Аренда в Санкт-Петербурге
- объявления за последние сутки
поиск агентства
КОНСУЛЬТАЦИЯ
Вы можете прямо сейчас задать свой вопрос риэлтору или юристу, заполнив форму ниже. В течение ближайшего времени Вы получите письмо с ответом на Ваш электронный адрес.
Прежде чем оставлять вопрос консультантам, воспользуйтесь поиском ответов, возможно юристы уже отвечали на подобный вопрос
Задать вопрос:
ВОПРОС/ОТВЕТ
Аренда жильяДолевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное
Найти ответ:
-
19 октября `10 Расселение
Здравствуйте!Скажите,пожалуйста,могут ли нас снять с городской очереди,если дом признан аварийным,но площадь на человека стала более 10 метров кв.
Согласно ст.13 Закона Санкт-Петербурга от 28.07.2004 № 409-61 (ред. от 30.06.2010) "О содействии Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий граждан" граждане подлежат снятию с жилищного учета в случаях:
1) оказания им содействия в улучшении жилищных условий в соответствии с настоящим Законом Санкт-Петербурга или предоставления им жилых помещений по договорам социального найма в Санкт-Петербурге;
2) подачи ими в уполномоченный орган заявления о снятии с жилищного учета;
3) утраты оснований признания их нуждающимися в содействии в улучшении жилищных условий;
4) их выезда на место жительства за пределы территории Санкт-Петербурга;
5) выявления в представленных ими документах в уполномоченный орган сведений, не соответствующих действительности и послуживших основанием принятия на учет, а также неправомерных действий должностных лиц уполномоченного органа;
6) вступления в законную силу решения суда об объявлении нуждающегося в содействии в улучшении жилищных условий умершим или признании его безвестно отсутствующим без снятия с учета совместно проживавших с ним членов семьи при соблюдении условий, указанных в статье 4 настоящего Закона Санкт-Петербурга;
7) смерти нуждающегося в содействии в улучшении жилищных условий без снятия с учета совместно проживавших с ним членов семьи при соблюдении условий, указанных в статье 4 настоящего Закона Санкт-Петербурга.
Согласно ч.2 ст.57 ЖК РФ вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат. Если жилые помещения в данном случае признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат, то квартира должна быть предоставлена вне очереди.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1893.html
-
19 октября `10 Загородная недвижимость
Здравствуйте! Мой свекор инвалид 2 группы, Ветеран Труда и житель блокадного Ленинграда. Он всю жизнь прожил в родном городе. Так получилось, что своего кусочка загородной земли не получил. Слышали, что есть постановление правительства о предоставлении права на первоочередное получение земельных участков для ИЖС и дач. В какие органы власти обр.по этому вопросу и какова сама процедура получения. Спасибо.
Согласно п. 3 ст. 30.1 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление земельного участка в аренду для индивидуального жилищного строительства может осуществляться на основании заявления гражданина, заинтересованного в предоставлении земельного участка.
В двухнедельный срок со дня получения заявления гражданина о предоставлении в аренду земельного участка исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, осуществляющий предоставление земельных участков, может принять решение о проведении аукциона по продаже земельного участка или права на заключение договора аренды такого земельного участка либо опубликовать сообщение о приеме заявлений о предоставлении в аренду такого земельного участка с указанием местоположения земельного участка, его площади, разрешенного использования. Заявления принимаются в течение месяца со дня опубликования соответствующего сообщения. В случае не поступления иных заявлений по истечении месяца исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, осуществляющий предоставление земельных участков, принимает решение о предоставлении такого земельного участка для жилищного строительства в аренду гражданину, подавшему заявление, без проведения аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка.
В случае поступления иного заявления о предоставлении в аренду такого земельного участка проводится аукцион по продаже права на заключение договора аренды земельного участка.
