Аренда в Санкт-Петербурге
- объявления за последние сутки
поиск агентства
КОНСУЛЬТАЦИЯ
Вы можете прямо сейчас задать свой вопрос риэлтору или юристу, заполнив форму ниже. В течение ближайшего времени Вы получите письмо с ответом на Ваш электронный адрес.
Прежде чем оставлять вопрос консультантам, воспользуйтесь поиском ответов, возможно юристы уже отвечали на подобный вопрос
Задать вопрос:
ВОПРОС/ОТВЕТ
Аренда жильяДолевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное
Найти ответ:
-
29 января `11 Прописка и регистрация
Здравствуйте! Мы с мужем проживаем в СПб на съемной квартире по временной регистрации (гостевой). Недавно у нас родился ребенок и мы хотели бы сделать ему тоже временную регистрацию с нами, но хозяйка квартиры не хочет, т.к.боится, что ребенок может иметь какие-то права на ее квартиру. Так ли это? Спасибо!
Права собственности на квартиру с регистрацией ребёнка по месту пребывания с родителями никак не пострадают, поэтому опасения хозяйки необоснованны. Регистрация несовершеннолетних детей по месту пребывания родителей производится независимо от согласия нанимателей, собственников жилых помещений. Регистрация по месту пребывания несовершеннолетних детей, не достигших 14-летнего возраста, осуществляется на основании документов, удостоверяющих личность находящихся вместе с ними родителей, а также свидетельства о рождении этих несовершеннолетних. Свидетельство детям, не достигшим 14 лет, не выдается. Записи о них заносятся в свидетельства о временном пребывании его родителей.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2494.html
-
29 января `11 Иное
Добрый день! Подскажите, пожалуйста, у нас дом ЖСК, в доме установлены счетчик на отопление, но мы платим за отопление круглый год и по фиксированному тарифу за м2 жилой площади. Законно ли это? если нет, то что делать в данном случае?
При отсутствии в жилом доме или в помещениях многоквартирного дома коллективных (общедомовых), общих (квартирных) и индивидуальных приборов учета размер платы за коммунальные услуги в жилом помещении определяется в следующем порядке:
размер платы за отопление (руб.) в i-том жилом помещении многоквартирного дома определяется по формуле:
P = S x N x T , (1)
o.i i t T
где:
S - общая площадь i-того помещения (квартиры) в
i
многоквартирном доме или общая площадь жилого дома (кв. м);
N - норматив потребления тепловой энергии на отопление
t
(Гкал/кв. м);
T - тариф на тепловую энергию, установленный в соответствии с
T
законодательством Российской Федерации (руб./Гкал);
2) размер платы за отопление (руб.) в i-том жилом помещении многоквартирного дома 1 раз в год корректируется исполнителем по формуле:
S
i
P = P x ---- - P , (2)
ok.i k.p S fn.i
D
где:
P - размер платы за потребленную в многоквартирном доме
k.p
(жилом доме) тепловую энергию, определенный ресурсоснабжающей
организацией расчетным путем в порядке, установленном
законодательством Российской Федерации (руб.);
S - общая площадь i-того помещения (квартиры) в
i
многоквартирном доме или общая площадь жилого дома (кв. м);
S - общая площадь всех помещений (квартир, нежилых помещений)
D
в многоквартирном доме или всех помещений жилого дома (кв. м);
P - общий размер платы за отопление в i-том жилом
fn.i
помещении многоквартирном доме (жилом доме) за прошедший год (руб.), что регулируется приложением № 2 к «Правилам предоставления коммунальных услуг гражданам», утверждённым Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 № 307 (ред. от 29.07.2010).
При оборудовании многоквартирного дома коллективными (общедомовыми) приборами учета и отсутствии индивидуальных и общих (квартирных) приборов учета размер платы за коммунальные услуги в жилом помещении определяется в следующем порядке:
размер платы за отопление (руб.) в i-том жилом помещении многоквартирного дома определяется по формуле:
P = S x V x T , (7)
o.i i t T
где:
S - общая площадь i-того помещения (квартиры) в
i
многоквартирном доме или общая площадь жилого дома (кв. м);
V - среднемесячный объем потребления тепловой энергии на
t
отопление за предыдущий год (Гкал/кв. м);
T - тариф на тепловую энергию, установленный в соответствии с
T
законодательством Российской Федерации (руб./Гкал).
