протечки и мы не виноваты, что опять течет. Нам действительно компенсации не будет и если будет - то копейки?
Обращайтесь в Управляющую компанию письменно, направив претензию почтой заказным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения. Предварительно составьте акт с участием техника-смотрителя и смету на производство работ с участием организации, которая производит ремонтные работы. В акте должна быть зафиксирована протечка, её площадь, материалы, которые необходимы для устранения протечки. При отказе или отсутствии ответа в месячный срок можно предъявлять иск о взыскании ущерба в суд. При сумме иска до 50000руб. дело подсудно мировому судье. А при большей сумме - районному федеральному суду. Кроме материального ущерба можно взыскивать моральный вред, размер которого устанавливает истец с учётом понесённых нравственных и физических страданий.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2502.html
-
30 января `11 Иное
Имею в коммунальной квартире (все собственники) на 12 м2 больше, значит и коммунальные платежи на МОП плачу больше. Значит и мест МОП у меня больше. Так? Ванная соседствует стеной с МОП 7м2. В ванне и МОП есть по окну. Сейчас в ней проживает сосед, а свою комнату сдает. Могу ли я использовать ее под свои нужды: установить стир. машину, вешать белье или установить еще одну ванну и т.д.? И как это зафиксировать, что после моего ремонта ею не будут пользоваться соседи? Электричество я подключу к своему счетчику. И у нас общим останется только кухня, коридор и туалет.
Если из общей площади всей квартиры вычесть жилую и полученное число умножить на дробь, в числителе которой занимаемая Вами в квартире жилая площадь, а в знаменателе -жилая площадь всей квартиры, то получится Ваша доля в МОП. Любая перепланировка мест общего пользования осуществляется при наличии официального разрешения, утверждённого проекта и при согласии всех сособственников. Спор о перепланировке и о порядке пользования МОП решается в судебном порядке.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2501.html
-
30 января `11 Аренда жилья
Как правильно снять жильё? Сделка заключается только в агентстве или на предполагаемой квартире?
Договор может быть заключен как в агентстве, так и на квартире. Лучше обратиться за помощью к специалистам. Вы можете записаться на консультацию по вопросам аренды по телефону 718-69-69 АН ЮРИНФО - Недвижимость.
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
Также Вы можете найти информацию о правилах работы с агентствами недвижимости и заключения сделок найма на сайте ГСН "Квартирный Вопрос" в разделе "Наши издания/Каталог Сдам Сниму" (http://tsn.spb.ru/ss/), рубрика "Инструкция арендатору".постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2500.html
-
29 января `11 Аренда жилья
Если я заплатила за оценку покупаемой квартиры (у меня ипотечный кредит), а мне ее не продали, отказали в сделке, кто должен возместить мне деньги, заплаченные за оценку?
Из вопроса трудно понять, кто и почему отказал Вам в сделке или Вам просто не предоставили кредит. Если Вы с продавцом не заключали предварительного договора купли-продажи и в договоре продавец не давал Вам обязательства возместить затраты по оценке стоимости квартиры в случае его отказа от заключения основного договора, то никто не должен возмещать Вам стоимость затрат по оценке. Оценка требуется Вам для получения кредита, а к числу обязательных для сделки документов, предоставляемых продавцом, не относится.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2499.html
-
29 января `11 Наследство и дарение
Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, необходимо ли согласие соседей при оформлении договора дарения 1/3 доли жилого дома с 1/3 долей земельного участка, если договор дарения заключается между близкими родственниками? И требуется ли согласие супруги дарителя на совершение сделки по дарению?
Для осуществления дарения части дома и земельного участка требуется нотариально удостоверенное согласие супруги дарителя, если дом и участок относятся к нажитому в браке на совместные средства имуществу (ч.3 ст.35 СК РФ). Согласие других лиц (сособственников дома и участка или соседей) для дарения не требуется.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2498.html