Согласно п. 2 ст. 38.1 Земельного кодекса аукцион по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, для индивидуального и малоэтажного жилищного строительства проводится только в отношении земельного участка, прошедшего государственный кадастровый учет, в случае, если определены разрешенное использование такого земельного участка, а также технические условия подключения объекта к сетям инженерно-технического обеспечения и плата за подключение.
Согласно ст. 18 Федерального закона от 12.01.1995 №N 5-ФЗ (ред. от 27.07.2010) "О ветеранах" жители блокадного Ленинграда имеют преимущество при вступлении в садоводческие, огороднические и дачные некоммерческие объединения граждан.
В соответствии со ст.1 Областной закон Ленинградской области от 14.10.2008 № 105-оз "О бесплатном предоставлении отдельным категориям граждан земельных участков для индивидуального жилищного строительства на территории Ленинградской области" земельные участки для индивидуального жилищного строительства в границах населенных пунктов муниципальных образований Ленинградской области, в которых предусмотрено индивидуальное жилищное строительство, предоставляются гражданам бесплатно в следующих случаях:
1) если гражданин не имел и не имеет в собственности земельного участка, предоставленного ему для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства (с правом возведения жилого дома) или дачного строительства (с правом возведения жилого строения или жилого дома), - при условии постоянного проживания данного гражданина на территории Ленинградской области не менее пяти лет;
2) если гражданин проживает в индивидуальном жилом доме, но не является собственником данного жилого дома - при условии постоянного проживания данного гражданина на территории Ленинградской области не менее пяти лет;
3) если гражданин и члены его семьи обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы, установленной органом местного самоуправления, в том числе если гражданин проживает более пяти лет в коммунальной квартире, общежитии - при условии постоянного проживания данного гражданина на территории Ленинградской области не менее пяти лет;
4) молодым семьям, под которыми понимаются состоящие в зарегистрированном браке лица, возраст одного из которых на дату подачи заявления о предоставлении земельного участка в собственность не превышает 35 лет, или неполная семья, которая состоит из одного родителя, чей возраст на дату подачи заявления не превышает 35 лет, и одного или более детей (в том числе усыновленных), не имеющим в собственности земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства (с правом возведения жилого дома) или дачного строительства (с правом возведения жилого строения или жилого дома), обеспеченным общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы, установленной органом местного самоуправления, либо проживающим в индивидуальных жилых домах, но не являющимся собственниками данных жилых домов, - при условии постоянного проживания на территории Ленинградской области не менее пяти лет;
5) военнослужащим, уволенным в запас, и военнослужащим, имеющим выслугу 20 и более лет, не имеющим в собственности земельных участков, предоставленных им для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства (с правом возведения жилого дома) или дачного строительства (с правом возведения жилого строения или жилого дома), либо проживающим в индивидуальных жилых домах, но не являющимся собственниками данных жилых домов, - при условии постоянного проживания на территории Ленинградской области не менее пяти лет;
6) молодым специалистам, под которыми понимаются граждане в возрасте не старше 35 лет, имеющие законченное высшее (среднее, начальное) профессиональное образование, либо учащиеся последнего курса образовательного учреждения высшего (среднего, начального) профессионального образования, работающим по бессрочному трудовому договору либо трудовому договору, заключенному на срок не менее пяти лет, в организации агропромышленного комплекса или социальной сферы в соответствии с полученной квалификацией, не имеющим в собственности земельных участков, предоставленных им для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства (с правом возведения жилого дома) или дачного строительства (с правом возведения жилого строения или жилого дома), обеспеченным общей площадью жилого помещения менее учетной нормы, установленной органом местного самоуправления, либо проживающим в индивидуальных жилых домах, но не являющимся собственниками данных жилых домов, - без учета времени проживания на территории Ленинградской области;
7) работникам агропромышленного комплекса, не имеющим в собственности земельного участка, предоставленного им для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства (с правом возведения жилого дома) или дачного строительства (с правом возведения жилого строения или жилого дома), обеспеченным общей площадью жилого помещения менее учетной нормы, установленной органом местного самоуправления, либо проживающим в индивидуальных жилых домах, но не являющимся собственниками данных жилых домов, работающим в организациях агропромышленного комплекса по бессрочному трудовому договору либо трудовому договору, заключенному на срок не менее пяти лет, и постоянно проживающим на территории Ленинградской области не менее пяти лет;
8) молодым специалистам, работающим или изъявившим желание работать в организациях бюджетной сферы по бессрочному трудовому договору либо трудовому договору, заключенному на срок не менее пяти лет, не имеющим в собственности земельных участков, предоставленных им для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства (с правом возведения жилого дома) или дачного строительства (с правом возведения жилого строения или жилого дома), обеспеченным общей площадью жилого помещения менее учетной нормы, установленной органом местного самоуправления, либо проживающим в индивидуальных жилых домах, но не являющимся собственниками данных жилых домов, - без учета времени проживания на территории Ленинградской области.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1892.html
-
19 октября `10 Иное
Добрый день!!!