В случае отсутствия сведений об объемах потребления тепловой энергии за истекший год размер платы за отопление определяется по формуле 1;
3) размер платы за отопление в i-том жилом помещении многоквартирного дома (руб.) 1 раз в год корректируется исполнителем по формуле:
S
i
P = P x ---- - P , (8)
o2.i k.пр S fn.i
D
где:
P - размер платы за тепловую энергию, определенный исходя
k.пр
из показаний коллективных (общедомовых) приборов учета,
установленных в многоквартирном доме (руб.);
S - общая площадь i-того помещения (квартиры, нежилого
i
помещения) в многоквартирном доме или общая площадь жилого дома
(кв. м);
S - общая площадь всех помещений в многоквартирном доме или
D
жилого дома (кв. м);
P - общий размер платы за отопление в i-том жилом
fn.i
помещении многоквартирного дома за прошедший год (руб.).
При оборудовании многоквартирного дома коллективными (общедомовыми) приборами учета и отдельных или всех помещений в многоквартирном доме индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета размер платы за коммунальные услуги в жилом помещении определяется в следующем порядке:
ежемесячный размер платы за отопление (руб.) в помещении, не оборудованном приборами учета, определяется по формуле 1, а в i-том жилом помещении многоквартирного дома, оборудованном приборами учета, определяется по формуле 7;
размер платы за отопление в i-том жилом помещении многоквартирного дома, оборудованном приборами учета (руб.), 1 раз в год корректируется исполнителем по формуле:
P - P - P
k.p n.p n.n
P = -------------------- x S , (10)
o3.i S i
D.p
где:
P - размер платы за тепловую энергию, потребленную за
k.p
истекший год во всех помещениях (за исключением помещений общего
пользования), определенный исходя из показаний коллективных
(общедомовых) приборов учета и тарифа на тепловую энергию,
утвержденного в соответствии с законодательством Российской
Федерации (руб.);
P - размер платы за тепловую энергию, потребленную за
n.p
расчетный период в помещениях, оборудованных приборами учета (за
исключением помещений общего пользования), определенный исходя из
показаний индивидуальных приборов учета, в коммунальных квартирах
- общих (квартирных) приборов учета и тарифа на тепловую энергию,
утвержденного в соответствии с законодательством Российской
Федерации (руб.);
P - размер платы за тепловую энергию, потребленную за
n.n
расчетный период в помещениях, не оборудованных приборами учета,
определенный исходя из норматива потребления тепловой энергии и
тарифа на тепловую энергию, утвержденного в соответствии с
законодательством Российской Федерации (руб.);
S - общая площадь всех помещений в многоквартирном доме,
D.p
оборудованных индивидуальными или общими (квартирными) приборами
учета (кв. м);
S - общая площадь i-того помещения (квартиры, нежилого
i
помещения) в многоквартирном доме или общая площадь жилого дома,
оборудованного приборами учета (кв. м);
ежемесячный размер платы за отопление (руб.) в жилом помещении в многоквартирном доме, оборудованном распределителями, определяется по формуле 7;
размер платы за отопление в i-том жилом помещении в многоквартирном доме, оборудованном распределителями (руб.), 1 раз в год корректируется исполнителем по формуле:
p
SUMm
k 1 i.q
P = (P - SUMP ) x --------- - P , (11)
o4.i k.p 1 u t fn.i
SUMm
1 j
где:
P - плата за тепловую энергию, определенная при помощи
k.p
коллективных (общедомовых) приборов учета, установленных в
многоквартирном доме (руб.);
P - плата за тепловую энергию по нормативам потребления в
u
u-том помещении, не оборудованном распределителями (руб.);
k - количество квартир, не оборудованных распределителями
тепла (шт.);
m - доля платежей, приходящаяся на q-тый распределитель,
i.q
установленный в i-том помещении;
P - количество распределителей, установленных в i-том
помещении (шт.);
m - доля платежей, приходящаяся на j-тый распределитель,
j
установленный в многоквартирном доме;
t - количество распределителей, установленных в
многоквартирном доме (шт.);
P - общий размер платы за отопление в j-том жилом
fn.i
помещении в многоквартирном доме за прошедший год (руб.).