Хотим встать на очередь на улучшение жилищных условий.
В нашей хрущевке прописано 7 человек(общая площадь кв 41 м2,жилая-чуть больше 30 м2):Один пенсонер,один работающий,два сына и два внука и невестка как соцнайм(т.е. без права собственности).Несколько лет назад нас не поставили на очередь из-за того,что зарплаты сыновей были по 45 тыс.соответственно,т.е. отказали,так как прожиточный минимум был достаточно высок....Сегодня же ситуация такая:один сын безработный,другой имеет оклад 10200.муж имеет оклад 17000.Жены сыновей не работающие,внуки соответственно малы....
ВОПРОС ТАКОЙ:подходят ли наши условия под критерии постановки на очередь????И может ли этому помешать то,что у сыновей есть недорогие машины и вторая невестка прописана в кв своих родителей(т.е. как понимаю,тоже имеет какие-то метры)???
И каков должен быть минимальный прожиточный минимум на человека,чтобы это не являлось препятствием для постановки на учет?????Если речь идёт о городе Санкт-Петербурге, то для постановки на учёт по улучшению жилищных условий требуется, чтобы взрослые проживали в городе не менее 10 лет и последние 5 лет намеренно не ухудшали свои жилищные условия и имели общую площадь по месту жительства не более учётной нормы на человека. При наличии у гражданина и (или) членов его семьи нескольких жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма и (или) принадлежащих им на праве собственности, определение уровня обеспеченности общей площадью жилого помещения осуществляется исходя из суммарной общей площади всех указанных жилых помещений (ч.2 ст.51 ЖК РФ). Формы содействия в улучшении жилищных условий могут быть разными. Однако жильё по социальному найму могут получить в порядке очереди только малоимущие граждане. Малоимущими гражданами в целях ЖК РФ являются граждане, если они признаны таковыми органом местного самоуправления в порядке, установленном законом соответствующего субъекта Российской Федерации, с учетом дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению. К имеющейся в Вашей семье общей площади нужно добавить долю второй невестки в общей площади квартиры по месту её регистрации с родителями. Метраж той квартиры Вы не указали, поэтому расчёт произвести нельзя по предоставленной Вами информации. Сейчас на очереди по улучшению жилищных условий для предоставления жилья по соцнайму граждане стоят около 30 лет, очередь большая, поэтому постановка на очередь в СПб. была приостановлена с 18 июля 2010г. до 1 марта 2013г. (см. Закон Санкт-Петербурга от 30.06.2010 № 408-91 "О внесении изменений в Закон Санкт-Петербурга "О целевой программе Санкт-Петербурга "Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге" и Закон Санкт-Петербурга "О содействии Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий граждан"). Если неработающий сын просто не работает, пособия по безработице не получает, трудоспособен, то семья не будет признана малоимущей. Согласно ст.2 Закон Санкт-Петербурга от 19.07.2005 № 407-65 (ред. от 06.05.2008) "О порядке ведения учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях и предоставлении жилых помещений по договорам социального найма в Санкт-Петербурге" малоимущими признаются граждане, чей ежемесячный доход не превышает двукратной официально установленной в Санкт-Петербурге величины прожиточного минимума на душу населения, а стоимость находящегося в собственности и подлежащего налогообложению имущества (включая автомобили и недвижимость) не превышает десятикратную среднюю рыночную стоимость квадратного метра общей площади жилья в Санкт-Петербурге.
При определении стоимости находящегося в собственности членов семьи имущества учитываются следующие виды подлежащего налогообложению имущества:
1) жилые помещения, дачи, гаражи и иные строения, помещения и сооружения;
2) земельные участки;
3) транспортные средства.
Прожиточный минимум на душу населения во 2-ом квартале 2010г. в Санкт-Петербурге составляет 5559 руб. 60 коп. в расчёте на душу населения (см. Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 02.08.2010 № 1026 "Об установлении величины прожиточного минимума на душу населения и для основных социально-демографических групп населения в Санкт-Петербурге за II квартал 2010 года"). Точный ответ дать невозможно по причине недостатка предоставленной информации. Если с учётом доли площади отдельно проживающей невестки на человека будет не более 9 кв.м общей площади, то после 1 марта 2013г. при условии прекращения приостановления постановки на очередь, на очередь поставят. Отказ можно обжаловать в судебном порядке.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1891.html
-
19 октября `10 Аренда жилья
Здравствуйте. Можно ли доверять агентству "Оптима" (названный ими адрес -Загородный, 36), которое предлагает сдавать комнаты в общежитиях? Существует ли вообще такая услуга в агентствах недвижимости? С уважением Бутидма
Агентство само по себе сдавать комнаты в общежитиях не может. Для этого необходимо заключить договор с собственниками или нанимателями комнат, чтобы представлять их интересы перед арендаторами. Если у этого агентства заключены договора с собственниками комнат в общежитии, оно может предложить Вам снять там комнату.
Если Вы хотите снять комнату, Вам необходимо будет заключить договор с арендодателем (хозяином комнаты) или доверенным лицом. Перед этим следует тщательно проверить наличие у арендодателя документов, подтверждающих право собственности, т.к., по закону, муниципальное жилье сдаваться не может.
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1890.html
-
18 октября `10 Расселение
Здравствуйте!
Подскажите,пожалуйста,если превышает число людей,имеющих постоянную регистрацию в СПб,размером в 80кв.м.(8 человек),
возможно ли участие в жилищной программе? прпрограммпрограмме?Еслидаскакакой?ЗаранееУчетная норма площади жилого помещения на одного человека в Санкт-Петербурге составляет 9 кв. метров на человека в отдельной квартире, 15 кв. метров в коммунальной квартире. Если Вы состоите на жилищном учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий, то, вероятно, можете стать участником одной из 5 городских жилищных программ. Для того, чтобы ответить на вопрос точнее, необходимо знать состав и возраст всех членов Вашей семьи, является ли кто-нибудь из вас работником бюджетной сферы и т.д. Вам надо идти в жилищный комитет Администрации Вашего района и, в зависимости от Вашей ситуации, узнать в какой из программ вы можете участвовать.