Вы можете оспаривать начисление платы за отопление вплоть до обращения в суд и требовать перерасчёта. Председателя ЖСК можно переизбрать на общем собрании, его действия или бездействие обжаловать в суде.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2493.html
-
29 января `11 Прописка и регистрация
Здравствуйте! Волнует следующий вопрос - нормируется ли каким-либо законом, правовым актом или иным документом количество квадратных метров жилой или общей площади жилого помещения, принадлежащего физическим лицам на правах собственности. Я хочу зарегистрировать в принадлежащей мне с супругой квартире (общей площадью 45кв.м., из которых жилой 25кв.м.) своего отца, но уже в квартире кроме нас с супругой зарегистрированы моя мать и наши двое детей, т.е. 5 человек уже зарегистрировано и отец будет 6-ым. Могут ли мне отказать в регистрации отца, и если да, то на каком основании? Что порекомендуете делать? С уважением, Виталий.
Закон не ограничивает права собственников и членов их семьи на вселение в квартиру родственников или знакомых и не ставит эту возможность в зависимость от метража квартиры. Ограничения установлены ч.1 ст.70 ЖК РФ только при вселении в муниципальное жильё и только в отношении лиц, которые не являются супругом, детьми и родителями нанимателя. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. У собственника помещения таких ограничений нет. Для вселения отца потребуется согласие обоих собственников и матери (если дети-несовершеннолетние). Отец должен иметь для регистрации по месту жительства гражданство РФ или ВНЖ в городе. При получении отказа в регистрации по месту жительства можно обжаловать его в судебном порядке.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2492.html
-
29 января `11 Иное
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста. У меня трое детей, один из них - инвалид детства. Нам дали смотровую, точнее не нам, а моему сыну, так как подошла его очередь по инвалидности. Но квартиру предоставили на окраине города. До школы, которую может посещать мой ребёнок, надо добираться двумя транспортами (это около двух часов, только в одну сторону). Он физически не сможет ездить так далеко. У меня вопрос: сколько по закону нам положено смотровых? И имею ли я право просить, чтобы нам предоставили другое жильё? Спасибо!
Закон не регламентирует количество предложений (смотровых) при предоставлении жилья. Предлагать могут жильё в пределах города. Если школа специализированная, её нет в другом районе и добираться до школы инвалид не сможет, то предоставьте справку из школы, заключение врача и просите предоставить жильё ближе к школе.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2491.html
-
29 января `11 Иное
Добрый день! Могу ли я встать на общую городскую очередь по улучшению жилищных условий и по программе "Молодая семья" одновременно в Московской Области? Если да, то на каких основаниях? Спасибо!
Встав на учёт по улучшению жилищных условий в Московской области Вы можете принять участие в программе «Молодёжи - доступное жильё» также в Московской области. При оказании содействия в улучшении жилищных условий по этой программе с очереди по улучшению жилищных условий Вас снимают.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2490.html
-
29 января `11 Иное
Летом 2011 года планирую приобрести жилье на средства материнского капитала в городе СПб или в Лен. обл. Какие агентства широко занимаются этими вариантами? И возможно ли оформить покупку без оформления ипотеки? Какую сумму необходимо иметь на оформление документов и услуги агентства?
Вопрос в большей части не носит характер юридического, требующего ответа адвоката. Любое агентство недвижимости подбирает Вам вариант для покупки, а расходование средств материнского капитала производится во всех случаях под контролем уполномоченного пенсионным фондом банка. Если ребёнку, с рождением которого получен сертификат на материнский капитал, исполнилось три года, то покупку жилья можно осуществлять без использования средств ипотечного кредита. Если намерены использовать средства капитала раньше, то это можно делать только при погашении средствами материнского капитала ипотечного кредита. Агентство недвижимости само заключает с клиентом договор и устанавливает размер своего вознаграждения в каждом случае. Проведение маркетинговых исследований и рекламирование деятельности агентств недвижимости в задачу адвоката не входит. Документы для сделки предоставляет продавец и он же несёт расходы по их получению, если это требуется. При регистрации перехода права собственности в органе Росрегистрации уплачивается госпошлина в размере 1000руб. при прекращении права каждого собственника -физического лица и такая же госпошлина уплачивается физическим лицом при регистрации возникновения права на недвижимость.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2489.html
-
28 января `11 Загородная недвижимость
26. Здравствуйте! Помогите, а то ничего не понятно! Хотелось бы уточнить последовательность сбора справок. Нужны вот эти справки, а с чего начинать неизвестно:
-В БТИ заказать кад. паспорт + справку о стоимости
-Для суда съемка земельного участка
-В рег.палате - выписка из ЕГРП на з.д и ж.д
-На землю кадастровый паспорт
Всё так трудно: какие-то справки действительны всего пару дней, уже намучились.