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1888.html
-
18 октября `10 Аренда жилья
Подскажите пожалуйста можно ли поставить годовалого ребенка в очередь на городское жилье в Санкт-Петербурге? Куда необходимо обращаться и какие документы потребуются. Ребенок родился в СПб, у нас с мужем прописка в СПб, своего жилья не имеем. Заранее благодарю
С одной стороны ребёнка, рожденного в Санкт-Петербурге можно поставить на жилищный учет в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий, но на практике это сделать очень сложно. Вам необходимо предоставить в жилищный комитет Администрации вашего района следующие документы: заявление о принятии на учет; паспорта (оригиналы и копии); документы, содержащие сведения о составе семьи и степени родства (свидетельство о браке, о рождении детей); документы, содержащие сведения о месте жительства заявителя и членов его семьи, подтверждающие проживание заявителя и членов его семьи в Санкт-Петербурге в общей сложности не менее 10 лет (справки по Ф-7 и Ф-9 и иные документы); документы, содержащие сведения о жилищной обеспеченности (справка Главного управления Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области в отношении всех членов семьи, включая несовершеннолетних детей ); документы, подтверждающие наличие льгот(если есть); так же у вас могут попросить предоставить и другие документы.
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1887.html
-
18 октября `10 Прописка и регистрация
Добрый день! Скажите пожалуйста, имеет ли право собственник квартиры (гражданин РФ) временно прописать на 3 года иностранного гражданина в своей квартире, если общая площадь квартиры 41 м2, а жилая площадь 19 м2? В данной квартире уже прописано 2 человека и 1 иностранный гражданин временно на 3 года.
Заранее спасибо.Если квартира находится в собственности, то нормативно-правовые акты не устанавливают каких-либо ограничений. Требуется только согласие всех собственников квартиры, если их несколько. А вот если Вы хотите зарегистрировать более одного иностранного гражданина, то Вам необходима подробная консультация в УФМС для того, чтобы Вас не обвинили в организации незаконной эмиграции.
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1886.html
-
18 октября `10 Аренда жилья
В 2009г.получив в наследство кв.,сдал в аренду на длит.срок не оформив договора.Пользуясь тем,что я по семейным обстоятельствам не мог быть в СПб, жильцы прекратили платежи,не отвечая на тел.звонки,отказываясь контактировать с дуправом.По мнению которого кв.сдана в субаренду.Как мне правильно разрешить проблему?К кому обратиться?Обращение к участковому сомнительно,т.к.он их знакомый.
Надо выселять ваших жильцов. Если они перестали платить, то денег от них уже не дождётесь. В суд обратиться вы не сможете, так как нет письменного договора аренды, квартира сдавалась неофициально, и налоги с получаемого дохода не уплачивались. Попытайтесь договориться по-хорошему. Если не поможет, то милиция на основании Вашего заявления обязана выгнать «незаконно вторгшегося» в чужое жилище субъекта.
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1885.html
-
18 октября `10 Кредиты и субсидии
Здравствуйте! Мы живем в другом городе. Хотим переехать в Санкт-Петербург. Могу ли я по приезду В Санкт-Петербург встать на очередь по федеральной программе как молодая семья Мне 30 лет, мужу 32 года, двое детей. С Уважением к вам Татьяна.
Стать участником федеральной программы « Молодежи – доступное жилье» могут молодые семьи, в которых хотя бы один из супругов не достиг 35 летнего возраста и признан в установленном порядке, нуждающимся в улучшении жилищных условий, но в Санкт – Петербурге одним из условий постановки на жилищный учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий устанавливается срок проживания в Санкт-Петербурге в общей сложности не менее 10 лет.
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1884.html
-
17 октября `10 Прописка и регистрация
добрый день! Хотелось бы узнать как выписать из приватизированной квартиры сводного брата (только прописан в квартире, доли нет), который не появляется на месте проживания более 15 лет и сведения о его местонахождении отсутствуют? И второй вопрос: могу ли я безведома мужа прописать новорожденного ребенка в квартиру мужа, я там не прописана?
Ребенка можно прописать к одному из родителей, но требуется согласие этого родителя. Не появляющегося брата можно выписать только через суд, если же он был прописан в квартире до приватизации и отказался в ней участвовать в пользу остальных, то он сохраняет право проживания в квартире пожизненно. Можете уточнить вашу ситуацию на консультации адвоката, рекомендую обратиться в адвокатскую фирму «Юринформ-Центр» по телефону 718-69-18.
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1881.html