Кадастровый паспорт, справка о стоимости, съёмка земельного участка и кадастровый паспорт на земельный участок действуют весь год. Выписки из ЕГРП получайте в последнюю очередь, т.к действуют 10 дней.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2488.html
-
28 января `11 Иное
У меня нет собственного жилья. Прописан у сестры в однокомнатной квартире, в приватизацию не внесён. Дом идёт под снос, будут давать квартиру, мне полагается жил.площадь? У сестры есть двое совершеннолетних детей, они тоже там прописаны, в приватизацию не внесены. Как будет распределяться жильё?
Согласно ст.32 ЖК РФ выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения, то есть Вашей сестрой. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.
При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.
Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления о сносе. Таким образом все вопросы решает только собственник – Ваша сестра.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2486.html
-
28 января `11 Иное
Здравствуйте. У меня хотят выкупить квартиру под нежилой фонд, я согласна на продажу со встречной покупкой квартиры для меня. Как для меня безопасней проводить куплю-продажу: через агентство недвижимости или юриста (сопровождение сделок по недв.)? И какие налоги гос. надо платить?
Только Вы сами для себя решаете прибегать Вам к услугам агентства недвижимости или юриста(адвоката). В агентство обычно обращаются для подбора покупателя и продавца, а если варианты Вы нашли сами, то достаточно обратиться к юристу (адвокату). Если Вы резидент РФ по уплате налогов, то при продаже квартиры имеете право на имущественный вычет по пп.1 п.1 ст.220 НК РФ при продаже квартиры в размере 1000000руб. на всю квартиру, если до продажи владели ею менее 3-х лет. При владении квартирой более 3-х лет вычет составит всю полученную от продажи сумму и НДФЛ платить не придётся. При покупке квартиры единожды налогоплательщик, имеющий налогооблагаемые НДФЛ доходы, имеет право на вычет по пп.2 п.1 ст.220 НК РФ на сумму покупки, но не свыше, чем на 2000000руб. Оба вычета, заявленные в одном году, взаимозачитываются. Вместо использования вычета при продаже квартиры можно просить произвести зачёт затрат на покупку(если ранее квартиру Вы покупали и имеете документы по затратам на покупку. За минусом вычета НДФЛ составляет 13%, если его придётся платить.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2485.html
-
28 января `11 Иное
В марте 2008г я приобрела квартиру. При покупке агентство скрыло факт, что это не жилой дом, а общежитие (хотя мне предоставлен был документ с решением суда, что данное жилье имеет статус квартиры). Прожив здесь более двух лет, мне приходится подчиняться общежитским законам, оплачивать "общественные места", несмотря на то, что я имею право собственника. Вопрос в том, могу ли я отказаться от этого жилья и потребовать от агентства, с учетом той суммы, за которую приобрела (1500т.р), действительно квартиру в жилом доме? В течение трех лет можно обжаловать? С уважением Елена.
Вы приобретали комнату в коммунальной квартире, где все проживающие должны оплачивать содержание мест общего пользования и соблюдать правила проживания в коммунальной квартире. Если Вы приобрели отдельную квартиру, то должны принимать участие в содержании общего имущества всего дома. Агентство недвижимости не сторона в Вашем договоре купли-продажи. Вы вправе в пределах сроков давности, установленных ст.181 ГК РФ через суд по иску к продавцу оспаривать или признавать ничтожным договор купли-продажи при наличии правовых оснований. Если требования закона при заключении договора были нарушены, то срок исковой давности составляет три года. Из текста вопроса оснований таких не усматривается, т.к общежитие-это прошлое дома, которое не имеет отношения к настоящему и к ситуации на момент подписания договора.
По обману или заблуждению, имеющему существенное значение, срок давности составляет один год с момента, когда обман раскрылся или заблуждение отпало.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2484.html
